2012-07-13 -最新利率更新！！！！！！！！！！

郭森房贷

一年固定 2.39%
/ p+ ]$ d' m0 @3 G  V  Q# B两年固定 2.49%
三年固定 2.69%
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7 T3 d% g- p7 H% Q) G 五年固定 2.99%（大银行，有效期120天， 无任何不利于客户的特殊条款， 每年可多还15%， 每月可双倍付款）
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郭森房贷

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Pumbaa

五年浮动呢？

郭森房贷

) p* [  ?  w! U3 B1 p# q5 ]' }

Pumbaa 发表于 2012-7-13 23:31
% v% f5 g9 a$ [) j4 S& p9 t五年浮动呢？

7 j2 @* H* ?" n( t
五年浮动  是 prime-0.25%, 现在的prime rate is 3%.
7 l* d/ g) P. p4 o7 r$ K
/ q9 N- Z4 _0 R. w+ s3 z' M& I但目前既然有如此低的固定利率，浮动利率就略显苍白了。。。。。。

Marlin

Pumbaa

郭森房贷 发表于 2012-7-14 08:27
* `% {& L9 Y, Q- Q五年浮动  是 prime-0.25%, 现在的prime rate is 3%.

0 `( H  g  ]- N  A) T4 C7 b( G但目前既然有如此低的固定利率，浮动利率就略显 ...

谢谢谢谢，五年固定低于P，是否说明P在未来相当长的时间里不会有大的增长？如果是这样，P-0.25也不错

郭森房贷

Pumbaa 发表于 2012-7-14 11:22
  t# \# Y5 o9 F7 E. j7 L谢谢谢谢，五年固定低于P，是否说明P在未来相当长的时间里不会有大的增长？如果是这样，P-0.25也不错

9 W. R- M8 {( L" j( V5 S( D1 Z  b五年固定低于p， 并不能指明prime 将来的走势，只能说明投资者调低了5年债券收益预期率。
+ d, a# r( k, |
个人认为短期内p的涨幅很有限， 但长期来看一定会有相应幅度的增长。若五年内p上到4％或5％， 您现在还会选择p-0.25%的五年浮动利率吗？

Pumbaa

郭森房贷 发表于 2012-7-14 19:02
五年固定低于p， 并不能指明prime 将来的走势，只能说明投资者调低了5年债券收益预期率。

个人认为短期 ...

基本上懂了，多谢解答

howexg

有个问题请教，假设合同到期，想与现在的银行续合同，假设个人收入状况有变化，银行要重新评估个人的偿还能力吗？想与另一银行续合同，新的银行需要根据收入状况重新评估个人的偿还能力吗？

ssss

Thanks for the info.

郭森房贷

howexg 发表于 2012-7-15 11:44
有个问题请教，假设合同到期，想与现在的银行续合同，假设个人收入状况有变化，银行要重新评估个人的偿还能 ...

如果您继续在同一家银行续签房贷合同， 不需提供新的收入证明；若转至新的贷款机构，一般需要提供更新的收入证明。

" V* e7 `+ E# i+ y4 v# G) @7 s' J; q但持有您房贷的银行一般不会主动给您提供最低的利率，除非您竭力争取。您应该在贷款到期前多作比较，也许有新的银行愿意提供较低利率且认可您目前的收入状况。

郭森房贷

ssss 发表于 2012-7-16 10:47
Thanks for the info.

4 `; O6 [5 ]- O( z0 N6 _; pthank you for the reply!
& C+ c/ B1 W( D' I) v
wish I were the lucky squirrel enjoying the massage!