也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
9 `4 T* {2 E1 m买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
2 K& `5 f" t+ o8 m( ?* b还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
4 ^5 N# R: U* c- R5 E除了UPPER那块豪宅区
- S  x5 U- H7 x; `1 l1 E  i" J其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
+ K4 l: M0 j, O; j6 j+ a* d可是有朋友说那里的地基好？
. `1 ?5 Y# a) g- E! H4 S1 C房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
- w3 d2 y. r6 Q7 k性价比高
% i! t2 @/ K# V是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
. l, }" r0 ^8 o9 ~- v0 P谢谢

howexg

0 [* v: Q& N4 ?2 J
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
2 y$ s+ n3 L% m+ H个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
1 W4 w( w! s9 q( C9 J如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
% j7 `& R! i  S实在没见着
4 k' `$ J4 q& x1 y再往下一点那个养马棚那里？
  I6 y0 `* k* \# ^9 Z5 RRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
一个有学校了
一个学校影子没见
& v3 f$ h# o( ~3 I可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
! n% v  R! Z6 }6 t3 d+ s% _. h1 D个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

% e6 h! h7 f# o9 I# w0 I+ C同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
" Y- d5 A, J4 V& E  i: A以外的。。。。。
& r0 \1 }; m. _: y% Q怎么样子
3 n# h1 U# s7 J1 _# B+ o" J等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
2 b: \6 H2 l4 o: f+ c4 y% c. ?2 R西边有什么新区好？
) T; W* Q& {2 E去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
6 A/ z5 ~: {4 S如果langdale和rutherford,  ...

9 ^3 P4 V4 o0 @7 C  E' Ulangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
, j1 V: t$ J! F- P/ C0 i绿化在哪一块呢？
- ~4 y: I, T; l9 a( {! ?5 P) p: p  \实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

5 f" C# S0 _9 f3 @那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

! `1 v# {6 m) c& c2 B

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
' F1 N3 l* N4 }0 X) G) klangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

# l, Y& f" Z  Y# p! P
0 f: B& ~* Y: r3 g  m还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
$ _% X: k# F* a, y! `个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

* u) p" Z2 }. K: B2 A
我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
+ D" B  L$ d( b% Y8 a再往下一点那个养马棚那里？

5 O( |: g* }2 t0 U& hWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
8 A. c9 I# Q3 a* V  aWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

6 i1 i% @+ N; V" f* Z就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
6 c# n! g" y) G' Z* M/ k+ p又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
) f3 |" F# [2 r' F/ P如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
! T7 g3 L+ s6 w7 S- x( t又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

5 h/ o0 ]$ D8 X, `5 P
! |3 I2 J5 `; d- _& R& J

9 o' D$ u. T: X4 v& `1 s1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
  @7 e+ P) a- V! g5 q' u( e+ J
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。


6 A, p2 S) z- n1 M" Z2 O
# I5 j& x2 K0 h. O, Z' o  W

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
3 w: g0 [4 q) H您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

  C: H, _* S8 q# m3 _rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

. j: a, E3 D; \; g! JThe same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

3 B! v& c3 ^0 N) ?3 S0 `  m永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
" P+ o. n, k' m－距离市区交通方便
－远离工业区
－自然景观好
9 D  m6 W9 [2 }
4 h9 F6 j, I0 h. t  i. {

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
: ?( x  a& w8 Q4 z- E
Thanks!