也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
! z/ U8 U) g, t) R说得是挺好的
1 u+ t9 L/ K" B5 X7 r7 Z买那里房子的人也说得挺好的
0 q: q+ N* A4 E* X可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
6 o+ }' R. `) ^; x- ]5 V; f9 R还看不出来未来发展的情况
) q: v, Q7 ?+ e4 s学校啥的都没有
+ L1 O$ L$ j2 p( j* d除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
  p7 R' H0 A( Y4 _离高速还挺远的
$ G* `! C$ q8 [* d可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
. a% P( n2 f4 U4 n" h% y8 V% r性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
3 f' c6 D$ [* Q& _" ]5 t谢谢

howexg

" \7 f) G  n, O& e. v" W* m# W
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
% ~" w  i" V7 Z4 x' _% U去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
& V$ C/ A4 @# |+ E如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
7 g' g  e: r1 Q3 U: Q$ JRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
一个有学校了
7 p! F& I  z) Z3 s8 ^一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
. w3 w  Q; ?  d# D8 K1 T2 P& j个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
& S" u* P& d7 j$ G以外的。。。。。
& x; f; `# ]/ F% C怎么样子
. l6 v- n% ]  j9 G7 M0 @等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
+ D6 w& t) T9 A/ h; ^) L9 R2 x西边有什么新区好？
5 Q) n2 O1 G3 V去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
# m: c4 u# g$ ^4 s+ s! H实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

& `% g) [* s7 ^6 u( `那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

2 H1 P; g7 I0 ^5 v: C, t. @

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

0 }3 F7 H: i8 \! O
2 [3 B, x2 z9 _. a. v% D还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
  ?) R5 @8 S" E9 I' }- j个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

/ R) t- v+ U4 s. y+ i
$ ^& @8 J0 a+ v
我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
7 T4 e* T- U" ?9 W2 y& J实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

. `, k9 d3 c" oWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

5 z$ t3 W' \* u$ l' D就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
* P1 ], |5 Z+ N/ O; ?2 f, u1 z那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
& ^2 {" Z& `& s8 ?8 n7 A又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
5 \0 A0 a( m: a西边有什么新区好？
( M# ^# m0 Z' H3 Q1 o9 ?; O去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
$ H( d! C- f( S如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

' |0 g" F7 C/ L6 k- X* p1 l* t

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
: E  u0 w! M0 r; v; B又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

# Z( W9 r& Y, e/ E2 d
, Q/ l% k- u" \" y, L8 y

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
5 V7 }9 a+ x$ W
2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

* ^. C/ t4 d- E- Q下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
0 N( l$ s; W4 g! e# |
3 q4 y0 d) M7 B  G: t  g- ^3 B

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

' E' p8 ?; ~! W3 a) H) protherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
7 o0 @! u& Y. |; y, |9 t. O您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
0 R1 W3 \7 z9 n+ t& hThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
* t- T2 a; Q4 f4 g! P0 I. B* x9 E华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

% t+ T; Q- |3 Y) a永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
6 G* G* b$ Z# _永远不会亏？？

# ~! k/ M0 m5 N9 ]3 @2 m( J" h; v可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
5 U" [( h1 ]6 y  ^, O1 I－距离市区交通方便
－远离工业区
3 i1 j4 H$ K9 o- l4 u－自然景观好
, N4 ?/ w) k, W0 V
( s0 q7 d* R! n6 ?9 ?/ W, i2 R2 G, j$ |
1 _$ W% J; s: w5 d

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
( ]" D- }  I. Y1 s/ ?* A* B
) C- ~5 t9 o& A7 |* T2 HThanks!