也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
( d4 H5 M) S: h9 d2 M" Y# IWindermere这个区怎么样
3 {5 F$ p  N9 p说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
" R' q) E' b- T) U1 _可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
8 s* v" D3 C0 Q' `# m0 X学校啥的都没有
0 I/ u8 S  {. M0 H8 M除了UPPER那块豪宅区
8 P% {' K' V4 h/ e其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
5 g7 X7 R* J' x) m& s0 `7 |房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
: P( V# G4 G1 D! \3 ]* i4 G0 ^这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
) [, I8 d, g7 T是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
谢谢

howexg

! G* t# l5 b# k2 H0 [' V- o! G个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

' c3 D! r( B" C8 `4 d

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
/ e7 d$ G8 h( Z' \. D! A去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
# P' R8 Y! M# W" @3 C: J如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
) n3 D' ]% z3 l) e' J& HRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
2 G  k$ n3 L% ~; o9 {, \9 b% X* {* I. r不过还是不明白
+ ~7 X7 t' O4 ^* t7 s9 [一个有学校了
8 U$ d! \4 N5 N" Q% f一个学校影子没见
+ l4 t: @5 ~- @5 J9 b; ~( o可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

: i& G; Q, ^4 r, x同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
( L8 E* B8 i+ |8 N2 S" `, K* d西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
7 S5 W3 s" \5 Y/ {8 G如果langdale和rutherford,  ...

& }; n% J. H8 k- M2 Y  Tlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
' D% |0 H4 R- M4 e5 f2 B5 y/ J+ g5 \实在没见着
* G9 e8 f$ s" ~0 e再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

3 [9 A+ i1 a. `4 l$ T2 J

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
, I# x9 _) m) W! C# L. ~: jlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

. j' E7 Q) Q* r% a. o
还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
6 h  B% s+ ^5 h$ z. x! x个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

0 E/ O* D5 k+ z) |

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
- G. c% C: l) q; w. o/ O$ Y绿化在哪一块呢？
) {6 B4 x4 V: ?- @& z4 p  z实在没见着
! E/ j3 P& A' N8 f& {再往下一点那个养马棚那里？

7 k& `( h3 S  `( f6 F! n- \Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

4 Z4 D. R4 |$ G5 \* ?' m  S5 }
% `) F1 t3 f0 i3 X' q% Q$ H: [* y; R% k就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
6 A7 C; {6 R% f' ?* P4 z& A那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
3 ]8 _& t& D( w  ~所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
1 L3 ?3 M9 s7 W0 u( t( p8 a1 I西边有什么新区好？
$ Y- e! m! g  g3 a: @去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

, e/ \8 R/ D2 d, \您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
6 W/ |+ S5 U3 g3 |* t! t又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

. i- {. o' h' C, P


( P( e4 J' G: T( x0 W1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
) S  }. k6 g" \) ~
2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
. n  S1 i2 m/ {' E0 q
9 p) d  U9 o4 ], B1 D- L下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。


2 P) z0 L* }! G( d, J

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
. v9 `& C4 p% t  A您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
. K) ?( u0 j* E: h" e. O8 |Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
* o3 w* K0 [1 y9 U* U3 N你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

" P* R4 t6 d! m# y' P永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
" G# |+ B- }3 d+ N7 K: K－远离工业区
－自然景观好

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!