遇到差劲租客如何保护自己

get8686

作者：王子松
" Q* C1 }; L6 ?/ B" G
房东和房客，处好了会成为朋友，关系处不好，有可能发展成为仇人。对于不喜欢的人，你还可以选择不接触，但房东和房客，无论关系多差，你都没有办法躲避，虽然见了尴尬，但也必须经常面对。


1 c+ n& }3 ]% F$ U! P我有几个朋友（英语都不是很好），投资买了CONDO，然后出租出去，一开始的几个月基本还好，但慢慢的，烦心的事情就来了，支票跳票、电费没人交、邻居投诉、管理公司警告，到房子里面一看，更是气不打一处来，冰箱发臭，水池发霉，地板起皮，狗屎、狗尿遍地，朋友一激动，找租客伦理，没想到人家英语学的比较好，租客保护法背的滚瓜烂熟，说既然我租了你的房子，这个房子在租期内就是我的地盘，我爱怎么着和你无关，没有我的同意，你不能进入这个房子，现在你就必须给我走人，要不然，我叫警察赶你走！还有就是如果你以后要来看房子，必须提前24小时给我书面通知，经我签字同意后，你才可以在我方便的时候来，其他时间绝对不准许踏进这个房子半步，否则警察伺候。

朋友英语不好，只会讲情理，不会讲法律，租客保护法更是一点不懂，最后理屈词穷，虽然气得半死，但也不得不怏怏的离开。后来只好打电话让我出面，经过软硬兼施，胡萝卜大棒一起上，好不容易才化干戈为玉帛，维持了表面的和平。

4 R- m/ q: p0 c) Q2 r/ J$ l6 H
3 O7 o% u- s& X3 n) u7 r, s" C! j
; i" d: c/ S* Y" d+ I* t0 U+ B
8 D: U5 f, E5 f, o  W+ [' U$ _8 h因为处理过多次房东和租客之间的纠纷，所以多多少少积累了点经验。为了保护好自己的利益和面子，希望房东能记住下面几条建议：
. z# `6 ]' L. S$ \
1， 租房之前，一定要知道租客是谁，有信用记录和工作信的最好，假如没有，一定要知道他上班或者学习的地方，确保出了问题能找到他本人，有担保人的让他找人担保，找不到担保人，而你又想租给他，那么一定要记下他的银行信息，或者驾照号码。等那天你的房子水漫金山，或者家电失踪，而房客又突然人间蒸发的时候，有了这些信息，你还有一线希望找到他。

. ?. R" I" v7 V# \6 z2 L# `& A
* ]4 @  z6 f! g; g/ F3 B. [2， 记住你的权利，你有权利每隔一段时间检查一次房子，只要理由充分，要求合理，对方不得拒绝，2个月检查一次应该算是比较合理的。
; Y2 S( E' _/ l. |, z& }! s
3， 关于提前24小时通知的问题，房东并不需要一定要书面通知租客，假如你有对方的电话或者Email， 短信或者Email也是可以的，只要你有证据证明你通知了对方，就足够了。

& ]5 `) G" l) h' R" k
" D. `+ ]4 U& p$ l, p: E

: t' Q; }; U' S% F* S4， 在提前24小时通知对方的前提下，你有权利在早上8点到晚上8点这个时间段进入你的房子，无论租客是否在家，租客要拒绝，必须有充足的理由，比如生病（要有医生证明），要睡觉或者要开PARTY，朋友来访，都不能成为拒绝的理由。
4 M) J! X" i3 Y) u4 c9 \/ g
- C& m8 D8 ?- _; Q8 ?% W

3 Y% Z  u8 g" E. @- y" a" q3 a7 \
; I2 w, B$ [$ P5， 假如你已经提前24小时通知了租客，租客还是不让进，并以打电话叫警察作威胁，这时不要强行进入，但也不要怕，准备好已经提前通知租客的证据，坐等警察的到来，警察不判断谁是谁非，只要没有暴力冲突，警察的作用最多是告诉你去哪里打官司。
* C2 ^) L% `, \" }
想了解更详细的信息，请访问政府网站：
http://www.ltb.gov.on.ca/

+ M3 F6 M; C" ~2 ]想打官司，请去下面的地址：
East District Office
  e& _% {% y. R% `- Z& A2275 Midland Avenue, Unit 2
Toronto, Ontario M1P 3E7
1 T: o: O, G5 h( R- RFax No. 416-314-8649 or 1-888-377-8808
North District Office
47 Sheppard Avenue East, Suite 700
Toronto, Ontario M2N 5X5
2 r- E  `- @2 m- _$ G( l, `Fax No. 416-314-9567

5 j  Q+ I4 C8 t7 H- s& I) Y