[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

narni

求助有经验的人士出主意，以前没租过apartment不知道该如何处理，也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。

3 ~  m: K, ]9 @  B& w, g

事情是这样的：
8 V( l8 G6 i  W7 Q- J

( V% u/ ~' _$ j- X9 _7 T+ b# r1 w8 `刚租了一间apartment（个人的房子，不是出租公司的），刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了，当时并不严重，我们也去楼下看了，住的人说没什么问题，没有损坏，我们就认为事情了了。
- }% ]' d. y  t. E0 Y' n; x  z: G今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多，%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。
. C( N5 J& n. M' \
8 {1 x+ V, x9 G' S/ |所以现在有几个问题问问，钱我们该不该付：
9 h8 |6 z5 ?5 B- O' P+ N
# C6 o' ^2 [& M- y: g1 这种apartment难道没有楼层间的防水，当时最多不过5min我就把水清理了，但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责，还是住户（当然我们有部分责任，但是否该负全责？）

2他们修之前没有任何一方通知我们，只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理，但我们能以此为理由不付钱么
0 m2 [8 c4 D6 l# T$ L/ F! ]
3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了，，，，，我就不明白，为什么不是owner找人来修理，而是物业找，他们义务为owner服务吗？还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑
还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹，要重新粉刷。

4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧？我们应该找楼下的owner吗？
- D8 E* n; W3 B0 P  C+ y) `; N
! q$ o" N$ f9 {最后我们说没有合理的解释不会付钱（其实是我们问的问题都没得到答案），manager就说要直接找我们房子的owner了，不知道下一步会怎样，求助大家给点经验吧 多谢了！
1 U% Q/ P1 o# S. F$ V+ c' m2 s
5 t. v" U" E' `5 z, t3 ?4 [
. k! {* D  F+ m+ y4 q5 V
- m3 x" x# t, G2 S8 ]' x* u

浪里黑条

才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

NDT

浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
4 K$ R5 s6 @! Y7 A6 P0 [% t才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

9 z0 n" T( R$ N4 U% U* \5 \9 o同意，这种账单后面再加个0也不奇怪。
% c; L3 a/ b. ]9 T. @很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。

narni

浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

! \1 |1 P$ [! `) k; G. E/ K8 K是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了？

tianya88

For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.

永安里

我也想说呢，赶紧麻利的把钱交了。
& e' z. D8 q1 i8 W人家估计也可以给你个说法，给你个说法之后给你加个0， 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗

小鱼飞飞

听说过类似的事情，还是付钱好啦。

精打细算

/ @7 Y5 |5 {4 O2 I, G
租公寓记得买租户保险。 以后类似情况，不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉， 影响楼下一辈子健康向你索赔， 你就头大了。

1 Z) Y% r: U8 s2 C7 W( M4 ]5 S+ j每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利， 以后买房子时， 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限，新房的房屋保险每年省不少。

张小杰

才230
4 e  g  g: k& {. y  |( w9 ?& a赶紧给了
7 l" v9 X1 r! L7 m& k同样的情况，真是一模一样的情况呀
* k" s( r# i$ g" o4 G4 R: Z老公的同学在温哥华，赔了4千多
7 _% m. B. \; B) W% ^这种情况肯定是物业在管理
$ o: Q8 f8 ]2 \' n+ @你们都只是出租，业权还是属于人家的
1 E7 C9 ?2 r% n  t9 d# p楼里楼外啥损失，都是物业全权管理呀
跟楼下的租户完全没关系
而且有些公寓还规定不给用洗衣机的
这点钱就别折腾了
真心的

sweetlele

这已经算小钱了

而且，只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了，也照样是物业管着这个building的日常维护
0 G! |5 o+ S! u) f! G' K! c
- N- J1 I" d* f) @0 v交钱买学费吧，他们修不修不需要征得你的同意，你想想，好比你撞了人家的车，如果你不知道别人是否打算修，你就可以不赔么？

narni

好吧，听人劝吃饱饭，谢谢大家给的中肯意见

xuxuelin

narni 发表于 2012-6-1 17:03
是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了？

3 |) y" l8 V4 M当然不用通知你了，看看你的租赁合同，早写在里面了，现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果，还是赶紧付钱拉到了

uil

听劝吧。230 不多。

东北人

narni 发表于 2012-6-2 08:55
3 j1 c; k. x4 n; q7 c7 c4 I好吧，听人劝吃饱饭，谢谢大家给的中肯意见

, `4 `+ C. f* C" m如果交了200多块钱问题就解决了，那当然是谢天谢地，就怕交了钱还有后续问题，最好一次性弄明白，是最终解决方案。

精打细算

3 \% R* z3 i& A- }' A# y* e; R" C
如果担心赔偿后又被追索责任， 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。
5 h( K1 }# N  ?! [0 T
5 U6 K+ f7 Z8 y1 j8 x6 p5 X买了租户保险，保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔，打官司， 调查等，自己省心。