黄教授评评这个房子

Bluesky_AL · 发表于 2012-5-18 08:29

看最近大家评论房子兴致这么高，我把我这半年内找到个人认为比较好的房子，您给评论下是不是JUNK，哈哈。

http://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198

Edmontonsky · 发表于 2012-5-18 10:34

very good

我的宝贝 · 发表于 2012-5-18 11:36

看房菜鸟不喜欢此房：
1，DECK为啥有个台阶？？？
2，前院草地铺好，后院为啥还荒着？
3，后院朝西，晚饭时会热得很难受。。。。

Bluesky_AL · 发表于 2012-5-18 12:24

DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好，相反要比一个平面看的舒服。

后院荒着是因为主人没有来的及弄吧，即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。

向西很热吗？总比南北朝向，北边一年没有太阳的好吧，哈哈。

谢谢评论，每个人有不同的观点，求同存异吧。

相反，后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点，但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢，但也就是一个除雪机的事。

Edmontonsky · 发表于 2012-5-18 12:35

本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑

Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24
0 F4 S: q# p: L% ]0 |/ @9 XDECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好，相反要比一个平面看的舒服。) Z3 T; I( b k& ~ a: h
! M Q+ N; K' d
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧，即 ...

corner lot 是唯一可挑的毛病，但也是仁者见仁，智者见智的事，很多西人喜欢的不得了；如果屋主不在乎扫扫雪，运动运动，那就不是啥事。

Deck吗，多一个level，多点层次感，可称之错落有致，不过有小baby玩的话，可要看好。

后院留着，正好可大显身手，一展宏图，种些花花草草 ^_^

，

至于西向，在加拿大的艾伯特，是好事哩

青萝 · 发表于 2012-5-18 14:04

看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧？

southcommon · 发表于 2012-5-18 20:46

房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话，到也不担心铲雪割草。但如在langdale小区的话，没觉得是特别好的deal.

小黄 · 发表于 2012-5-18 21:05

一般。主要是路冲。

Bluesky_AL · 发表于 2012-5-18 23:42

小黄发表于 2012-5-18 22:05
# a7 G3 A4 [4 v, m, X9 z S, y一般。主要是路冲。

不明白了，这也是路冲？照这么讲washburn两边很多是路冲了。。
。

Bluesky_AL · 发表于 2012-5-18 23:45

Langdale有问题吗？每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了

小黄 · 发表于 2012-5-19 05:22

本帖最后由小黄于 2012-5-19 05:48 编辑

Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45
! x) l) k8 [( V7 M' K* q' g1 dLangdale有问题吗？每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了

Langdale跟UW有任何可比性吗？

UW虽然也不是完美的，公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd，与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓，双联，三联，back lane排屋都和普通独立屋混杂，密度极高。说到底，原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook，无法进行远景规划，缺少初期筑路的资金，必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局，对交通极为不利。

你说的这个房子，朝前就能直接看到170St，是车景房，相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期，4层公寓要右转右转左转上170，势必在等左转时卡住路口，这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。

RA7=4层公寓
RF5=3联
RF4=2联
UCRH=back lane排屋

小黄 · 发表于 2012-5-19 09:11

我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好，接近UW的地段，作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的，不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次，西侧定为为UW Premier档次。

Bluesky_AL · 发表于 2012-5-19 09:16

先送个鲜花鼓励下，但是兄弟有点不同意见。

教授说uw和LANGDALE没有可比性，让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd，那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗？难道不一样走washburn吗？如果将来要堵，难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系，教授爱屋及乌的心情可以理解，但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区，说不好听话要是将来交通有问题，谁的日子也好过不那里去。还有如果我住在uw的公寓里，我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn？早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子，对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步，公寓，警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw，其余都是junk。。。。

小黄 · 发表于 2012-5-19 17:19

Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16
( p2 h/ d& M, D; [2 l/ V先送个鲜花鼓励下，但是兄弟有点不同意见。2 s; R% i+ x, o* M
9 r* E3 P1 h% {
教授说uw和LANGDALE没有可比性，让我想起来一句话说富人拉的 ...

UW独立屋的确是用Washburn，但是超北开，右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的，不用左转，只需直进。170路口左转2条lane，直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。

Langdale用的是Washburn超东向，方向正好相反。Washburn直接左转上170，缓冲距离为零，而且必须左转。堵车都堵进小区了，不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。

老杨 · 发表于 2012-5-19 21:59

我觉得这套房子不管在当时还是现在，都算是性价比很高的房子。

当然，如果这房子标价60万，我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内，还真的很难找到这样的房子。

Esso · 发表于 2012-5-19 22:17

这回我绝对同意黄教授，LANGDALE还是别拿出来和UW比了
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区，进去之后有种想下车走走的冲动
LANGDALE进去之后嘛，就想狂踩油门赶快逃出去，和旁边的AMBLESIDE都有很大差距

ceramistpalace · 发表于 2012-5-19 22:23

也来凑个兴，个人认为以现今市场状况，价钱属合理，只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的? 若真要剔毛病，当会比鸡蛋里挑骨头易。

Bluesky_AL · 发表于 2012-5-19 22:50

黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上，教授可能忘记了，有三个社区在用那条路，WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小，500米算个屁. 相反，langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile，交通可能要比想像的好很多。

只可惜有的人觉的住到高尚社区，觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依，如果langdale堵的死去活来，一墙之隔的UW难道能风平浪静？

小黄 · 发表于 2012-5-20 08:48

Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50
; r D3 D6 ?* [' _黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上，教授可能忘记了，有三 ...

1）没有必要情绪化，你问我这个算不算junk，我回说一般，并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了，所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞，最好事先短信跟我确认。

2）要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转，非常方便。但Ellerslie只能朝东开，不过河。

3）两个区以后都会堵，区别是一个堵在小区外，一个堵在小区内。

小黄 · 发表于 2012-5-20 09:01

Esso 发表于 2012-5-19 22:17
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UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区，进去之 ...

Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的，整个区，包括公寓，都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区，只有 Windermere Grande 能更加严格。

Ambleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高，Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高，注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。

happybyron · 发表于 2012-5-20 09:21

不就是一个住的地么，有必要这么样啊。能睡，能住，能吃，生活下去，足以

qwlimited · 发表于 2012-5-20 09:44

小黄发表于 2012-5-20 09:01 8 X P. |! Y4 C
Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的，整个区，包括公寓，都不许用 vinyl siding ...

我觉得cameron heights 不错呢，缺点就是只有一条路进出

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