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[加国新闻] 加房市过高估值10% 仍无泡沫

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发表于 2012-5-11 05:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
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作者:牧涛
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  D4 t  v# K# k7 l2 H 进入第二季度之后,本国新屋建筑市场迎来了罕见的火热,这引起了一些业内经济学家的担心,并再次警告多伦多房市正陷入“公寓房狂热”(condo craze)中。不过,联邦机构和本国最大银行——皇家银行的经济学家则坚持本国房市不存在任何泡沫。 9 H# p7 z; Z) g2 w
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经济学家:加拿大房价高估10%
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加拿大房屋和按揭公司(Canada Mortgage & Housing Corp,简称CMHC)本周公布的一份报告显示,今年4月份本国新屋年开工量(annual home starts)为24.49万间,年同比增长14%,达到了自2007年9月以来的最高水平,而多伦多地区的公寓房建筑尤其火热,这引起了很多业内人士的担忧。 info.51.ca
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在近日举行的布隆伯格加拿大经济峰会(Bloomberg’s Canada Economic Summit)上,经济学家、全国最大退休基金管理公司魁省储蓄投资集团(Caisse de depot et placement du
9 q- g+ _  Z! M! R' l( PQuebec,Caisse)的高级副总裁芬顿(economist Paul)不无担忧地说,加拿大的房地产价格已经被高估了大约10个百分点。不过,加拿大的房市并没有“过度建设”(overbuilding)的迹象,而房市也不会给本国的财政系统的功能带来“系统的威胁”(systemic threat)。  2 ]. w2 O7 \9 Q# ?$ d! k: n' a

! [# Y# B4 N* i丰业资本(Scotia Capital)的经济学家霍尔特(Derek Holt)则在研究报告中指出,CMHC的报告显示出本国新屋动工方面难以置信的“力量”,其中复式建筑动工量大涨,反映出本国正面临着的“公寓房狂热”(condo craze)。 51.CA 加国无忧
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据专门提供共管公寓资讯和分析的Urbanation本周早些时候提供的数据,今年首季GTA地区的公寓成交量为6070宗,创下了额历史同期的最高记录。在第二季度,还有将近40个公寓楼项目(约1.1万个单元)要上马,这会将本地市场上的待售公寓数量推高至1.7万这一“令人担忧”的水平。% p5 O' O0 G* ]; n
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同时,由于房产市场的“狂热”和“泡沫流言”,联邦央行行长坎尼(Mark Carney)和联邦财长费拉狄(Jim Flaherty)早就提高了警惕,多次表示加拿大民众可能因房产问题已负债过多。: l; V* D3 w7 W# D
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皇银:本国房市并不存在泡沫
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然而,业内专家对房市是否存在“泡沫”的观点十分不统一。CMHC在其年度报告中提到,“从现在的情况来看,说加拿大房产市场处于泡沫之中还缺乏有效证据。我公司一直持续关注房产价格和其影响因素,并未发现异常。”% ~- I: O. X: t* V, P. Z' A
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多名布隆伯格加拿大经济峰会的与会人员也表示,多伦多的房产泡沫显然被夸大了。代表全国按揭经纪的加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals,CAAMP)总裁墨菲(Jim Murphy)坚称,他的协会不相信本国房市存在泡沫。事实上,CAAMP的调查发现,本国按揭信贷(mortgage credit)的增长尚低于历史平均水平。 51.CA 加国无忧 4 n. M( Y$ v5 `/ F$ O, U) P* A
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本国最大银行皇家银行(Royal Bank of Canada)首席执行官尼克松(Gordon Nixon)表示,“我们对于房产市场做了整体的评估,发现事情并没有很多人说的那么严重,房产市场的弱点是有的,但是我们的生活没有受到大的波及。坦率地说,我希望这种夸大事实的泡沫流言能减少一些。” / ^7 s! h# M& w, V( T9 S

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3 d% I7 {# [8 Z4 m, t& S多伦多大型地产开发公司Tridel的销售和市场部副总裁里奇(Jim Ritchie)表示,在该公司负责的建设项目中,楼花已经售出70%,而且首付款至少在20%。此外,多伦多地区对公寓单元的需求仍很高,能够托住市场。据该公司的计算,现在多伦多市区(416地区)的非公寓类房屋价格已经达到83万元,而公寓房的平均价格才40万,相对低廉的房价会吸引年轻的买家。 : b  n! \& c" Y

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里奇还断言,所谓“国际炒家进入多伦多公寓房市场而产生泡沫”一说也过于夸张了。在他的公司负责的项目中,95%的买家都是本地人,其中60%的是单身或没有孩子的夫妇。  ) i0 l# P3 c' O% D# M

8 x: p/ @. c6 b3 H7 k( N1 F: \不过,上述专家的坚持并不能打消所有人的担忧。本地智囊机构C.D. Howe Institute的副总裁Finn Poschmann则评论,在泡沫没有破碎之前,市场的参与者很难辨识出它的存在。目前加拿大的房价上涨是“没有根基的”。
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发表于 2012-5-11 21:48 | 显示全部楼层
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发表于 2012-5-15 19:21 | 显示全部楼层
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