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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
& |- L6 \3 F8 W7 j2 ^% c" g) t/ }- O# j+ U. z
MLS®: C3517879 ) z4 x6 t0 l+ D6 C8 Q$ |
Building Type : House  + I4 W- j* O7 q- {* R: i8 |3 q6 s
Bedrooms : 3 + 1  - p8 p  _0 s! A* p& m
Bathrooms : 2  : ~3 p! X) k, B/ [3 r
Bathrooms (Partial) : 0  
" ~, D( U' e* ^1 NFloor Space : 1022.58 sqft  * Z3 }/ p$ D9 o* ~0 @9 V
Storeys : 1  
! \+ \, q) w0 p+ aBuilt in : 1958  
5 j( _9 t7 b4 ALand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  4 k5 D3 p+ b1 T4 [
View : City view  
- k2 Q4 O4 _) z) I( T) a; ZNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
3 E5 y. N( N2 k' E, X5 b2 H0 VTitle : Freehold  
" Q* [7 Z7 c4 R# j- c' w! oLocation : 9864 79 ST
# p9 k; o2 Z" }7 rForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
7 E% f0 f1 L# {! m' ~5 q) n 2 |7 Q, A. s: Y6 A
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 + C3 R2 ~" m( G1 X# z+ l5 ^
恩位置是不太好哦·
8 m( V, ~' _1 H6 U
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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