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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。5 ~; l( V5 [/ H; x* d2 r

( }# k7 c+ O6 Y5 j- M' h! v6 a$ X4 gMLS®: C3517879 1 A( D$ A9 v4 g
Building Type : House  3 o& k) \* K$ ?) l8 \6 n
Bedrooms : 3 + 1  
3 n9 S1 C8 b4 _7 JBathrooms : 2  * `! i; u0 ~% F+ ~) s' y9 Z
Bathrooms (Partial) : 0  7 `: b1 H" l; \: D: ~# D  L7 E
Floor Space : 1022.58 sqft  . p0 O. C* e' l/ z# @9 k- I6 }
Storeys : 1  8 _, N; E7 \+ G7 U) n# E
Built in : 1958  
* ?* z/ F* ~' t3 fLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  2 P; `3 k8 c* d% e0 }
View : City view  : s6 I8 m2 U9 {9 B
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
7 l+ i$ U$ f) p! JTitle : Freehold  * \* W# G, `/ P) d" N9 e' {
Location : 9864 79 ST
& s) O! ], g6 d+ fForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
0 [  V& O6 c0 Q% a) H, ^$ [' ? 0 g+ L1 O7 {( W4 \& L0 Q
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
大型搬家
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
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发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 + |) N$ X% ~% ]" ~- g8 ]  a  ]
恩位置是不太好哦·
3 S# t& f; Q4 d# M
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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