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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
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0 [3 x7 _0 f& A2 a$ Z5 AMLS®: C3517879
0 P+ _6 ~7 s: r: Y/ `9 B8 o  b- l( }. NBuilding Type : House  # G0 |  K* @% J* t) @  b* A' g
Bedrooms : 3 + 1  
  T/ K: E; m! _3 BBathrooms : 2  
: r+ I8 |4 q: `; D+ t$ Q7 [Bathrooms (Partial) : 0  
$ F' z+ B! n' m0 `! f2 Y6 p  {Floor Space : 1022.58 sqft  . }( \* ?8 I( p8 y0 R+ i$ F
Storeys : 1  ! c+ e# M: [( ]$ `; F4 @, X
Built in : 1958  0 p) |  [5 J' l/ N  C: d% O
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  3 W$ a# o: t. A; p" O" n6 l  b
View : City view  4 A, k, e: O, ?& X: F
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  2 ~2 |/ M3 f# T  V/ l) w! [9 [% y
Title : Freehold  8 I* l' Z5 c7 `( A2 u' E! n& |( R
Location : 9864 79 ST8 c6 j5 Q' W7 I/ \, J# c
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1! k2 s% d+ W- l4 u7 S) ]5 D

/ s$ i  B% G! a
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 " o5 h2 n8 w+ r) S6 l  g
恩位置是不太好哦·
0 M4 R8 D) W" L! F# H: j
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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