 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据多伦多地产局（TREB）本周三公布的数据，在刚刚过去的四月份上半月，大多伦多地区的房屋交易量达到4557宗，比去年同期上升7%，新挂牌量也较去年上升，但是增幅比销售量为低，这说明市场行情较去年为紧。, |5 \7 |5 f5 t$ ]( V
: H0 ]- q7 m+ X四月上旬的房屋平均成交价为50.70万元，年同比上升了5%，多伦多市周边的905地区房价的增幅明显高过市内。905地区的镇屋的销量年增长达到22%，而平均价增长则为9%，居整个GTA地区所有类型房屋之冠。
$ `: [" ?- v1 A4 J% R
% d; T: `1 r( A8 p1 `/ k3 t
4 t9 s w: Z! H( K. q; W$ u
. B& _* o9 Z4 j2 A7 J地产局主席斯利文（Richard Silver）表示，在大多伦多地区的很多地方，买家之间的竞争和抢offer现象时有发生。一般而言，卖家在挂出符合市场价的牌后三个星期，就能获得足额的offer，可见市场上还是卖家占据优势。
/ a k- ?4 ]8 z* u F9 Q4 ]$ f7 N/ T' I! k% d% s/ h
9 x& K; A0 ]$ }% _- V. V8 ~2 R& c4 s, N1 D
地产局高级分析员门瑟（Jason Mercer）表示，在四月上半月，大多伦多地区新挂牌量的增幅仍低于销量增长，而在多伦多市，低层住宅的挂牌量甚至比去年还低。这说明市场行情趋紧，其中行情最紧的地区在多伦多市内的某些地方。
7 g4 E Z! ~" t" p9 J% W! S8 }- F: S: U" z2 i! w
" i8 t$ ]' Y2 Q8 k9 }! }
( @+ d6 S$ U. }' }+ d& J
$ m2 B+ m( G5 B' u" J
公寓市场供应量充足 价格增长放缓
1 _! C1 l. z9 B0 M4 y h. e$ B
/ q; F: D5 d7 v! n同日，地产局也公布了GTA地区最新的公寓市场行情数据。在今年第一季度，GTA地区的公寓房成交量为5027宗，比去年同期上升了2%，但是同期的新挂牌量则年同比上升了14个百分点。平均成交量为33.50万元，比去年同期的32.29万元则上升了3.7个百分点。 7 ~) D/ C& d6 t# q
7 K' F! c% B7 i j
4 q$ p7 ]4 Z9 q( {& o8 z8 o* T7 Y2 N3 \0 Q: g3 G9 o2 Q
斯利文指出，公寓房市场的销量增幅很适度，但是挂牌量增长强劲，这说明公寓房的市场的供应量很充足，行情比低层房屋市场更加平衡。由于买家可选择的余地相对较大，所以公寓房的价格增长也远远不如低层房屋、特别是独立屋。
" o% x0 e# q$ s# ]7 \/ a5 e4 u J2 t+ k. N0 K
0 j. T7 A- h$ {$ E' T& I
5 _- ?$ x. w- R4 S) ^2 G
门瑟则表示，2011年时本地的公寓房市场行情一度趋紧，出现过买家间竞争的情况，但是随着新楼盘建成、市场上的供应量增加，所以第一季度本地公寓单元的价格增长趋缓是预料之中的事情。不过，公寓房的价格增长还是高过通货膨胀率，这说明市场上的需求仍保持强劲。 }+ L4 x) R+ }( R2 h
, W* E' o+ [* H: b8 N/ o! K# o
a" S1 b+ n) H5 l8 _
2 l4 W& a) d: S% W; r
在第一季度，GTA地区公寓单元出租量为3804宗，比去年第一季的3442总上升了11%，而同期在MLS系统上挂牌待租量为7096套，年同比上升4%，增幅不如去年同期。一卧和两卧的公寓单元租金年增幅分别为4%和7%，皆超过通货膨胀率。 ! o7 @4 o7 H5 Z$ k8 Y
4 ?) `* W: p8 \7 @+ h
8 w/ ^& Y$ g: h# r# c, u) l; k+ |+ c/ K; X; [$ X
斯利文指出指出，据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）公布的数据，2011年公寓单元的空置率出现下降，鉴于第一季度出租量的增幅超过待租量，空置率下降的趋势还将继续。
: l. ~; O* z1 k* @
4 L+ U9 q9 X2 Y5 K& u8 H; w7 @
& C0 I! E* l8 k: `$ z0 r8 e; H0 c' R, e3 M. Z
|
|
狗仔卡
发表于 2012-4-19 06:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡