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据多伦多地产局(TREB)本周三公布的数据,在刚刚过去的四月份上半月,大多伦多地区的房屋交易量达到4557宗,比去年同期上升7%,新挂牌量也较去年上升,但是增幅比销售量为低,这说明市场行情较去年为紧。$ I# R$ ^' L2 G: `3 |3 r
" D8 J* Z1 w! e& ~1 Z- X! r& \四月上旬的房屋平均成交价为50.70万元,年同比上升了5%,多伦多市周边的905地区房价的增幅明显高过市内。905地区的镇屋的销量年增长达到22%,而平均价增长则为9%,居整个GTA地区所有类型房屋之冠。
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地产局主席斯利文(Richard Silver)表示,在大多伦多地区的很多地方,买家之间的竞争和抢offer现象时有发生。一般而言,卖家在挂出符合市场价的牌后三个星期,就能获得足额的offer,可见市场上还是卖家占据优势。
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5 J6 d! y; a" [4 V! o. F地产局高级分析员门瑟(Jason Mercer)表示,在四月上半月,大多伦多地区新挂牌量的增幅仍低于销量增长,而在多伦多市,低层住宅的挂牌量甚至比去年还低。这说明市场行情趋紧,其中行情最紧的地区在多伦多市内的某些地方。 7 L2 e, `& ?' @$ w
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, |# j" N1 n7 C M3 p: j公寓市场供应量充足 价格增长放缓
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( g; [5 N& d. C3 w- U N同日,地产局也公布了GTA地区最新的公寓市场行情数据。在今年第一季度,GTA地区的公寓房成交量为5027宗,比去年同期上升了2%,但是同期的新挂牌量则年同比上升了14个百分点。平均成交量为33.50万元,比去年同期的32.29万元则上升了3.7个百分点。 & n+ w3 h( x# e+ V6 y9 [
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斯利文指出,公寓房市场的销量增幅很适度,但是挂牌量增长强劲,这说明公寓房的市场的供应量很充足,行情比低层房屋市场更加平衡。由于买家可选择的余地相对较大,所以公寓房的价格增长也远远不如低层房屋、特别是独立屋。
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% h1 ?1 N" q; p& ?" Z2 R/ ]门瑟则表示,2011年时本地的公寓房市场行情一度趋紧,出现过买家间竞争的情况,但是随着新楼盘建成、市场上的供应量增加,所以第一季度本地公寓单元的价格增长趋缓是预料之中的事情。不过,公寓房的价格增长还是高过通货膨胀率,这说明市场上的需求仍保持强劲。
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( s. _8 b* c+ T$ D6 t6 t* S在第一季度,GTA地区公寓单元出租量为3804宗,比去年第一季的3442总上升了11%,而同期在MLS系统上挂牌待租量为7096套,年同比上升4%,增幅不如去年同期。一卧和两卧的公寓单元租金年增幅分别为4%和7%,皆超过通货膨胀率。
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0 l5 b5 c, {* C/ ?; c1 x斯利文指出指出,据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)公布的数据,2011年公寓单元的空置率出现下降,鉴于第一季度出租量的增幅超过待租量,空置率下降的趋势还将继续。 4 x0 [. C0 S- R3 H
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