购房前一定要早点做贷款的pre-approval

毽子

即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。
' N5 S: m$ z8 T7 w) @3 ^. D; j+ N
% k# e8 r9 i; e' Q0 w因为三个月前做了个pre-approval, 最近购房时用的是当时的利率，为我们购房贷款省了些刀。建议象我们这样第一次购房的朋友，即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。

今天闲着

这事最聪明的做法。有很多朋友不清楚这样做的好处，谢谢你提醒大家。鲜花奖励。：）

铁锤镰刀

原帖由 毽子 于 2006-6-4 10:34 发表
即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。
( k  |2 C$ q/ R4 K
& `7 Z  I0 L9 Z# n0 d因为三个月前做了个pre-approval, 最近购房时用的是当时的利率，为我们购房贷款省了些刀。建议象我们这样第一次购房的朋友，即使决定不了何 ...

首先谢谢了!
; l4 a; T  k" a- {请问什么是pre-approval?

毽子

收到闲着送的鲜花，美的我要晕过去了。

毽子

转贴有人写的有关pre-approval的，希望对铁锤镰刀有帮助:
, u# P1 c3 J' h7 b4 I- V- m- z2 B/ S$ _
首先，开始着手买房前需要到银行进行贷款额度预批，即PRE-APPROVAL。这项工作可以到任何
* a% Z. |& R. }- m银行进行，所获得的批准证书只是银行自己的一个保证，对你没有任何约束力。有了这份证书，就
/ b; G* ~( o: g& T6 S: r) s2 j6 m可以确切知道自己能不能贷到款，对买房有了明确的价格目标。有PRE-APPROVAL的另一个好处是，
: b& i) A! p" [- P如果你准备选用固定利率贷款计划，PRE-APPROVAL会给你一个利率保证，即保证在若干天内，给你
  D1 i1 \. F: W最低的固定利率。银行的利率保证期限通常是60天左右，但目前SOTIA BANK为120天，即从我获得
% @* S0 s0 b& j8 J5 e0 IPRE-APPROVAL的时候起，120天之内任何时候固定利率是多少，我就得到多少。如果我买房交割日期
为120天以后，那么，我获得的利率就是从交割日往前倒推120天期间的最低利率。

今天闲着

原帖由 毽子 于 2006-6-4 15:51 发表
收到闲着送的鲜花，美的我要晕过去了。

* m/ o1 g* M+ C: L9 h! P
哈哈！那我就更高兴了！

MORTGAGEWISE

PRE-APPROVAL MORTGAGE 其实就是这个意思了! 银行根据申请人的收入状况, 预备支付首期的金额(DOWN PAYMENT), 可以大致计算出你能够贷款的额度, 同时给你三个月的最低利率保证(如果你准备选择浮动利率, 就没有必要锁定了). 这样就会给你更多的信心去寻找你中意的物业, 同时在下OFFER 的时候你已经有了FINANCE APPROVAL, 少了一项CONDITION, 买到房子的可能性就会大些. 你的REALTOR 也会很, 不仅会给你送鲜花, 说不定还会给你一些其他的甜头!

angela77

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潇潇2005

请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？

小叶子

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-20 20:52 发表
请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？

! `5 J  S, `0 S4 v, C

不需要付费..

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-20 20:52 发表
请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？

8 y. ~  U  R. E5 z" G$ H0 c; v  M
. Y# h7 }% X, o$ q% q  B+ }7 U5 S
/ l8 m5 t6 J) x) p0 a不仅不需付费，我还会请您喝免费咖啡！ 如果您公务繁忙， 我会亲临府上， 或选择在您最方便的地方（靠近您住址附近的皇家银行或咖啡厅）； 晚间周末也行。不需您忙碌奔波地来找我！！如果CASE IS STRAIGHT FORWARD, 我会马上告知您结果； 如果CASE IS VERY UNIQUE（SELF-EMPLOYED, NO INCOME BUT 35% DOWN PAYMENT, NON-RESIDENCE MORTGAGE）, 我会在FIVE BUSINESS HOURS内告知您结果。
( y7 @  ?0 l, j* V7 Y+ D  h& e
, ]- a9 l" R! G- P- T6 {总之做PRE-APPROVAL 很简单， 只是拿起您的电话 拨打 901-8828，我会让您尽快拿到PRE-APPROVAL!!!!

潇潇2005

谢谢楼上两位：）

[ 本帖最后由 潇潇2005 于 2006-7-21 09:40 编辑 ]