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房屋贷款: 央行停加息有利购屋者) A( ~7 Y8 q p; H: r' c& h
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央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。5 c8 y# U: T7 D d% p) `* w
, {! d! a" h+ V8 H0 j加拿大中央银行上周三再度加息，而各大银行也纷纷跟进，因此消费者应当重新评估自己的财务状况，特别是贷款或是有卡债的人士。
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央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。 9 H) k0 b. ?$ U& z# A/ y- z
# h3 k6 l' J2 M) E, m( w6 |9 @9 i" n浮动及固定利率各有利弊 % D5 L- \' l7 q- L8 Z8 U
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理财专家表示，央行上周加息时暗示利率可能会停留在现有水平，因此消费者可藉此机会评估财务状况，并采取应对的措施。 7 k0 I: G, o3 `/ |; n
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除此之外，消费者必须考虑他们现有的按揭计划是否合算，权衡浮动利率及固定利率的利弊。此外，向信用卡借贷的人士也要注意自己的卡债是否太高。 $ d" b" G4 R% s: [# c; y" \
# I' E4 j* _; d& I1 Z; E多伦多财务规野驳吕锬?Peter Andreana)表示：“现在是人们停下来评估近况的好时机，消费者应该随时留意利率的动向，因为借贷的消费者不在少数。”他说：“很多加拿大人将赚来的钱花个精光，甚至有人花的比赚的还多。”
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% k8 M. }1 i8 \, a5 x目前按揭利率仍属单位数
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有鉴于此，随著利率上涨，加国人应尽快还债，降低利息开支。此外，央行可能会暂缓加息的政策，因此消费者可开始进行财务规划。 ( Y/ R6 j4 Z1 e7 b
5 C1 g" r7 G: s! ]自去年秋天以来，央行已连续加息7次，但专家认为不足为虑，因为目前的按揭利率比以往的双位数利率低很多，尽管按揭利率已上升很多，但仍然偏低。 0 M% ~. p0 u$ e: k( {( a
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6成按揭者选择固定利率 ! W g+ e0 f' G
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加拿大按揭经纪与借贷机构(Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders)高级干事梅菲(Jim Murphy)表示，由于央行在上周三表示可能不会再加息，因此消费者面临的情况较明朗。这对购屋者有利，因为房屋是多数人一生中购买的最大件商品。 3 a, {3 t2 l/ Q0 U7 R3 H( U: Y
4 x5 L* R& @) D" K" R对购屋者来说，要定下5到10年期的固定按揭利率，还是任由利率浮动，是非常重要的抉择。
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根据加拿大按揭经纪与借贷机构提供的资料，逾6成消费者选择固定利率的按揭计划，因为多数人认为固定利率较保险。 " |; q U3 T2 @7 g) V) Z
$ V- ?* Y3 {1 a, E5 G5 C6 M4 A+ T. F专家苦劝作长远计划
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然而，保险的按揭计划并不见得是最合算的，长期来说，浮动利率通常能为消费者节省较多利息。由于按揭计划是重大的财务规划事项，因此消费者不易做决定。 ! h2 C7 k6 M( d Q* b- l: z
0 k* c$ {# O/ ?0 _4 y J7 Z, X与此同时，专家表示消费者必须有长远的计划，例如儿童教育经费及退休生活费。然而，尽管理财专家苦口婆心的劝告，多数人还是宁愿先乐后苦，他们完全不考虑后果。 5 v* X, N2 [6 c* V
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安德里纳指出，现代人追逐超薄型电视机、iPod及其他高价商品，既无储蓄观念也不规划退休生活。 |
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狗仔卡
发表于 2006-6-3 08:23
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