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房屋贷款: 央行停加息有利购屋者8 o3 k' g; k* B f# g0 a5 S# l! J; N
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央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。: [$ \/ c0 y. J' F$ o7 J
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加拿大中央银行上周三再度加息，而各大银行也纷纷跟进，因此消费者应当重新评估自己的财务状况，特别是贷款或是有卡债的人士。
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- F* V* H" r( N' g# E, [- C& H1 R央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。
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# e% m X4 J% S0 i5 ^浮动及固定利率各有利弊 0 y G$ M4 f: K7 i; r
7 d4 ?; ~6 _. _( j' a理财专家表示，央行上周加息时暗示利率可能会停留在现有水平，因此消费者可藉此机会评估财务状况，并采取应对的措施。 5 y' G& r( V- r
* F9 B# k; F, X除此之外，消费者必须考虑他们现有的按揭计划是否合算，权衡浮动利率及固定利率的利弊。此外，向信用卡借贷的人士也要注意自己的卡债是否太高。 8 N/ q& I& o5 b* `0 i/ m
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多伦多财务规野驳吕锬?Peter Andreana)表示：“现在是人们停下来评估近况的好时机，消费者应该随时留意利率的动向，因为借贷的消费者不在少数。”他说：“很多加拿大人将赚来的钱花个精光，甚至有人花的比赚的还多。” % b X) L$ \$ f7 W0 r; x* a S9 R
: L4 }9 z9 N) d' `( r- c# h* y目前按揭利率仍属单位数 ! N" z- h8 Q: T6 ]* a9 z
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有鉴于此，随著利率上涨，加国人应尽快还债，降低利息开支。此外，央行可能会暂缓加息的政策，因此消费者可开始进行财务规划。 4 y) i6 _/ ? b I5 R" q" X
. H' k" g- C+ E+ B) Q( T9 C8 n自去年秋天以来，央行已连续加息7次，但专家认为不足为虑，因为目前的按揭利率比以往的双位数利率低很多，尽管按揭利率已上升很多，但仍然偏低。
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) X) U5 a7 t+ A$ f6成按揭者选择固定利率 * w- u9 Q" O' N' S5 X
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加拿大按揭经纪与借贷机构(Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders)高级干事梅菲(Jim Murphy)表示，由于央行在上周三表示可能不会再加息，因此消费者面临的情况较明朗。这对购屋者有利，因为房屋是多数人一生中购买的最大件商品。
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1 D+ ~ P3 R0 e! }. h对购屋者来说，要定下5到10年期的固定按揭利率，还是任由利率浮动，是非常重要的抉择。
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) n1 y* A, ?- i! K1 T. D根据加拿大按揭经纪与借贷机构提供的资料，逾6成消费者选择固定利率的按揭计划，因为多数人认为固定利率较保险。
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8 k# Y4 a! Y4 {3 B) L( a专家苦劝作长远计划 1 q1 L' c/ [* ], b' B
}2 G: T+ D0 |+ N2 Q/ O) F& x然而，保险的按揭计划并不见得是最合算的，长期来说，浮动利率通常能为消费者节省较多利息。由于按揭计划是重大的财务规划事项，因此消费者不易做决定。 3 x h* u4 @ ^" ~
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与此同时，专家表示消费者必须有长远的计划，例如儿童教育经费及退休生活费。然而，尽管理财专家苦口婆心的劝告，多数人还是宁愿先乐后苦，他们完全不考虑后果。 * P# J8 |7 \% R- m; p1 f0 N
- H$ \- W, W- a& f5 `2 G7 O安德里纳指出，现代人追逐超薄型电视机、iPod及其他高价商品，既无储蓄观念也不规划退休生活。 |
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狗仔卡
发表于 2006-6-3 08:23
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