. ]( w0 b0 h6 ?% W% v0 F q 即将到来的春季就是重要的销售季节,这些房屋当中必然会有一些在这时进入市场。这就意味着买家将有更多的选择,但是销售价格自然不免要受到打压。 \: Q7 k u* B) v) q3 P7 i0 y4 a' p6 B3 F F% @3 V2 c
过去五年以来,一方面是销售价格的下跌,一方面是抵押贷款利率也低到夸张,购房者的负担能力和几年前相比显然已经不再是问题。根据房地产网站Trulia的计算,哪怕把保险和税务等因素都考虑进去,美国一百个大都会区当中,也是九十八个买房比租房划算。 . _( p2 X/ \& Y, B * a: z g# b# B6 Q* Z 可是,无论买房显得多么核算,也无论近期组成了多少新家庭,住宅需求仍然低于历史相应时期的水平。# ~( q/ l0 {: L8 ?- _% m
* \2 j: f4 f8 Q1 { “许多人都拿不出首付,或者是不够申请抵押贷款的资格。”Trulia首席经济学家柯尔科(Jed Kolko)解释道,“衰退造成的高失业率和信贷紧缩已经让许多人丧失了拥有自己住宅的资格。” . n( v) b# ]/ @! t3 J ?5 K! ^9 e# S/ }: x
住宅市场确实在取得进步,但是归根结底,住宅需求的真正强有力的催化剂还是收入的增长。经纪商的真正朋友是高就业率。(子衿)3 Q6 R% k0 T T2 o9 C' c# y# }
6 U) c- g: M9 c& d4 T+ \- W