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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看上一房，有事请教。
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看上一房，有事请教。

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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-20 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
看上一房，屋主自卖，没有中介，价格谈拢，但卖家要我承担他的费用。我现在想问问，卖家都有哪些费用，多少价格，还有我这边还要出什么费用？+ V. a4 c9 I% B/ f' f7 }
. G9 Q; m! S- m  r7 [0 R
谢谢啊。 第一次买房，不知道该问啥，也不知该注意啥，见谅。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:23 | 显示全部楼层
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。6 d. M9 {( m  B

4 {0 B8 V; n1 s: e: j, ~; I给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:40 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 08:23 6 C1 a( V. l- P( Y- m
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。6 {  i' M( M4 J  ?

' z4 o% Z! }; `+ o5 N3 v给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。

7 ~, A! l/ X2 D7 o
: d7 p3 i  |' n, C- a! T/ Zhttp://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-21 20:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 我的宝贝 于 2012-3-21 21:51 编辑 ! C) `) M3 [: R7 C' t  v. x) Q0 `- @& @
- p" S3 F, L- b7 S
这么麻烦，你要是看上我卖的房，我就不会要求你出任何附加费用。。。。。/ `1 F) K! W5 d' K
/ s, @. o4 E. D; d. v
http://www.edmontonchina.cn/foru ... &extra=page%3D1
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-3-21 21:48 | 显示全部楼层
准备买什么样的房子？说说看。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-23 07:55 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 07:23
. |: L( @+ U% M没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。9 O, `+ M$ f! u* w8 r; w2 \3 G
1 m( v5 h: |  U! ^/ g6 v' f2 o* h
给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
# |1 \$ ?/ f% W  C1 m+ z
冒充美女！
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-27 12:14 | 显示全部楼层
猪刀小试 发表于 2012-3-21 08:40 ' @' e; H3 L: L6 V! l0 W  p! W6 U  O; }
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/

! X9 |. a  ?" P0 R9 Y大律师还是个大帅哥呢
大型搬家
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-29 15:58 | 显示全部楼层
还是别，费用有多有少。还不知道都包括啥，怕就怕在这＂所有＂这两字。( m! F. V3 X! A

( _7 d1 j& }$ _* M$ o1 T如果对方是投资用房，需要付投资收益，真不知道他这投资收益算不算在这＂所有＂费用里。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:32 | 显示全部楼层

8 x1 C1 \5 p  q8 r9 B几天没登录，才看到大家留言。2 h- t$ H2 ]3 B4 \0 Z- d
房子没拿着，卖家反悔了，虽然签了字，但他还是反悔了，不卖给我们了，他要中介出面，除了中介费，还多卖了3千元。没拿着就没拿着，没缘分，不必强求。 有个朋友建议我们告，想想算了，他们都60多了，想卖了房子住condo，多一点是一点。我虽然有些生气，但睡一晚上又不生气了。7 {& g4 p: B: ?2 M
继续看房子吧。没缘分。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 19:51 编辑
6 z  R$ b" \7 I
JoyceAccSG 发表于 2012-3-21 22:48
% M' A, o- O: S. C9 ~' i准备买什么样的房子？说说看。
2 \. Q+ K/ z3 D3 o# U
9 l% y: M) [8 b1 s. }
1.  价格affordable， 45万以下。
6 a! A6 X0 K. q) C! P2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。" |2 n# v- R1 V
3.  房间多，至少4间: q4 A" B4 a' h7 P$ Z# z+ ?
4.  walkout
% w. T7 p2 x! d6 N5 y5.  后院有草地，越大越好。$ K. q. T! |  P4 g! w

+ e& Y+ k" i6 I. T! M/ ]% G3 l! L我目前看房都是朝这个标准看的。
大型搬家
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 20:10 编辑 $ F$ W5 B) c7 {. F& j
! t" d' O" @7 W9 I
虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这样的房子，就动心谈价钱了。 还是卖家催我去签的字，结果签完第2天，他就打电话给我说不卖了，理直气壮的。 我当时虽然很生气，但仔细想想，当时买的时候很盲目，那个房子，我还是有很多不是特别喜欢的地方。' @" _* T' |# u. S& Z( n2 N! |
- P, T, B" v- ^( g7 x' F6 r
一进门，就是下地下室的楼梯和上楼的楼梯，中间44方方的楼梯把好好的房子，分成了4半，找个人都得转着圈找。 $ A; Y, K( o: A
1 |+ ?+ V3 O6 `, \" e
总的来说，结构不合理，虽然有walk out，虽然有小公园，但算了。
( I7 I/ x# y2 K5 d8 p( P% K: F. \. u" f4 h% f3 b
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-8 21:20 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:01
7 D0 R5 [7 T' Z% ]  c2 x虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这 ...

9 ?2 Z" T& |: H" z3 B最近好房子出来的比较多
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diana2003
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-10 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:49
, p6 t) }0 G0 t; \1.  价格affordable， 45万以下。# C# B! z- O/ I9 a# p
2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。  \0 U9 f7 X: A( _6 M
3.  房间多，至少4间
' V: q/ Z4 [) O5 T ...
) W5 C: \- y# T4 V) a! J# v" A% _
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16 ) |) o0 J/ |) u' Z
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

" l4 W; O6 y  x6 B% m/ J别吓我啊。。。。
" |0 l, J, Z8 k" h
2 s( w; ?+ L  g穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
1 Z1 ]2 r- p; A现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

! f% g* `# `7 p. \/ F) k别吓我啊。。。。# V7 A; I6 D& r) g8 x& G% |

2 ^% y6 v5 B. e  f: V. g5 d$ X穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:04 | 显示全部楼层
各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买的这个。。眼馋的我啊，这完全全全就是我梦中的房子，完全符合我的标准，目前还没看出有啥不妥来，就算有不妥，也瑕不掩瑜。
, G) E7 j& H! P' [$ k! P
2 L' ^1 z# I+ J6 ]: x& V2 @http://www.openhousecalgary.com/detail.php?id=13406
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。+ b6 m+ i, U& s
0 r) y+ ]4 _* n
这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个ROUGH　IN。。。。
大型搬家
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 13:05 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
3 C/ G, I( s: x现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

. ]7 y0 D# ^3 V8 T6 \% @Maybe you can find one if do not care about location and built year
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sweetlele
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-11 13:19 | 显示全部楼层
我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？
) o2 N  o4 p) }" y$ k2 {( G/ q0 y8 F' b$ R; x0 e% d; u
哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的话...
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lanmeiguo
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 17:01 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-10 22:04 % Z- i0 h8 g4 X4 \  v. t' o: Z
各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买 ...
, |( S6 K8 D) G& O5 _& P
不是说卡尔加里的房子涨了吗？
% Z4 r! S( z( P1 Z45万成交，太划算了
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:13 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-4-11 12:56 ; ~, ?- W  Q  j# ?1 B" K6 {  t  ?
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。$ V" ]- A' b8 ^+ H! [6 O- k

; N1 w: `& p; }这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个 ...

. Q! J) A) A6 y+ d4 V7 Y. Z加上地下室，应该不止1700吧。
' L6 g, B$ ?/ a0 q* k
( B, c4 z# F3 R* p应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。
* O+ [* m/ R% C7 R* W5 ^/ z$ d4 W# o0 g+ Y
如果地下室装好的话，应该不是这个价了。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sweetlele 发表于 2012-4-11 14:19 + A, i3 a6 Q  R- Q' z* J
我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？% R& m9 E% E8 A' ?/ k

4 F* _& a8 G' l! K1 O哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的 ...
" k; c' a5 q$ ]5 j
我也觉得是呢。。walk out 再加背靠大草地，据说那草地大的，比3个足球场都大。。
5 x1 G- E1 Y4 t
4 W! D4 [9 d$ S8 k: }3 W) T. U
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanmeiguo 发表于 2012-4-11 18:01 ; h% E* v' B1 b; `* w% g) o
不是说卡尔加里的房子涨了吗？& S+ |  z5 b+ `- Q. w" t
45万成交，太划算了

# F( s0 e4 z# Z( h* x- A7 i1 K我也不清楚呢，只是觉得屯里的房子，这个价位拿不到的。% i4 @, U2 d" E, \) y
0 v' K1 @1 F! n4 n8 B
不是45万，是43.5万，2个星期前成交的。
1 F0 [; D# `' k- A  W# j8 \/ _  @" L$ t/ B- w" I) V
有机会亲自去看看。
8 N! Z2 X1 d; C
- P  |' @# b7 T$ R$ `0 F/ \所以我说，现在的行情，看不懂了啊。
大型搬家
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-11 19:26 编辑 + v9 d/ ]' R4 }" h9 a" m

) U% w1 X( V0 z3 \看来机缘也很重要啊，正好想要的房上市了，正好房主急着卖，正好价位合适。。3 J2 ~' l+ A8 {4 A% p

/ _2 r6 ?: U2 o我估计房主晚出手1个月，价位应该高一些。2 _5 h6 O: r2 T6 A5 k; k+ N
8 l4 c* b) r  T/ q/ `9 r7 T
我觉得这只是个案啊，不能成为对比2个城市房市的依据。
+ J8 V+ r2 Z4 I9 K1 T- b, a2 v. Y
2 Z) ?$ _1 E* `6 u( ~
大型搬家
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:50 | 显示全部楼层
刚问了一下，房子去年6月挂出来过，没卖掉，今年2月又挂出来，要价是45万，offer不断，但都因银行的finance没批，所以我这个朋友就有机会接手了。 43.5万成交。
7 W* h& v7 X& m0 F  W& B  K: d+ C# ]3 K% o! N( f
我觉得是不是因为 2月份的缘故啊，所以要价不高。我总觉得要是现在这个季节挂出来，怎么也得48万起啊。; i# M, ^5 Y, X% L/ J
+ h* S0 Y9 a& j1 d/ s* X
图片中草地中间的是一个小学校，才盖好5年左右吧，所以排名不高，我觉得这也是便宜的因素。 从google 地图来看，也是个安静的小区。
" P8 b/ Z: M1 H4 a
1 i% M2 L9 f. o9 v总的来说，我很眼馋。% A, w, n: \4 J5 @. m' D5 l  F
6 Y2 ], e0 J2 W: ]; a; m
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 20:29 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-11 19:13
( {- V: P/ e  N! M, ?# Q加上地下室，应该不止1700吧。  M; J+ k# l0 B4 e# R

! S, i& M2 S  w3 u7 A应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。
4 |+ f! x% ?" n9 G: i
* M: u+ `) T+ \, M( V; z% K& w) ]
是这么个算法啊，明白了。
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plmm9981
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-5 18:30 | 显示全部楼层
明白了 hehe   xiexie
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