开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
5 p  r: J" t+ h! `# d. ]7 f

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
: j$ F; F: @, E5 f1 c
. [- t/ u! A" x( m+ Q内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

( q: s$ g. D0 v6 a( P6 i三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
$ R, ]7 C6 Z8 Z$ {( Z  o! |: o
0 l8 y  P5 {# s7 \! T! A卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
3 Q4 Q' {, T1 J* ~- s, V3 t7 A: }

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
* `: j! H, E+ q- }$ Z, V( |感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
; m0 D9 W9 R& @4 G5 c同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

, B4 |% q" [) O( k- h. [" g, r1 J嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
  H  j2 G4 W* v! M& [. @. x
. _+ B9 I) W, O7 D( E& |4 c  n' S不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

- A6 v) F4 T7 n" \有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
* ~' R/ q) }$ x; ?* {. D! O1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
2 }6 N2 s2 \8 O3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2 x% j8 F' k% l' q2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
( y  M& i, \! @' Y8 u相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
( n, X5 D0 i# Y9 W* U2） ...

1 o& l% f2 [6 p. O6 ?5 p第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
( v* O) k2 ~  i( Y0 k! L1 u第3条没太看懂，什么叫做landing?

" G1 A9 i9 N# c  D就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
" \7 V- |# x  a; t1 h' P/ D就是U型楼梯转折的那一块。

& P9 \5 x: W5 }* P4 Y& O明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

! F; S1 L9 y6 I" n3 o我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
, Y7 {  _- V7 ^
* W7 L6 W6 \+ p$ z9 C' |另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
6 D" a: L/ @9 l5 V: t- O
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
/ }' U- Q# j* x我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

5 ]0 W. @6 M9 p6 b! T; T* N学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
" y! V, \; p) T7 L我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

% t4 n7 S0 v; J& }说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

9 i0 ~/ i6 _8 |[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]
$ y' ?/ R: Z* Y% S9 @# s! M# {
* q; [' p# M8 q9 ^. F6 M1 |9 j" X3 V这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。


1 r7 |- Q7 F+ x6 c嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

/ O$ T9 x: k/ [$ D% p1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

, V( o9 J9 x1 P0 S& r+ {3 {" h
* c- O# S- s1 h$ N5 g+ R+ r就具体说说，省得你不服。
: ^9 x% z- R5 \. ]* G0 E
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
* R8 S: D7 A6 z; Q2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
6 S: T" _8 ]) N5 ]7 w9 \
  E7 d3 M% H! K! B3 p就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
8 ^0 X/ |$ t- N+ O, x  k+ D- ~2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
' E' i: J+ K7 X2 x就具体说说，省得你不服。

% J# z5 h; \; k侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

: R, z( c! \3 F( e亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
9 r0 ]: s- {# H( b) @$ ~亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

! p) \0 f! _5 |8 }大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
! C. `" n5 t0 O$ _6 T2 ?
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。