开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
; D3 h6 Y/ }' T9 o% w! d5 ]% h) |
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

2 }; `. ^2 ^+ ]- H0 k' s卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
* c1 a' |7 j' p6 x感觉像鬼屋

: q5 }) V: {+ v举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
2 h9 G$ c4 X  S) o  d8 A: A9 t内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
8 E! Q- l/ L3 U( D! v4 i& u
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
0 r, E% b3 Y3 p  }
有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
: L, z& x7 A9 [1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
/ ], |$ }# o8 {3 v1 e. q, i" X3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
  ^$ A' w  P4 G4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
- Y2 g6 Z5 a( R8 x; ~1 ~& P3 C
+ ~5 j! A* o1 _$ T9 b8 ?5 B4 E借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
2 G7 S- h0 M4 G  g- Y相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
5 @$ B, Z+ \3 T. T/ i. ~2 s, C2） ...

* q; M* x" D: V$ O/ u! Q* g3 {给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
7 O0 z/ X$ y' r( X! P4 S: |  S相当陈旧的户型。主要缺点是：
6 m: P  K& @7 t2 R& c9 b+ g% A. Z1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
; _! G3 u. j, {  T3 y8 G2 P2） ...

2 j$ q  r5 ~6 Z% W& k0 p. @第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
, l4 h" O  M2 e5 W( e9 e8 ?2 x) X第3条没太看懂，什么叫做landing?

9 x* v7 T4 c1 I就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
6 h" t1 M+ K4 s% C( e6 o# O- n就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
$ u2 y2 [# C9 b5 F! i1 ]$ Z% v$ k给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

& P3 j8 L+ T2 |! o5 N: E我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

% H  |1 V+ [5 k: A另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
& q& U, y, h/ R
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

9 O1 Y! l( ^! |# J1 F我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

. B7 q% x# e2 t/ w$ C/ ]还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

0 z' x& e+ o  D+ |6 O说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

; Y& x. Q& x7 |4 v: f
6 z5 Z7 Z9 x* k* g[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]
9 c: l$ o* V7 k& c; b0 t0 @
这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
4 o# C( t- U7 d2 C4 N
0 r* U9 r4 o3 I& }* H( f
6 @- a4 ]7 _+ w' m- d8 y7 x嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
7 t. O! t5 P. u2 v  @' t* B# w说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

% r4 L% s8 {" x$ y6 x  u1 S! V$ S就具体说说，省得你不服。

3 t, D/ w& I: W( s7 @) n1 P1 ~/ L侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
7 R: Y6 F/ S" Z: J, Z5 p1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
5 U+ z' c% S2 t0 K4 [9 }7 n: I3 b# V2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
# H' C" {/ u* [, V8 \: M  U: b
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
# E" D2 ~2 f% f" b2 I/ j1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
! n7 t* L9 Y: M4 b" f- v8 N8 Y) a2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
" @  \; c1 l" c. n, Z
, ^- M: L' w1 p1 f! _侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

9 d  r# q$ X7 N6 a. C大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
8 h" m# q! N* Z# g
: y. {# E( }# y我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。