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开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-3-5 23:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以往大家只是讨论房子的价格,位置,朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子:$ L; m$ k8 E* Z3 a+ |& J5 g
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745" X+ P0 _9 n% e0 O+ u8 I
大家发表一下意见吧, 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。# j: }$ g$ F; b3 x

* W: y3 w$ D: T
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-6 08:03 | 显示全部楼层
外形越漂亮大气越好,内部越宽畅明亮越好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 09:39 | 显示全部楼层
要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
- J* {; ?" y) N/ T7 s5 F
" [+ }) a: m0 v$ d0 f( y) X你贴得这个房子,不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看,个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
5 j$ O1 \, y) p- G5 ]
# r# z) G( i! M* y( }0 s# {内部看,有一部分是高厅,住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的,这些房间的采光应该不错。+ a5 R) P9 ^/ Y( x7 n! ~
- \- Z4 C! u$ c9 P3 z" z
三车库看起来卖价很自豪,专门贴了2 张照片。  O* y1 Q+ r4 i% ]3 h( F9 |
$ Q& Q5 N% H; I0 @3 I1 z
卧室和卫生间的照片没怎么贴, 也说不出什么来。! x' Q7 o+ d2 U7 t, \, w* f* S
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 11:18 | 显示全部楼层
感觉像鬼屋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 11:21 | 显示全部楼层
外形不喜欢的话,我就不会去看
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2012-3-6 11:18 9 y0 A+ o* ?8 [4 D/ x
感觉像鬼屋

1 q0 ~+ ]4 [: g8 u( n1 C; p举手同意, 比较阴森
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-6 13:44 | 显示全部楼层
passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49 . t1 g7 `% j# P' m% h& P. n4 ?, H- f
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。 ; P, X+ V# \/ h- J/ Y( w- n

, t# L1 f- @/ N5 t2 B6 D7 q$ a/ C, @你贴得这个房子,不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看,个 ...

1 Z" ^( q. k2 Y' {, y, ~  p3 w7 i, z嗯, 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大, 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了, 瞎了这么大的lot。! W; g  U! w& Q+ e! G, G
内部来说, 虽然是挑高的天花板, 但客厅看起来很小, 进去看起来一定很局促。 # X* y9 @1 F! _  U; ?6 C" D( [
厨房看起来很小, 让我华丽丽地想到了古墓一词。
大型搬家
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2012-3-6 13:56 | 显示全部楼层
外面看,拱形圈和车库是把大门挤小了; z$ k/ p; S6 C

+ L" j  |' C2 ]" V7 C$ E) I不过里面使用起来,拱形那部分,窗帘打开,摆几个植物,做个阳光茶室,应该还是不错的; a9 o$ t( H' c  l

% }, f7 O8 x, x$ l有个朋友家就是那样的,拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-6 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相当陈旧的户型。主要缺点是:
" C6 j2 `( O$ z) B1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
+ }3 i& t9 c/ k2)客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言,严重影响二楼布局。虽然没有户型图,就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
9 u: T2 y2 K  A! q6 s3)楼梯位于房子中心。同样,对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一,U字型,landing接车库上bonus room。其二,U字型,landing对侧墙,有窗。
* m3 A. Q. w, N* X6 z+ |4)厨房布局不好。当使用 island吃饭时,会阻挡通道。灶头正好被island顶住。6 L+ u6 Q7 S2 F/ O6 Y/ }! r

# u! J2 Y; H" m8 i借用经纪人常用的话,缺点太多,未能尽录。

鲜花鸡蛋

未名  在2012-3-7 12:01  送朵鲜花  并说:thanks
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-6 16:43 | 显示全部楼层
强烈同意小黄
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-6 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-6 16:01 8 G3 m! h9 O2 w. g& O3 w
相当陈旧的户型。主要缺点是:, E( t% }* }. T2 n* o
1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。- Q" M. i0 @9 q
2) ...
4 Q1 _2 x$ i$ t4 b3 V- ^
给你鼓掌哈, 以后多来点这样的高质量的评论。
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-6 16:01
2 l, i; U3 u: C* f! V相当陈旧的户型。主要缺点是:3 o  A8 R4 Q. X4 a$ s
1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。/ C0 b% v2 u/ o
2) ...
5 R. z( e% E+ w6 P- }) \$ h
第3条没太看懂,什么叫做landing?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
$ ?- @$ V0 F& S; m" \- f/ ^第3条没太看懂,什么叫做landing?
& p$ n! `* o9 O' z
就是U型楼梯转折的那一块。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:38 1 z' c2 n) o8 @- a
就是U型楼梯转折的那一块。
9 S' H- S% W, d* @, M- _+ m
明白了,谢谢啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:44 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
2 x* t1 f" i. w9 I9 U给你鼓掌哈, 以后多来点这样的高质量的评论。

" C4 h+ N# `6 X9 r我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好我也认为它不好,属于巧合。你不妨列一个你认为好的,我看看有没有可批评的。6 J' o: m- P- H; W3 g  N  p. a( ?3 ]* b

4 n' D, i1 k% w. `另,这个房子不好卖,主要在于其地段。也许房型能得B-,但如果地段是C,那么其决定因素的是后者。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2012-3-6 13:56 , c8 x2 s4 E+ t( W
外面看,拱形圈和车库是把大门挤小了) j& D* \/ b( a  o# t

- ~+ [/ o' d$ F5 q' @2 h不过里面使用起来,拱形那部分,窗帘打开,摆几个植物,做个阳光茶 ...

! n- U  c* c7 [: q3 ?% V我认为房子内部布局好是 must have,而外观好是 nice to have。. I- N& A4 a$ {! h) S/ T0 F3 l
像这一类的房子我一般不去评价它的外观,浪费我时间。只有内部合格的房子,我再去评价它外观。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:46 * j, M4 I. @7 i$ l3 ^! C# _8 m; g
我认为房子内部布局好是 must have,而外观好是 nice to have。: d3 [& N" G# a+ h% e& P5 G3 k
像这一类的房子我一般不去评价它的外观, ...
2 }1 N, E5 n! Q0 F0 w6 c
学习了~~
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:44 % V+ b2 u, w; {, |$ \# [" o
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好 ...

" u9 M) t% ?  _& ^; Y- N4 `" H还是黄兽兽牛!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外形比较单调,可能是照片质量的问题,看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:44   q) M" N1 D% c6 {8 P' T
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好 ...
) N! |/ |) v# C
说你胖你还喘上了。 你的境界是高, 异与常人。
- _5 [' u; a/ M+ ~6 D# q8 w这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头,这活不光你拿手, 我也拿手。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 passbyer10 于 2012-3-7 15:45 编辑 4 [7 T% F* z$ q$ r' [

: L8 h3 Q# a& \; Y& x[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
0 I+ R& H9 V! b2 Dquote]
# s4 E+ T$ R  u7 c" D4 t# M' F9 A% j: ~, F' s2 y7 A
这个房子不好卖,主要在于其地段。也许房型能得B-,但如果地段是C,那么其决定因素的是后者
3 g% J: F3 Z, F$ F' \% S# q9 M2 Z9 ^! }* u- l& ~
/ g: Y7 l0 b1 B6 n( O
嗯,这一点同意!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 19:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
8 E! }& A4 i$ {* a! a" K; S% p说你胖你还喘上了。 你的境界是高, 异与常人。
7 h6 C7 _0 E- r7 l; G0 P) m+ N这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...
2 J- ?# K+ P" f1 P: L
1)没有100%是当然,但60%, 80%的差别还是很大的。% a- ]# {9 \" U: W7 v- R+ c
2)这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍,只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna,Schonsee 那一带都是这样的户型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 20:01 | 显示全部楼层
嗯, 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大, 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了, 瞎了这么大的lot。:
. ~7 ]! H" ^1 O% o

3 J( L* Q) C* K# u就具体说说,省得你不服。7 {( X! }: y7 R. Z1 \" [
; h% {  w0 o% ~$ n, D- S4 H1 {6 u
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是:+ W9 t; w* u* d5 g8 N
1)车道总面积过大,铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
' f% R! J. ]$ m) l0 a2)房子(除车库部分)被迫后推,导致后院非常小。
  ?6 R7 d+ q/ r( O* s
, ^% @' U9 q" E$ B就以这个房子的外观,问题在于 pocket还是不够。这种情况,要保持3车库,最好的解决方案是:
" R8 d! B1 Q; l* Q- D1)朝前的面宽不做客厅,可以做一个U形楼梯,只需9尺宽。
* W9 C: y' i( P2)进门用双门不合适,不美观也不适用,适合用42寸的单门,加上两侧和上侧的玻璃条就正好。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-3-7 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
俺觉得怎么像是印度人的房子啊!他们就喜欢这个房型。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-3-7 20:12 | 显示全部楼层
就3000尺的房子来说,厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了,可以理解。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 21:16 | 显示全部楼层
黄教授评评这个房子怎么样?
+ x' E7 d" w7 V& V. Yhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-7 22:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 20:01
  a0 ?0 z4 G( X就具体说说,省得你不服。
* \) A; l' D( M9 ^" T* D# ~! j/ n3 a2 s) t) B
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...
% e6 p3 z3 T( V9 u! d
亏你还是豪宅专家, 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗? 对于你这样有的钱人, 建筑和维修成本应该不是大问题吧, 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。 & N. F# b, [  R# I" u# H
我以前的房子就是侧开的, 的确有你所说的问题, 但房子的确漂亮。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39 9 U. p5 O! r& k
亏你还是豪宅专家, 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗? 对于你这样有的钱人, 建筑和维修成本应该 ...

# t% t* L* ?# k大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。- J' c8 y+ G  M( G. [' B7 ^

8 g: \, D0 [8 n- M. K7 d) _我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅,基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库,造成中间车道朝两侧侧进,这种情况比较合适。
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