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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。; p; f( H; [; X7 G) U' r

# k  W3 _1 j( H" d我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
+ u4 Z1 @! m/ {! P7 O很容易卖$780000???

$ |$ y7 m3 t7 m8 Z% |& l. b, P+ j' GRisky - Did he sell it or still hold it today?
& c4 U1 o) h7 z: B3 G& `
! |0 y/ j4 K) x% m/ U3 E& j2 O780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
7 Q% [, n% @" q; ?# n# v
0 ?7 I5 b9 H) \$ B/ MRich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
! I4 T+ {+ W7 a
; N) S9 s/ B+ {有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
大型搬家
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
; K) |. \, |& A. n
2 i5 A. a+ z0 j: UE3290141
/ c0 J; Y7 i# p- n! @! s% U. x8 M5 |. {7 y" A# o% p
$808,888+ |- _( b. t* ~

; j# Y0 P# z$ ~
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
- Q( \: [( }3 t6 e% V6 a0 N
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 + [  C" }0 [% c6 [7 H- }
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
: W) i" \7 g5 s1 X
( G' Y% \' A5 R, i) n  {2 |; qE3290141
" M" p# M' G) f( j( ^  U, p+ S
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25   `) I% x& V  ?8 u
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
5 e$ A; m5 d, \: A1 u' s& x4 w. K! F! d+ q
E3290141

) i! I# i( ~2 q2 K, y( n8 N2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的  ?) L7 b+ D5 l$ c' H
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 % B7 {6 C2 e- w8 {
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
0 G; A, a6 I' o/ p  f感觉NORTH地理位置比较鸡肋
. r( J) f" O" W, }& ]& D. r
同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
: }' D6 [4 G; D5 g' {
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 * Q- M  u3 Y7 c
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
4 M" F" M" r$ M7 I- b5 v感觉NORTH地理位置比较鸡肋
. ^0 v/ C. L1 N3 a% _

7 B5 E0 K( b) ?* G6 l这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％8 n2 x: k$ J7 b1 y- s3 z

! T! t4 H3 [; l5 i现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
大型搬家
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 # C1 @- f/ s! ~+ q. L" v8 ]
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％: J" Z1 e7 \1 o% F8 x+ x
1 a  L% _: `- g# n, h* f
现在在UW Premier造２５ ...

3 e& S6 C, ]; K说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
! f) @" K+ G. j1 Y8 e2 d! T那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
  o+ ~. a: P: p  a2 s感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 / \# F! h- q8 `- g2 I
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修7 U1 ~! I/ @- a5 F# D, ?% c  ^% U
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
, {6 q& h: D, H. k: m3 q
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑
1 I$ K* w! {0 r8 \) s
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 ) y: t, n+ y; k2 R# h9 L% Y
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修' {+ p1 n5 E3 u' F. {/ X: [6 ^1 w
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
, Z: `( n9 |  i1 a. h0 a

: [- t4 B2 [' M" p9 b价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。" }' O# H* ~% i, n% Z* ^. ^% L

. x4 G' F) d; F0 J) N其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
! \1 l1 O3 C( j9 [walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
* j8 A* C- d9 G
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
9 e0 Y* h1 `9 `7 c4 N有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
# i  T& l8 _3 Y
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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