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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况: E, v8 w1 ^5 I% T# b; s

+ p7 }2 _) y# Q, l& f如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题8 h8 ?+ |/ d; R8 p
7 B( J/ |  W2 v6 c" b. g9 [
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 7 n% I2 B0 d6 Y" a' s9 o
如花 发表于 2012-2-6 07:30 - C, |( R( I5 i: W& t
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
6 ^& n8 b" ~+ I$ i' _
- e+ p; O: S/ a" @6 a5 f
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
$ A& L7 W$ W9 {: \) M
三思 发表于 2012-2-6 07:43 ' F4 x# z/ F, k: s; T
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
, ?) x, F0 l) a8 j9 Z: N
- |" N1 {! c9 i6 t
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。5 b2 \/ @* m0 u1 j

6 I$ m" O0 d9 T. j
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ) e. U5 _5 P& H) u& F
如花 发表于 2012-2-6 08:45
9 P1 t) q+ @* a: d2 D7 z是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。% H9 o; @/ y* [3 X
% c  ]: E* o% A) `  {2 M$ T
ps. 三大 ...
- Z( W5 m8 H/ J' a* N2 L8 ^. G
" Z  r3 w+ i( r9 o5 P+ m) f
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 + {- A7 |* S7 C  z+ d5 `
如花 发表于 2012-2-6 08:45
" P7 S+ ^; v) y- }2 c是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。, U2 u8 _9 S' n& r7 \1 M" ]
& l" J; C# c, t) m1 B
ps. 三大 ...

$ C9 w/ e5 P  @+ L! C
; P* D; q; W. a0 {( W1 A7 n8 A除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 . Y' ?  H6 f6 o3 r8 t
' e" M% `( J7 z
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的& ~6 z* S+ m8 {( A( s, }& L$ k$ ]
780-222-8027
大型搬家
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
2 b( k1 C* k4 Z: Z, d7 j在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
- Q+ r1 z7 \" h/ B9 K8 j1 ^. h建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

; y9 p' y2 m9 |; ?这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 + E6 I( W: T2 D2 J" \
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

! l/ S% h3 r( Q. z9 _, K谢谢三大妈推荐啊!
7 U2 [* E& m$ ]) v$ e) {/ @$ J' y, V& }9 t
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。: H: K# h% g* b2 u% n% [
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
& o% l- O7 b1 \: x' V5 C
8 D3 A: I# |/ N5 X1 b5 a9 i我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
- L" P0 [" H6 l: w谢谢三大妈推荐啊!' f( B. @% R$ H/ w. a9 F3 O& m' Y5 P

7 y& |( @' |) a8 q! Q( Y7 @) |6 c我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
! @8 d1 L% c: f" t$ B3 F+ N7 t* K
/ ?  ]: a, p% F  U" k! W

& G* i" [6 `8 a+ O' L7 D
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
, h  f& [0 ?$ H) @8 ]; I. C谢谢三大妈推荐啊!7 Y8 _# G1 M, ^0 [' |6 O
1 Q  ?8 J+ ^, \& H% n& s5 ~( O
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

- S: b) T$ y1 P1 [0 D/ B; R# G哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
大型搬家
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
( I3 L( L! `6 k3 K除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
' ]3 [" ?  M! @6 i! }2 U4 s9 w: n
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
$ j/ H" U3 A9 S& h能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
- w2 e( S- G( \6 e8 P) N; y( m
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
6 r$ j2 a, E) g! G2 p( i4 h: r) U- b; B: m9 W  B
Joy Zhou0 l7 c5 _' V) T( b5 o
Conveyor & Asst. to William Krys5 g1 B8 }0 Q7 ]2 \3 ]' O4 o  U% a
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336/ O$ a- V& t! |% ^8 _, q' |
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2+ H: G" w$ P* H. h; o
Wiiliam Krys Law Firm* n0 C3 L  o  Z2 Q" R6 L
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB) I! s, S% W1 L3 ^/ }% a
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
% T( F  _" _- F" S% u我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

' G. y% w; t) Y/ Y7 ~4 s) gThanks a lot San Da Ma!!!
5 ]% A' z8 ~/ ?; w7 I+ {3 R% [' |9 Y; p8 i( |
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
. P8 W) F* R, [让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

5 S, l6 A- ~  x; q“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
3 g7 f' J1 f% w
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 . r2 i- ]  ]; }
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
  u- h" M3 C$ b; G1 [* A
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
9 o' K+ m4 S* p* W6 Y/ z" R
9 F+ @$ P3 X$ I0 J* B大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
8 e: l' j0 w9 ~6 g: [& ^; J3 ^+ K我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
3 Z( D3 ?* s$ t7 Z8 Z3 W$ @. S1 t& J
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
理袁律师事务所
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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