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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
# G# V( ~6 w( a- ^
7 |. y2 e4 g+ H) g如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
  c. Q, S* W( _% H9 r- w
3 f$ e  V) o! c% I& v$ e7 O# Q) J# {还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 4 f. t  k' Y% n" I+ [
如花 发表于 2012-2-6 07:30
8 c% ]* ~4 ?% J( p" D我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

; }& _1 U9 A1 R4 X/ G! j! f: j3 c3 T% ]
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
! g; ^7 F+ }/ z4 H% n* W9 I
三思 发表于 2012-2-6 07:43
. o4 |+ m: S. C6 E+ b我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
9 X4 B: \# O0 C* H6 b
# h  r" a6 y, ^( R+ h
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
$ a9 e- h( A  b. R
5 Z3 A# E8 z2 D' S3 d( l
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 2 K( f/ b( \6 T; ~5 m( B# I' |+ U
如花 发表于 2012-2-6 08:45
6 A8 Q1 ]3 d+ p; j1 u是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
2 l% j5 L9 J3 q5 D- ?6 _; L" `! G8 G- T
ps. 三大 ...

1 w- |' x( Z& ]. [; s7 c: `. P3 y- w" n5 F
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
3 P" H1 b; q) ~  ?, v# x
如花 发表于 2012-2-6 08:45
& K( @1 i) [$ o5 v' v是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。' _1 T) e6 n3 z% d: {# r) ]

  x5 H5 k4 L( r6 |! W+ h' Wps. 三大 ...

  O$ m7 h4 q3 [4 Y" S6 y# s6 a% k8 o! U# a& d
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
( E' X- A8 R* }2 b8 |+ ]4 }( D3 A! i" `3 l$ S# ]. M
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
6 ^. h* b2 ?: @6 G: O0 y780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
0 Y$ `& \$ |/ n, N# }在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 9 L5 |; @7 c; @8 c% D
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

3 n. J2 t$ d' T7 Q这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
% U$ V6 c. W; c- c. t3 x4 Y3 T  z1 B, H4 L除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

* S/ ?, G+ o5 K0 F0 L谢谢三大妈推荐啊!8 z* p# G  c& f' k2 j" p: {0 O: d; @/ `
* X1 l: a( Y/ T6 ], o  P6 m, _
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
( B3 N; `2 W( y8 T+ @谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
9 g) q* X& s+ e2 Q# {7 u4 X2 x8 s5 l* {
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ( _/ U6 F) j' u, A2 o: r. C
谢谢三大妈推荐啊!1 V* p3 N# f( Z

( ~8 w/ t( P/ i8 z6 n& q  [我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
! w7 Y  e6 `9 C

- z  F6 |6 X8 j3 m
2 M, \- t- a/ O* A( d0 D, g
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
" `1 Z7 R6 U: f  c7 A5 x谢谢三大妈推荐啊!
. Q3 s7 L, C5 F, B" [
4 _" |$ l1 d) k' }我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

; e/ Z# @# V& s* u5 H, E哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 - i2 C' H& f7 W/ i0 j2 s  B
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
- R& \9 x8 W9 ?6 Z# E
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 - N. d' Z6 g1 c- [. S/ N2 P
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

+ L6 ^1 ^+ u9 Y3 I. k- a+ S我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
+ k2 n- |% v  \3 x$ e! Z6 A5 w7 x
% T/ o9 P8 \3 O- d( `. iJoy Zhou! C/ R) C4 @5 p
Conveyor & Asst. to William Krys& K7 v, `7 N7 e4 G, ]+ s8 [$ o
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336( A& a+ W( J4 C9 C
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K21 v* r7 [0 g  n; H- H! d
Wiiliam Krys Law Firm! ^3 b- M/ G* f- a
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB- t6 w9 d* o6 Q
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 2 [$ q. u: Z& i$ D* W8 Q1 t, ^& N
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

" y4 i1 B4 f4 S' q) C6 T9 Q% oThanks a lot San Da Ma!!!
, j& L$ c! Z8 I& p7 p# \$ P  s2 @3 }* A! J2 ~* T0 A
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 ( _3 \' B. {  ?6 A9 c
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

. W. g% B" }7 l6 K4 W+ P“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
: W! D% X  F6 \9 b: n
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
6 M( a+ X& o- Q我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

6 V  j7 z9 W5 s2 }& P* T收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
* S9 B9 n" _3 L2 R5 o1 d, P
! \; R) K, O# i5 i+ m大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : ^9 G! L6 \- R- r$ X
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- q; t( o% o' h- O/ @6 G* T- W这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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