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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
3 x6 J% V8 I0 i1 R4 d6 t5 L0 e  s  s  K: p. i5 l! S) z1 x* a
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
0 N7 y4 {8 W! k4 |$ i& W* [2 ^0 c: N+ ]8 p. s
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ' l3 x& _, P# M% l, R
如花 发表于 2012-2-6 07:30
. h9 e. Z; c& C我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
" x+ \& R" }+ F6 S0 k
, I/ V9 x% h+ t& R5 L/ Z1 v, V
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 9 s3 A0 k9 O- I1 T2 b+ s/ Y' e
三思 发表于 2012-2-6 07:43 , k2 F5 T8 ^  b& D) u" z
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

+ n! X, s8 }3 z; M% |( t; z# u8 o0 l8 d
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。* ^8 g" L5 c3 o5 V( |* v' x
2 w& |* x0 ]0 I8 n# @) o' c
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 4 ~9 s+ n3 h- i% q
如花 发表于 2012-2-6 08:45 . @- F$ M+ P: D4 B& y: r& ~& V
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。( t* o' P5 c5 n, J2 P, F2 t$ v
, @1 @+ |+ G, r2 S1 O0 s' k
ps. 三大 ...

* T' I; a& c& B; p( [" u
% t3 d5 r9 B/ f' i建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ( {: ]3 v2 l3 e8 a
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ! z! y; f) q1 C2 B" X
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。* N9 @3 |/ i1 j9 C& U
! D8 m' c( Q! U: _4 b
ps. 三大 ...

' B  W( _1 b& g$ F& Z! x1 k, w, u
! o7 o6 }8 ~& B0 [除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
5 W0 {$ e- k3 [/ l3 R/ e
+ e1 P7 z* f; I6 c给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
4 V" `4 D2 E: Q: r2 H780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
; m" g9 b& a3 c. J! H在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 8 O# `+ N0 a6 L& x8 ]
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
2 }9 c1 a) G& J0 ^) H8 e$ m9 b
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 5 _' Q+ t, g5 a
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

4 k0 B" q4 G6 j" C* d" q8 `9 z% G谢谢三大妈推荐啊!
0 x9 L# H: `6 H4 c& Z
# m, d4 Y0 l# T2 j我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。, \) ~+ o2 z5 j0 B9 z& O* E
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 5 v/ B5 B( t" ^  B! {) Y
2 e) u$ U& Z2 Z
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ) i' g' K& ~: q: C9 Q& e
谢谢三大妈推荐啊!
) i6 Z+ l) c3 m8 z! P1 g
% ?! d6 g1 I& A1 ~我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

0 w9 t2 o6 t8 N7 b$ W8 q( R6 Z  p6 }
2 `0 H! d% p* h6 @  J
% \! H! g$ |7 ?
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
5 @2 N7 x3 |# C( t6 w( u谢谢三大妈推荐啊!
# {% o1 t+ K$ k' g2 u/ U- }
9 j$ D% G5 _: x2 ]. U0 `6 w& S: w我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

- x$ g6 l2 |& N0 r: V哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
7 L; s. x  a" n' g1 g; k- r除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

5 x9 [; L) e' j( D能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
( U& H0 V- i6 y! l0 I. T) _能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
% d* J5 z8 t  j
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。! g* D2 u: P; q) s  M; W

, x9 n) j' T) i1 W: ]5 N, fJoy Zhou! Z; N& R* I& y$ ~9 V1 t/ x# ?3 g
Conveyor & Asst. to William Krys" u; m7 Z6 g! c- u5 @
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23368 h  ]' p! U" F! g% b8 W* ~  s$ h
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
" M- j3 n" i% k, C2 y$ L$ A: FWiiliam Krys Law Firm9 G6 P" ?# k4 \6 |' ^" D; ~! u& s
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
. e% t/ d5 N5 E8 i4 E" N% D5 P' W
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 % u$ i4 e* d0 m) m* f
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

& E: {% }' @& f) }Thanks a lot San Da Ma!!!
' O% h4 H1 O$ e( _0 K
+ K' X1 S/ n) u$ v! N0 v( c- S
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 . ]% V+ E6 w' I1 X0 n
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

( W5 Z0 o4 H1 o" m9 E“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
& F1 R. ]' c$ ]% I' l
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21   {0 g$ `1 q/ |3 }' Y
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
( S' R% C# ~+ s; j: L, K& J* D3 G
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
' x: c, c! V" e1 M# ^3 m
% `/ F2 D/ ~- H9 B大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
/ ~5 X4 }1 V2 f& ^; y4 P我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
7 N* e  H4 R4 \6 ^8 \4 |
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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