请教一下法律专家，关于房产买卖的。

如花

最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！

wen2188

属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.

三思

如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况

如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
. @+ O6 \* Z6 x% C/ P2 }
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了

如花

我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。

三思

4 l7 z4 P2 U- m3 f7 Y) K7 {

如花 发表于 2012-2-6 07:30
3 d- T( h. a  J7 D- Z8 b% a我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言

如花

三思 发表于 2012-2-6 07:43
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

- w6 I5 A$ |' P" R
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。

  @' P/ k; B8 s% ]. A

朝三暮四狼

支持下红眼。

小黄

9 V+ K* y2 y* ]) v. g" V4 A$ W

如花 发表于 2012-2-6 08:45
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
. U% \  H  ?) @' }% x8 S* x+ ]
ps. 三大 ...

9 o9 j' K- a" b$ h
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。

三思

+ L7 L4 k% c0 x3 Q8 ~' I5 K/ d  q1 b, u

如花 发表于 2012-2-6 08:45
! j& w$ l4 i# g" O! C0 v是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
" E) d3 [* E" m; n
( `7 v! X( I8 \/ Y( Cps. 三大 ...

9 G! y9 w/ f* w4 o* M" u
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
. T( O6 @  Z' c8 I1 V5 {& Y& H
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
780-222-8027

诺言

让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。

JoyceAccSG

yanngoyan

小黄 发表于 2012-2-6 08:52
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。

如花

三思 发表于 2012-2-6 09:15
! b+ _' T0 _& _% ]2 L% |3 |2 q除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

7 U, u/ T* E; L4 @' D4 F谢谢三大妈推荐啊!
$ n3 C$ U# N. _$ h+ R3 q
0 m+ `6 w2 w! E! ~1 k# X, I我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
. t- a8 E: n# X7 |, F/ o谢谢三大妈。

架鸡棚

拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。

老杨

估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。

醉酒当歌

柱子搬到自己家地上就解决了。

edmonton-fish

, D- k' X& u% L4 Y9 j! a+ {我崇拜一下！

三思

如花 发表于 2012-2-6 14:59
$ f! E7 _- B4 x' J谢谢三大妈推荐啊!
+ Z: ~' ~2 C5 B- M6 i! D
# W& X& X  l# X, t3 w我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

$ }# X3 n# z, @4 q- d
) U% s4 P' J! f. `( [  A8 d$ ]
) }) E: t2 w: I8 l& g! F& e1 J3 F

francais

如花 发表于 2012-2-6 14:59
- f% I5 V2 A' [5 e: m; o5 J  S6 r) C谢谢三大妈推荐啊!
0 `5 G* ~7 b- k4 Q  d
: I2 C. o# g! L我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。

zwzy

三思 发表于 2012-2-6 09:15
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

三思

zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
* ?" ^8 C7 b" @/ \能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

# P8 n" S3 d- I1 x我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。

) x. {. U3 R- w9 y8 cJoy Zhou
8 M  a! n3 S' V( {4 D5 y- GConveyor & Asst. to William Krys
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
0 ]) D% c$ H( q% ^  ]$ \& OReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
3 L! B" L$ ]- m0 w  Q) h% OWiiliam Krys Law Firm
, w2 a. b0 m- {9 z' m: kBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB

zwzy

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

Thanks a lot San Da Ma!!!
6 U) i9 B! E5 S' s4 \2 k* H- F

WARMHUT

诺言 发表于 2012-2-6 09:28
, X  D1 }+ o* o: L1 A让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
; p4 q* N( |: ?; Q' w* A

francais

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。

' _2 J5 a$ N) l$ B- y大妈您咋不早些推荐呀？

francais

这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？

VitaminC

三思 发表于 2012-2-7 17:21
+ ]; p. @, P6 T& w我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

8 L  C: }. `5 Y- Z* `4 C. W这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。

trixie

Congrats! SAN DA MA!