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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
3 ^) `) d0 b5 ~# c1 v
8 r4 M0 o6 K0 Y3 v! A如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
$ |) N" N- b+ {- P0 a; S0 n: `; ^3 A- ^# \0 @# K8 Y
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
  g8 A( G' |5 R7 i$ n/ P
如花 发表于 2012-2-6 07:30
, b4 ?1 E$ n# ?  t  [我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

5 K# ~# T3 w+ j+ e, O: Q  q! w- {  G8 I  l6 ?0 O6 R7 \
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 7 O. I; x* ~: `& y$ W
三思 发表于 2012-2-6 07:43 ' B7 L( C  ?( k8 K  |
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
; [0 [' F  _6 Y# R% t
) v( r5 H8 g% Z4 J, M, n$ \
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
0 z$ o) m/ H) |( g7 E, |% }, Y: b9 [' f/ e
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 8 k6 S, j3 g% c8 o
如花 发表于 2012-2-6 08:45
* u# b  A% P% j9 m. |- L是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。/ ]/ M% I. _% J  \, q8 [% W8 X" J
% }4 u! \$ i( q9 r3 x6 F$ u) d
ps. 三大 ...
% U; U8 y$ ?' d5 a3 `3 `1 Q

! A/ B- b$ k: w# @& ]建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
" t+ O! W7 ^  k, f
如花 发表于 2012-2-6 08:45 . J% g" }; g( t+ L1 u' P: A
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。1 |) o( b1 j4 c+ U# f. N
2 {% t/ m' F4 u& n1 r2 d
ps. 三大 ...

8 Y% f; Q) b4 i$ n. R$ t6 @8 W1 M& p8 Q( T/ d" Z7 |& k
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 " y8 j# L9 P0 b, `$ c

$ }* J% ^% b+ W8 T( K! v& m给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的7 R) n* U/ L* r& \) L9 Y$ u; T
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。& K5 t( w- f; b2 W1 v6 `/ l
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
理袁律师事务所
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 * h) p% _( f" {7 T" r" Y, F) R
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

" \$ _  d. F# q% J( I' K8 c这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
# d/ u9 O/ n* ?9 B4 t1 k除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
7 S% j" T' E4 y5 ?7 R; I# \, m
谢谢三大妈推荐啊!  |& H: d6 C8 W* v
8 S, q1 V! p1 h1 s2 `; T
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。! ?1 }( T& W3 N% k( s& N! K' o2 [+ {8 E
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
大型搬家
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑   G) b1 m5 [9 N% G1 A8 Y& T" w

$ L( E5 d( Z; I& l' k我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ' g2 C3 F1 D! g4 Y- x, i
谢谢三大妈推荐啊!0 R& O+ [; p  \0 l! g3 Z3 o
# y- C& T5 ?( L1 D
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
$ x+ s; |% C5 d- ^1 U" @: K) B
' t. G/ |) u5 f, {; z

! F& X  L. O  {& d
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
- H6 p: b8 `* K" Z9 I谢谢三大妈推荐啊!
) _$ Y5 e9 A/ T: f
8 H3 V9 Z0 X4 V' ]1 t我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

: r: B1 P$ x; c% ~- a1 N2 k哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
; @1 j6 o6 U1 J除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

/ t  I' A% m$ j. E/ ?能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
- s+ A9 F9 v0 C4 Z. a/ l2 n能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
; P: B: L: M: w. u2 ~: I' W0 v
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。1 x- e2 l1 F6 s% R
1 z- n& D) ?1 k0 X( r/ p* D! ^% K
Joy Zhou  b' P, f. f0 Y
Conveyor & Asst. to William Krys
/ ~. v# G0 v8 M, R; ?6 Y4 oCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
: k5 e1 Y) D1 AReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
7 j- o* Z% Z0 ^& v% l% qWiiliam Krys Law Firm
" ~# Q- g/ x7 GBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB7 C. T! `7 N6 y/ \  T/ ?
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 & Q# s* z) r/ K/ Y2 {% g( K  |$ D
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

* N5 A1 ]! e; {- F+ gThanks a lot San Da Ma!!!
4 I* z$ x/ r3 m0 p$ u
5 w* U2 T3 G/ B: `; T7 d4 J
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 " R. v9 Z" c' i2 c- P
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
, |1 B" v* w" @2 z
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
; Y/ P( _! X  i" o
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
: _' K4 G- b( {5 s8 K0 W我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
5 x% z/ ?; J$ p5 i( ?* G: `
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
9 w: O% d( C# [% g
/ E' P3 f/ z7 ~' M9 Z6 u, [大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ) ]4 s0 w: ~( v( W
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

' w/ z2 P/ u# x这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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