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请教一下法律专家,关于房产买卖的。

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近看上了一个房子,各样都很好。拿到房产报告后,发现一个问题,房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子,但那地刚好过了他家的红线,属于市政府的。估计要补一些钱给政府,我想要对方承担这个费用,已经将来市政府也不来找我麻烦,怎么弄呢?谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦,估计要补$2000.
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题,在合同里waive了这个问题,那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况) J! O9 M: }* t- d1 g, ~5 k
) J, x- H1 r) C; z4 ]5 D- b, r
如果你已经签了购房合同,在过户的过程中,卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着,是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况,只要你的律师负责,没有over look 的文件,就没有问题
. @+ O6 \* Z6 x% C/ P2 }; u$ a8 y( Z9 _$ w
还有一种可能,就是卖家给你的RPR & compliance是老文件,他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题,我就不多说了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer,就发现这个问题了,我也觉得那个装饰的石柱挺好的,想留着,如果只是合理的,不太多的钱,我付了也行,但我就想怎么用合约的形式把它确定下来,市政府将来也不找我加收。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
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如花 发表于 2012-2-6 07:30
3 d- T( h. a  J7 D- Z8 b% a我还没下offer,就发现这个问题了,我也觉得那个装饰的石柱挺好的,想留着,如果只是合理的,不太多的钱,我 ...
6 X/ B( A9 n1 U1 g
' z# T& G/ `$ m9 n3 a
我不太懂你的意思, 你是说,你已经和卖家谈了这个问题?如果是这样,你就弄清费用,和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言,这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈,到了过户才提到这个问题,那就参考我之前的发言
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 $ G. Y$ G$ a9 O6 q
三思 发表于 2012-2-6 07:43 , a$ h- o. e/ k) Z' g. ?( C) d
我不太懂你的意思, 你是说,你已经和卖家谈了这个问题?如果是这样,你就弄清费用,和卖家商量解决就行 ...

- w6 I5 A$ |' P" R( r- h( Y: L& p, S/ F
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。3 U% B, [6 m$ x' U' ^$ m5 t' X

  @' P/ k; B8 s% ]. A
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持下红眼
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
9 V+ K* y2 y* ]) v. g" V4 A$ W
如花 发表于 2012-2-6 08:45 / u3 N1 \# l4 c% K& f5 f
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。
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ps. 三大 ...

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建筑不合规章的情况很常见,只要没人投诉,政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer,很简单,就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖,政府也不知道。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
+ L7 L4 k% c0 x3 Q8 ~' I5 K/ d  q1 b, u
如花 发表于 2012-2-6 08:45
! j& w$ l4 i# g" O! C0 v是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。
" E) d3 [* E" m; n
( `7 v! X( I8 \/ Y( Cps. 三大 ...

9 G! y9 w/ f* w4 o* M" u$ K: {9 E8 ]7 d2 x
除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意,可以withhold一部分钱。
. T( O6 @  Z' c8 I1 V5 {& Y& H9 X" @) C5 p/ f9 g
给你律师助理的电话,你直接联系吧, 说中文,解答问题很耐心的: Y# e) k. D$ x+ W4 N
780-222-8027
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的)发给City of Edmonton 申请Compliance,City会回一封信,信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱,都让卖方搞定就行了。/ c1 E. C/ B7 M- R$ l
在合同里将上述情况详细描述,双方签字,就明确了想卖方承担这个责任了。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 . J! l! s3 d; p' C' O7 a
建筑不合规章的情况很常见,只要没人投诉,政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer,很简单,就让卖 ...
3 d3 A) ~% X" x, t5 ^
这是最切实可行的方法,无须现在去节外生枝。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
! b+ _' T0 _& _% ]2 L% |3 |2 q除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

7 U, u/ T* E; L4 @' D4 F谢谢三大妈推荐啊!
$ n3 C$ U# N. _$ h+ R3 q
0 m+ `6 w2 w! E! ~1 k# X, I我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合理,将来我下offer,我就选她了。
. t- a8 E: n# X7 |, F/ o谢谢三大妈。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府,剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧,就能搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 * r0 S; v: j! j# {( I6 C9 o

, D- k' X& u% L4 Y9 j! a+ {我崇拜一下!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
$ f! E7 _- B4 x' J谢谢三大妈推荐啊!
+ Z: ~' ~2 C5 B- M6 i! D
# W& X& X  l# X, t3 w我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

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) U% s4 P' J! f. `( [  A8 d$ ]
) }) E: t2 w: I8 l& g! F& e1 J3 F
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
- f% I5 V2 A' [5 e: m; o5 J  S6 r) C谢谢三大妈推荐啊!
0 `5 G* ~7 b- k4 Q  d
: I2 C. o# g! L我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
' i7 o9 Q3 o% W3 t! c( O0 u* Q2 a
哇,咱屯子应有这样的中文服务了,太好了,如果去年就知道这个电话,是不是我现在的问题就不会有了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-6 09:15 : q/ M9 s# n* a
除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
& M$ o% Q9 b+ M$ h
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗?如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
* ?" ^8 C7 b" @/ \能透露一下这家律师楼的名称的地址吗?如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢!

# P8 n" S3 d- I1 x我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说是三大妈介绍的哈。9 T3 E8 A7 [, s2 n6 p8 a: G

) x. {. U3 R- w9 y8 cJoy Zhou
8 M  a! n3 S' V( {4 D5 y- GConveyor & Asst. to William Krys$ D: B! R9 n: Z5 X0 J
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
0 ]) D% c$ H( q% ^  ]$ \& OReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
3 L! B" L$ ]- m0 w  Q) h% OWiiliam Krys Law Firm
, w2 a. b0 m- {9 z' m: kBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB8 B5 ~+ P+ e% H3 M
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 % M2 d" d3 C. s5 e, J% c
我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...
5 ?# \. w/ i/ S$ x, `
Thanks a lot San Da Ma!!!
6 U) i9 B! E5 S' s4 \2 k* H- F9 n' t( E5 q7 e6 |6 I5 ]
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
, X  D1 }+ o* o: L1 A让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的)发给City of Edmonton 申请Compliance,City会回一封信, ...
0 n; J6 c2 G9 E8 @- h6 B. l' J, Q9 L$ G
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
; p4 q* N( |: ?; Q' w* A
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 8 k& t; b: k- o) E
我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...
! l- B3 D: p0 r  \) R% U* y1 M0 S+ F
收藏了,有个中文服务的律师助理真不错,再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问,埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。) J3 z! k& X/ H+ F3 x0 d6 M" }

' _2 J5 a$ N) l$ B- y大妈您咋不早些推荐呀?
理袁律师事务所
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧,没有好听点的头衔呀?
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
+ ]; p. @, P6 T& w我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...

8 L  C: }. `5 Y- Z* `4 C. W这律师和助理,是俺见过最用心最负责最动人滴,而且价格也很动人。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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