埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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烦心事,这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

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鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 12:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 12:40 编辑
0 x) _5 O( E0 L) \; p8 ~) j9 h3 C. }$ C; w  y, M
长话短说,我的房子有个100刀的社区费,买的的时候告诉我需要share这笔费用,我们也乖乖的通过律师交了需要分摊的。可是当时没哟路跟对方提供他交的证明,想着100刀他肯定是交了,不然怎么会拿出来要分摊呢?就100刀,应该没有什么大的问题。3 E8 i% y) B6 k
可是今年纠结来了,社区委员会来信,说我没有交去年的费用,还有25刀的罚款。跟他们申辩说我们是3月份才搬进来,从来没有见过账单,他们应该去找千房主,人家说了,这个不管,这个房子的欠费都归结到现任房主身上,简直是没有道理可讲。那如果我10年不支付,然后房子卖了,是不是这些费用全归了后来的房主了呢?) h1 z2 p: O! l0 N

/ r& T$ p1 K& j$ G* p我联系了我的律师,他也积极联系了对方的律师,但是人家对方就是不回复。眼看the due就来了,我的律师建议我全部支付,到时候再找对方报销。但是目前情况而言,对方根本不予理睬。我的律师已经在传真说如果不回复,他会考虑把这件事情报告给律师协会。但是这样对我又有什么用呢?我岂不是支付了双份的?9 E8 n$ I* z1 Z8 v% U+ `

$ v, H8 |% ?, U6 @/ o% i+ r$ b有没有相同经验的,分享一下子最后怎么解决的。也提醒买房子的朋友,如果涉及到类似的费用,一定要对方提供收据,如果没有据支付。
大型搬家
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-3 12:42 | 显示全部楼层
I advise you pay it first.
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 12:53 | 显示全部楼层
是不是高档社区啊?我们这里好像没有这个钱啊?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新社区都有这个费。
  }4 [/ ~" ?( O" [9 e我又跟社区委员会联系了,她说这种情况是律师的责任,他注册的时候应该check 这个费用是否已经 被支付了,真不知掉这些律师是干什么吃的,啥都不操心。而且这个费用他也不应该付给前房主,应该是pay给他们。如果律师不肯负责,我是不是可以投诉他呢》
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:13 | 显示全部楼层
我的社区每年有个100刀的lake fee.但是我从来见不到什么湖,连地方在哪里都不知道~~~去年晚交了三个月,他们罚了我25刀,不过之后给他们打电话,25就免了,还是要交那个100,哪怕那个湖距离我 好远好远~~~
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 13:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 13:34 编辑 7 Y8 r( B! f; `

+ b5 Q+ g- B2 j2 }  }6 m4 _% y! K如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多少乱七八糟的费用,前房主到底交到哪天?后面那个adjustment你应该签过字的。如果是房子,你也要找到statement adjustment , 看看是怎么算的?所有相关付费(地税一类的)买方律师都应该得到证据的。: x- o# v/ Y" A) j( e* G$ v
* l  n' r( p1 `% P: @
钱不多,你可以先交上,别回头你们的管理公司给你的title 上加个writ, 你就得不偿失了。你可以把你的文件发给我我帮你看一下。看看究竟是谁的责任,
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
謝謝提醒!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:50 | 显示全部楼层
记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我们交房日期是在12月末,所以签字的时候卖方已经交了所有相关费用和罚款,好像他必须交清欠款我们买方才可以签字。我的屋主费是126每年,当时律师特别说明了这项收费,显示卖家已经交了全年的,所以扣了我们几块钱,然后让我们签字,其他如地税也是如此。建议楼主仔细翻查律师给你的文件,应该在里面有各项费用列表。应该是他先交了当年全年的,你已经返还他3月以后这几个月的并加到房款里了。律师应该查到他已交全额费用的证明后才让你分摊和签字的,这也是律师的职责之一吧。我是外行,没有建设性意见,只有安慰楼主一下。快乐正月正!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 14:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 14:08 编辑 , S$ }" S& X8 m# G4 P5 D' b
三思 发表于 2012-2-3 13:15
4 v5 S. b$ R8 _  D1 O: B" H( ^4 i; o; G如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多 ...
2 i# x. Z; X3 _# e- b

+ O, }/ n% c$ B4 @! Q/ R大妈。我终于找到明白人了。
' P. D; ~. g3 R" |: k是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房主,其他人家不管。然后在找源头。  J- m, b  }3 G3 I8 k! w- B  ?
我回去找找律师的文件。我找了我的律师,他承认我交了那个费用,但是他没有提我该不该交。也没有说这个钱他交给谁了。我今天跟委员会收费的人瞭,他说你的律师有责任看这个钱到底你应不应该支付。支付给谁。$ T* e- E, r: ^9 W: e
! G& V+ Z* K) f6 a
我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀?发你妹儿里面帮我看。: j5 c+ s1 G, _" P3 I

( i- {" Z% ~2 }* X! a" O% e
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大海那边是故乡 发表于 2012-2-3 13:50 " y$ D6 I- \5 z2 t- x( o/ w
记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我 ...
/ F4 \4 D! e+ k. m5 x) P+ M
他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有交。应该是律师没有查清就让我们交了。7 k2 |7 A/ U; P
我找了律师他也承认我们交了,然后他给对方的律师发信,让他查他们是否交了,如果没有交,让他们交,他把给对方律师的费用也发给我了。我现在越来越感觉是我的律师没有核对,失职了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:16 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:03 + ^& }. t# X( ?0 |- M
大妈。我终于找到明白人了。
  i# \' S$ }, ~5 c4 \8 q是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房 ...
$ [" _( n( D4 h3 c7 F: C( d
那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房主就应该把他的那部分给你。这么里外里一算,再加上房屋价格,就出来一个cash to close. 你现在的问题就是要看看,当时到底计算了什么项目,怎么算的。4 X% \, |- c3 y$ n7 w9 C
" {+ ]( v  N- T! w; A: M$ a
文件拿出来,都应该明明白白的!你的律师不应该有什么含糊。含糊的话就是当时他没仔细看,那他就有责任,当然也有可能对方给的证明有问题,那就是对方律师的责任。谁的责任就管谁要。$ X1 i  t0 ~( ?9 a
$ A8 H6 X( T# [; V0 b9 ?8 _
以后你再买房买房找我,我帮你推荐律师哈。
( w6 q+ @1 \- Q" M# L7 G
5 ~& B  u0 n4 k6 Y联系方式我短信你把
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:28 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:06 # ?/ i, Q  y. v7 @8 P4 x
他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有 ...

. E! t& a( ], a* i0 z( J9 |买卖房屋的法律事务,是投诉最高的。因为其他范畴的法律需要很多经验,而房屋过户相比起来入门门槛低,所以新出道的律师都会做房地产。其次就是过户手续都是助理作的,律师就签签字,也最不当回事。你这种少个100,200的是小事一桩~~~~~~~~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 诺言 于 2012-2-3 14:40 编辑
0 {$ ^& f5 S; M( O8 w8 V: Y% q! f) ?% w# \" {) Z* s7 x/ s2 G
三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。7 Q! S4 W) h# w
找一个认真负责任的律师太重要了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 14:39 + R2 C- ~8 M% ]( q" V2 w4 G
三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。( {  `" f: m. E# k0 T
找一个认真负责任的律师太重要了。

, M( r  k( z  u' z 无条件支持你无条件支持我!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑 ! C* [6 F+ m; L) ]8 Z. M
三思 发表于 2012-2-3 14:16 / j# h5 c* d4 v7 h* A, M" T
那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房 ...
# O& x! ~/ B4 e. f% M5 i/ X; \

+ S. z" f# H' W$ K) \1 a6 h好,我要多多挣钱,争取早日再买个房子,到时候一定要用三大妈推荐的律师。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:26 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 14:45
" s' C, P- k$ l7 N7 {; ~6 z- f' L无条件支持你无条件支持我!

7 C4 J& x( x' r9 I- ^7 t三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
francais 发表于 2012-2-3 15:19
9 W* @* K3 i/ E好,我要多多挣钱,争取用上三大妈推荐的律师。
" f; r* l2 h; d- Z  V
你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!
. t! }3 S2 @- ^! e; T4 K
1 W9 u/ w0 W$ q# t行,我老人家先给你过过目,回头我指哪儿你打哪儿哈!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑 # ^- T- F. e7 x$ h3 @; d  e+ w
三思 发表于 2012-2-3 15:27 & C$ c4 w  j- h
你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!
2 Z# L# [" z5 z8 M( I3 {7 C- S
4 `7 B7 N  }; m3 `; D6 N7 c3 [: e: t行,我老人家先给你过 ...

1 w2 x& p" Y- F( E, m
- q0 m# Q: U- F* z' @+ |, n9 A娘唉,我不是说律师费呀?我是说买房子的钱呀。看来我的句子有歧义。我去改改去
大型搬家
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:34 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:27 2 g8 J) G1 Y6 w4 l/ D, _
你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!
' f& j. `  u, Z) `* b( R; J% f% L3 b) H+ t' W9 l& U0 j
行,我老人家先给你过 ...
1 C. g/ Q8 a. k9 S% A
好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
理袁律师事务所
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2012-2-3 15:26
$ `2 m1 u) e# T# B0 ^, f, U三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。
# V7 Y; B! t# X4 n* M& Z
恩,过两天我让俺娘在中关村给我办个牌照去!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:46 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34
8 s0 N+ j2 B( R; u3 B3 \0 ^好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
4 @. [  P7 ~- L# S) n$ _. U
你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-3 15:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部分给你,你交给社区。现在你连罚单和对方那部分让律师一起索赔。你就不用烦了,等律师处理,他们就干这个的,害怕钱回不来?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-3 15:46
# F0 t) H$ m( g: x7 |$ \% {你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来

# r; o3 o. l) Y* k别看我对咖啡不感冒,但我还真看不上麦当劳的咖啡。
% ^+ j8 {0 u% X. Z6 \; e3 Z4 K; t当然是你指了。我指不成了你请客。律师的材料呀,说话滴水不漏
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:59 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:46 9 d5 d, H) L' K9 `7 P, M
你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
& o2 e+ C6 F/ x/ Y  }
行,如果能拿回来130全请你喝,你得赏光才行呀?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八达通汇 发表于 2012-2-3 15:50 ' S: N" V. E4 V; y" V
这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部 ...

, ]1 O* `( Z6 P( W4 N/ J经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意他了。他就没有什么责任了。! L* n  U% `1 q1 g% [
0 E# g' k3 U4 B7 }$ z
我还自责当时没有跟他们要收据了,收据这事情当时我只是心理过了一下子,因为不是我一手办的,我只是去跟着签字了,所以后来就忘记多嘴了。看来钱这事是不能一点马虎呀
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:02 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34 $ F* g2 f9 ~" z3 ?
好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
- l0 q* A& W1 |/ `4 }9 S
不请我吗?我都支持三大妈的说法了!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:04 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 16:01
1 p3 ~0 a+ b) W: k  W) E4 N经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...
6 {; p8 d+ P, H6 ?2 Z6 N
把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-3 16:02 ' u7 D8 K( m$ A  a4 S
不请我吗?我都支持三大妈的说法了!
& p+ f: X0 s" `' x8 W
只要钱要回来,咱一起去。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 16:04 ! D/ j1 p+ M2 T6 S
把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?
5 n6 X6 Q& s; f6 m) B
你要哪个信息呀?律师的,还是社区的bill呀。短信息能发附件吗?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 16:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 16:27 编辑
. k& {5 K3 Q- Q$ z, x& ?
francais 发表于 2012-2-3 16:01
: m1 {5 D2 e  a经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...
  n" q* E0 m4 g8 m
& y* Q$ p; j4 @
也不能太早下结论,这里买房卖房不是一手叫钱一手交货,买卖过程通常遵守protocol, 也就是说,双方律师在相互信任的基础上(trust condition)交易。如果卖房律师保证条件里包括付清这个费用,计算过程中也包含了这个费用,最后发现卖方并没有交,那就是卖方律师的问题了。还有一种可能,条款里写着,utilities等都双方自己交涉,你这个社区费说不定没有在表格里体现,总而言之都depends.
! c8 |4 T/ Y9 C/ [# p" [. [" i- d. m4 _
) [2 G5 h2 i+ L7 B* D' P$ w7 h你没有要收据不能怪你。你是客户,你要是都懂你找律师干什么?是律师应该罩着你的!9 x; L& U  G, F* L
; @4 d& v5 {2 d. j" a1 w& g
还有,你们社区的人这么好说话,你就先别交,和律师交涉完再说
大型搬家
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