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打算在爱城买房,诸多问题想请教一下大家

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发表于 2012-1-25 23:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一家3个人,其中一小孩3岁多,另一小孩快出生了,我现在家待产,刚申请EI。& d; B3 `5 ?, a) B

& C8 E0 ^5 X/ }' g$ G& w! N% Q2 b我们在考虑买约40 - 45万的Single house,想买2000年以后建的房子,可以付约20%的首期,家里LG的年薪8万,我自己未来的几年都要在家带孩子,很可能上不了班,请问象我们这样的收入情况适合买40 - 45万的Single house吗?到时只有家里LG一个人供房,压力会不会太大?我们也不熟悉爱城,请问在哪个区买好呢?听说在西南区和西北区有较多的华人同胞,是不是应该重点考虑在西南区或西北区买呢?考虑到小孩很快要上小学了,哪个区有较好的校区呢?LD在Downtown上班,如果交通方便到Downtown的更好,还有大家帮忙推荐推荐好的房产经纪?$ y# y4 |( a/ o6 r1 Y. F

8 @0 I' Y: X4 a9 W5 A* m  N) {3 q* v先谢谢大家了!
理袁律师事务所
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发表于 2012-1-26 00:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 mcu003 于 2012-1-26 00:40 编辑
" b* s  V) R9 X4 o) D
% |4 \( v7 ?. ~6 G2 x) r: b好像西区到Downtown的公交车更多。因为西贸的原因吧?
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发表于 2012-1-26 08:10 | 显示全部楼层
假设你买45万的房子,付了首期20%,需要贷款36万。
1 v4 l7 b/ p, C1 p% \7 [+ D' G( J/ T/ _+ @
假设你选择的利率是3%,20年还款期,那么每月还款是1996.55元。9 i$ m- G- ~" M

. Z# V8 F& t. _. R: p只有你老公一人上班,还有两个孩子,我觉得有压力。
* u/ [2 d& D/ Y
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发表于 2012-1-26 08:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我来了四年爱城!房子要选择方便生活和工作为好!学校的好与坏是华人的想法,所谓好的学校华人较多压力大!既然是移民我想要向西人融入,学校不是关键,重要的是孩子的能力的培养!我最近在downtown盖了个2100呎的single house 地下室向政府申请出租 (二室一厅) 楼上五间房  花了44万!用地下室的租金850刀付29万的贷款真好!实际用了15万!感觉很好!买房的关键是要考虑需要和方便,再就是经济能力了!仅供参考!祝你2012心想事成!
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发表于 2012-1-26 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 郭森房贷 于 2012-1-26 09:16 编辑 3 h$ Q. L" U% q
浪里黑条 发表于 2012-1-26 08:10
9 L$ V# `1 W# \7 X. ]2 |% d假设你买45万的房子,付了首期20%,需要贷款36万。
7 k+ l  l  r6 ~1 z% @/ H% Q0 L; @. {/ R" h5 j2 g9 C
假设你选择的利率是3%,20年还款期,那么每月还款是1 ...
; m8 }, K% B3 `

- w$ a/ ~, W- Q$ C4 J黑条是按照20年的总还款期(amortization period)来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期, 还是同样的贷款额 360000, 3% 年利率,月供款会相应降低至1520元;假定您先生信用纪录良好,无其他债务, 您一家承担与房屋相关的费用大约是1820 (银行一般加上地税200, 水电气100), 相较先生的月收入6666, 占比为27%, 远低于银行的债务风险承担能力指数 40%(tds). 从银行的角度来说, 您先生贷款36万是可行的。! |9 q0 A- v$ m" q1 j8 }) I9 {
几年之后您如果开始工作, 家庭收入增加, 您可以选择双月供款, 每年多支付一定的本金,这样总还款年限会大幅缩短。
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发表于 2012-1-26 09:39 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-1-26 09:15 & f, T+ S5 M, m1 _% N( F
黑条是按照20年的总还款期(amortization period)来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期, 还是同 ...
  Q: b7 b# ]5 ^7 _: p
一个月的水电气100够吗?) S9 X; [4 ^5 S9 A! W
5 K8 \5 T! I1 g9 u( A6 f' g4 p
我的怎么要三百多将近四百啊。
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发表于 2012-1-26 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不过我同意按照现在最大承受能力购买,工资是不断增加的,每年至少增长15%吧,这样就越来越轻松了。
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发表于 2012-1-26 09:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 lzhmsa 于 2012-1-26 09:44 编辑 ! o- [2 o0 ]" m9 ^- ^

; R; Z+ |3 o  S% \; _( T- z郭森讲的很专业! 补充一点,45万的房子,水电气每月200都不会够。西南45万的房子,地税也远不止200。不管20年还是25年,你都能贷到款,靠一个人的税前8万收入供房,绝对不轻松,基本是月光族。仅供参考
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发表于 2012-1-26 09:44 | 显示全部楼层
除了房贷后,每月固定在房地产上的支出:
9 A1 l9 F; N! A" x. }! U. _6 N% o9 d
水电气,电视电话上网,地税,维护修缮(这个肯定有,多少而已)。。。。。。
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发表于 2012-1-26 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
银行在审批贷款时,地税按实际数值计算, 但utility 一项一般只加入100元左右。 若是condo, 则需加入50% condo fee。 其它的日常费用没有计算在贷款债务风险承担能力指数内。
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发表于 2012-1-26 11:53 | 显示全部楼层
如果就一个人工作是比较难点,最好过一年后你也上班可能会好很多,加上两个孩子 ,费用不少。
6 {3 n1 B. H( O; T8 v
# G7 |. @& v2 S( U3 a按贷款还款1500,加300水电气,然后300左右的地税,家里网络电视电话支出最少100(如果只有一辆车而且没有车贷款),车费用油费加保险300,四口之家吃饭一月最少1000,小朋友入托也要700。下来总共最少4200每个月。等你没有了EI收入, 按你先生8万收入,每月到手5000以里,有点悬。* D7 X- C" B/ U
. w6 O" |% n( L
3 O  x& k9 A; P

# t2 s8 L0 E5 Q/ q: ]: Y买房子我推荐原春,贷款推荐张倩
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发表于 2012-1-26 12:15 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-1-26 11:53
) `0 x5 R5 l! k2 `$ R0 b, s如果就一个人工作是比较难点,最好过一年后你也上班可能会好很多,加上两个孩子 ,费用不少。 ( G2 _) q# `2 F0 k

- B( Y  m$ W' r; }& G5 L按贷款还 ...

" R4 K- b" k' W: H- ?4 M' e% Y: j
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发表于 2012-1-26 14:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
年薪8万还养不了一个家。。。年薪4万的表示压力很大。。。
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发表于 2012-1-26 15:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-1-26 10:45
3 G2 Y8 E' F! v银行在审批贷款时,地税按实际数值计算, 但utility 一项一般只加入100元左右。 若是condo, 则需加入50% c ...
3 i7 G: T- d7 ]
郭先生你好,6 k! R6 z- M* F9 n5 D

4 u6 p& u* v$ c' z* H. S7 U6 \' e现在最好的利率能拿到多少,烦请指点一二。谢谢
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发表于 2012-1-26 16:00 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-26 09:40
  ^( M! m5 d* T2 b8 `5 d3 f  z5 B& m5 x不过我同意按照现在最大承受能力购买,工资是不断增加的,每年至少增长15%吧,这样就越来越轻松了。
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工资能涨15%吗?
, J0 V) O0 j4 S' U; b哪个单位这么好啊?介绍一下吧。
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发表于 2012-1-26 20:19 | 显示全部楼层
到西面好一点的老区,买个 Duplex 便宜些,30几万,每月还款1000左右,到那里都方便。两层的新duplex,3居室足够了。
大型搬家
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发表于 2012-1-28 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex貌似比town house好些?
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发表于 2012-1-28 09:30 | 显示全部楼层
年薪8万, 贷款360K, 仅仅是一人有工作, 养俩小孩. 一旦失业怎么办? 银行可不是慈善团体哦!. V! K) ?4 p) g2 l7 k( j
每年加薪15%是浮云, 有5%就不错了, 别忘了现在仍然处于经济低密时期.
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发表于 2012-1-28 10:46 | 显示全部楼层
西边华人 也挺多的
* J7 N! o" D. u' \4 v房价比西南便宜 开车去市中心更方便
4 c  C% a, f9 q5 U) [附近有大统华 西茂
; |& X2 y5 j4 q( i& C4 x我们西边的新区好多华人$ }& p3 C2 j1 j# ?" X( \2 Q
要是需要去双语学校还可以去meadowlark
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发表于 2012-1-28 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
咳,压力大啊,马的!
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发表于 2012-1-28 13:20 | 显示全部楼层
看本地学校的ranking 排名:$ R$ ]$ `+ g5 a  Z4 W
http://alberta.compareschoolrank ... nkLocationName.aspx  m5 m$ ^7 n" z5 |2 }/ V" m7 b2 ^

* F, _' O8 i4 k3 W1/654        3/540        —        Suzuki Charter        Edmonton        10.0        9.5        Add to compare
% A! b' p6 f' ^) H5/654        11/540                Mount Pleasant        Edmonton        9.8        8.9        Add to compare6 N2 j; R* v7 ^& E* X; U" y  W! C- B
8/654        15/540        —        St. Martin        Edmonton        9.6        8.8        Add to compare$ f6 W+ L, z, l2 y5 m# u  S* |
8/654        26/540        —        Crestwood        Edmonton        9.6        8.5        Add to compare( \, l. o% D+ ]6 q6 q9 u  t" I% T2 Q- i
11/654        2/540        —        Windsor Park        Edmonton        9.5        9.6        Add to compare
( L7 M" p& }/ }* G/ S12/654        n/a        n/a        Stratford        Edmonton        9.4        n/a        Add to compare8 T% [, [" R, m) R% g. M2 Z
16/654        15/540        —        Westbrook        Edmonton        9.2        8.8        Add to compare
2 b$ g/ h0 N  ^7 `; o26/654        29/540        —        Earl Buxton        Edmonton        8.9        8.4        Add to compare
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发表于 2012-1-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
西南,西区都可以,交通没问题。downtown是绝对不能去的。
, R# Z$ n- F7 y8 ?: ]# p+ z6 n7 J
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发表于 2012-1-28 18:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
年薪8万还是月光族,那低于8万年薪的还活不活了
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发表于 2012-1-28 21:05 | 显示全部楼层
本来也考虑买房, 一看年薪八万的都月光了,我还是继续窝在公寓吧。
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发表于 2012-1-28 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 无语 于 2012-1-28 21:43 编辑
9 Y1 j: ?% I  U& A
8 A8 d) C; a& p2 q) o只能说大家的生活质量都太好了,8万年薪都还月光。。。
4 \) q' K, R6 \0 v7 l0 r8万年薪如果你要买45万的房,应该没有什么压力。
1 ?* P! @- v4 ?& }6 q3 y更何况你打算在家带孩子,所以应该Day Care的钱也省了。
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发表于 2012-1-28 22:24 | 显示全部楼层
买新房,一般能砍多少下来,如果builder报价45w
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-1-28 23:05 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-26 09:40
* `0 T: q. W2 o不过我同意按照现在最大承受能力购买,工资是不断增加的,每年至少增长15%吧,这样就越来越轻松了。

+ Y# ~7 `3 K) |9 E' s: }5 g8 E/ z5 V到那找每年增加15%的工作,那你得每年跳槽,或者你的公司没你地球就转不了。
大型搬家
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发表于 2012-1-29 10:46 | 显示全部楼层
每年涨百分之十五,好羡慕啊。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-30 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买新房很难讲下价来,show home里的sales没有多少权力让价,就是他自己买也就是省了他自己的卖房提成钱。年薪八万元首付20%买个45万元应该没什么问题,一个是要手中有个应急的钱,平时再量入为出点,现在利率这么低,买了一家人居住条件要好得多。别总想着失业的事,它要是真的来了,也得面对,最坏的可能也就是卖房子。它要是不来,现在天天想这日子太难过了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-30 20:12 | 显示全部楼层
嗯,买着不错
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