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百万买房千万买邻 如何择邻须参考
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% P/ E* z, J$ z) b% Q: y, R现在,新移民在海外买房产的人越来越多。如果认同房产投资中文化定位重要性的话,可以说买房亦是买邻居。
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选择邻居是很重要的。中国老话说:"远亲不如近邻。"这句话私下里的意思是:"近邻"会对自己有关照。其实从房产投资角度而言,邻居素质档次也多少决定你房产升值的幅度。
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看完自己中意的房产后,必须在四周散步一圈,再开车扩大半径地兜一圈,看看自己和谁为邻居?有办法的话还可以去市政厅查一些资料,甚至在看房前先看邻居,省得看中了房,最后割爱时心痒痒地难受。
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3 A) {7 e1 g) o I+ O 如果靠近购物中心,买日用品当然方便,但停车场也是个是非之地,权衡方便和安全,你应该选择后者。大家庭买房靠近著名中学几乎是完美地选择,但也不能太近,下课后的操场闹得也如开锅。 s$ R7 _7 u5 g/ l% [, l8 I4 ~
从区域范围讲要选择准确,适合你自己的文化定位,太富贵的地区,房屋装修,花园更新甚至转型老是让你跟不上地段形势,就会遭邻居歧视冷眼;太贫穷的地方反过来,你不习惯四周邻居,半夜的警车呼叫和失窃的忧虑也是困扰。
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! p. e* K9 Z# O* j0 ]- |# V M 对街道的邻居而言,要明白他们的阶层档次,略微比自己好些也许是个不错的定位。四邻很容易成为朋友,接近的文化认同有利于稳固和睦的关系。不仅考虑同一辈,也等于给自己的子女选择了一批朋友。
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" S" \; ~9 S; b9 z6 ~% ` 就房屋升值而言,选邻居也十分重要,四周房子破旧,花园残败,即使你的房子富丽堂煌,有如鹤立鸡群也是白搭,没人愿意买你的房,银行做抵押看房估价时,也会压得低低的。要知道,邻居房屋做一次大的整修要好几万元,洋人的钱积攒得慢,大修一次房,少说也是一个五年计划。而花园中的树木,几乎不可能重视,大的树一移就死,小树容易种好,但你等到不及。相反,四邻的房屋又新又美,花园布局显眼,花木繁盛,对你而言倒是一个喜讯,既会无形中提升房的价值,也客观上给你这个新主人压力----入住后你就开始改造吧!
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买房就是选择邻居,邻居是有文化定位的,你买房过程其实亦就是给自己文化定位过程。"近朱者赤,近黑",相同的宗教,相近的地位或接近的生活观念,类似的饮食爱好。一个地区居民一般在相当长的年代(至少几代人)中形成了一个稳固的文化定位,千万不要小看这一点。我希望新移民的房产投资在稳妥升值的地方,因为那儿才是你潜在的投资回报的兑现者。
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# S. V) k# U9 i. Z d 就阶层而言,我主张投资在中产阶级居住区,“挤入中产阶级”,说起来不那么好听,但对新移民,特别是对工薪阶层而言,也许是不错的选择。中产阶级居住阶层相对富裕,居民更替相对稳定,环境、治安比较适宜,学校更有竞争性,子女的交友范围也大些。当然,从投资回报角度而言,也更大一些。据各地房产资料统计,中产阶级地区房产增值是稳定超过平均的! |
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