 鲜花( 6)  鸡蛋( 0)
|
在全球各地10个发达国家中，加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中，在今年第三季度，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价升了4.8%，名列10个发达国家的榜首，已经出现了“典型泡沫”征兆。
* f ~8 Q4 S0 \, h; e* [房价升势强劲
- Y" E, ?+ x2 |$ Y' S$ E( R6 p+ c: s
丰业银行最新发表的一份报告表示，对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪，这10个发达国家分别是：加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。
, Z! n' z. x/ b) a
2 a. [+ D; K' a* U) Q根据今年第三季度的统计数据，在上述10个发达国家中，经过通货膨胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比有所上升的共有3个国家，分别是：加拿大、法国和瑞士。! A: {3 Z, }2 U* W) c# a1 _$ Y
3 E. P& o6 L% v# R3 Y5 x
其中，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价上升了4.8%，在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士，经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。
" N- r5 H+ o z4 @- E, E3 @' B
, }" N/ P- r1 `8 Z至于剩余的7个发达国家，经过通胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比，均有不同程度的下跌。其中，跌幅最大的当属爱尔兰，跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典，只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%，排名在爱尔兰之后。
8 ]) a2 E9 n0 j6 m( Q
1 `# P+ T& N) @" V丰业银行的经济学家沃伦（Adrienne Warren）在上述报告中说：房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下，意大利房地产市场保持上升走势的周期最短，只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场，保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势，现已进入第13年，住宅房价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年，因为当时的经济仍受到20世纪90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。8 B3 c8 l" i$ X/ i, q" L4 x! x
. ]; g& H/ e" I( E6 S
报告又指出，尽管加拿大在房地产市场方面的表现，继续保持强劲的升势，但已有一些迹象显示，加拿大的房地产市场正在降温。尽管加拿大住宅的平均屋价依然停留在高位，但从今年1-11月的每月数据已经显示，屋价正在进行调整。
! Q4 q3 Z/ Y* T; { A3 W# t! t' h3 U1 P
该份报告说，虽然按揭利率低得出奇，依然吸引买家，但经济发展不稳定的情况加剧，以及雇主在近期新聘人手、创造就业职位的步伐放缓，均将阻碍房地产市场在明年的需求量。) A* k( j7 r! g+ H- K6 z. l% p
- j! H; [& r0 X1 P不会美国式崩盘
; w6 I" \. a U9 u- R" `/ ~! ]- B! |, J
^8 ?8 s' g$ Z2 \无独有偶，美林公司日前公布的一份报告说，由于加拿大房屋价格不断上升，已经出现了“典型泡沫”征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。5 }; o6 P7 C9 w" l/ T3 l h
+ c6 u& S2 v# j/ M c
美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。- x9 q6 ?" f. u, h# o, X* C" h
& v6 N" _9 g: o- Q+ b$ V. z& {. c加拿大分析师在报告中写道，2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，加拿大平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。9 B3 p c0 N7 ~! v; Y
+ k9 @' T: J) Y以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随着下半年经济好转，房价走势趋向正常。
' s, y/ o# G8 Y( M' d0 Z, @+ |" g$ S( ]" B: T6 T
以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。, y6 |! e( V! g( {: i( h" \- w# K
|
|
狗仔卡
发表于 2011-12-28 10:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
