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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
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截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。- ~0 o+ ]$ {& [
K! z+ Q5 ]8 D+ D- L2 v; d- N 以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:' K. N: K/ \- \1 H, u9 X
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圣约翰(St. John's): 3.1%
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哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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魁北克市(Quebec City): 6.6%8 y$ n: w' X+ Y: {3 X
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蒙特利尔(Montreal): 3.3%4 c1 C, D. {: ?2 ?8 Z) d
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渥太华(Ottawa): 2.8%' T7 o5 ^9 n4 i# z8 B
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多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%9 c! j- o" w& }- M' N9 a3 }
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伦敦(London): 5.9%) L- P5 d+ T, H
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里贾纳(Regina): 6.6%
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萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%/ O. L, J7 Q6 P
% Z0 U, F; e/ b. ] 温哥华(Vancouver): 6.9%* O9 P+ w! n+ L4 c, k' Y# ^$ Y5 G
/ f5 p. s( z. _' y- h# x 维多利亚(Victoria): 7.2%
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3 d( }" [8 N/ T) d' Q 统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。
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' Q6 U" G( ^- C" I+ h CMHC:新屋动工量下降
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周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。7 u8 Q8 [9 s6 U7 i, _( r; n2 G5 O
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CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”( O }+ M% I: p- I4 t
w; Z2 z; T( q0 Y V4 G8 M1 y8 p Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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9 O- w& Z% e, f1 c5 ~ 06年房屋销售量微降9 H! e& b g& N* p
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全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)
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9 k4 D2 z, p4 W$ `! U. Q8 [3 A2 ` CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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