房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高


# K9 W* Q/ Y5 m7 f
+ Z" v! `4 U. r" t; p0 S( c3 \　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
9 f  d6 D# T) G2 Q; }' j* H) _1 c1 a
/ o: I! G& T7 @4 g" x* `; ~　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

3 [# h7 V1 O0 Q5 D　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
, X) U' n! k. g- W& o2 [
0 z+ y+ [) K, x2 H5 V　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

3 a0 ~; a: \" D3 x" u. _& x8 o　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

  S1 I6 o" C/ h3 n: r5 X　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

0 ], b: q1 i/ ]( L, ]　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
7 D! y2 i5 a* r# A* E' D9 A
　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
4 G& d, h4 T- a1 C- X3 T7 c
, ~3 ]) t4 v' N4 I/ U5 M! h( j0 c$ Y　　伦敦（London）: 5.9%

　　里贾纳(Regina）: 6.6%

　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

$ l5 A2 ~* Z" R/ l0 d! J　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
" r$ o% ?# w1 s. K6 g0 z, K2 D
　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

7 f% [* A3 T3 }9 r+ r　　CMHC：新屋动工量下降
) H3 _2 b8 |. M  S. Z4 [  }' [6 r
　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

/ H0 g( \9 t& t0 K. p3 b: [　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
: `2 s  u! o" c+ O+ `1 D3 N
, g) }  j: h3 G7 s- o6 @: E: |0 V　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

" _9 g! j; F4 `7 z% {+ O  L% O3 p  V　　06年房屋销售量微降

　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
3 l6 r$ r( z3 D- G" x3 x- k* L
　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”