房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
; @/ U4 z  r6 t4 [
% v3 F( T2 E0 V! m- E. h6 s8 z
3 M7 w$ e. j5 M$ v2 I
　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

6 ^4 B" O4 f0 s6 M) Q0 c　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

, a' a" i* \5 K2 j/ _　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
/ d; A& e; w2 i0 B5 V
2 D7 L4 J- j: ^　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
: [* e; K* c3 [4 C/ g" c2 j
　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
7 `0 ]0 g+ q9 b  ]
　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
/ u9 O* ~" V/ S  s7 ~
: f8 y! ~  i8 A- o- Z　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
+ b- _1 p6 i$ w3 L' O% r  N
　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%

　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
: u: k7 H! f2 X- k
　　伦敦（London）: 5.9%
( M) A' r& r# o& B( m
& Y9 G- E7 b9 t" u　　里贾纳(Regina）: 6.6%

' V; O$ i) M, X# q- [. M2 l　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
( F( A/ ?0 c( a5 R
　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

; R% ^! W* d# o& M  P+ b　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

　　CMHC：新屋动工量下降

　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

1 J: f, |- G4 j: ?) U　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
' X$ N) }7 |5 J8 t* s2 v: C1 L& }
　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

　　06年房屋销售量微降

　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”