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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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. _# }, s- c: i. g+ _ ~5 d 周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。! [% G2 p5 |: z2 |
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截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。
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以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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圣约翰(St. John's): 3.1%
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0 A- D- G% x7 a+ y; b4 K 哈利法克斯(Halifax): 6.1%7 @/ N1 t& m: d. K! N
" D$ X( j; V1 K( w Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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魁北克市(Quebec City): 6.6%) g x* a+ b y; G) m3 w% {, J1 J" r
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蒙特利尔(Montreal): 3.3%1 B. ^" H! }! z+ y" }. j
, t" w6 H t! r1 n" ~: |0 f 渥太华(Ottawa): 2.8%
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多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%
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伦敦(London): 5.9%1 Y0 y ]# f+ o# _
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里贾纳(Regina): 6.6%
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萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%9 T" Y0 z3 @5 \+ S' x
7 c+ [. c2 G* X: A3 V; g; l 温哥华(Vancouver): 6.9%- g' i) S/ h% O' h
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维多利亚(Victoria): 7.2%
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! H+ y$ a2 F7 V3 V 统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。8 M) h0 j7 }; [ d$ k5 G( Y( J
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CMHC:新屋动工量下降+ v7 V7 e, I7 I5 V8 P
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周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。
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CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”
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Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”) q5 L+ ~6 h+ p) H7 {1 V
0 q2 O( i6 X, ?* b- `! y 06年房屋销售量微降 O5 ^) z, q$ G) Z( i
- l* p- S, M! @5 t) z5 Z, d$ p 全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)4 Z6 E6 k4 j1 B% l; J- K2 Y
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CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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