买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

1 f! `' N# G6 S1 b; v8 j大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

; f9 ]3 C+ m5 Zlisting agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
0 Q0 ]! K7 e8 r4 ~: a( okeke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

4 o( h4 _/ c, i房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
7 }8 v# E2 A# W7 T$ v$ d: m* S5 x
大家说说呢？
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘

& `* ^* g4 k; l
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

9 s5 P& s$ G  m& ~/ \6 C, e0 f我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
( N) ?7 D1 E3 T: ~
' O5 t9 v' z- v3 R6 K( a) c房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32

  U3 z0 b0 P) n5 g. i/ u5 L恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

# v$ w! w  u0 {, K4 L不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘

: C- o: _7 I! P4 _9 s! B
# _9 T! O7 k; E: y  }; {Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
7 a5 a- T+ o: I3 T& x: {% Zceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
8 l" L0 q! ^/ Tcyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

8 x& S  n4 y1 H' {' S* W+ }* ~我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
' i# `2 S* ?) ]( t- Q% B  M% J0 ySpring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
2 u( @- ~; A0 k: D$ p! p
* F# X: W5 `. T" g( p7 f/ S; PAlready rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero
! w9 |% e/ S8 t( |) u# a
  u1 s7 ~" h: Z# o
她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

) W. F7 n) u$ N4 w% g- H/ w5 D3 c理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram

3 j& E7 z* q) k! H9 [0 f& u我认为是卖房考验水平。
9 `, z3 B3 F- z+ z  k7 k如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
8 m- e4 p) Y; r( E9 P如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
" @6 S- I, ]' Z1 e) f4 ~ram 发表于 2011-11-15 21:05

3 J. c' x# Y9 [谢谢

小黄

7 e" F2 C! T) V2 a大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？
0 H; L% ~& X$ t4 F  ?1 j
; m/ q' q2 [6 P/ @* m买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
9 B+ `2 T+ U, y! t' P/ d) P. A+ W* D5 }
就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
1 v% @4 t: D2 [! N  P3 Q) T& i6 O2 ?. y
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
: c5 y! x  t: g6 _* S6 Y小黄 发表于 2011-11-17 21:50

. L3 a6 p* N+ P0 V) I2 k+ X
: }0 U; X% s: c. o! W学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
, H8 I% {% |6 s% S/ k' Q' j
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
2 o% w0 \) n* ^小黄 发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
1 S8 i' @6 Z- [1 }% t
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
1 J7 w2 J" ?! E: N$ l# }3 a小黄 发表于 2011-11-17 21:50

* O2 F: x$ v8 I$ k1 R分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

) U* V+ m+ t8 a2 ?买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
3 O/ Z$ Z/ h* B
常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
( c& s' c" \6 a) Z# n  f8 C

. H' U- ]5 @! }  L$ H7 f3 L极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
) b* s/ t+ {1 c. z! V, _" y9 N
' q5 G$ N. u$ R% \( x买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

  C$ J7 Z7 z) h主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。

: J$ A4 Y$ p& t$ o/ E现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
& F" h* P0 z: K! u4 {
5 w; o) R4 B: T9 Z: s
7 j6 n6 H2 A5 U) x) t8 p; ^既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
* ]& K# p; _, i! M' {) r& l" T, a& ]
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！