贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
: @6 ~" ?# j! s; N( G2 F0 {Today's Mortgage Rates       
/ ]* [- M$ k+ r1 N6 w' AMortgage Type        Rate
3 W9 I4 h3 |# o+ }  d4 {5 year fixed closed        3.59%
$ b! E: f5 ~1 A* e" b5 year variable closed        3.00%
4 w! r# ~- x- v; [7 y: d) e' P. P3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
/ a, X7 D( ~9 H. ~) a$ i6 month variable open        4.00%
# D* c/ l) D  p9 _) {4 wCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
- W' \" b- }) u$ v1 x3 A& ^0 MLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

$ O3 I* b; ?* r, R6 X. ]5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
2 y& n3 Z8 k5 s" n7 h小黄 发表于 2011-11-26 22:12

& j; z% ^; Y# N( ]+ t
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
3 u2 f- G) d" o: R
7 w6 z; F$ a2 F! z' J& e) o3 s第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 K/ F+ Z% e( t) p* C& c第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
* m' d( B: q! Q) R- Q$ Q  b
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
- q) ^+ @, k. V第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
- \' z  i' h* Q$ ~+ OFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

/ U* Z3 H5 \7 Y: g- s1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
; I- u# n, r" \: r1 w+ ^http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
- F0 w; ?' T7 ?6 P1 B: Y点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

4 s! o0 z- |* X  T2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
8 x# B! o/ V% @: ]: M2 L+ _http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

5 a: v0 a6 w7 K+ u- ^/ r( A* I; o2 v第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
. t. ^5 Y" E& z7 O
. O( x. o9 {7 k比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

( @% L0 \6 _0 @8 k* q- E( p但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
3 o, b$ m/ B) ~9 k$ P. G浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
9 y5 ?' j" e' h5 Q
0 k$ a2 t* J% [* ^% S8 G2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
0 O8 ~8 c8 b. |+ K' ~+ D小黄 发表于 2011-11-27 10:31

! x- W% G- N) Q

8 t" }) [4 C. K6 e' H8 W那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。