贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
; N1 O  }* z# l, I3 xhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
7 t% n3 ?! y! I6 _3 [* ~Today's Mortgage Rates       
, k$ L) K  j3 B# v2 `' G) G+ PMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
3 g- @5 g  J2 L5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
' a+ d. t, U$ ?7 n0 _" k6 month variable open        4.00%
1 s* |; W: C' p5 x7 U+ l1 ^  ]- ICANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
3 {& }& l3 j( o0 T4 ^1 v; qLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

  u3 m% `' U( K& `
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

6 C& x3 `* o# _9 a6 n) `( a1) 跟浮动固定没有关系
& Q2 d  ^! X; z3 m+ o2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
  ~5 d3 P  I5 E小黄 发表于 2011-11-26 22:12

- q+ S) Y" j' M
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
- [* T5 v; y- ~
: {6 {" z0 W" n* g" P, L9 z第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
8 b, F% Y" I0 V+ q/ w2 |# k第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
) X2 ^6 s: x+ H  j第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
( z* P3 ^0 F( y* O: Y# jFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

. d7 X  a2 i3 E0 Y6 h) T  H0 I1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
2 S9 d$ U- B) _点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
- l! X9 w& \+ C* ~
! P  O3 g4 }, h8 z9 O$ P2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
! m% H9 \/ Q* W( k# O里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
6 K/ e) l( h5 F8 Y# a- X5 T: J; R
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
+ f! X! h) c% N7 ?0 q9 L9 P+ t6 k浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
4 S6 j; C0 v$ z
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
# j, P) K! P1 U! ?( m7 Y0 W, [) M3 A
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

! o4 n1 v& E/ J" w! M: f' ]2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

/ I3 j/ k: `2 y) V! X' J1 ?) Q( E
3 m: l* [( R+ g5 C
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。