贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
: B% P: t$ O0 R# FToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
) A; A1 s7 A% y8 P. J* n5 year fixed closed        3.59%
3 G9 ]$ U! G# e* x) q3 e; a5 year variable closed        3.00%
; [6 i$ z* i" q( L. b, i9 n; C$ N3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
1 g! m2 w  {/ G- ~6 month variable open        4.00%
$ m: ]  n- l" w8 }CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
3 {. y3 _( m8 [' D  lLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

2 |; i$ z6 Y* `: O+ z$ O
$ V/ u  j3 B7 v7 k$ D- u5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

& M# g: m: H% g8 Q3 r; _1) 跟浮动固定没有关系
$ P2 a, F" t( J  `' m. ?2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
- K2 J! P1 H2 }7 ~& |2) 90年代没有那么高
: [) D3 g, B1 P5 M+ ~小黄 发表于 2011-11-26 22:12

/ o! h6 W" L& H2 t4 x4 Q8 }
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
) v  a& w& |  v3 n( P" `/ J3 ?2 e
. _4 b" u( Y; F4 k第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
% T" d' y0 W! c2 g
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
! y  e( r. }6 V4 `http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
9 ^6 u# {* z+ R1 a* k- _里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

* Q- b* b( D' r* `0 o5 z谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
" T1 a( w! `+ v$ e4 s8 ~  V- j
9 S4 n5 \; d+ o. v. }- U4 w' n第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
/ ^+ G, _' H! c* n, d5 W* e7 h8 i  f
0 l1 X* U: `, N! g但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
6 p8 Z3 [. z; j浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
1 t, F# c( L% D# pFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
8 o& x. r3 v" B. v, _; |
5 Q/ p* V1 A' w# q+ `2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
" R) V3 m% V0 p
7 A- g: m, y2 U" p2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

+ N! u  b& N& Z. w, i' k
% K1 q- E# n: V" F5 k
2 k! d6 l0 M3 R. |那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。