埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2391|回复: 8

贷款利率

[复制链接]
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?4 E- X8 M' v% s
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
# J) J/ d* t2 U; M/ C. k6 H6 ~6 S& Y7 G        $ ?6 {9 g4 o  S; U
Today's Mortgage Rates        3 q; r: |" N+ U( [/ E2 c
Mortgage Type        Rate
) k5 Z  P9 {: i+ `+ G2 g( _5 year fixed closed        3.59%) u& v3 T$ k9 O& h1 ]+ W) r8 V
5 year variable closed        3.00%, D+ r. H1 \' V6 B" y# g; O2 }# L
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
* |; B3 x# j. _4 `6 month variable open        4.00%
5 n; B8 k) H1 i, }  h8 _! @CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%' S3 S# N" K" u- w3 u* d8 q
Last updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑
" y" b! w+ o7 A' L" o# A5 \- H4 a, \; d& a
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
# ]. Y" R4 O$ L" t9 A6 i9 R2 cFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

: X3 l. t* Q: c! ^4 g1) 跟浮动固定没有关系3 z  ]+ a5 }" v9 y! n
2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系
9 Z4 d8 j4 |4 u2) 90年代没有那么高
+ g7 q+ O& P4 R4 B, T: `小黄 发表于 2011-11-26 22:12
$ d$ y, ]9 M+ `
# w/ V8 v  i4 V4 `5 J7 U& G! k
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?  q# K) }8 r  H- L! i

( |; Y7 M( [2 u7 X# ^2 K$ ~% ^第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。/ y: C3 P. x% u
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?# h, S3 T  V, D. g1 X. p

- X0 T' O9 I' `$ n* T, q1 \第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
% ?9 c) ?/ s4 h* f- F; o第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...
9 O  D6 w+ R  B4 i$ J3 ^/ g2 mFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

9 r  g; {8 h% T4 T3 `. v% u- J3 P1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:
3 V3 e0 e, U, N, D5 Hhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/1 I" J% _0 a' @) `" o
点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
; F! F1 c! B- m9 g1 F% g; w4 f
# i+ G& i& U1 g9 H/ ~1 u2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:- S: _% V2 C+ `6 j6 ~2 l0 O1 ]& h% k/ V
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm2 ?7 O* L0 M+ x) L4 }' t: \  B
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
) K/ m: N, q3 G, l5 r  H+ d1 ?1 J3 Y) }( h! {* n, h
谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
大型搬家
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?6 K' h6 R# g% s& M- r; D3 {# t) p

# C1 k0 G) E$ m) y9 H! [第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?
' p# E% x9 }9 N6 @4 M' C; M& F. e& s/ I( \& ]
比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。
  y* w$ k& n! ^1 {# {
" y1 e% X4 U* @- z9 r; \% Q: @7 W  I: b但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。9 w$ W  _8 s1 c, M4 r4 M" v3 N
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。
9 Y% r7 j$ |* y* T" F
! |# ^; C$ b, {/ T  U+ V$ O5 X2 Y因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?3 ]0 M* E0 ~# d) o' l1 |
5 ?" N5 V2 O8 Q% ?  j1 Y& ^
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...
# Q1 K$ w& Q% R/ L  N4 K# D; R0 j" N, VFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

; @7 Z! N4 b3 ?1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
6 j4 ?/ U# b; s/ d  _# h5 y5 X! A" }2 Y( i
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
9 ~9 @! w1 k/ T+ y/ ?7 D9 Q6 S( c! X
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。' L8 i) J2 T8 _: \2 `
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

( }7 T+ Q3 K" x5 l8 m- o/ w$ L+ g3 @
3 k$ E! [/ V! P* x6 v- `9 D
那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-20 00:47 , Processed in 0.298428 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表