贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
2 k4 g! E3 R' ~9 k/ T9 W3 }Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
) S" E/ r1 P% O) ^3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

( [" N4 |+ w* p$ }6 p8 U$ R
7 V# K9 l2 M( Y/ G1 C5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
& ^5 R/ C3 s, p4 }5 O" hFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
/ S% [+ |; Z+ m: [' G. W9 }2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

5 r& i+ r; L, c2 M' {第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
9 }; b- m2 z+ p
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

, t# V+ r. V4 t1 T1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
% O& Z* L* f$ z7 p5 ehttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
4 L+ V5 s; H7 b: o4 E, f
  P7 A$ C/ b/ L7 j% ~! O# ?谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
7 S- ]6 T3 k- H. H8 Z) V
$ h2 B- w, G( ?" a% V第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

) ?  D) w  b; L5 Q, ^比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

8 c, C2 Z* }! w+ _7 w; q4 T但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

) R% |% [$ c+ V& a因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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4 N8 u( f1 B, Q) g* \2 z6 c第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
/ m" G( t8 o% r' }: K( y0 RFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
: M* B" `1 \/ S% r/ x4 }
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

* C+ A7 N1 \5 S那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。