贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
# J) J/ d* t2 U; M/ C. k6 H6 ~6 S& Y7 G       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
) k5 Z  P9 {: i+ `+ G2 g( _5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
* |; B3 x# j. _4 `6 month variable open        4.00%
5 n; B8 k) H1 i, }  h8 _! @CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

" y" b! w+ o7 A' L" o
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
# ]. Y" R4 O$ L" t9 A6 i9 R2 cFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

: X3 l. t* Q: c! ^4 g1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
9 Z4 d8 j4 |4 u2) 90年代没有那么高
+ g7 q+ O& P4 R4 B, T: `小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

( |; Y7 M( [2 u7 X# ^2 K$ ~% ^第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

- X0 T' O9 I' `$ n* T, q1 \第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
% ?9 c) ?/ s4 h* f- F; o第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
9 O  D6 w+ R  B4 i$ J3 ^/ g2 mFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

9 r  g; {8 h% T4 T3 `. v% u- J3 P1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
3 V3 e0 e, U, N, D5 Hhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
; F! F1 c! B- m9 g1 F% g; w4 f
# i+ G& i& U1 g9 H/ ~1 u2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
) K/ m: N, q3 G, l5 r  H+ d
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

# C1 k0 G) E$ m) y9 H! [第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
' p# E% x9 }9 N6 @4 M' C; M
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
  y* w$ k& n! ^1 {# {
" y1 e% X4 U* @- z9 r; \% Q: @7 W  I: b但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
9 Y% r7 j$ |* y* T" F
! |# ^; C$ b, {/ T  U+ V$ O5 X2 Y因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
# Q1 K$ w& Q% R/ L  N4 K# D; R0 j" N, VFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

; @7 Z! N4 b3 ?1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
6 j4 ?/ U# b; s/ d  _# h
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
9 ~9 @! w1 k/ T
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

( }7 T+ Q3 K" x

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。