贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
4 t4 ]/ R6 |+ E$ u/ }https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
' d7 |7 D; L3 y! D8 D, w, y. L4 r       
. O$ \7 ?  t) }6 B/ O1 z! EToday's Mortgage Rates       
1 F$ e1 B  P# m0 @Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
% y1 q- n) ]; k) l3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

3 x, v' _# ~# D: C& F( X: z2 `5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
2 I8 i% P0 g1 t( I" U1 LFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

4 X% G3 H4 t7 Q; l3 o
! U% N! E8 j) W3 D9 C+ I( X教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
% h8 p( a  R) U. s8 z
& c1 p6 h5 u+ ]第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
5 t0 M7 T! q# U9 V: N% `http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
4 i8 G3 {! ~% ~点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

( b: b  \, M/ r2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
5 R% P. [0 l4 O* h( Z& O" M
3 d; ~  G( x( P, w1 c1 h第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

9 E/ U; B+ L6 D. `比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
7 f2 ?# r/ Z+ s. J0 F  k2 F
: B+ q2 L, m2 _: E6 r% g- B但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
8 ~+ S( f- [: @7 `5 [浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
" B9 p8 G' Q) x# i; N  N' F
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
6 Y. K% b. D+ z7 d6 n: a7 [FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

" X/ j' y; o: J  v: I! [% @& M1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2 A. Q! d. `" V8 e% |: E, H2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

4 y  l7 i. |  j( ^2 F- C" B
/ C) P- u( U) c# w* A  j那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。