贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
' `! c- p* c. r% ghttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
2 u8 B6 w) v, p- a       
, A4 _# ~- r/ `1 v: d5 WToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
9 ^# g. D- w  d5 year fixed closed        3.59%
3 q6 ^, B7 D/ q8 g) k5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
, W# E0 E* l6 K& b) a8 u6 month variable open        4.00%
* T: }; J# Q, I( \! o/ nCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

1 N% A! b9 L- R0 F5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
; Y) ]' t. [( N3 Q5 @4 m0 \- mFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
: \$ r2 r! U) L9 Q2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
, f- V/ I- @4 R3 `8 w1 O; `6 f- y2) 90年代没有那么高
  h' {: r0 m) d& Q& O! w小黄 发表于 2011-11-26 22:12

. w- e. G  N% w. {
2 M% u) B1 E7 Z3 C, x: O$ d1 |  y! I教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
0 J1 G1 d" f5 T6 _- d* R: \& L+ F
, E  N; y# X: [第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

/ t7 b$ j$ o0 o5 `1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
1 e' j( @: U$ P3 I点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

: Q  |/ j# @9 h3 d  Y. c2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
9 y  V# ]7 i# rhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
; m$ t7 r" V9 S) [6 F; Z里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
, F4 y( d  l9 b- l- j
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
2 {: l  ^; D& z
0 B" p' \$ f- c# t" q$ F第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
# g% u' b: Q2 z* k4 f" W0 l( E
) E4 ]  S0 |; _( L8 N$ m比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
; d* @' ]/ ?1 ^- z" D2 e4 r
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
* W+ X* s2 Y$ S/ t4 t浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
& v# K8 D, n: e1 P% w/ x
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
; h5 G2 v7 N& q8 l, w6 n
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
0 L3 Z7 Y/ C: l# m; v
( M- s8 N! o" `. h5 V) e* \2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
0 t1 @: O) R) Y! I+ m
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
( `2 i) E! ~! ^  ^  B( d+ W小黄 发表于 2011-11-27 10:31

+ A2 D. i6 \/ `" I" s0 l) j

9 p# z5 J8 v2 V  r5 e! c那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。