买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
) j/ _2 S+ K( H4 N+ e: T感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

6 ~9 z" O# l6 [, x, i% [5 o: d! i
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

" I% `7 G$ Z& Y8 p# H刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
  R5 I" Q* {6 }" ]7 i5 D' E            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
2 f# K+ R' ^3 ~$ k6 |8 P+ Y5 T: }            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
  @8 [; d1 V) R9 o' M* Z            nothing Canadians like better than saving money.
3 A5 Q2 s( t  I# _


( b, Y" x; G9 b4 h/ H( d            Global National Online Extras

- q2 H, a3 _3 T) N! J  |; b* S& A            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
, c4 [% J2 X# X            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com


0 j  e% }* A: p' O+ t
7 L7 z: W; o0 Y1 k9 g( U3 Z            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
4 _' h' O1 z# I1 k  M            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
/ C' i) O  r. u. @9 }* s+ J, C            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
6 u- H8 J  N. O& ?; ]: O            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
5 R  v' w/ d2 }: R- C            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
: k) u: d* y6 A" w            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
5 K3 }2 N1 w7 X) `. {            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

& k& H( ^4 L8 j! P4 K/ jWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

: C" y  c: l8 U. i& X9 nFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
* y* K) [6 K+ G6 ]$ u* j. C: O
2 v6 N* X& s/ t7 Y- `+ g
4 Q+ h7 `4 K/ D/ {; @' c# h( M对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
. p6 x% I6 N% G( U7 shttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
- j& H4 N! j7 C% _  {) s谢谢十年移民路及各位网友的支持。