买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
$ N' k5 J  F! z; ]2 [$ x/ r有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
: u4 I: a# b* B: ^# c+ C不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
/ ^/ d( S5 p$ V9 E* H' B, P刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

' G6 Z2 O0 }$ ^- B刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
6 |; a2 }6 \& C. j3 cOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
! r0 a7 U  x$ C; q            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
1 l3 b( r8 u0 w& i% k2 y1 C            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
9 F: v. T/ Y1 `( l3 d3 n            nothing Canadians like better than saving money.
+ D+ X5 |7 x: C2 j  f( n


4 C0 o) r6 a  g8 k            Global National Online Extras

2 J- W' j9 ^% b& Z* \( j- Z            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
1 r& {7 q% O( |) t% e0 m            » Back to globalnational.com

  s5 S' T5 l& b+ y
5 M/ {( o: S  T% {7 Z& Q. m
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
% v" @1 W4 o, U1 U- z& Y9 G            appreciate any tax relief."
( K( I7 T# h  h# p2 }" _2 V+ [+ w            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
& {" D1 V3 C: x, B; M8 d/ |            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
6 u- h$ }) ^& I# O            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
; b9 ?% Q- S6 A; ?! D/ ?' g6 u$ }            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
7 M* r: A3 }7 Q& B            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
# O: c% _4 _! M  W% g0 i/ l- U            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
6 Z6 Y+ L- ~" k: v6 l            how it was going to work. I thought we were going to get passed
  B# A" p3 r: Y            over."
) D+ a, X; k; W8 U3 O            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
% K4 }, t3 p6 n1 T: ^1 C            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
/ @* E( ]- w5 R4 W- o            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

# _" w9 [. w9 U* p5 G% `3 KWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

; `7 |& x1 Y5 vFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


! C7 I: ?0 n# l对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。