买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
8 ^+ G" U" J# @7 k  q有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

! t/ n( v5 W- n" t0 A
" X* |9 v1 |# B7 TYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
- S* x1 r: {, R, M! `& M' ?+ B不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
! T- ~% m# K% L. r, S' E刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

, g7 S. g" I6 [$ J
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
6 A; U; d0 S3 _7 }1 \感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

8 T- ?6 |3 D) R" b2 [) V知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

+ K% ^! B6 }5 ^2 H9 D
2 H$ v/ A+ y+ J) \不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
9 X& F% A1 x# F- X, c: p; A            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
' \3 F, \7 {% \4 d            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
4 w9 v5 S+ T( }6 t/ X+ G1 p2 F2 v            nothing Canadians like better than saving money.
6 Q8 v1 r. Z) m
& \# d( @! K' n  _

            Global National Online Extras
' m! S3 g+ B1 a% J1 s7 B( U, R
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
3 g% Y2 B0 F7 I$ d2 n# ?8 |            » More info@Canada Revenue
0 @  [* |5 p( X! F1 S            » Back to globalnational.com

$ H! x5 E# L, s: }
* O/ g# C0 E9 ]- C9 ]3 O+ T& z3 C
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
, |. ?: r+ {$ r% U4 [, q2 W1 q            appreciate any tax relief."
- ]3 s$ \+ J7 U$ R            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
: _- y7 o7 _) o0 w; [# s. l            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
+ e2 g; Z8 F  R% S& f/ s            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
/ v8 T: q6 U0 C% `# x            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
/ Y% a; w$ H) ^            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
: u! c2 I8 ~9 o6 T8 w            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

8 ^" V( z, J. mWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

2 Y7 {1 N) ^7 t
/ k3 l1 {( {, n& P, t0 f* e* E对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
$ V0 C1 v$ q& b谢谢十年移民路及各位网友的支持。