买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
6 M, e& o% j, t% D刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

9 D9 t7 C; P+ A2 \* `5 N
* _; Y% ]6 e. i; q% a2 D( L不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

. R* b& i+ G. m0 f% `知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
5 M" q# [  `8 E( T2 v! Y+ Y

2 Z# G3 H  Q  V$ @$ c5 [不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
# _4 f6 d3 W3 C1 h7 F  d$ I' VOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
" \- P/ l' x% g            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
( p! O- ~8 k3 V: A1 o% X# ?5 Y            much money will you really save?
0 x0 n  p# F  Q/ K* Y  T% _            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
2 t: ]" o' @, q            nothing Canadians like better than saving money.

/ G7 N- R: |6 N8 x! b6 Y+ ~- R
$ I( d2 a) K, P5 m  [' J! m7 `" ^
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& Z$ ?! W$ P3 F+ `# k4 \            » Selling? Try home staging
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9 @+ N7 [) w( m$ z7 I% J
  ]; z& N9 C+ D  ^# c+ T
5 v! ^$ a$ m, s  c- D# a; l            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
4 c& `" \/ I% z) L9 c            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
. n2 w* B! z% J) v            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
( S4 c1 O$ T; |3 h% @% }            over $22,323 extra bucks.
8 L8 V* @& \# }' b6 d8 ~            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
6 k; Z+ D7 b0 |! W$ i' `0 O1 j; a            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
% M, a) J1 l7 S; B' \  R            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
& M$ R% z; F2 r7 K6 f# E& p/ v            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
2 [- M# Q9 }7 Y( b0 k) q            how it was going to work. I thought we were going to get passed
+ o: M7 `3 ~$ i7 F" L( k5 n! s# e            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
: p& J. ^6 K+ a0 c/ m* x. ?$ f+ S            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
1 n& G) {) _6 f            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
6 d0 h5 U/ \( k% S- P
; x; Z. q4 z! R) e7 n  ?When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

- ^  U  D- q% _% ~6 y' q" Y
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
! y4 h* s0 I+ d0 [* G! ?- f! A$ ^' Whttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
1 \9 }" F6 V, ]- a  |' d9 L谢谢十年移民路及各位网友的支持。