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早跟你们说过,中国的房价不打下来,只有导致更猛烈的政策出台。

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发表于 2011-10-24 06:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嘲笑我的人出来说说
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 楼主| 发表于 2011-10-24 06:48 | 显示全部楼层
(ZT)9 {; c7 q! v1 B' T8 ^
“钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!”昨天,位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解,随着政策调控的效力逐步效力,愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销,不过,当外界为降价之声而叫好的时候,此前“高价”购房的老业主又该如何是好?
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  售楼现场业主愤怒包围售楼处/ E0 X( \1 H) I' M$ j

7 C- T! c; ^( A4 R. n/ y! Y0 \3 V6 x  “这是欺诈你知道吗?这是赤裸裸的欺诈行为!”才赶到嘉定区双单路上的“秋霞坊”楼盘,记者即被上百名业主里三层外三层地“包围”其中,对于此次集中前来售楼处讨要说法,业主们显得既无奈又愤恨,“孩子还没出生,四五十万元却‘丢’了,这些钱可都是老人们一辈子的心血,你说让做小辈的怎么办,让父母怎么办?”一位业主当场发飙……- O6 y( Y6 Z7 N8 O$ J5 d/ \/ S4 x

# X: A2 s& _+ m8 I  昨天晚间,上海的气温开始下降,在楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过,即便如此,“留守”讨要说法的一期老业主们却丝毫没有撤离的意思,他们从售楼处搬出数十把椅子,三五成群地坐在门口,其中,有些人还是挺着大肚子的准妈妈。一阵寒风吹来,丈夫忙不迭地给妻子披上围巾,问他们何时打算撤离,业主说,“直到开发商明确给个说法为止。”0 b  I# i+ z; {0 A
1 Y* b& X* H2 m) N" b
  往里走,售楼处内部也是一片狼藉,看得出,售楼人员的脸上写满焦虑与无助,一个个默不作声地坐在一边,而他们身边,还有少数听闻大幅打折消息后,前来速速完成签约的新业主,和销售人员的表现类似,他们也没有过多交谈。
9 {# R) d( F1 i  y) |* q
4 X. y1 ^6 h: P" q: O2 ~! S  事实上,就在昨天下午,仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处,这里也刚出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕,记者看到,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪,几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”,大约晚上7点45分,该售楼处正式关闭。2 o3 C  R4 `7 |. X
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  据附近中介透露,老业主抗议开发商降价已进入第三天,昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次,为此,龙湖地产决定取消打折计划。. s; i9 G# l( y; v4 k( [$ A5 O; x

1 p7 e& U$ t' v8 |, B7 M闹事业主称楼盘销售存诸多问题# \  Z3 W- L1 x! E+ m- {$ K0 W
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  和“龙湖郦城”售楼处相比,绿地集团“秋霞坊”的售楼处景象要好得多,但上百名业主一直到晚上8点多都迟迟不愿散去,业主的诉求是什么?矛盾焦点又在哪里呢?对此,记者采访了其中据称为主要知情人的杨先生。“房价跳水三分之一还不止,几个月下来,直接损失数十万元,最高的还可能达到六七十万,不但如此,除房价缩水,我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”杨先生说,除房价从最高每平方米1.9万元,暴跌到现在最低的1.1万多元外,开发商楼盘的销售过程也存在诸多“不规范”之处。
! l/ l8 l* O- J
* v" _/ \$ ]0 h9 B  大致可以分成四点:一,交房时间延后,一位业主在买房时销售人员曾许诺明年3月即可交房,可拿到合同后一看才发现真正的交房时间是明年6月。第二,楼盘得房率存在“欺诈”,杨先生表示,售楼时得房率都宣称78%左右,可事实上,只有73%-74%;第三,楼房质量不过关,“有人拍到照片,连样板房都在漏水,我们房子(期房)的质量又如何保证,门面功夫都做不好,实际的房子更不好。”第四,存在霸王条款。据了解,与开发商签署的合同中,对违约一项,开发商“自罚”仅总额的5%,而对业主却有总额20%的违约金,明显存在霸王条款,另外,在签合同时,售楼人员都称现为“最后几套房”必须让购房者迅速完成签约,“说白了,就是‘逼’着你几分钟内签完合同,完全没机会详细看那些名目繁多的合同条款。”
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  鉴于这些问题,老业主们遂向开发商讨要说法。
# v& D' w& {6 Q# y! b, X* S4 Q6 u# Q9 c; m  ?; |, B$ [) `
  记者在现场还采访了“秋霞坊”售楼处经理卢先生,对于记者提出的问题,他三缄其口,并强调,采访需由公关部门出面,自己不能多说。不过,从他向业主们解释的内容中记者听到,原本卢先生曾许诺下周六之前公司会有高层领导出面解释,但现在已提前为下周一高层领导出面,具体时间和其他相关事宜暂不清楚。* i. A& b2 m4 k+ {
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  》律师说法% C' f3 D, `; K) ?, l% C
' S' m+ H1 N+ T5 X) P  `+ x" a
  业主诉求很难获支持% R2 }3 T5 s. k# ~

* s+ Y$ v$ `% ^  盈科(上海)律师事务所的李文华律师认为,业主们的诉求很难被法院认可。' |2 W! {6 M2 `& c/ d# r& p

6 A4 `8 ~( e# Q0 U9 @5 J( d  他指出,从司法程序上看,房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的,房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易,这一点业主应有所了解。
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' b$ w# G9 i$ E- Y, L$ A; {  另外,就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题,只要业主在合同上签了名,就表示获得了当事人的书面“许可”,无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持,而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。“毕竟你买的不是样板房,质量好不好得根据自己房屋的实际情况而定,如真不过关,交房后可通过司法途径索赔。值得提醒的是,一般情况,质量不过关主要也还是以开发商‘修补’为主,除非房屋结构存重大安全问题,可向司法部门主张退房。”
大型搬家
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发表于 2011-10-24 07:19 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-24 07:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
中国的房间下不来不是不出政策打,而是中国政府根本不想叫它下来,地和税的价格根本是政府在主宰,因为这是一项政策,叫做费改税,用提高房价的方式来收税。
1 z' b" O6 w0 H* @! G6 }/ d看看能发出来不能
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发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
哈哈,爽死了,畅所欲言啊
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发表于 2011-10-24 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!
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发表于 2011-10-25 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 07:13 编辑
0 L* b7 [7 h3 X) o  Q
1 R, r" C7 Y( a5 J  e2 I这是一场中央和地方政府的博弈,
7 K1 O: _4 u5 V& c7 E现在是强压下,地方稍做让步,
9 O1 T% y' s: |; c& L但地方政府能憋多久呢?& ?1 p( H) b5 K
1-2年吧?6 b: \' N( N. |! \' k4 ?, i% O% X

1 m# ~4 T; S' \, p财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?+ k# N0 X! K4 W4 f  N
饿久了之后的狼会更狠。
7 O0 ~8 F# \3 ]! Z! l" l/ j4 s, O7 T6 h
其实官员们非常清楚,3 a8 B: K6 h* z8 K) d! W- T9 ?
房价问题最终是通胀解决,6 I! Z; Y# x  T6 V
绝不可能是‘降价’解决。+ L  h' T$ A1 B$ s) x
/ x# D& Q, d5 `! |8 B
像韩国一样,一个房子价值5-20亿韩币,不是不可能的。
! f2 `8 ^8 V, @/ `3 ^3 F" |5 n# d" E8 D( \, H
3年后再看看房价是更高还是更低。& y1 u7 ?% D: r; L, l4 g
另外,看看在年年高通胀的情况下,除了官帽,还有什么比地产更相对保值?
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发表于 2011-10-25 07:26 | 显示全部楼层
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!
9 o3 |7 I9 x  d2 i! F% A醉酒当歌 发表于 2011-10-24 21:21
  I1 U3 k' R& B% j$ U/ x0 z# v

/ x" x& A. R0 x" _支持,听说什么资金链断裂了,估计在不久的将来,北京四环内也就是8000-10000,上海7500-9500左右吧。- C% O: P$ i! T2 x( k
% ~% _3 j7 P3 }- A: f
想买房的朋友们,Hold住。
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发表于 2011-10-25 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# 浪里黑条 ' m! n6 y% {1 f8 c5 H2 E
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
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发表于 2011-10-25 08:13 | 显示全部楼层
9# 浪里黑条
. Z5 @" c; J; F. X) E门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。* J8 }4 ?% P  f9 y+ @8 e
hotdog13 发表于 2011-10-25 09:04

% t3 [( V, c* H( T* M) }, D3 T. M8 _( @  L/ A  @
我觉得这次你恐怕错了,中央重拳出鸡,房地产商们的坏日子要来了。
" c- r' F0 u9 X0 O( d2 g6 n: @
% |# B& U9 [) y; @7 r没准将来北京上海的房价也就是3000-5000呢,谁知道哇。
3 g. c# L2 I. i5 ^/ Y4 _3 d  d7 B' b. X' K
那个多年前,君子兰还上万一盆呢,现在不就是几块钱。
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发表于 2011-10-25 10:32 | 显示全部楼层
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
. m, B+ i1 Y( {% U7 _, ^  z0 G  Q/ q/ l
同意。能从四五千涨到四五万。为什么不能涨到8,9万
) n3 g/ f7 K3 d/ q, s: d1 }黑条不懂中国国情
# R( n) A# u+ N  v
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 楼主| 发表于 2011-10-25 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这是一场中央和地方政府的博弈,
$ n) o8 S) T2 `8 }现在是强压下,地方稍做让步,  L  b/ L$ y& o* N. l" f' K( W
但地方政府能憋多久呢?2 j) b6 c$ c( X4 a5 E8 V
1-2年吧?
/ e) m! W7 Y% R  ^' I6 N0 S: t3 Z4 V2 D& `
财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?
1 C3 e8 U8 Q# Q$ R2 d饿久了之后的狼会更狠。
; @! e3 g  K& C0 J& a

, j! k( Y8 C- z
) _2 h  ]  @) y- K7 H) p4 f9 H8 k+ P' g, l! C9 X2 j; S' s# X9 X
想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。# x  `$ D9 \& G1 `

; _* k2 B5 k3 I5 k' p3 s中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主还相信政府啊,真难得。
' [  Z/ d. F5 S0 `政府不想叫房价涨太快主要是舆论和热钱压力太大,但要真打下来太多,那地方政府就要破产了,最终就是让房价涨速降下来而已,也就是如此
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 13:57 | 显示全部楼层
想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。
  J4 s' C# J" w8 t* T# ?" V) {& _( M0 s" x+ a" q2 V: \( s
中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。4 V( C* P9 t5 w& w- ?$ E
HooHoo1 发表于 2011-10-25 14:14

9 G" _6 K+ N- h  P# M* }
8 U4 h7 D8 f5 C# B  t* P这两个陈的例子没有说服力,他们的下台都不是同中央做对。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 14:09 | 显示全部楼层
另外楼主说的“能量”释放出来,没明白是什么意思,是说“房子卖不出去,最终要降价”?
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发表于 2011-10-25 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# 浪里黑条
* g" ^" E9 B5 h/ I5 h# l- b; O君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 15:14 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条
$ M4 v0 k7 V! w- G0 n$ _君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。
6 j2 Z) f( E' u/ a+ g3 Q' r  nhotdog13 发表于 2011-10-25 16:04
" n- O/ z, W0 U  J3 P3 G

0 F+ j% P- c5 ~6 y0 l9 ]; X. {1 C那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。
鲜花(670) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 16:07 | 显示全部楼层
那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。
# z% m0 z- w4 M8 b1 z5 J; _" c) K浪里黑条 发表于 2011-10-25 16:14
4 a# D6 V. [+ R: \

1 w( _  M) g+ S8 i; f. }6 Q7 a" }
美国那样?     插句嘴
鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2011-10-25 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实民主自由那都是假的。只要房价跌下来,人民幸福指数肯定直线上升。
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 楼主| 发表于 2011-10-25 16:55 | 显示全部楼层
16# 浪里黑条 7 `) J4 d; E* y6 d: M: ?

! n& g1 v3 J2 O* O+ w) [5 ~/ L6 s6 N! d' ^3 k, |& p
是的。一但房市下跌,数千万的投资无人住房是要出逃的,二手房不涨不跌时市场上的挂牌量够卖3-4个月,美国最严重时市场上的挂牌量够卖11-12个月,现在北京市场上的挂牌量够卖16个月。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 17:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
南面的城市,如广州,珠海等地,从没跌过。
, h1 Q0 E, x9 t) `! _, V- r4 i珠海金沙弯一带,岁是十室八空,但还在年年的上涨。
8 I- Q1 R: A, O还有很多是东北的业主,一连的买下几间。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 20:37 编辑
; f+ K3 J! T7 N1 {) W7 c9 z% Y, {* Y2 t: y+ F
蛇王是金湾的?
8 Q) J3 M/ A3 Q/ e+ O金湾现在已经不是十室九空,而是十室4空的样子了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:44 | 显示全部楼层
地方财政56%是来自卖地收入,
1 J' {3 V5 d' n, z2 z: O7 ^  ]GDP核心来自地产以及带动的相关产业,地产垮了,GDP估计跑掉20-30%;/ E' K6 Y# R6 m  o( Y
来自地产及相关行业的税收也是政府税收的最主要来源之一。- q: h" n. W' w0 k
这样应该可以设想一下,如果地产垮了,对地方的影响是致命的,
( Q. M, J. k$ U' ~6 o. k地方政府就只有三条道路:) e8 \/ X" w! V5 s4 {" C
1. 裁员30%;
2 z5 ^8 R3 [5 x2. 减薪50%;+ E: A+ }/ U0 D& `
3. 大肆乱收费,涸泽而渔,逼垮工商业;
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前地产回调是 基于:! }' ^9 O4 X8 C
1,金融措施:银行不给地产业和买房人贷款;(几个朋友想买房,银行根本不放款)1 _3 Y5 O/ r6 C3 |
    ------这招比较狠,导致资金实力不雄厚的地产业资金紧张、甚至断裂
) \6 e, k  R' R+ e: e; Z  R
& {) n+ z4 p9 x# c$ p% z# H2. 行政措施:限购、限价,+ t+ s/ ?' }# x" p. ^
    -------这招几乎没什么效果,地方政府基本上是阳奉阴违,甚至公开对抗(比如佛山);
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 楼主| 发表于 2011-10-26 06:39 | 显示全部楼层
最后一贴。0 v$ r$ z1 N' _
中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。2 q' ~3 Z: }% f4 ^9 w+ ~  m) n

+ Z4 Z4 M1 _& P8 [5 j中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不跌或微涨微跌必然导致投资(投机)者退场。
+ L! P. c# x9 Z
  ~& u! O3 v/ ]" u+ |) ^5 J另外中国政府控制过热就没控制出个软着陆过,有人说通涨会把房价问题解决,有可能,但通涨问题和房价问题哪个更大?可能通涨问题更大。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 07:17 | 显示全部楼层
最后一贴。
$ P0 t+ J  I  a" Q, ^) Q  z中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。" @! L8 R# D8 c

+ s( r0 }' j2 {% h中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不 ...4 T( {7 K1 e$ c$ l: f" T/ X3 G$ C
HooHoo1 发表于 2011-10-26 07:39
9 e7 p; n$ M- G( Q& K4 ~
; @3 p7 o5 w4 n+ o8 ~. r" h
支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2011-10-26 07:49 | 显示全部楼层
有人相信政府是神,可以让房价100万亿一平米也可以让房价1分钱一栋。有人相信美国是神,想割你就个你像宰你就宰你。有人相信大金融资本是神(高盛),正手做多拉到疯狂的顶点又反手做空吃掉一切对手。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-26 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?
5 r, ~. H8 P, J( n  m) i浪里黑条 发表于 2011-10-26 08:17
, p" E. L4 f! g7 R0 e! ~( [

) n7 @2 s: v: D# @具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。% x! n' A# `. h$ a$ ~* H1 P" ~
Sales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。
% ^, S) g) Z8 x: x* s5 r. T  p9 O如果在30%左右,市场是个平衡市;
9 O8 b) U2 q" r8 E如果在40%以上,市场是个涨市;
) p+ j+ g1 a2 w- K* c3 \, y4 c如果在20%以下,市场是跌市;# @9 F) M' E% v3 g/ ]4 y, w

& E2 B: B: \8 e! ?8 J/ ^  }还有DOM(days of market),平均卖出的天数,
8 k4 A) y% k; Q30天左右,市场是个平衡市;6 o, h2 P- Q7 u& F& k% M7 K
小于25天,市场是个涨市;
+ O" z: A6 N8 n+ p5 k! A如果35天以上,市场是跌市;
1 ^/ o2 [2 d! A. n  g: {; u
8 s+ ^- P/ n6 ^9 W这个公式是我自己实战出来的。  f" i" D7 U8 x  m

4 _9 a. _/ p" g4 Z. [- p" ~我看新闻说北京二手房够卖16个月,那是7%以下,绝对是狂跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 08:48 | 显示全部楼层
具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。
* n2 p* @* A. N# [Sales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。
2 _) ^6 S( ]7 p9 K: j如果在30%左右,市场是个平衡市;1 w) Z8 R) }, t+ G/ L6 ~
如果在40%以上,市场是个涨市;
6 e7 I) r9 O. Q- r6 O如果在20% ...: r# g; d+ c8 i1 S! F
HooHoo1 发表于 2011-10-26 09:47
/ l' N% v+ C0 k/ q

, K+ a( l) v' Q8 ]) V% }谢谢,那我就再等等。
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