爱城买condo注意事项？

midland

请问大家买condo有什么要注意的？
  I( q' d( Y& ~4 ], ?% T3 e$ V" }需要律师吗？
0 |/ E/ ^5 K$ k& S0 ~交房前需要验房吗？
8 ~& [$ V3 D, t* h签合同需要附上什么条款吗？
; c! `1 j6 \4 [. T6 _2 I* s谢谢

念

律师是要的，办理过户手续等
1 i/ J* h+ ?' d2 }0 c验房看自己了，毕竟不是HOUSE，可查验的地方不多，主要是内部装修，自己也能看出来有没问题
一般OFFER就2个条件，贷款和验房

诺言

还要仔细研究condo bylaws, reserve funds studies, financial statement, etc. 最好找律师帮你看这些文件，给你专业的意见。

midland

对于在建中的新condo，在10天的冷静期内，如果律师建议修改某个条款而builder不同意，那是不是就不要买了？
0 g  ^- Y2 c' Ubuilder将condo卖给百来户，会有很多问题吗？
3 k/ R" _" k+ o$ i: n/ [  k; c
+ n3 D1 r) x, t: Y2 L不太懂，诺言，您能详细点讲讲吗？谢谢了

诺言

对于在建中的新condo，在10天的冷静期内，如果律师建议修改某个条款而builder不同意，那是不是就不要买了？
builder将condo卖给百来户，会有很多问题吗？
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* g% F! n  v7 j! L* H( g6 z不太懂，诺言，您能详细点讲讲吗？谢谢了
midland 发表于 2011-10-26 22:47

要看具体是什么条款律师建议修改，如果是关键条款，最好退一步想想是否还继续购买了。
- K- \& j8 K% T1 A! S全新的condo，reserve funds里面没有太多钱，慢慢都要住户出钱积累起来。Condo Board尚未成立。Builder经常不能按时交房，一定要是有信誉的Builder盖的condo才好。
( U; u$ Y) e/ ?$ {/ ?( E一定要律师帮你好好看文件，好好听律师的意见才行。

midland

谢谢你，诺言。
1 h" x/ z7 Y3 Y% D3 K交房期好像只是个大概，春天，夏天什么的，没给具体哪个月，我也没看到document里面有涉及迟交房的罚款

godfathersxy

如果有时间最好过一遍 THE CONDOMINIUM ACT。对整个流程有个大概了解。

薄礼

新建的condo还可以. 买旧的condo一定要注意该building有没有bedbug的历史. 我的一个客户就遇到这个头痛的问题,想亏着转手都没人接

midland

谢谢大家的解答
. i" c4 K3 R% E) h' e0 X新建的condo的document我就自己看看算了，听买新condo的朋友讲，他们就是自己看看document，到付款时再找律师
% a) ]0 c" s3 t6 ^3 I  a8 Y6 o; B
一栋condo几百口子人，builder提供的document估计都是标准款，没什么改的余地。

诺言

新的condo，有的时候builder去注册condominium plan不按时，导致你无法登记title，或者无法在定好的possession date 接房入住，有的时候一拖就是1-2个月，这个时候要注意银行当初给你的满意的interest rate不要过期了；如果没有注册condominium plan就要你入住的话，应该注意争取让builder承担你的利息。

midland

谢谢诺言

ppcorp

草莓花开了

bedbug 怕怕