买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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4 t; Q8 ]& }3 }1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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6 @7 X6 f/ {! y+ v- v1 w8 Y, }9 V- G+ y; t- H2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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6 L: \2 i0 Q, t% Z; C第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

: A$ S* ]7 P8 Z2 h9 B6 b1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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9 z6 q3 h9 }  y" X5 k) X6 E. V/ q2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

$ e, ~: q5 K  y+ @3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

% d! K' G5 a9 b# l  l0 |! L1 }2 D4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

( m, _- Q. {) @第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

$ U2 Q8 s) J1 l& Q: V; \; j4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

' B; t. O' t- k5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

$ w( {8 t, Z1 C7 {: h! n% s; W第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。

+ u+ U6 u% w. M8 {3 ?2、委托验房师检验房屋。
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: S4 \5 Q8 L; B& L/ U  \7 A" u; c3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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' J/ m) b1 H3 T. v) w第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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- C+ w6 C; J" M4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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