买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。



% [4 M7 r* Q" A- p' o  p第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

/ H0 x2 Z1 D6 t0 @Mortgage)。
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7 R2 q) \5 j% `! {0 X3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

6 o$ w$ Q, U( j+ h1 l第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

! c5 J( K( C5 K. @, {" L1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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) N9 c# a9 z; x9 H6 J3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

' b; ~. s" Q; }0 }# a  a3 d4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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/ q, j% t. ]/ ]7 ^" s* v- l& A1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2 ]! {* z% O% J& |2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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+ Q5 p  ~4 |# c" X3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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) S1 b$ U# H% E  F* G/ s5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。

6 ?5 X+ p. W8 S' p! O6 g" ~! X) ?$ b2、委托验房师检验房屋。
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- \* s( x2 ?" I, R1 f3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

$ m6 T& N5 y2 I& u' u- k( |0 u% i第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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4 a6 y5 r4 Y( R1 }7 J6 [2 ]$ v1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

" q& L+ p/ s( M% s8 `% p2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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+ F5 h9 B# W) {& P7 R4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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