买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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, R9 ]" f8 f7 g+ l4 P+ S) e1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。



; [5 l' a: N* S- F: k% _2 _2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

7 O; A% ^2 i- BMortgage)。
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1 |+ @. F* G6 ^3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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4 v* ^2 K: [3 l& ^+ `4 O1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

* N! }6 [1 q% C3 Z8 l4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

: N& f' r" o, ~# A$ S. `1 g1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2 x3 n' m' o" q" U: h  s, u' B2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

2 i7 O+ v  Q; v- n4 K3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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% b: V/ x7 I; L% X4 W" f4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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2 ^; s' ~3 S$ E5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

# `8 `, P. @8 m; B; `* d8 ?第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

8 W7 \7 J" I" t& W' V' L1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

- A% m6 S( t! n( P' o3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4 o  f3 w$ I. e2 J8 t4 @. d& a8 S2 n9 g) j4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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% ~8 B$ g) [/ q2 f( ?! K第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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: `" R% N( A; f" Q* Z+ `1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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