买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。



; ?0 f5 O# e2 ~) d* N' Q第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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, s$ N8 T, \7 k7 ~9 k, Y2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

. m* v3 L, I' S- oMortgage)。

0 V2 E' ~$ T: D1 M0 t( G3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

, S( P  D6 T2 f# E; A! Y: f$ X$ s, t1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

, h" ], ^1 y$ q* J3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

, Z8 L& e% c' z. H& a4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

- Q1 ~7 a  v$ w1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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7 Q  d# o% R( a! E* C* f5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1 e) h7 Z% h% ~4 L% z( u, y1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2、委托验房师检验房屋。

, j+ H* l4 b8 I: O' x  L3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

& _0 a; D& a* H% p, b4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

, _; R2 X8 b* d1 ]( Q3 ?- x' ]第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

6 a6 ^& w: J; t; N: S1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。

; s8 v+ B) A8 x% J. v9 B. ^! Z3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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2 t: M9 f+ C$ j6 |1 ~4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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