买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
) M: v4 ?! N9 O* ~$ k" P7 p
* I5 _5 m, o" j: b& ], T

+ F" R; U0 B) \' R第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

  F) V8 ^/ n3 p1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。



) x8 [' b* |! ^; {+ D2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
, [3 L7 l; z3 x2 G8 y& d
Mortgage)。
% f) [! k& j$ A$ b
3 `$ m* H; _1 O1 \3 @" q3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
! Q$ @# u6 d8 e# V% k! Q
6 k1 Y0 a8 Q; |8 a! V第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
. K: P3 o9 ]3 Q! T1 Z$ |8 @
; q) V5 g" a1 ?& ^7 A1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
6 s, ?' z- G6 X" S" I" O
2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
: `# `4 K4 j# s8 C
3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

- r, [; z# C' t! K3 G/ ^4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
; p: B, W* A& n& p% |; S' ?
* ]2 t6 Z. Y" i第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
( A4 c0 u1 c" o! E5 w. C
1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

+ {8 N2 J# I. O5 Q" _3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

1 P( u0 T: `7 w6 o5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
( m6 v+ V. T! b: L2 K: f
第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
9 \: N2 ~; \: d, |! |: v
1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

$ C# v6 l+ h" E3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
0 d% ?- S2 r. u  n6 v$ f% b% Z
9 o/ L2 Q; u* \4 }4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

6 m" P  w# S* r4 T$ [: P第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

8 I& N. h! {4 A  ^! |( ~1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

8 F6 }* B; J' B( p, o$ V' ~2、交清购房款和各项税费。
) x; W, u! H& l- H
3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
' u% H+ F/ z9 v
+ L2 Z. |6 b1 W3 r
" b1 f5 N" z: ]( d- l9 M$ B
: P% H2 ~6 ?; R4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了