买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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; _3 i! ^+ A% y" ]/ I) ^第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

" S1 `; x( h) D% p- R1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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/ ^: V' s5 _3 b2 N  O0 e# V2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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0 j. n8 o# A. n' H. O5 q! K* x, ZMortgage)。
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4 b/ w# Q9 d: b3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

4 C( C$ ^7 h+ f. Z2 O" D1 ]# L1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

' k7 o: M3 n3 P) r' S3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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4 U  x" o$ z& T+ n  n) I& R第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

/ E9 \* R9 ^+ o  |& P& ^0 k1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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/ E/ F, }- o: J0 w4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

: I! `( E5 _& ~4 U2 b( l5 A- X5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

7 z# z$ H& o6 d+ y& i第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。
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. j: U! i! M! `3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

5 D* ~& h% G8 ?8 `1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。
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, r  a2 c% B( z6 \) E$ Z3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



' V4 g  {( u  O( N3 a3 s! f4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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