5 M8 b8 j4 h3 p+ g& n6 O/ z与买旧房子比较，买新房子更需具备如下四个条件：资金充足，时间充足，熟悉房子的常识，熟悉法律常识。 % l @7 K B1 E+ P3 u6 N7 C
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一，资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的，长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多，如律师费，各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内，甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳，没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的，什么都是最cheap的。比如： ! X* B+ J9 ? e0 ~& r7 i5 p
: v7 I8 y% ]& b4 E厨房：如果柜厨标配是人造的，要不要换成硬木的（Oak or Maple Cabinet），台面如果是人造板，要不要换成天然石的（Marble or Granite）； 9 n- k8 ?3 \' W& Q) t9 j! R$ c4 p3 [- ?; o' x
水管：要不要换口径大些的，保证上下水畅通，水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口（rough in）？几百。 ( u3 t7 Q s' p0 S8 o2 p0 E9 ^# F0 {7 S5 Y( @7 N9 o
配电照明：配电盘要不要增容？标准配置的灯具只有最便宜的灯泡，一共值几百元。你要不要Pot lights，要不要吊灯（light fixtures）？一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座，如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗？五十一个。需要多几个电视接头吗？五十一个。 % j( Z5 F [4 g% t' A% z
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前面的Drive Way只有石子，以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶，自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥，防止水渗到地基。 # B+ f# s" Q# {% I/ f, K- o0 a
3 M* @/ A: ]* Q: r) S- F- a, I与邻居的fence。 : @7 v) ]. N3 n7 r/ d7 w
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发表于 2006-4-29 08:09
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