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买房卖房: 买新房子要慎重
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4 J+ {8 L& C* b, L2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 | . u: [7 n5 B" s/ e/ R5 X* U
* U- _" \( N" `& R) E买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。
* Q& {" \- S, a4 [" g6 U, u, C& f
& N( {, `( _) \0 V% ^" d9 d与买旧房子比较，买新房子更需具备如下四个条件：资金充足，时间充足，熟悉房子的常识，熟悉法律常识。
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3 S+ z I/ h1 U. x' E# ^一，资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的，长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多，如律师费，各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内，甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳，没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的，什么都是最cheap的。比如：
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" _$ H' c9 P1 T' o( p& Z厨房：如果柜厨标配是人造的，要不要换成硬木的（Oak or Maple Cabinet），台面如果是人造板，要不要换成天然石的（Marble or Granite）； + W8 S9 T( Q$ Z: y+ _% N9 r1 k
4 Q# @. s; Z$ P2 \7 L' _水管：要不要换口径大些的，保证上下水畅通，水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口（rough in）？几百。 - Y" i, ^" _4 }: ?
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配电照明：配电盘要不要增容？标准配置的灯具只有最便宜的灯泡，一共值几百元。你要不要Pot lights，要不要吊灯（light fixtures）？一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座，如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗？五十一个。需要多几个电视接头吗？五十一个。 : o6 T; }: F" F7 x/ T
; J; W! e2 R2 P前面的Drive Way只有石子，以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶，自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥，防止水渗到地基。 * L& U( t+ S, A
7 k7 w# C# e2 G; f, c* X与邻居的fence。
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) n1 Q" R7 p+ N W+ d' R$ _前后院的花草树木deck, patio。 ) `8 h2 l7 j* O
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窗帘装饰。 6 Z+ N& ~8 v* Y0 \) ^5 x
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地下室装修。 2 G, O$ K+ `2 |/ Z0 ^$ O
5 w9 {& m6 {8 f4 j( H& ]新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修，要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置，最小的房子，最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。 |
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狗仔卡
发表于 2006-4-29 08:09
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