也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

peterpan

云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话，一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来，还是很有几点是值得商榷的，故出来小拍一砖。
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. E' A( d. y- p  r+ l首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的；可是这三点任何一点都不是肯定的。
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. G5 X. d- E' L! N+ ~就拿“通过买卖房赚了钱的人，如果不是做房地产生意的，则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说，就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的，所以大家说有升值潜力大的，有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力，其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力，从这点来说，每个人都是广义的经营房地产，只不过眼光高低，规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子，不但短期没有降低生活标准，长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人，六年换了三次房子，从20来万的townhouse到50万的single豪宅，其实他每次换房子并没有多加什么钱，靠自己的分析加上近几年的房市热潮，其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气，通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。

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/ q! o6 W9 j& f再说“我们在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”这句话，也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的，结果他们都成了“负资产”，到现在还没有还清钱。作出这个决定之前，先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗？”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗？”买房子是一生最大的投资，还是应该量力而为，留有余地，不求最贵，但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么，一旦央行加息了，经济衰退了，工作没有了，那时候口气就没有现在这么轻松了，如果不幸房价又跌了，你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。

至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱，天天住在鸽子窝里？”小皮也不太同意，按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”，在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出，真的就成了“房奴”，还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，谁的生活水平更高，质量更好，也是见仁见智。

- c3 n/ X- e/ g, v先写这些，个人之见，欢迎砖头。
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) t, U& H# X: h! v' ]4 Z) z

八千里路云和月

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
: I, a4 d9 x$ ?# m买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，

0 b2 Q3 E/ l; d" W6 z9 n
6 v& X, K" c5 A哈，好写意的生活啊。

peterpan

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表
" X5 r$ b8 |, \6 z! G" X( V7 L  {
8 X; r8 w& E$ x3 Q5 V0 K' W
( W/ R0 }, G6 s/ D' L哈，好写意的生活啊。

是偶向往的生活

沧海小鱼儿

Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

五月

写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!

9 ?/ l9 X9 e: x: D3 r  D7 N/ u偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.

peterpan

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

. K' L0 s/ E' fYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

peterpan

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!

偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.

# P) c- P' l# E& J. b8 F多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

海妮妮

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表
' v1 J( j1 Z( D1 j6 [
( A/ R$ ^/ k9 j5 L' K
' G  c3 c: m. }) y% w多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

- {. y6 \# {  y( J( x5 U' ^! q+ C
你把偶没有想到的也敲出来了

五月

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
& Z- v7 C/ b$ |: d1 Y9 Y2 x

5 f* j4 ?( f2 ~6 YYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

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1 v5 ~( {2 a- a" V
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

云山水月

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的

6 z: `) I$ }' K  O" Q首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
  \* v3 F0 O0 o! `6 r' s话说回头，这种事，见仁见智就是了。想法要一样，那还讨论什么？呵呵。

酷暑严寒

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
2 P) Z8 U+ E7 }/ g* F8 G
5 L8 S6 r# ^; a1 T: l+ gYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

0 B0 q% y, [1 G9 O# ]. m0 _瞧你这预算，如果节约一点用， 都可以捎上我了， 呵呵。

酷暑严寒

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表

3 h2 |6 q. g6 I7 D$ c8 }就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

5 e8 ?; v( t9 C6 l" O2 {) M& ~6 A6 p
还没来啊？

沧海小鱼儿

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表


还没来啊？

9 l& A$ \% m1 T% t% Y3 Z9 C
她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。
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markqiu

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
( n" i$ m& y% F9 T, A1 ~( c

首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
话说回头，这种事，见仁 ...

' Y+ Z% }; p) W8 w! O6 G
8 g$ ]1 k6 B* j8 @7 t3 c9494，还是偶和云班的观点接近，这里就不踹小皮一脚了！

peterpan

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表

/ l5 |  ^% @6 ^- [

就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

五一黄金周啊,羡慕ing....
记得回来交游记和照片啊

peterpan

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
4 t0 Z0 V9 j2 ]0 O  \; U) r
+ l5 n# T' |1 _  f( o! s
首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
: t( b; [" R2 l: S话说回头，这种事，见仁 ...

云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

沧海小鱼儿

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表

) y, j/ E, H! X8 V( P5 {& G. ~8 \
% i& q7 p1 I) x: B, H7 _# I0 w五一黄金周啊,羡慕ing....
记得回来交游记和照片啊

0 n: K' N) u# D2 L% t6 `- \
对，不交不让来加拿大  

peterpan

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表


瞧你这预算，如果节约一点用， 都可以捎上我了， 呵呵。

) k8 K: r* E% R" J" F偶这预算如果是包括偶LD的呢?
那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住

peterpan

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表
- k, p, R7 b& N6 @6 G
8 ^$ ]! X2 t$ o7 U) u) s
0 u, }; j' y4 H: R  t6 ~她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。
- h4 ^8 @' o1 G+ `; G

; Q. A$ i. s3 z- t' ^
% k* I' e. q$ M# x8 O, _1 c看来小鱼兄和女侠交过手了?

沧海小鱼儿

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表


看来小鱼兄和女侠交过手了?

本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

peterpan

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表
/ T% m2 [0 ^( {( g: w" f
+ t; B5 f# l  S8 ]3 Z
" n  x* e5 _2 N本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

, D& }7 L+ F0 Z/ B偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

五月

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表

) \( n1 @, b7 p7 s7 ]0 K
) B/ k3 L7 T" w$ ?4 Z! ~. T1 S偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

2 [3 T7 u) z- U; B# Z2 F. }7 F
% L  X0 {2 }' N+ a5 m
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]

五月

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表


! z# f! I4 l  E对，不交不让来加拿大  

5 T9 p% A! R: \偶最不怕威胁了
  S1 \0 ?+ j2 G7 h2 s本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:

五月

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表
7 X3 \) n1 G+ b

7 W  o! }7 G; Q7 K云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

peterpan

原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表

+ I. l% v* Q, `2 e2 {

3 `, o; K2 w, E昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

  [4 [' g6 g( I, f8 [7 E) c

以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"

云山水月

原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表


" h7 U7 v, I4 c: h
: A! @' h$ c+ p9 S+ _! |9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

9 r6 N# B5 F3 W1 H8 K* I, x
晕死，怎么感觉跟上了手术台似的。

天豕爱美丽

我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

八千里路云和月

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
# e3 C* O1 z3 l我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

哈，扯旗呐喊，这才真是文革的风格啊。

peterpan

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
! \  {  F8 ?+ T( J我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

$ [: l6 i& T9 ?/ x1 c
! l# t6 }) ]% Z4 \- a2 DTITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!

angela77

kan kan