政府估价和房屋叫价之间有关系么？

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-21 20:46

大家买房子是否查看政府估价呢？

我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！

请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？

小黄 · 发表于 2011-9-21 20:50

没有什么关系。

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-21 21:38

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。

大家买房子是否查看政府估价呢？" b- X7 N" e' z( F/ X6 i
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我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。5 l/ P- ~/ P! {$ R. {
而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！( h4 `& |+ W2 o4 W; R
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请问：买房子，若超过 ...
9 v ^/ C1 w* h1 f0 L i裙裾飘飘发表于 2011-9-21 21:46

Esso · 发表于 2011-9-21 21:47

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了

carolsky · 发表于 2011-9-21 22:01

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
# p* U) i% ^6 J" u% YEsso 发表于 2011-9-21 22:47

边城浪子 · 发表于 2011-9-21 22:20

1# 裙裾飘飘

没有太大关系，连参考价值都不大
关键还是看房子本身，看市场

小黄 · 发表于 2011-9-21 22:46

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
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醉酒当歌发表于 2011-9-21 22:38

我这么问你，
1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？
2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？

vvgg · 发表于 2011-9-21 22:55

政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好，可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。

Homework · 发表于 2011-9-21 23:13

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。

Homework · 发表于 2011-9-21 23:33

1# 裙裾飘飘
卡城几百万的房子太多，有时候十几万只是几个百分点而已。

vvgg · 发表于 2011-9-22 08:37

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
: e/ {- j0 F8 D: D ~! U, a, oEsso 发表于 2011-9-21 22:47

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。

吃里爬外 · 发表于 2011-9-22 08:56

1# 裙裾飘飘

飘飘要买大房子了？

ram · 发表于 2011-9-22 19:59

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-25 21:12

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.

还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.

我这么问你，3 }& i8 y- F4 _& [$ r& \
1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？: X J- Z! ]0 U9 Y+ J
2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？ K' Y& l; f3 Y# }, J' j F
小黄发表于 2011-9-21 23:46

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-25 21:14

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...

大家买房子是否查看政府估价呢？
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请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？
5 W" _0 u, d# Z+ _4 \3 ~裙裾飘飘发表于 2011-9-21 21:46

小黄 · 发表于 2011-9-26 07:25

本帖最后由小黄于 2011-9-26 08:28 编辑

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
4 j' k) N5 v/ G& J7 j政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.% g0 o$ I1 u7 O

% c, J) A3 k, z; t! ?* B$ g6 }; E还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 ...! }2 ^( }# @; G# L6 f
醉酒当歌发表于 2011-9-25 22:12

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。

政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:50

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。
3 V" p+ |1 b: L% YHomework 发表于 2011-9-21 23:13

我个人倾向于您的分析。谢谢！！

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:51

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。
% {# c8 h, g9 q4 x ?vvgg 发表于 2011-9-22 08:37

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:56

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.$ `* h! ?' G/ w) ~* L9 g, f ^
ram 发表于 2011-9-22 19:59

是否说明政府估价只base on房子占地面积，使用面积和年头呢？问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:59

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
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醉酒当歌发表于 2011-9-25 21:14

看得上的，买不起。买得起的，又看不上。两难啊！

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 21:00

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。
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政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。
) D0 @# c4 g% e( f小黄发表于 2011-9-26 07:25

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。

ceramistpalace · 发表于 2011-9-26 21:07

20# 裙裾飘飘

看买得起的，终会看得上，不要看买不起的，免烦。

小黄 · 发表于 2011-9-26 21:07

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。3 R% R1 h+ ^( L e
裙裾飘飘发表于 2011-9-26 22:00

当误差大到一定程度，就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了，不过相差5%上下的事，就上“头条”了。地产牵涉的金额太大，有经验的可以把市场定价精确到2%以内。

市政府是为了省事，给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑：
1）该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。
2）房型，装修，园艺。

除此之外，还看区的年代。一般老区老人多，政府都比较照顾一点，收税偏低。总之，因素很多的。

除非房主有权按照估价卖给政府，否则估值不会太准。

小黄 · 发表于 2011-9-26 21:28

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
4711 138 ST
列价 $1,175,000
政府估价 $695,500

vvgg · 发表于 2011-9-26 21:34

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？+ T, I$ m2 c8 B5 |/ y
裙裾飘飘发表于 2011-9-26 21:51

问题是他买的不是新房子（五年薪），前面的房主都这么交，你想能讨得回来吗？我另外有一个朋有就不同了，因为他买了全新的房子，他买价60万，政府估价70万，他百思而不得其解，所以便打电话问政府，政府解析说因为他的是新房，在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比，所以立马就给他减了10万。

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-26 21:37

本帖最后由醉酒当歌于 2011-9-26 22:38 编辑

我宁愿买一个政府估价117万，列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
- q# j' J$ U( h4711 138 ST
+ R: x' C) p# X* |3 e, k2 v! y* z列价 $1,175,000
7 ~7 z4 b i9 J6 H/ R政府估价 $695,500
* P6 t" }* H3 J小黄发表于 2011-9-26 22:28

dayede · 发表于 2011-10-31 13:10

大家买房子是否查看政府估价呢？8 D2 B7 c2 c" w& t5 S& S

5 |' M! r) a2 j9 D, m4 ^7 d3 s我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。, e, a& l$ a& S
而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！6 o4 z+ j# }: }* A

0 N% Y# ` q6 m% E4 N6 ^; w4 P请问：买房子，若超过 ...) n, Y! B9 T/ M6 Q4 `4 J
裙裾飘飘发表于 2011-9-21 21:46

no relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation

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