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盖新房和修旧房的利弊

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发表于 2011-9-11 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度(比如说10年)讲,哪个更好呢?都有什么利弊呢?
4 j1 g: Z) h/ b( ^! v5 i, Z7 v
; m+ X; d9 M4 {麻烦有这方面经验的人讲解一下。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 19:48 | 显示全部楼层
1# wysyyhs 3 O1 o( Q8 J/ ^# G
; F; S% c  y5 p% T
这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;  t: R. `3 b5 u: x+ @7 h% \
& @: y: s+ {/ Z( I
1. 地点:新房大多离市中心较远,旧房有现成的社区配套,公共交通。9 e  \( P8 c  D

; E, B* L# T4 r( l! J; {' f7 ^/ L1 r( n2. 成本:同样价钱郊区会比成熟社区房子大,但是新房如果远,每天增加交通成本,旧房的草坪,deck, pavement, fence等是包括的。
0 x4 }7 V1 `: p! [0 @* C
! e' f9 I8 _' u# [  L  T8 V3. 格局:如果对内部装修比较挑剔,新房优势。
6 D, F& g! v% n
9 M1 v3 A4 L8 N, C4. 维修: 旧房从到手也许就要投入,维修。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-11 19:51 | 显示全部楼层
爱屯不是特别大,交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段,或者特别便宜的价格,否则绝对是新房好。
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 楼主| 发表于 2011-9-12 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢上面两位朋友的答复。
3 s2 l, h1 Q- y, m$ @" x很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本(我们应该很长时间不愿搬出这个区,但暂时定为10年考虑)。比如花去50万盖个新房,那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价110多万么?虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的(新房绝对没问题),但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大,风险也大,所以比较慎重。! S/ O7 c. Z/ K- U! u0 ?: d$ K( t
现在的房子大毛病虽然没有,但是64年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方,算在一起也不少钱:厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房,格局也无法改变。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 10:18 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"
! q+ c8 {% G& P* p; b& X' o" m; B$ \; O
天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
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 楼主| 发表于 2011-9-12 10:40 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"! U, `9 `5 c& L7 T8 R% e

3 S: ^8 v8 R1 h天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
  U3 V* ~" {! c, k2 B/ Q6 PAPORO 发表于 2011-9-12 11:18
8 F9 x# T0 |; {  H7 d: }2 B

- D( X* l2 q8 J( }你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。
; D2 u* X4 q$ [1 v6 R6 R& ^; X国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。
/ [% |- w: e6 q6 }! C: J. q4 I% s2 @0 g$ _* e
但是10多万盖个1100尺的平房应该不够,光是把房子扒倒和清垃圾就近5万。听邻居说的,没做调查。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。
0 v3 \( A5 n% A4 ?( L' u4 s你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。
0 Y/ O* b' ^' {
9 B; l' |8 `* w5 f6 R一般建房时,地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵,或过便宜,地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万,其中40万是地的价值,20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万,房子值120万。你只亏20万而已,按比例亏14%. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万,房子值50万,你亏25万,按比例亏33%
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-9-12 12:40 | 显示全部楼层
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。% s. ~  Q+ B  O! k
你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。
! _# [9 n2 J, [7 z; r' l- S6 F
' `% [2 Q$ x- s+ z" A* G( v一般建房时,地块应该是总价 ...  J' K3 ~$ C' c$ |9 m# x
小黄 发表于 2011-9-12 13:35

: I5 K( X* T! h( [) G9 c8 r& H
1 S. z- v7 z: o$ w8 R学习了,正打算建房呢。
) ], c$ J% ?8 C) S8 g- z% U) f* X$ \
谢谢。
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:11 | 显示全部楼层
7# 小黄
/ U: \$ |' C( x- y6 k! l! j2 ~! O
) g6 R3 |; W) H- N; \5 V  }- }: ?  p5 v& K$ Y3 _
看了几遍,也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点?
5 o( G7 L% v: L/ }1 q. q3 d0 h6 E
0 e! Z' |5 ?' y! S1 G( V发贴前就知道十有八九盖不成新的,压力太大。4 `' x% c- j. n' q: t

; D5 ?7 i3 H0 b9 J$ `0 r另外,小黄,你是否有推荐的装修公司?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 $ d$ D# q( P' O/ A; b: g3 A( E$ h0 a
5 I; `4 \3 o) U* N
  K7 q5 D% c+ L- N5 C7 n  l
另外,如何知道地的价格?政府的评估只有总价格。谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 20:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-12 21:23 编辑
6 |5 {7 H* x5 D% W$ _" o; k; p) E+ j6 U# H# l( Q( O' B3 x
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:+ @8 P; r8 m3 }6 C! B' ^1 T
1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%/ A5 k* @6 K0 v/ C7 l
2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%,这样第N年,房价为70*(1-x%)^N# H, ?9 M/ |' P/ o+ }* k( V
3) 套入已知的旧区的房价地价,得出x值大约为4
5 h3 n5 w: ?2 v- L
% H6 M+ A, w* e- P5 b' [这样房屋在总房价比例大致上是:
8 B  D4 v: u5 V1 O) o9 \2 L$ g! o' V全新房:70%0 c0 J' ~, U# @$ }7 n( G% o
第10年:60%
2 i! H& `6 ]' Z- k; ?& r+ v5 s第20年:50%
/ Y, Z& e* P* N+ {  j# P0 ~7 H. A第30年:40%" v8 @* @, f0 M6 W
第40年:30%! t9 K0 |% k- L# I- b$ O- H5 h
第50年:23%
, u! y) o3 Z# \; Y" j( g  i第60年:17%
3 O0 v% C, Z# q2 }; h第70年:12%! H7 g" a1 g- m
第80年:8%
  @4 d; j% p2 a3 v
+ v; L7 V9 i1 [( @- U1 _- S: d1964年的房子按照我的模型,应该是26%的房价,74%的地价。如果总价60万,地值44万多。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 20:44 | 显示全部楼层
6# wysyyhs
" Z1 G: {' `+ o; c/ X4 b8 n
/ n4 L0 c4 e8 P7 H/ k2 r/ b正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价超过最低报价一倍。
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 楼主| 发表于 2011-9-12 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:1 N. J( d$ n* j0 d  ^6 r5 C8 I/ K
1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%
+ i- e7 S' x9 I9 v' i: y3 r2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%, ...
/ ?4 B' Z! o. L$ Q# W小黄 发表于 2011-9-12 21:17

6 l6 \% i6 o' h) M; x+ N! B% o2 i) t
太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主,很专业。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# wysyyhs 6 B# V# [* y' F% ^$ R1 P# k  P
8 f; H6 a7 A3 P" g/ V
正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价 .../ C; f& v1 C1 E9 Z8 l
APORO 发表于 2011-9-12 21:44
  y4 [" X2 l/ f

, F0 H0 F/ [% [" f7 k8 E/ x7 N谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价,但就以往的经验,不同的会有很悬殊的报价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 09:05 | 显示全部楼层
自盖房不是那么的简单!据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多!lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价!如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的!实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下!你去问他他会说都会,只会赚些差价!爱城旧房拆建成本在115---160元/呎!只要差在内部装修的材质上!一般在130--140之间是比较合适的!是否拆建取决于你的经济条件!第一套房我建议请委托公司做比较合适!但一定要找个好的监理!在资金允许的情况下,建新比修旧好!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-13 09:39 | 显示全部楼层
15# 枫雨来客人 9 d' F  d; A: p- c+ `6 X1 j5 M

0 i( Z2 @! p$ r- V8 ]( P9 c8 M& ~0 ?  `( c7 `
谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友,他专门盖房子,也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多,只是没有建议我重建。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。, T5 q3 U# w# Q  c
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。) v. O' K3 Q0 ]1 Y) [
/ S. S" A7 D) g  r# p
但是10多万盖 ...
7 H* d0 P3 w7 D9 J3 _wysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40
1 @0 E  I( A6 x% r
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。) o+ w7 Q3 R. x! b
另外,你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。! S( d- |# s7 B" a6 e
我这有个很好的装修师傅,他服务过的客户,都很满意。(怎么跟广告似的?)
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 18:26 | 显示全部楼层
16# wysyyhs
2 z. D1 ^. a9 A% t; |2 b+ d! M4 R6 a" i# x5 n' a& e  s- E! k
可以往NAIT报读一个有关的课程,无论是自建或将来在这方面发展,都有用。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 18:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 19:57 编辑 ' J, m8 N, N7 G% Y
谢谢上面两位朋友的答复。
) x6 |) M+ h+ r& e# D# D" f很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...1 f! _$ {; p6 X" Q9 t) B+ x/ c
wysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27
8 u/ t9 Y) h' i% B( a, K
; d0 N( H4 V8 y5 U7 `8 @. \
换窗户要2万?
: \, z2 L/ K$ t5 b* Z' w8 Q给朋友家换了六个窗户,$ Q, H6 l( r) H5 S- ~$ F  e! I
几个人玩一样的就干了。% v& C3 t) C3 L3 K
他的成本就是PVC窗户和几根木头。( }6 @1 ?5 y+ l; \+ @: e$ O
还有BBQ烧的几根肠子.
+ _9 R* b9 L8 P; b" `" q
- M5 k/ q* A( `  {得找他要钱去。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。
" i, ^( d( r8 _8 v  i另外, ...1 W% h% X* V) b3 C$ n
衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09
$ ]( H8 F& V2 F7 R, d
& t- J. s8 J$ E" @; v
这个报价比较靠谱,别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊,呵呵。
! B0 v6 [9 w! ?( D! {
' R+ I) n3 D5 F9 D  R闲时看看别人建房子,以后哪怕是维修自己的房子,也很方便。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:13 | 显示全部楼层
换窗户要2万?8 Z, t( ?/ L5 B$ P& r9 u( [
给朋友家换了六个窗户,: f  `- G' H6 A* V- a
几个人玩一样的就干了。6 O# d+ J: h  I& v3 I* _0 W& Y7 j
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
2 p+ L( v* O$ a+ ?3 {3 b还有BBQ烧的几根肠子.' }/ f) G; D- x( j# ?3 e! y

- ?4 B; _* ^" K* P3 P# m得找他要钱去。
8 A  \, @3 E0 O7 [1 k  Y7 M0 W6 p2 Z2 UFORD88 发表于 2011-9-14 19:56

$ e" l( Y# Y& j# A, t( I给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:18 编辑 ( Q) v( a# U) M+ r$ P
给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。# O  X9 Z% d1 Q/ i' d
小黄 发表于 2011-9-14 20:13
6 u% }( o7 S9 T4 x% x

3 u* x$ o. _$ ?/ u5 o, j9 g, V那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?6 t! B" V: N, [! j: M
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?
9 v( ]; c3 D, J/ u. ^* \8 R只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。7 o# q0 [6 N4 t/ o6 Y) K
FORD88 发表于 2011-9-14 20:16

5 L& k. P% t# n% F+ ^简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:36 编辑 ) z1 S& {' C3 ~# Y  E
简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
( |  r7 X7 c  b; O: T0 Q小黄 发表于 2011-9-14 20:24
* d% N% V4 O* O/ F+ D+ ?

( L" ]( U- Z6 Z/ p* t2楼的也换了,没那么复杂。2 [' t# ^# \$ Z4 p: f; y# q( K+ T
说了只要智商100以上的都可以干。
  `5 \# f% ?' K! a, \* Y6 _: r; L$ I# v: e2 O; Z
2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?
( X( B  z8 J) A4 J) M& l8 u0 c自己干也就一个周末而已。
) _4 W# `" A9 @1 ^* @! D9 U# r0 M$ ^" q. B$ i1 y
而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2楼的也换了,没那么复杂。
: O3 G# y" q* x4 [说了只要智商100以上的都可以干。
) Z6 R3 w) m' A, S7 `
  X4 C1 `4 g6 m% L2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?
4 j7 @; k, Y1 {! e! Z2 t: n自己干也就一个周末而已。
4 V/ m9 p: V  g2 U% b; }' x+ Q
% T6 ?4 E3 n7 k$ E( b2 Y而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科 ...: p' G, S3 ?4 @; {6 T) H
FORD88 发表于 2011-9-14 20:31

+ Q. b- \/ K# a  I  w你换的二楼窗户的有多大?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 07:22 | 显示全部楼层
19# FORD88 4 i* L" Y3 S6 l$ s0 Z

2 [! X0 Z' y& {- v1 i# S3 I& {3 K5 u+ i# t9 O3 }
你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:46 | 显示全部楼层
19# FORD88
: _" U+ K7 N* I( }( v2 z4 f% o+ P6 F3 u8 ?9 B& C* K

/ m' C# \. S8 K  g你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?3 d" S$ I3 j* V1 t
wysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22
: @2 }5 |/ o, J+ `% T- ?

, L2 }! g" z- q" a. i6 f' e从里面换,换了之后,外面用爬梯子上做防水就可以了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:51 | 显示全部楼层
你换的二楼窗户的有多大?3 x, D( o3 ?9 k* N
小黄 发表于 2011-9-14 22:33

8 \! f5 }% p; O, H* j* n$ _0 Z/ G& ~+ _( z
窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。
/ s2 V, f1 y3 I$ o" l$ q做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。
6 s, k+ r  c$ p9 Q3 P# B7 I3 i自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何补救。. W* B' n# [6 Z* U3 ?2 ^

2 _" U: [* B2 M* r: ~7 Q7 U. {3 _至于你担心的窗户大小,大窗户无法是多1-2个人搭把手,塞进窗框之后,都是一样的活。
9 f; f, z3 R! N
; g8 ]2 A4 s! Y# F教授家有没有窗户要换?我们收半价,1万?怎么样?呵呵。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
27# FORD88
( z$ f" v! ^% a* J8 b
( N$ k( s  T* y+ e! b* q* M- Q) T8 i, v. f7 r
谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:59 | 显示全部楼层
窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。
( o. `: _3 N; l! ~* Y& _& d& W做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。1 {4 P0 k: E: B8 \7 |3 B6 ^6 Q
自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何 ...9 h3 T9 g/ \" ?  h( x
FORD88 发表于 2011-9-15 20:51

4 {. O2 k) t/ b9 s  `6 K* a" g
, l$ o/ N  i( i( F! b% |没想到小黄斑主还是教授。崇敬。
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