盖新房和修旧房的利弊

wysyyhs

最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度（比如说１０年）讲，哪个更好呢？都有什么利弊呢？
6 q# T. d6 C5 f* J1 h8 C
麻烦有这方面经验的人讲解一下。

CANDYMAN

1# wysyyhs
3 S4 A9 G& @% H
: C5 o% |9 {! o6 ^这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;

) e( q  n# \. M7 R$ I8 v1. 地点：新房大多离市中心较远，旧房有现成的社区配套，公共交通。

2. 成本：同样价钱郊区会比成熟社区房子大，但是新房如果远，每天增加交通成本，旧房的草坪，deck, pavement, fence等是包括的。
5 ^9 y; A( P4 ~! [* w
) ]5 T8 Z2 B( j- P  t, F5 E3. 格局：如果对内部装修比较挑剔，新房优势。
/ d  v. _; ?' ^3 t! h1 b% a
4. 维修: 旧房从到手也许就要投入，维修。

小黄

爱屯不是特别大，交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段，或者特别便宜的价格，否则绝对是新房好。

wysyyhs

谢谢上面两位朋友的答复。
$ }& T. K$ _. l. u5 U7 D很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本（我们应该很长时间不愿搬出这个区，但暂时定为１０年考虑）。比如花去５０万盖个新房，那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价１１０多万么？虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的（新房绝对没问题），但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大，风险也大，所以比较慎重。
现在的房子大毛病虽然没有，但是６４年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方，算在一起也不少钱：厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房，格局也无法改变。

APORO

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"

天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。

wysyyhs

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
7 S" @3 V' f7 W2 J
天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
5 z0 P& B2 ]- {) b4 }& F. SAPORO 发表于 2011-9-12 11:18

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
1 \& h; P7 d/ d  X- P5 @2 X1 F国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
* {- B) G  k- e3 z
但是１０多万盖个１１００尺的平房应该不够，光是把房子扒倒和清垃圾就近５万。听邻居说的，没做调查。

小黄

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。
  J0 z8 B0 Y7 S' v
2 h$ v# I6 O4 G, g$ Q- l' v一般建房时，地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵，或过便宜，地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万，其中40万是地的价值，20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万，房子值120万。你只亏20万而已，按比例亏14％. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万，房子值50万，你亏25万，按比例亏33％

浪里黑条

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

4 {- m9 y% T" {, ^. w! G' Q/ H一般建房时，地块应该是总价 ...
小黄 发表于 2011-9-12 13:35

学习了，正打算建房呢。
) r( a5 R; }3 B( b7 ?) k: u9 ^" y0 [
4 u0 W& O: `) L谢谢。

wysyyhs

7# 小黄
) d- X: z4 m  g, K/ H" Y4 K

看了几遍，也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点？

  M8 \; o9 F2 H2 H7 A7 B3 t发贴前就知道十有八九盖不成新的，压力太大。

! H) S  {# Q4 d7 V( O, w另外，小黄，你是否有推荐的装修公司？

wysyyhs

7# 小黄

- x' _- ]5 e+ J
另外，如何知道地的价格？政府的评估只有总价格。谢谢。

小黄

; [- d7 E- F9 w& z土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
9 k+ ], q- j7 Y* F2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%，这样第N年，房价为70*(1-x%)^N
3) 套入已知的旧区的房价地价，得出x值大约为4
9 T5 z# p$ m7 z" V0 _+ W
8 A9 l: d3 d+ s8 p5 F  ?! ~) u这样房屋在总房价比例大致上是：
全新房：70%
& e- d: B1 v' }/ `" E  p' d* k第10年：60%
第20年：50%
第30年：40%
7 r1 @2 j) O" Z! `) i& s( Z第40年：30%
- T( ^3 \+ K0 U第50年：23%
第60年：17%
第70年：12%
第80年：8%
6 m2 `3 ], ^( ?+ ~9 O- F
1964年的房子按照我的模型，应该是26%的房价，74%的地价。如果总价60万，地值44万多。

APORO

6# wysyyhs
: N2 c. C7 o' {8 u9 @
1 Z) W$ A( ~9 y  G: ?, m+ a! S  g正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价超过最低报价一倍。

wysyyhs

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
# ]0 G9 v6 O( u& i1 A- `1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%， ...
8 N; a5 u' l4 U: A小黄 发表于 2011-9-12 21:17

3 @4 r. S) Y8 \5 w7 O% [
太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主，很专业。

wysyyhs

6# wysyyhs
/ d3 @% c( T; B
- \& k, u. v# d正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价 ...
& g6 G9 O! k" T1 Z% F  Q( M5 v5 D* eAPORO 发表于 2011-9-12 21:44

* \0 Z$ r+ G/ x/ S0 o* P' r( A
8 T/ x* L* k: f% c谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价，但就以往的经验，不同的会有很悬殊的报价。

枫雨来客人

自盖房不是那么的简单！据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多！lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价！如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的！实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下！你去问他他会说都会，只会赚些差价！爱城旧房拆建成本在115---160元/呎！只要差在内部装修的材质上！一般在130--140之间是比较合适的！是否拆建取决于你的经济条件！第一套房我建议请委托公司做比较合适！但一定要找个好的监理！在资金允许的情况下，建新比修旧好！

wysyyhs

15# 枫雨来客人
, R" N5 ?5 ]) G4 R

3 q- u) V2 D, N6 E$ x( {5 y0 h谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友，他专门盖房子，也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多，只是没有建议我重建。

衣食住行

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
7 z. }! p& v  H; K. \" P: v国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
  D  G, Z- j! z6 }3 Z
9 G8 {" O7 ^8 u0 B6 c. |/ s. x但是１０多万盖 ...
% B. `$ D2 k) x0 a$ G- Z% {; e4 Gwysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
/ g1 h* S% f& J+ f另外，你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
我这有个很好的装修师傅，他服务过的客户，都很满意。（怎么跟广告似的？）

ceramistpalace

16# wysyyhs
* b8 e; h' V5 T# Z+ h
可以往NAIT报读一个有关的课程，无论是自建或将来在这方面发展，都有用。

FORD88

7 M) S/ ~) e0 I' p

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
wysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27

" K6 Q5 K+ t# J8 e
换窗户要2万？
给朋友家换了六个窗户，
! }4 }4 e6 k$ g  s几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
+ z5 l1 z" o1 ?: t# m还有BBQ烧的几根肠子.
9 ?" e0 \; m1 L* g: B2 c, }! L
9 R( `, r7 o2 o( Z) }+ F得找他要钱去。

FORD88

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
+ C$ |$ t' ^8 Q+ W/ L% @# ^( [& E另外， ...
" t9 t, }  j6 M, {衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

这个报价比较靠谱，别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊，呵呵。

5 M3 {& Z/ N$ y; x# v. Y4 O( a闲时看看别人建房子，以后哪怕是维修自己的房子，也很方便。

小黄

换窗户要2万？
给朋友家换了六个窗户，
1 j. J" u1 `  l) {; g) F8 g几个人玩一样的就干了。
# i" M8 E  r" X& _! `: y他的成本就是PVC窗户和几根木头。
还有BBQ烧的几根肠子.
; Z2 a. I; l, V5 |0 f5 c
得找他要钱去。
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

+ Q* k0 b, F4 s- {/ N, I! b( p1 `给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。

FORD88

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
+ X8 J5 z6 N% k0 ~; ?8 @2 T小黄 发表于 2011-9-14 20:13

: g) k+ t  r4 _! S! \9 {& l
) p$ h* ^- B1 w) Y那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。

小黄

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
) \% P& N1 H" P& ~, P6 l; D只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
0 n+ B% L1 n% i8 _8 tFORD88 发表于 2011-9-14 20:16

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？

FORD88

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？
' m4 u; V. q9 E: d. j" Z小黄 发表于 2011-9-14 20:24

4 r6 O" K6 }# v) P; ?4 d4 t& P( `
9 L3 F; z6 C0 v$ u2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。

2 @: Q4 w  m! U3 u( t) v5 B/ o2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
5 G! V* r: A7 u( h% i( t- `自己干也就一个周末而已。
, d) m+ t( F5 Z7 w: l  i, z
而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科了。

小黄

2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。

$ C5 t) g8 t  E8 q2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
& q4 o5 }$ y& ?8 U; N# ?自己干也就一个周末而已。

1 z9 a1 [- y: w$ a而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科 ...
FORD88 发表于 2011-9-14 20:31

: G4 M1 w# t2 t- [# p2 h你换的二楼窗户的有多大？

wysyyhs

19# FORD88
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9 c3 Q& Q$ c( J: d$ S. b$ J9 |
你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？

FORD88

19# FORD88


你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？
wysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

从里面换，换了之后，外面用爬梯子上做防水就可以了。

FORD88

你换的二楼窗户的有多大？
6 @) d* ^' t0 x- |' D: B, m小黄 发表于 2011-9-14 22:33

/ ?4 }6 L$ F# V) o; E
窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何补救。
& Z' f5 y6 B' l
至于你担心的窗户大小，大窗户无法是多1-2个人搭把手，塞进窗框之后，都是一样的活。
0 T2 K3 y9 D' M, ^5 _$ b
教授家有没有窗户要换？我们收半价，1万？怎么样？呵呵。

wysyyhs

27# FORD88
! n: W0 O; T6 t3 f

谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。

wysyyhs

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何 ...
FORD88 发表于 2011-9-15 20:51

/ M+ q1 V" i- g' a
+ I" h- A1 \6 H! z! `$ p没想到小黄斑主还是教授。崇敬。