加国房市各区表现不同 (ZT)

十年移民路_

加国房市各区表现不同

道明银的最新报告说，总体上，加拿大房市各地区的表现截然不同，加西地区房市交易依然火爆，但加中地区及大西洋省份则显然趋于降温。大温地区尚未达泡沫化的边缘，但如果买气下降，房价势必会随之受挫。该报告预测温哥华的经济将持续繁荣，以致房价下滑的空间将十分有限。
; G3 i! u7 R, g  i) K8 N/ ~0 m
3 L3 ^; m) V+ t7 }& T而据皇家地产前日出炉的报告也指出，加国房市热度之所以没有迅速退烧，主要动力来自房市火爆的大温哥华地区。房地产市场范围内，房价涨幅最高的当数独立式平房（detached bungalows），价格较05年平均上升11％，为$282,059/套；双层独立房屋（two-storey house）价格上涨9.2％，为$340,956/套；标准共管公寓（condominiums）涨幅为8.8％，$195,909/套。
  W0 \1 \/ ?: a1 j1 T' S2 Y
  \! B: @" u& i) x各地涨幅加西最高
- Z/ A1 B) H8 W4 }3 d4 |5 V
据皇家地产的报告，蒙特利尔房价升幅仅3.4%，渥太华升副更低为1.9%，多伦多为6.5%，相比之下，卡尔加里竟然飙长31.2%，艾明顿也上扬22％，温哥华升副则为16.9%。
% P1 z% l+ D' T) r! C
以两层独立屋的平均售价来作比较，卡尔加里为$32，2853/套，温哥华为$75，7750/套，多伦多为$46，5924/套，蒙特利尔为$31，5730/套。
% b- i" D3 l0 i% O/ T9 w
% @" h* D( u+ J; G加西投资者要谨慎

皇家地产执行官菲尔梭伯认为，报告的那些数据说明，温哥华的购屋热潮在全国来讲，似乎有些不合理。因此说，如果全国有哪一处居民应该对购屋持谨慎态度，那么非温哥华莫属。

) r. i7 V! }$ |0 y# T$ @: p5 R" `而评价如何看代加西其他地区的房市，道明银行也认为投机风险的压力是存在的，但以目前民众尚可负担的房价看来，维多利亚、卡加利、艾明顿、沙斯卡通和温尼辟都还未达泡沫化的地步。但是，投机性交易的风险已经出现。

道明银行最新报告认为，导致房价飙涨的主要原因，是由于期货价格上涨，使富有天然资源的加西各省经济活络，以致房屋需求超过供应量，这也成为房价泡沫化的最佳温床。温哥华今年第一季房价涨幅高达22％，平均房价已达50万，且民众房屋负担能里指数已经恶化至全国最差程度。

7 C3 P. Z+ ^) O& ~, l4 D报告指出，曼尼托巴以东各省的房价涨幅已减少到5%左右，显示当地房价已经“软着陆”。但加西地区房价仍以每年20%以上的幅度飙涨，毫无“软着陆”的迹象，这使加西房市投资的风险性持续增加。
+ f/ b9 G; S1 n# v1 f: H* o' }
( O$ c/ Q9 J# S/ J+ j. i3 ~+ o供应若不增房价难降

另据大温区域局（GVRD）日前在沃斯克（Wosk）举行的一个住屋趋势公众论坛，与会专家认为，地区房价飙升的主因是住屋供应不足、需求太高。他们认为，供应应该增加，不然，房价无法回到合理水平。
2 T2 Q+ N- K; M
4 H( ~# t% W3 E- Y: ~% G" o房市顾问沃伦伯格不赞成牺牲农业储备土地、绿色空间和公园区建房子，但建一些高密度式住屋可以增加供应量，不过，社区居民一般反对自己区内出现太多的公寓。市议会基于政治考量，也生怕惹恼屋主。他说，社区居民和市议员的态度必须有所改变。

4 ?* [4 Y5 L/ S就业市场强劲房市将持续上扬
3 f% Y: K; g: k; C; k
9 f7 l$ ]% K. P6 o) A8 O5 q皇家地产执行官菲尔梭伯表示，加拿大房市大部分地区依然稳步前进，但增幅速度放慢，不过这并不能说明房屋交易的数量减少。实际情况是，因为就业市场强劲，加上利率依然企于不高的历史水平，这两大因素将确保房屋需求依然高居不下，并支撑房市交易继续稳健上扬一段时间，此种情况将持续到今年底。
$ t5 s/ p+ O7 ^6 v- m! s2 a1 X2 `
& D' ~* d3 ^: ], ]: S1 v: Z而道明银行最新出炉的报告对于加国房市整体预期则更乐观。报告认为，全国房价的上涨速度将放缓。但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。

醉酒当歌

原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 09:11 发表
$ T$ @% u+ {  z4 v但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。  ...

5 M, U# r  ~9 {4 W卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

十年移民路_

原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表

7 x0 t. j5 X- R8 G; q8 `5 L
$ v) w6 _5 [- r7 `卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

! V, J: M1 {0 N7 D1 s0 L" _. i* n7 C
0 S2 v  y' \3 A. Q不知你没有那里的 30-40 年内的数据，我们可以做点分析，只是定性地说涨跌是没有意义的。
我个人的研究，未来2年不大可能降价，但涨幅会小一些。
2 k2 O- i4 W/ D$ m: e8 V+ H
两年后再看。
2 a# A$ O( A( i& O1 J* l: x
西方经济还是很符合自然规律的。

疯青羊

原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 22:59 发表
+ S$ o% [! k4 g9 o! T4 a
% F3 ]* Y& \$ N& F* u
不知你没有那里的 30-40 年内的数据，我们可以做点分析，只是定性地说涨跌是没有意义的。
2 N' f+ t" }; G1 J我个人的研究，未来2年不大可能降价，但涨幅会小一些。
$ ]7 p( x0 i$ u4 W
两年后再看。
$ r/ R! h  o* X8 k7 F9 K5 S
西方经济还是很符合自然规律的。

我也是这个意见，转哈珀同志处理

BGM

原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表
; L6 o: Y# V6 I# m# O" p

卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

9 ?) P, L2 }& }+ W# Y# j) f6 Agood dream