请问这是不是法院或银行的拍卖房

yield1979

Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.

轩辕无天

"seller has court order to sell"
0 i" {, j5 Q9 F( M- j; N"Offers subject to court approval"

TD张倩

It looks like a foreclosure property.

菊花变成向日葵

我只是一个专业打酱油的

yield1979

It looks like a foreclosure property.
TD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

9 o1 _1 y+ |7 [* X' {' S请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？

今天闲着

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51

# j% S. o) ~2 `  b" Q" O9 k  g3 y
咨询一下律师比较好，一般来说，问题不大。

shelley.micheal

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？

小黄

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？
9 t7 K1 Z& d: n8 z9 k2 P( M7 @shelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

不一定。如果房子很破，主要是地的价值，也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。

醉酒当歌

6 V3 I- y) N, B" q% \8 X同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

/ e( f" A- e- y0 T+ X黄教授知道吗？

quote]
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
0 P5 x7 l3 I8 n* `yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]

小黄

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
6 q- g: o1 F; z+ i  Z+ [
9 v& T; v- @0 j" W! ^+ L黄教授知道吗？
: o* G8 Q& N" ]( J( L+ A
醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

1 `8 t$ v6 g; P% s8 D6 R你从哪看出来“being a lot of cheaper”？
意淫出来的？

浪里黑条

支持小黄，呵呵，从来没听说过拍卖房，要便宜一大块啊。。。

HooHoo1

11# 浪里黑条
4 \! R8 U% [5 ]5 l4 [9 e: v
4 ]* @) S/ o1 w+ B. g! T
" ]2 G/ D2 z, j7 \2 u总体说来，破产房遗产房要便宜一些，总有个心理暗示，但个例不好说，遇到房市热小区里没房子，反而卖个小区最高价。

衣食住行

排除个别案例，一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。
5 T0 _  V/ r9 B! H4 \今年帮TD卖了一个法拍屋，叫价比市场评估价低5%，售出价格比叫价低5%。
0 A' n: U' ]+ u/ P/ {带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。
! q9 l* N( _7 k) q2 y+ D另一个是个老房子，但室内做了装修，叫价比市场评估价低10%，成交价比叫价低22%。
买这种法拍的风险在于房屋结构，室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉，那风险就很小了。

衣食住行

另外，法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别，主要是法律上的。
' Z6 G6 \) m  T- N4 t3 S  v% b法庭拍卖房的房东可能非常不合作，有可能使买家无法进屋看房和验房。
且法拍屋在过户前，哪怕离过户还剩一天，卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。

yield1979

“带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。”
+ A* Q0 h% R: _/ J% k太吸引人了吧，便宜了10啊。