Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.

" c! H- i& z( `2 iAny comments on this property? If you buy it, how much you would pay?

http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/

% i2 t/ c2 e: `Thanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
  \3 [9 b7 \4 s6 D2 }: j# h9 \算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。

如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄
' V9 {8 a2 O2 p
Thanks a lot!
3 u4 F9 a6 E: I' P0 X+ Y
) ]- j1 X# W( u1 c& P1 `5 nDo you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄

% o/ A" j( z4 l( j: Z8 UThanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?
qbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
7 M/ S9 Y7 l% S. q4 e从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
) o; k* j- Z2 S( A车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
1 L% w# T0 b. E* R( U$ B- f% @% i+ DPerry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
- k* M3 M+ U5 F6 o0 d如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
9 l9 R  r' T2 a如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
+ j7 D1 L: ^& ?8 }* R% v2 M祝好运！

小黄

# i9 ^7 f; |! o4 \
" v) |; f; J0 O- [0 V5 i4 x对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
) K) \6 g/ k8 h3 T1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
7 j% f7 m" H. J# I3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
% L+ t. T9 X, ^* F0 m4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
0 G( @: F( [  ~' s+ U% r2 ^
9 |0 \" O  L; q+ m' k% l至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。
1 M; A( U2 M1 T! S
) v3 a& ?0 a( O- l+ b当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

* N, x) ?. o3 t- t

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
' |' R2 {2 J1 U: x, S1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重 ...
小黄 发表于 2011-8-27 00:19

6 I- p9 F5 }5 N+ J( z  d我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
9 S1 K5 n( ]8 D7 H5 r, l如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
# C7 I/ f6 L1 |9 O$ KHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.

4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
! C: P2 Z1 e. R6 ^! m8 |: A$ wWhat does this mean?

It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
6 g. M+ w+ u6 }( B! {; e
Thanks,

小黄

; p2 Q1 b" P1 ~9 f

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
, h  Q' h0 ]- O6 b衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

" @7 K$ g- `8 q0 VUpper Windermere分4个区，最主要的要求是：
3 Z0 ?4 R, B9 u7 WUrban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
2 W- I1 H& D& E1 H8 u- TPremier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
  ~' A  K& t- ~/ Z# @Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。

所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
, l4 C. Y8 Q/ h# n2 iJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

! o8 A7 ^: X7 z/ w+ u7 k8 k* `很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.
6 m8 d# q0 r8 R, C( ]$ M. ?
# k* n0 L: ], P* F$ U" g5 f, \" C4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?
7 P5 q: W) W$ G6 z
It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
+ S& o9 i6 m5 q. e) i
...
! K* @/ `7 ]+ ?1 aqbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400
( I5 c/ w* X! `* _1 }) B; y
( a. J4 ?3 h0 C5 d; y9 p" |0 e
) o( A) H& M! n& ?地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
- w: s1 p* ?2 a, f  ~如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。
, q# l/ B/ t1 w( u5 z( u
: R- R, {, C8 b7 {" m1 B只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
小黄 发表于 2011-8-27 20:57

5 I* g' `1 M9 C4 ^) [
2 D4 F, o, }' m% W* _

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

" s/ ?  q3 r% T
- b+ W" O, j2 d男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.