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作者:牧涛
, Z4 t4 O5 s* [3 u* I 加拿大6月份二手房市场保持强劲,平均房价上升较去年同期上升8.7%;成交量则增加10.8%。然而,业内关于市场过热的警告越来越强,本国五大商业银行中有三家都认为明年本国房市将面临调整,2013年可能是市场的谷底。背景:6月份加国房市继续火热0 z O* D2 p3 q/ X
据加拿大地产商会(CREA)前天(上周五)公布的数据,6月份全国二手房屋平均成交价继续上升至37.27万元,较去年同期上升8.7%;成交量则年增加10.8%,而与今年5月份作比较,成交量上升2.6%。
% T7 W) A( ]- [9 e5 Y报告还显示,6月份多伦多房屋市场表现稳定,但是卑诗省温哥华与Fraser Valley地区的楼市活动则略为减慢;至于卡尔加里、蒙特利尔、渥太华、汉密尔顿、伦敦及维多利亚(BC省省府)等地,6月份楼市表现均较5月份更加火热。
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: J0 B9 P$ w- w8 [6 `CREA会长莫斯(Gary Morse)表示,受惠于低利率、就业增长、及买家对经济前景充满信心,本国房地市场仍然具备“韧性”。当月,本国大部分地区、包括多伦多,房屋供求持续平衡。全国有六成的房地产市场供求更趋平衡,放盘量与需求十分接近。 |( y/ p' f* O8 Q
他还指出,业内一直有人担心楼市或已出现泡沫,而且有突然破裂的可能,也有银行分析员预测短期内房价会见顶。然而,CREA的最新报告则显示房市的行情仍然趋于稳定,且有持续向上之势。6 d' K, S3 n" i, ^: d3 D( T! J
数据还显示,第二季度全国房屋成交量比第一季下跌4.5%,反映炽热房市确有降温迹象。同时,联邦政府于今年一月宣布新按揭规定,并于3月底实施,以及4月及5月份按揭利率上升也对房市有所影响。7 h1 n* Y* @' G+ l% A
据悉,联邦央行将于下周二议息,市场普遍预期会继续维持利率不变,原因是本国经济复苏步伐减慢,美国经济弱势重现,欧洲债务危机未有明显转机。
- y& z4 Y7 q2 x2 [. ECREA首席经济分析员克伦普(Gregory Klump)则表示,本国楼市仍然有稳定根基;而且央行仍然不需急于加息,有助推高下半年房屋成交量与成交价。
, Z0 F. ?, J+ D% C7 B多家银行:明年本国房价面临调整
$ r; k3 M4 ~- M6 o+ E" V虽然地产商会仍对本国房地产市场向上的势头充满信心,但是业内关于市场过热的警告越来越强。昨日(周六),本地某家英文媒体采访了经济学业内的“权威专家”(leading economists)以及本国五大商业银行,发现大多数人认为明年本国房市将面临调整,而多位业内专家更预测,2013年可能是市场的谷底。' d0 I* b$ T0 w2 L
多数分析家都表示,本国房地产市场的上升趋势将在明年结束,但是很少有人认为房市将出现大缩水。从2012年到2013年这两年间,近半的专家认为本国房价可能保持平稳,也有一些人认为将下滑10%上下、少数人则认为将缩水20%以上。 V. R, O; L) m& c; S4 H
如果这些分析人士的预测准确无误,多伦多房市从1996年开始的“黄金15年”将划上一个句号。
2 b% |- `1 @4 I1 @6 M" V' j7 p国家银行(National Bank)的经济学家Paul-Andre Pinsonnault表示,2011年本国房价可能仍然比去年高升6%,市场也将保持健康。然而,随着央行升高利率、全球经济的不稳定性、日益加剧的家庭债务,房价将受到越来越大的阻力。, }/ m$ s+ A% x& i' P
他坦言,本国房市对下滑的势头“没有免疫力”。在加拿大已经有整整一代人没有见过房价的下滑,但是任何市场都是不可能一直保持上升势头的。
* ]( }' Q- i! K2 Q$ m本国商业银行对明、后两年本国房市的预测:
% t/ h) R B: b( K4 u4 r5 dTD银行:本国房价将在明后两年面临10.2%的调整。
! q/ Y! n) g T! c* `$ M7 M0 B国家银行(National Bank):房市大体保持平稳(Flat),房价则会遇到5%至10%的调整。
. U/ \1 P* u+ e$ @CIBC:观点和国家银行基本相同,都认为房市大体保持平稳,房价会遇到5%至10%的调整。# N! b* B1 ~5 \& v
皇银:房市保持平稳,视乎当时的经济环境,房价可能会出现“微调”(dip slightly)。: h; q Y1 v" L x( }1 u4 J
满银(BMO):明后两年的房价不会下滑。
9 z p7 [5 _& p! t# _丰业银行(Scotiabank):房屋销售量会出现适度的调整,但是房价仅可能出现微小的下滑,视乎全球的经济环境而定。2 ~' B% c( s5 ?5 ~$ j
非银行性质的业内机构的预测:2 S7 k1 d* ^: A" c/ n, ^ U7 L* ^8 \
资本经济(Capital Economics):本国房市存在泡沫,并将在明后两年破碎,全国房价调整的幅度将高达25%左右。5 o3 w" Y# x+ i T5 c) r& G
经济学人杂志(The Economist Magazine):本国房价被高估21%,但是不能确定泡沫是否会很快破碎。 |
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