 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先
/ ]% e( @) S, j3 J# g# c7 v7 x8 f8 o2 r# A2 f9 F
| 新闻来源: 星网 3 }/ y: J8 M$ L) T
6 \/ P" r( {; e A
2 u6 C* q% X5 H# S- r
皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称，因今冬平均气候温和，加国今年前3个月房地产销售超过往常水平，屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势：卡加利高达31.2%，多伦多仅为6.5%。
) l# M0 A- \; V8 @
U7 k1 U- _: \; i. s" p8 R* z5 C# @ 业界有人认为，加国房地产市场的热销方兴未艾，周三的报告无疑是最新的佐证，尽管这个热潮主要是来自加西地区。2 W. k1 h% g' q' A# L6 v
. V0 V+ J8 m* {
独立平房涨幅最大
8 O9 ~3 U7 Z" L9 M! O) b, @# i/ i0 P$ @3 A" Y
在皇家地产所调查的屋型中，独立平房的价格涨幅最大，比去年同期增长了11%，全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%，平均价为34万零956元，而标准共管柏文价格增幅为8.8%，平均价为19万5,909元。
, N/ K4 \0 B6 q# I
$ i7 e1 f% m' G ~* X 今年楼市料稳定增长
! N0 z! ?/ }, ?/ T& B3 M4 j+ g: G. j& @% u
但是，这个些涨幅虽然可观，但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说：「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长，2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓，房屋交易量并未出现相应的减少。事实上，因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力，房屋的需求仍将持续高涨，相当时间内将维持市场的健康成长。」
. N5 Y! K9 ~9 ?. m7 B1 r9 [% m f7 Z, V# o( {6 K9 o
调查结果显示，屋价的涨幅主要来加西，呈一边倒的态势：在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%，满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。
5 h( ^4 k4 K* w7 n7 r/ R l9 H' Q9 O/ T
0 I3 C8 y8 ^. v- P
) A' ?/ }3 N2 A人口涌入亚省地产旺$ _# c, w2 V9 Y5 k1 i
# M$ u8 t# q5 x
皇家地产称，亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入，刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元，在温哥华为75万7,750元，在多伦多为46万5,924元，在满地可为31万5,730元。
; S( B: {8 c8 x2 `( o
$ R0 m1 l5 S0 F 苏帕表示，温哥华房市的火热，可能有些许的投机成份，「如果全国有哪个地区人们必须留心，那就是大温低陆平原地区。」
1 ]$ r0 n( n$ r5 q: `4 S ?' H! T: [- Q: I% \: r% K8 y z- r: Z4 }
另外，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布，多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗，创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称，屋价的扶摇直上，使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出，「在所以其它因素不变的前提下，要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升，购屋者的收入须相应提高18%左右，但收入的平均涨幅远没有这么大。」
/ l6 k: j8 n" \
2 |) p2 W/ _& Z2 m Clayton表示，延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如，19万元的房屋，按5%首期，5%的利率作25年按揭，月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年，可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年，月供可少140元，但总利息则高了7万2,000元。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-8 00:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
怎么没感觉到?
- J* ~$ O3 y5 M& } L1 Z
