房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先
! }0 E& f9 F6 h8 w# Y
| 新闻来源: 星网


! ^, K9 S  w+ c& W- g0 d- D4 u　　皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称，因今冬平均气候温和，加国今年前3个月房地产销售超过往常水平，屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势：卡加利高达31.2%，多伦多仅为6.5%。
) z$ Q# \4 W. ~# R" c. x( }: E
* l* ^2 Y# w/ \* h　　业界有人认为，加国房地产市场的热销方兴未艾，周三的报告无疑是最新的佐证，尽管这个热潮主要是来自加西地区。
% y/ o; H. ]& r0 o
　　独立平房涨幅最大
& Y, W( [4 G. o# r
) L" S' ~" M/ r　　在皇家地产所调查的屋型中，独立平房的价格涨幅最大，比去年同期增长了11%，全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%，平均价为34万零956元，而标准共管柏文价格增幅为8.8%，平均价为19万5,909元。

: g' @+ z2 x2 D　　今年楼市料稳定增长

  _7 }% s1 c! r/ P( D3 ^7 F4 j$ R　　但是，这个些涨幅虽然可观，但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说：「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长，2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓，房屋交易量并未出现相应的减少。事实上，因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力，房屋的需求仍将持续高涨，相当时间内将维持市场的健康成长。」
, A3 _) j/ ^* @: G8 q% M
! i( _$ `% p4 I6 m# s8 e4 j# {　　调查结果显示，屋价的涨幅主要来加西，呈一边倒的态势：在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%，满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。


人口涌入亚省地产旺

% u1 s% @$ S6 b) K0 v, K　　皇家地产称，亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入，刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元，在温哥华为75万7,750元，在多伦多为46万5,924元，在满地可为31万5,730元。
6 k$ M. _  k% N- d# G
　　苏帕表示，温哥华房市的火热，可能有些许的投机成份，「如果全国有哪个地区人们必须留心，那就是大温低陆平原地区。」

　　另外，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布，多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗，创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称，屋价的扶摇直上，使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出，「在所以其它因素不变的前提下，要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升，购屋者的收入须相应提高18%左右，但收入的平均涨幅远没有这么大。」
( ?" U( d% S8 C8 C7 a. l) S
　　Clayton表示，延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如，19万元的房屋，按5%首期，5%的利率作25年按揭，月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年，可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年，月供可少140元，但总利息则高了7万2,000元。

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-4-7 23:47 发表
房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先
$ P! W6 S( b( ?5 @0 A
| 新闻来源: 星网


　　卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%

% r2 r  s2 ^/ Z/ Y) w
22%, 吓人啊! 有这么高吗? 怎么没感觉到?

+ z% t6 N) K! o% B新房到TMD一个劲往上串!

cruise_huang

涨得太吓人了,我们这种新来的只能望楼兴叹了!