答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

" U& O0 s8 r1 P( M+ j% E# `* S, m2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

: p. H' `% F& o  L但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

: v' v9 U" {9 o由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
. X' Y* ^: q) L: F& |如花 发表于 2011-6-16 09:33

+ p( s# e. M/ A: m, e: S, v  W! I/ ^8 C8 V
, G: R: v( r$ c: C& Z  E) G7 x
呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

8 c# l* A1 \- N5 j2 q
! f5 u7 @5 _4 q- K* O1 ~4 J) e. |capital loss只能是源自capital property.
; {5 m6 p3 X. L! a7 C
" s+ i) R1 G3 H+ _4 f9 y而capital property 是不包括自住房。

3 m8 @+ ^# e! R# a& d' K9 c5 E9 ~capital property包括：
. `8 S5 m# G/ M3 q/ K7 U证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
0 n5 l) L, @% N  Z" d& t6 Q
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.