答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
8 j8 |2 q8 d( }
2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

+ z$ H8 p! t: b8 h由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
3 [9 Z/ _4 M! D/ ^4 W- D$ H) u如花 发表于 2011-6-16 09:33

* K/ V( j' ~) S, p. E: H' p
4 [! b2 {/ x3 m$ A6 ~- J! A呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

; N) k* i! d6 S3 w, @* R

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

0 Q! T0 c* i1 u* b7 Y9 N
capital loss只能是源自capital property.

0 F- m) S' y( D# @5 z而capital property 是不包括自住房。

capital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
1 z2 ~6 l3 P6 Z" g: E. q' R: ]4 g
' |2 R7 a! R8 k$ S自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.