答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
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7 o$ H0 o& T% ^; O2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

+ L$ t$ x5 M9 M# F6 l由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
$ y& ^! l# [0 D7 b+ d8 E6 R0 G! u如花 发表于 2011-6-16 09:33

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: S% Y7 [1 ?8 Q! T/ n& U9 O
8 y3 F3 B9 z8 ~; C# B0 ]9 [呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

- D7 M) \6 J" H% j; |; ?

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
' T. l# N) b; K& iurspace 发表于 2011-6-16 09:46

9 ]- E! ?8 d6 S
capital loss只能是源自capital property.
1 ^6 C1 O" ~4 D
) \' f# v  T9 @& {+ x: C而capital property 是不包括自住房。
- Q8 y' `4 i% q! q
& t& |! x; J& u; h- O  Jcapital property包括：
1 g- n7 i" X1 H' Z: v$ p证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.

& o, T! M( m9 @自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

/ S6 a1 [5 ?4 a1 e2 t: x* u看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.