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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
; r5 {4 B8 }5 K( C! |& a6 a0 w8 Q( U; U2 y' p# B! {9 H
2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 3 {6 u! W' K6 M! L5 F

. K, r( c/ x2 c. I+ u当时叫价$439,900
9 _$ m! ?  e, J, ]1 C4 @8 G我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"" l# J4 p3 r! A5 c7 {3 ]6 w

$ @0 }4 W& c9 R小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。# u+ ?. C: L4 l) }( {  t* p
$ p1 `  _. t# `. T
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
' r: R8 Q/ z+ N+ N/ S8 ]; @$557,900
" |6 t2 Z& h1 m, B
6 P4 A5 Y/ p; v" S: S: jBuilding Type: House
1 s& G  S# S- @' E+ a2 }Bedrooms: 34 f+ g$ B2 n8 c8 X' C! N0 j; U/ N6 t
Bathrooms (Total): 2) [) i7 \+ R' K. U/ C2 P+ n& `6 @
Bathrooms (Partial): 1
% i& X& k& R/ S  x6 a. mFloor Space: 213.11 m2
* ^( I3 i. @! {% V* ^Storeys: 1 1/2" J! l9 Y8 f; C  @8 `
Built in: 1993) j" }6 b8 v5 q( s& q% L; F
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge
1 ^, c( p7 u3 F# ?+ `Title: Freehold
/ l5 c% ~1 i) QLocation: 741 revell CR$ n4 f5 K0 I6 Q* J: }9 J  R5 Q
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane 4 J6 W. d7 S' x; ]4 A4 U3 f5 l
% [0 J/ P" [4 F) l4 }* T# j- \4 n
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!) r* y: ~- y9 f) r& T- ]( L* y
看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?. N* z0 y8 P3 e
兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
8 `: L: L# g* Q' b
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
- O( z6 `: W, p+ D& J. A6 Q3 c
% i; E5 E5 J; ]& A' |其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
: @# R' y6 ]* U: T3 kzidane 发表于 2011-5-28 22:17
6 o( h5 e, }6 f6 j0 {: J
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
1 u8 G2 b& q, k$ B; w/ Q, x7 u6 h/ Q! @8 W+ h
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
7 O* F  C: f+ q小黄 发表于 2011-5-28 23:34

5 X  B8 U) J+ T- n% I0 L+ Z, \; g# l9 g- p) s+ S
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!7 j7 E  A: V9 E4 O. F* O

9 n8 V4 s" O* }" {- l% w; ^1 x另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
0 T1 B0 I$ B( K4 [, J- I( k: [
4 c1 K- t4 L4 N1 a) ~. B黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!7 v6 _* Q- s8 t2 r5 h/ {
+ v4 t+ e3 W  P1 O3 I
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
- Z8 X8 n; n) H  g& N! L浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

! @0 p/ Z* k! E1 Z& Z俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?6 q; W/ w" m' \4 p9 s+ E
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47
- N6 J8 Y0 s) @5 p4 z
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
大型搬家
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
# y+ ^) t" K& p" P" ]
% y( g  _+ p3 }7 @# {
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。) q" \. y! |9 h" Z  [
八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。1 a0 t! k* l( i( I9 ?) }% m
小黄 发表于 2011-5-31 22:53
/ X. ?$ g/ J( ?

3 X# H$ R- c6 n有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
. v: g1 I! j# y% U浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
, }7 N6 {1 d# @+ `8 b: a' g7 L
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
9 Q2 D. K8 g8 H" I& Z* C小黄 发表于 2011-6-1 09:11
( K" ~! _* w  U4 b  k. Q* r

: m; M+ X0 u. y, g西南地区就行。
4 G) z& l* r2 n5 P, L  T2 t$ w$ k! {3 l1 c
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。) C" a* Z: M! [) J) N' X

5 n, x1 \: I' m) K4 O  J不要特萎林哥那里。* @  z( [8 D( z3 B7 R! m/ a
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
+ U: `- X, K3 ^  t- Q. z) ~
, l/ i- \" a" R6 W8 q
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 3 U4 m0 Z: E' O: w
. P. }( `* U7 M' g
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?# Z1 [- I; b" l8 f

! z$ M  a. [3 z, I3 X/ G( |看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑 ; E/ w% i4 Q( Z( S2 c1 _$ ?+ z
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
* B# \# @5 K2 j2 A
4 a' W0 N+ p0 w  W6 y看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.; d) c  B7 q1 W5 n$ w
scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

, ], c' o1 b% [, @I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 0 u$ z& J5 j5 G# |' w
I don't like CH. Too close to AH.
  m7 |" T4 h! \' L* Z) b小黄 发表于 2011-6-1 10:02

9 {4 h' X4 w$ E. i7 tWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
  i# f: [% v6 Q$ X
WHY呢 里面的也不成么?9 J4 a' o/ r2 @- o) q# a7 i
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

* O+ L- \& W2 I4 u3 iEvery single lot is close to AH.4 t; u5 ]0 G8 Z4 V4 s
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
3 G- ]. o+ q( D) v6 {* a小黄 发表于 2011-6-1 09:26
5 D+ [) P: T& B: Z4 p2 U
! G, C/ H# U9 I( X- D2 I/ a
no
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.) n6 N# a' w6 Y6 K" Y# H
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.: \$ `, _" V: _1 B2 Y
小黄 发表于 2011-6-1 10:52
5 O8 X: w  l; X5 X2 A
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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