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【多伦多信息港】多伦多信息港(记者麦子报道):
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: W& M( K% I7 \1 M9 ]9 K周三,位于多伦多的加拿大皇家银行(RBC)发布了05年第四季度国民的“住屋负担能力指数”(Housing Affordability Index),内容显示加拿大人的住房开销与日俱增,薪资的增长幅度远低于房价、房贷及相关住房成本的涨幅。
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皇家银行以“住屋负担能力指数”(Housing Affordability Index)来表示房屋开销占家庭税前收入的比率,指数愈高者代表房屋开销的负担愈沉重。
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{# A3 B1 T4 K/ I3 l在这项指标中卑省(British Columbia),曼省(Manitoba)及亚省(Alberta)勇冠群伦。在全国其它市地房屋市场普遍降温的大环境下,上述三省的房价仍呈两位数猛增。& j" \# ]3 D7 l. _- _# b/ k
: q D7 K' `, p0 A# ?对此,皇家银行首席经济学家Derek Holt说:“随着国民住房负担的加重,人们对06、07年的房屋需求将减缓,同时地产业的新屋供应也会相应减少。”) _2 V$ e2 D6 P5 r. p* u( M" s
5 _0 d* G" i4 q: f房贷利率继续上升, B( F- Y4 P. s @0 ]- `* Z
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Holt预计住房贷款利率会继续上升,加上市场就业率增长,两大因素将刺激今后两年加国经济的发展。
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$ o% |' I& S6 V5 ^根据05年第四季度“住屋负担能力指数”,购买标准的共管公寓(condo)者负担最小,其次为市内标准新式住宅townhouse,独立式平房(detached bungalow),负担最重的当数双层独立房屋(two-storey house)。 ( b C( H& }+ `+ s j' `
3 j Q; y8 M0 H g- a! C“住屋负担能力指数”如下:condo25.7%;townhouse30.1%;detached bungalow37%;two-storey house 43%。2 q6 l9 A0 ^ a9 K4 ?" V0 F
8 @, Z( z' L q5 O# l温哥华市民住房负担最重
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就全国范围而言,在温哥华购屋的居民住房负担最重,各大城市购买独立式平房的“住屋负担能力指数”如下:$ e/ q+ V' u6 ^/ O' \( v
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独立式平房(detached bungalow):57.5%(温哥华);42.7%(Toronto);35.6%(Calgary);34.1%(Montreal);33.1%(Ottawa)。 |
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