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埃德蒙顿2011年3月房产报告

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发表于 2011-4-5 16:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——第一季度销售企稳,价格回升
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+ g' {9 Y( u7 P" T: C6 D本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。$ Q. J9 d& Y( [5 P' k8 c

, ]  ]; l* z$ N6 `2011年4月5日埃德蒙顿消息:第一季度,业界期待房地产市场可以同去年同期一样,步入一个良好的轨道,不过同股市一样,诸多庞大的外部因素,可以使之偏离轨迹。2010年,房贷利率上升的压力,以及房贷发放条件的改变,都导致第一季度市场的加速,但又使随后的市场出现迟滞,甚至影响了整个夏季的销售。不过在2011年,将不会有太多的外部因素干扰,整个市场将会到正常轨道之中。7 x5 `# ~7 s9 X8 A& \* C+ \
% A+ D" J' A/ j. C' `. \" I9 X; a
根据埃德蒙顿房地产协会的数据,2011年第一季度的销售量平平,较去年同期略显迟缓,这都与2010年的市场不确定因素太多有关。去年,第一季度,市场共成交3,890笔交易,而今年第一季度的销量是3,479。
% I1 Z: _) T6 f$ l& [* H, z, s
" y6 a1 v' Y" m9 A+ Q“进入春季,销量将会回升”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“市场的一切基本指标都很积极,就业稳定,失业率下降,收入增加,外省迁入人口增多等等,新房动工频繁,这些指标都显示出买家将重新审视房产市场,考虑买入与他们其他生活相关指标匹配的房子”。
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3月底,埃德蒙顿地区的房价基本与去年同期相比,下降了4.6%,均价为$327,725;独立屋均价为$378,912,同比下降2.6%;康兜(Condo)均价为 $232,706,同比下降7.5%。尽管如此,市场与上月相比,显示出一定的力量,各类房型与上月相比,均价环比上涨4.8%;独立屋均价上月环比上涨5.8%,康兜(Condo)均价上月环比上涨0.8%。
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+ Q6 ]# Z3 v0 A9 h8 x: s“业界认为,房价将在下个季度缓慢攀升”,Mooney表示,“我们已经在本季度初始,看到了市场的销售数据表现强劲,但是由于收紧的贷款政策,导致季末销售放缓。作为卖家,应该考虑重新叫价,或者为挂牌的房子做些改进,以吸引潜在买家”,Mooney还建议无论是买家还是卖家,应该积极与自己的房产经纪保持联系,以获得专业的意见以及价格策略。3 O# K3 P* J: q1 J6 i0 j7 }2 g" [% Y
; W1 L$ p( r7 S" d/ t
3月份,新挂牌量为2,960,售出量为1,503,目前总的市场保有量为6,885,较上月增加了7.8%,埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为45%,而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间,从上月的58天,下降到了50天。
& {) v8 q1 @8 @; Z; f. L- j. Y5 ]' ]: R& s
Highlights of MLS® System activity
2 y( n0 y+ p  f) X0 O
March 2011 activityRecord for
/ l7 r* |: b. c+ V$ @# Lthe month*
% change4 `; l8 y, q) e4 o% I" r
Year/Year
% change. }; g1 D$ l: K
Month/Month
Total MLS® System sales this month1659-10.30%45.10%
Value of total MLS® System sales - month$554 million-13.20%52.00%
Value of total MLS® System sales - year$1.24 billion-13.50%91.80%
Residential¹ sales this month$493 million-14.00%50.80%
Residential average price$327,725-4.60%4.76%
SFD[2] average selling price - month$378,912-2.59%5.84%
SFD median[3] selling price$355,000-2.74%2.31%
Condo average selling price$232,706-7.48%0.76%

/ G& |' }. X2 H) B¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.' {6 r* B4 c# c; p8 j3 q
². Single Family Dwelling5 {& t4 p$ G) S& E' }7 _
³. The middle figure in a list of all sales prices
1 [; v  n0 S  z" P7 z6 c. G* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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发表于 2011-4-5 16:19 | 显示全部楼层
dingding
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发表于 2011-4-5 20:17 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2011-4-5 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
. D, R  U5 m. V# k% L5 }
* q0 q( L2 {3 L) r9 K& q
感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?
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发表于 2011-4-6 07:00 | 显示全部楼层
4# Homework
2 \: o6 S% A# h2 ?
. L" M( f+ H# D' I0 h
: F; u/ a0 f& D$ U4 b" [主要是从09年搬出去的比搬进来的人多,这些人开始以生活为主,既然人少了,需求少,租金降,价格自然也要降
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-4-6 07:27 | 显示全部楼层
2 M- {/ w7 S/ G2 k; {4 a; s( w

" l5 i$ o) B  X. [% B: m感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?! r6 y1 E' z  D- O6 k6 e2 B
Homework 发表于 2011-4-5 21:45
" m5 G" J0 e$ ]+ |0 M7 H* g( m+ |
是的,CONDO供大于求。近几年,埃德蒙顿新盖了大量的CONDO,而且很多CONDO FEE都涨幅不小,所以.............
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发表于 2011-4-6 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎老杨做报告!!!
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发表于 2011-4-6 16:52 | 显示全部楼层
thanks!
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发表于 2011-4-6 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是外行。其实我觉得在寒冷的生活环境中,CONDO是个不错的选择。
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发表于 2011-4-6 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!!!!!!
理袁律师事务所
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-4-6 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 kingsnake 于 2011-4-6 20:01 编辑 1 a& m# G7 r* A3 T' v. d, z
: K& @9 p" s0 C: e. |
条件:埃德蒙顿,Edmonton6 T) s. R: n: t0 }. X4 I% U, t# r
! c, Y! G7 d4 o/ h5 m-额度不能低于$25,000.00埃德蒙顿,Edmonton% L: e" p& q. V; x( c: n& A; [# E
-60%城市估价或是80% 独立市场评估价,减去房屋原有的贷款额度或是现在贷款余额(如果贷款在ATB); `5 k5 O' {' o# W4 i% N0 G
-Prime 利率 for 12 months, after will be Prime+0.5%7 l4 B- z2 V# z' V
-Deal has to be closed before May 31, 2011 to get the promotion rate0 |, `3 p! Q, E$ E
如果需要请联系Emma780-408-7659,or egao@atb.com。更多信息,参见http://www.atb.com   60%s80%" @% C) |+ W* O% X' s
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从 艾马糕的帖字看来,condo 是物超所值了。
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发表于 2011-4-7 11:53 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-9 09:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo inventory太多了,所已不太好涨。但是感觉上在未来几个月可能会有一波小阳春。
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发表于 2011-4-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱城,什么价位的独立屋成交比较活跃。# }" f" f- }' A/ _" C$ ?5 ?/ i, }
从温哥华,多伦多,蒙特利尔城市来看,有两种市场。7 ^) x4 }7 C' p. J) i
一个是在30万左右的。不超过50万的。
; T5 s+ i6 l' A( e: X( E3 z另一个是高级的,指超过一百万的。(一百万到三百万之间), I0 V3 K* x4 y2 \' \% w
50万到100万的独立屋相对比较缓慢。
大型搬家
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发表于 2011-4-9 19:10 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-10 20:59 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-11 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像每年都是3月行情好,到了下半年就不行了,今年会不一样吗?
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