房价底部或已在望

get8686

　　住宅价格还在下跌，不过跌势结束的一天或许已经在望了。
. M. z  t' h) O3 g* w
& v; @" L% i( F6 n　　最新的住宅市场数据无疑是为我们描绘了一幅阴暗之极的图景。又一次，新屋和二手房的销售量双双下滑。在这种情况之下，房价再度下跌，也没有谁会真正感到意外。

　　比起销售数字，价格数字尤其让人沮丧。比如，住宅价格中值几乎已经跌到了近十年以来的最低点。更加不必说，如果房价一路下跌，住宅市场的前景只能是愈来愈暗淡。
% ]( s! j0 q6 p5 v- H3 K
　　价格的下跌并不难找到理由。在全美范围之内的大多数市场上，供给都大大超过了需求。
; R0 u! B' w  p, a" S
( C" Q, t& b/ O, b5 R+ L　　供给的过剩，不必说，很大程度上是因为许多人失去了自己的住宅。人们没有能力再继续偿还抵押贷款，实际上不得已已经将自己的住宅拱手交给了债主，而后者当然想要将其售出，来尽可能弥补自己的损失。
$ E  f; O1 h6 Y6 H: E. U
8 C$ r; h: s5 F  N$ U6 i8 ]　　在需求面，大范围的疲软则是若干因素联合作用的结果。信贷紧缩，首付要求愈来愈高是个障碍，高失业率是个问题，再有就是，那些想要换房的人第一套房子也迟迟卖不掉，这三者都是非常要命的事情。
/ b! o* t2 D& O/ w" w7 J% }
7 _1 C# m! O1 ~) z　　不过，还有一个重要因素，甚至可以说是更重要的因素——潜在的购买者之所以迟迟不肯进场，是因为心理因素在作祟。
( a+ K% H, B( Z2 A! `8 g
; A" C! h7 @6 [  H( I3 R　　多年以来，甚至可以说是几十年以来，只要一个人有意购置住宅，只要他的财务状况允许，他都会尽可能快地采取行动。这一做法的背景是，房价的大趋势总是上涨，买房就意味着财富的增加。更加不必说，如果买房者稍有犹豫，将来就不得不面对更高的售价。

! e% s8 N, p) y6 B2 ?6 v' R　　可是，自从住宅价格泡沫几年前破灭以来，这一逻辑已经发生了变化，而购房者的心理也就出现了一百八十度的大转弯。现在，购房者信奉的是愈迟愈好，因为等一等，价格还会降一降。
' ~: N! L8 d& \$ {- w" ^1 }
5 e% }  m- ~9 w9 N4 p$ V　　只是，归根结底，树再高也高不到天上，人再长寿也不可能永生。因此，正如经济学家斯特恩(Herb Stein)所说：“如果某一事物不可能一直前进，它就必定有停下的一天。”
+ _- n; s( C2 S
　　事实上，在我看来，房价见底的日子可能已经不远了，甚至现在已经到来了也未可知。
1 M+ {$ `. `5 B& c. P8 W
　　我们先来看看相对价值。平均而言，要负担一套住宅，现在的消费者是近三十五年以来最幸福的。

　　当前的平均房价是家庭收入中值的2.64倍，近几十年来的低点，事实上，如果我们一定要找这样低廉的房价，至少要回到1976年。
2 Y& E7 f& x. m' g
　　就这我们还没有将抵押利率考虑进去。在1970年代中期，抵押利率比起现在要高出不少。要找到今天这样的利率，我们必须进一步回溯到1950年代！
7 M' }$ z& r0 W9 r
　　这些之外，就业面的情况也在改善之中。BMO Financial Group的经济学家们估计，我们3月间创造出来的私营部门就业机会可能会多大25万个，为近五年以来的历史纪录。他们也指出，那些新获得工作的人，也是需要地方住的。
8 R+ |+ L* V# {- p$ x2 U5 ?
  }2 ^. s8 z# s　　对于许多人来说，现在买房已经比租房便宜了，这无疑迟早要刺激需求。新屋如此充足，潜在的交易机会丰富。经纪商们也非常乐于降低自己的佣金收费，毕竟做成生意才是最重要的。
9 K6 L# g: Q( ]& m/ {( B9 y* D. B
　　购房者将会看到阳光。他们将会意识到，现在可能是他们一生中最难的的机会。

2 X0 m) a4 N3 z/ ~2 _# J% W　　到那一天，他们就会停止等待观望，逐渐开始购置房产。到那一天，价格自然就会稳定下来。

+ h+ [4 B: _# e, w　　那一天的到来，很可能比我们所预料的都要早。(子衿)