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你还能住BOARDWALK房产公司的房子吗?

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发表于 2006-3-13 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位,我们西南区靠着那个VERNON  BARFORD中学的公寓是BOARDWALK房地产公司所属的。他们的服务实在是太差了,大家请看:
, k  k- m. Z% b+ u0 E- k 上周,有一住户屋里漏水,报修没有人管,经理说:我不会修理。结果在吃晚饭的时候,厨房里的灯及盒子掉了下来,把下面接水的盆给砸碎了,差点砸到吃饭的人!立即打电话报修,迟迟没人来。最后来了个电工,说:是由于漏水,蓬顶被水泡的。没法立即接好电灯,需要干了以后才能接!受到了惊吓,房产公司没有一个人出面安慰或来看看。这在中国都是不可能的!
/ c* C1 D; X; @* Z4 P有一房子安了排油烟机,却没有安装排气孔,油烟就在屋里循环,交涉,看了后说:安装管子需要花钱,还太麻烦,这个楼只有你家时这样的,别人家都是好的,过去别人能住,你为什么不能住?设施不全要求换房子,答复:换房子可以,现在没有。即使换房子,一切费用自理。
2 Z$ l+ b) q" I) n+ z这里的学校,中国孩子太多了,在班级里面大家都说汉语,英语进步太慢。而且好的没学会,把中国的坏习气带到了这里。由于大量的中国移民来到了这个学区,使这家房产公司的服务越来越差,房价越来越高。露天停车场每月额外还要加收20刀!在这里住的大多数都是中国人,我们该怎么办?
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发表于 2006-3-13 18:07 | 显示全部楼层
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬走。可惜的是,他们不肯这样做。
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发表于 2006-3-13 19:44 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 18:07 发表+ a3 b' R( ^6 S
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...

: N" I, J; R4 e9 p, t# H$ D& m
( p9 M0 O# c5 o0 G5 y1 Q/ k
" t* ~; l9 N0 L3 J你们说的是一个地方吧??
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发表于 2006-3-13 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家出出点子(不管歪的还是正的)怎么能解决这些问题,是象老杨说的那样,还是联合起来拒付房租?
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发表于 2006-3-13 20:06 | 显示全部楼层
搬家啊!简单。
大型搬家
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发表于 2006-3-13 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-13 20:06 发表
* V" ~6 c, x+ q, @3 O* |* `搬家啊!简单。
. o  w( v2 h2 M) Z

% G: O6 C( o5 F5 V) j8 G不能用别人的错误惩罚自己,搬家有点麻烦的说。
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发表于 2006-3-13 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉.
2 _) d! J* v8 U) i- z9 \' r
$ J: v4 \5 j3 G  n5 g. c7 k2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管理公司跟业主就有不可调和的矛盾.因此,您也别期望这里的物业管理公司会给你更多的重视.
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0 @. {# V/ ~7 K3 H1 J. a( `" W* S" D) d3: 因为老外很少象中国人那样烹饪,所以这里的抽油烟机多数都是室内循环. 我以前买的房子就是如此.你这样的要求,物业管理公司根本不会因你一家人意见而迁就的.' l! q' T4 [0 e/ F7 v$ E( ]
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4:至于学校中国学生太多,孩子英文进步太慢.家长可以要求孩子在家跟你们讲英文的.实在不行,可以学 “孟母三迁”, 搬离那个区域,甚至离开这个城市.去一些偏远的小镇就不会让自己孩子有过多的中国同学了.
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发表于 2006-3-13 20:32 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 17:07 发表
/ D- ]3 P) O3 S) |7 Z7 p( d1 `可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...
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1 q8 G. c7 B$ q" F1 C# z0 E- b原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.
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你以为联合多家中国人一起抗议可以解决问题? Too naive!
. }/ Y. A- W: t$ d3 C! I. U8 a2 T7 d8 E6 h, X+ \/ s
价格随需求量进行浮动.
' Z8 b) r; _* t) n( F若我是Boardwalk 管理公司,我不会因中国住户联合抗议而降低租金价格.因为房价地税已及能源价格的增高,相应地员工工资也需要增长. 若房租不涨,试问公司从哪里来钱呀? 总不能让社会各阶层捐款吧?!  ?9 v' ?6 i7 ~# ^
9 C  R( e5 P3 c. x8 Y% S
[ 本帖最后由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:46 编辑 ]
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发表于 2006-3-13 20:35 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:32 发表8 ^4 k( G0 n% C$ }. s+ g3 s
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原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.9 S3 G3 ^- W; @4 l1 H  \
...

7 H2 j" x5 D& p5 v* W0 R& V" Q' o' I0 E2 x! X- y
是这样。目前他们不缺租户。
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发表于 2006-3-13 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
偶住的是mainstreet的, 屋子也漏水, 情况比你的要稍微轻点, 偶的办法就是打电话去complain, 一天三次, 语气恶劣, 并且下通牒要求立刻返还租金. 经理上门好言按抚, 然后就给你马上修理, 现在问题是没有了, 不过偶不胜其烦, 有了这次经历后偶也准备般了.
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发表于 2006-3-13 22:26 | 显示全部楼层
看来还是学校的房子舒服一点啊,咳咳
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发表于 2006-3-14 01:08 | 显示全部楼层
忍忍忍忍, 谁让你ONLY U的
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:26 发表
& r' l0 v8 K& w6 y% M3 I! l1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉. . b' a# f' V' ~$ m

+ e" u% H+ K( b7 {2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管 ...
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我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环系统连接
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发表于 2006-3-14 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:33 发表
# Y3 V0 f9 N5 o, v感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?
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起码联名写写信,威胁一下看看形势
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发表于 2006-3-14 18:22 | 显示全部楼层
. {. C7 L" H8 W3 C" f1 F
这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为是合理涨价 。
2 N/ w. R# ~& G1 y% l# Z, x; R
  ~& B  R1 i' S4 e* k1 j而且,如果真到了集体搬走的时候,40多家人,涉及到上学等诸多问题,真能搬走多少家?
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1 T) `% J2 E  E' k3 i& }  l4 W+ y( z

% s. `4 r* R- j1 C% P+ z1 }* }+ ~% n, |我家曾遇到浴室龙头滴水的问题,反映后不久,他们把我浴室龙头换了新的。看旁边的瓷砖颜色不统一,过了几天,把整个浴池的墙换成新的了。' f) V- b: s9 V# [8 I0 B- [. ]

- n' L( r' `/ G2 N( M0 ~6 m6 r3 T: b6 j9 b
体会:有问题要及时反映问题,并不时跟踪询问(注意交流的方式,communication的目的是解决问题,不是生气);8 u/ f2 `) l9 A% P6 R5 |
            如果管理员态度不好就直接向总部抱怨(complain) 310-9255 or 1-800-310-9255。
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发表于 2006-3-14 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 17:40 发表
( E8 \) @: E' e9 R( P, X4 o( r: ~! G7 t3 s) f) U8 m  u* Q
我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...

3 ^) h* p: m9 A5 d( f* E. Y" F/ n( B
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对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。
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发表于 2006-3-14 23:05 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:40 发表+ h% R7 C4 k% a0 H# a8 _
) W4 N1 R/ m: b& d( Z) O2 {7 H
我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...
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你再检查检查吧, 好象这里的抽油烟机跟你说的根本都不是一回事.
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发表于 2006-3-14 23:50 | 显示全部楼层
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 17:30 发表
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( U; f3 C3 p# \1 ]8 B1 g+ p3 P
对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。
+ O# U- R  i" t' W* p

- m) E! y* J6 w% @  n, x一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.
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: Q' ]7 u/ Y8 T* d若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.
大型搬家
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发表于 2006-3-14 23:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:50 发表
5 ~8 ?# X! g) H) Y/ @5 g5 ~2 X# {$ [8 B; |' C2 x
& V! z% x6 C0 ]; g( v
一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.
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3 q" K# n: ^; v( h2 R# q& J若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.
# l- w1 g# Z/ H7 F# t
( h- C9 a6 L( a+ t! |6 V" N4 T
7 r$ t$ F. k' A9 x' E
造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-15 00:26 | 显示全部楼层
原帖由 三思 于 2006-3-14 16:51 发表& M0 O- V  c! L, r
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起码联名写写信,威胁一下看看形势
9 K& Y; S7 d- T  G# p. K: o
9 Y0 z3 }. Z5 r
这是个办法。而且,可以联合起来,每天轮流反映问题,向管理员和总部办公室,半个月就有效果了。
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发表于 2006-3-15 00:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 22:57 发表1 p0 S+ ?1 T' w6 T3 [
) G5 D- K  V5 K' t1 l

3 Z1 {/ g4 h  e
1 l# p/ P* j( w造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。

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' U  t' ~1 z% c5 Y+ `谁说的?
2 H0 W" c; J- ?4 r+ S& }% v5 J% [! M. X# j* Z
租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.
/ p) J3 S! _- I) w  J* z而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-3-15 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 年轻的心 于 2006-3-14 17:22 发表4 `0 F( \  Y( H; u: }  \
# S, m: g6 k% d6 K5 l4 g. i
这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为 ...

6 `& S9 N4 e) n9 A8 C; p, Z. D你也住在西南区吗?你住那栋楼?你是怎么交涉的?告诉我好吗?
% w$ Z, u) \% f0 L' I6 ~1 {# s3 F! v7 K自从住进来后就反应排油烟机的事情,包括总部,不断的找,不断地告诉你:我们需要花钱安装,这里这么多楼就你这一户是这种情况,别人能住你为什么不能住?不可能给你安装。!!!这几个楼去年是40多户中国人,据说2年前这里是4户中国人,现在达到100多户了,我们这个楼,一楼和二楼全是中国人,有几户印巴人上个月搬走了。如果我们团结起来,那该多好啊。
大型搬家
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发表于 2006-3-15 23:14 | 显示全部楼层
你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?
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原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:29 发表' n& n( t1 Q: y% l
' f/ T/ g. T  A7 }
谁说的?
, r; M+ {. H3 }8 c2 y2 N
9 j6 c5 [$ \, U  G# T; D% K& M租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.( L+ Q/ \  K5 J$ ^6 |
而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
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发表于 2006-3-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 削泥如铁 于 2006-3-15 22:14 发表
# j' h* b9 n; B% w# |' x( j你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?
: Z! }7 T! S" ~; J, u% y
  n  u4 l/ N- l* A
8 \$ J8 I! K9 _0 N' I0 j
, G5 G& c9 M) z

1 x; P. x: F6 J2 z$ w我是业主又怎样?你想咬人还是咋地?! 什么雄赳赳气昂昂,难道就不能从另一方面看问题不成? 你看问题成熟点行不行?, C- }0 Y3 m: j0 ~

" t7 O( U+ ?5 Z& ], a1 J1: 我所知道私人屋的抽油烟机多数都有管道通向室外.而公寓和town house因为结构问题 (与邻居共用一堵墙, 厨房多数在中间而将窗口位置留给睡房和客厅)多数抽油烟机都没管道通向室外.
9 L" v- d( I$ ?0 S/ |! s. b- F7 v, z' O0 u  F
2: 集体联名投诉,要看为何原因. 若因涨价而抗议,你即便联合整栋楼的租客都没用.因为物业公司加价,一定会有其自己原因的.参考我在8楼罗列的理由. 若因服务不好而抗议,物业公司最多抓个替罪羊,炒掉而平民愤.在一段时期内,尽量加快处理租客投诉的检修问题而已.
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发表于 2006-3-16 21:37 | 显示全部楼层
什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.
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发表于 2006-3-16 22:39 | 显示全部楼层
原帖由 qwyes 于 2006-3-16 20:37 发表
3 P1 p) _) v7 p什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.

  j5 [5 P% L7 i7 T% w+ ^2 D& S0 p& W1 b3 P1 g

1 V) X/ c) K. E  [请给个电话好吗?
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-17 00:06 | 显示全部楼层
原帖由 年轻的心 于 2006-3-16 21:39 发表0 Z  J3 p1 H( U; d. t
0 s: k/ g: P2 G

/ }! U9 L+ r- _6 j2 a+ y1 o3 y4 n% C" m; }/ q9 K  K* z
请给个电话好吗?

) f! E" r. q* k2 v" g4 d+ d& i( N& @: C) Q" ]- T* X9 i( W
+ L7 f. C5 d- [- }) S
你们这里房租涨价,现在一个月多少钱啊?2室一厅的?8 I' E2 w1 `! |+ ?9 e9 V

7 r! L1 e6 R3 p' u联合投诉。这么多人投诉, 理由充分就有作用。8 d( Z  n# F4 y4 [% q+ p9 H

, _, G; j$ e: H6 ]. m1 s我以前住的公寓,我一个人投诉,他们都还很重视,当然,我每隔2个小时就去找一下,因为外面20度,家里没有暖气了。赫赫。他们虽然不想马上解决(因为那天是周六我那个公寓维修人员不在岗),但我坚持,我和他们讲,晚上8点后解决不了的话(没有暖气的话),我就要去住宾馆,费用要从下个月的房租扣,他们不同意的话,要是温度到了18度以下,我就报警。因为那个时候,我女儿出生才10天。这个温度严重影响小孩子的健康。(理由也算充分哈!),总公司找的维修人员来了就不停的捣鼓,在我家来来回回的从下午1点多开始,里外楼上楼下的跑。
3 d  Q+ Z8 g  W- s5 p0 ]! |+ L8 [% l3 g7 C
晚上8点半,公司办公室打电话说修好了。他们说,有5,6家下午4点以后也投诉乐,电话里还谢谢我及时反映的问题,不然那个晚上他们损失就大了。我估计可能都去住宾馆了。
: D1 }* N4 B" _  M; A8 `, {$ ^/ C$ p  x: o

$ F& @, }9 j$ \0 G: d$ p还有,我朋友以前的邻居,噪音弄得太大了。管理员开始不管,朋友就打电话报警,接电话的警察问了问,觉得问题不大,就给了他一个房客维权办公室(自己理解着起的名字,嘿嘿)的电话,结果,打那以后,管理员就重视了。; ^2 M! O  {- |7 D- O, R
) d6 E. ~! m  d  [2 N
合同规定,房客违规警告三次(或者2次)不改的话,就要限期搬家。/ E$ R1 k/ |2 ^+ j& T- }* A* [

( M5 V3 N/ w1 J5 V9 j那么房东在房子有乐问题却不管,也有办法解决。只是太累人了。
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2室一厅的 $769' {+ F4 C4 M1 j% Y4 p$ m

) S; }1 {3 E: _" g! F* Z1室一厅的 $659
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:28 | 显示全部楼层
房客维权办公室 teanat department 的电话 多少啊? 请问你们有吗?
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