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你还能住BOARDWALK房产公司的房子吗?

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发表于 2006-3-13 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位,我们西南区靠着那个VERNON  BARFORD中学的公寓是BOARDWALK房地产公司所属的。他们的服务实在是太差了,大家请看:6 x" Q$ H# Q# E# ^9 ^; P$ d
上周,有一住户屋里漏水,报修没有人管,经理说:我不会修理。结果在吃晚饭的时候,厨房里的灯及盒子掉了下来,把下面接水的盆给砸碎了,差点砸到吃饭的人!立即打电话报修,迟迟没人来。最后来了个电工,说:是由于漏水,蓬顶被水泡的。没法立即接好电灯,需要干了以后才能接!受到了惊吓,房产公司没有一个人出面安慰或来看看。这在中国都是不可能的!* x) A& G3 D0 J/ \( E
有一房子安了排油烟机,却没有安装排气孔,油烟就在屋里循环,交涉,看了后说:安装管子需要花钱,还太麻烦,这个楼只有你家时这样的,别人家都是好的,过去别人能住,你为什么不能住?设施不全要求换房子,答复:换房子可以,现在没有。即使换房子,一切费用自理。+ A. C" t6 {; S
这里的学校,中国孩子太多了,在班级里面大家都说汉语,英语进步太慢。而且好的没学会,把中国的坏习气带到了这里。由于大量的中国移民来到了这个学区,使这家房产公司的服务越来越差,房价越来越高。露天停车场每月额外还要加收20刀!在这里住的大多数都是中国人,我们该怎么办?
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发表于 2006-3-13 18:07 | 显示全部楼层
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬走。可惜的是,他们不肯这样做。
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发表于 2006-3-13 19:44 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 18:07 发表% K! `& q, z( @3 ^, K/ p2 z# `
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...
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" t/ O: c# G7 B* g( z& O% y你们说的是一个地方吧??
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发表于 2006-3-13 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家出出点子(不管歪的还是正的)怎么能解决这些问题,是象老杨说的那样,还是联合起来拒付房租?
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发表于 2006-3-13 20:06 | 显示全部楼层
搬家啊!简单。
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发表于 2006-3-13 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-13 20:06 发表
- o5 \) D+ q) B搬家啊!简单。
# f4 a7 G# E' u# z- O4 u1 y: ?+ C: ^

- h: [. j' U" c0 @1 Q不能用别人的错误惩罚自己,搬家有点麻烦的说。
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发表于 2006-3-13 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉.
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2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管理公司跟业主就有不可调和的矛盾.因此,您也别期望这里的物业管理公司会给你更多的重视.
# @3 p! x+ J5 @) K$ Z% _5 P# M
$ C$ ]# e' @1 s5 T3: 因为老外很少象中国人那样烹饪,所以这里的抽油烟机多数都是室内循环. 我以前买的房子就是如此.你这样的要求,物业管理公司根本不会因你一家人意见而迁就的.' u, f5 z+ I. S# t& D

8 |1 `) u2 w" N4:至于学校中国学生太多,孩子英文进步太慢.家长可以要求孩子在家跟你们讲英文的.实在不行,可以学 “孟母三迁”, 搬离那个区域,甚至离开这个城市.去一些偏远的小镇就不会让自己孩子有过多的中国同学了.
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发表于 2006-3-13 20:32 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 17:07 发表" ^, u2 l" R( {3 S
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...

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+ {% ?- a5 b" c1 M
原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.: c8 y7 C. m- t2 i% r6 J: ^3 r

  e6 P: a- T  Z9 P+ m. [. V" H* z* i你以为联合多家中国人一起抗议可以解决问题? Too naive!( Z& a. G4 |. R$ W
, e' c8 P, \5 R+ V/ }! \3 y% c
价格随需求量进行浮动.
- ]9 ^2 W9 e" [% E1 y1 a若我是Boardwalk 管理公司,我不会因中国住户联合抗议而降低租金价格.因为房价地税已及能源价格的增高,相应地员工工资也需要增长. 若房租不涨,试问公司从哪里来钱呀? 总不能让社会各阶层捐款吧?!# U  q1 u; C0 _9 A

" O$ t: n5 C9 c' w5 f+ D* R, A2 C[ 本帖最后由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:46 编辑 ]
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发表于 2006-3-13 20:35 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:32 发表
# o. V, O5 S; K& f) W6 R4 e3 d  s% J
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% ?$ m3 ]& S: C& z
原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.
+ w0 [3 e+ q' N5 I9 }% ^) e ...
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是这样。目前他们不缺租户。
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发表于 2006-3-13 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
偶住的是mainstreet的, 屋子也漏水, 情况比你的要稍微轻点, 偶的办法就是打电话去complain, 一天三次, 语气恶劣, 并且下通牒要求立刻返还租金. 经理上门好言按抚, 然后就给你马上修理, 现在问题是没有了, 不过偶不胜其烦, 有了这次经历后偶也准备般了.
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发表于 2006-3-13 22:26 | 显示全部楼层
看来还是学校的房子舒服一点啊,咳咳
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发表于 2006-3-14 01:08 | 显示全部楼层
忍忍忍忍, 谁让你ONLY U的
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:26 发表" ]# X: J9 r7 O, S+ Q8 c- o6 o
1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉.
  W$ ~( ]" X) ^4 `& |( L
7 P* ~9 A$ G8 V4 T: U/ _+ u5 i2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管 ...

3 a; E1 V# g7 ?, p% G: _2 X/ ~我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环系统连接
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发表于 2006-3-14 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:33 发表  B, q9 h0 |# l' C4 B; F
感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?

3 J5 x+ n9 o: w. D* m起码联名写写信,威胁一下看看形势
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-14 18:22 | 显示全部楼层

$ ?. R( W) J! A9 o2 y) @这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为是合理涨价 。
8 }1 ~, K9 k& R' w0 W8 u. a, @, Z. o6 b3 C# H: x: O) a0 R
而且,如果真到了集体搬走的时候,40多家人,涉及到上学等诸多问题,真能搬走多少家?

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4 s; m+ _# ?& O( d3 ~7 \
我家曾遇到浴室龙头滴水的问题,反映后不久,他们把我浴室龙头换了新的。看旁边的瓷砖颜色不统一,过了几天,把整个浴池的墙换成新的了。
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体会:有问题要及时反映问题,并不时跟踪询问(注意交流的方式,communication的目的是解决问题,不是生气);/ h& I' S- h! j" }3 o. _
            如果管理员态度不好就直接向总部抱怨(complain) 310-9255 or 1-800-310-9255。
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发表于 2006-3-14 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 17:40 发表
: @1 _0 b# v3 @* G$ Y
. `0 h: b- `, q- T7 [我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...
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1 o/ E& v; I( i0 @8 n+ @
) r) s+ N* u: T) T) V. x8 [+ `$ g对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。
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发表于 2006-3-14 23:05 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:40 发表
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2 x1 [) D4 l) T# s! c5 U$ M6 t我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...
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你再检查检查吧, 好象这里的抽油烟机跟你说的根本都不是一回事.
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发表于 2006-3-14 23:50 | 显示全部楼层
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 17:30 发表9 z, P5 f7 Q# M& w/ s

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$ ^8 v) ^% g" t& I# c6 s
对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。

- ~) B- r0 G# M% x; K; B2 R- w# n, o( Q" S- N" d7 u
一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.8 ^5 E) M2 I1 L6 u& F, c- L3 u
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若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.
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发表于 2006-3-14 23:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:50 发表3 R9 ?: m$ O+ Q* a
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一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.% {4 `' Z$ F2 x
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若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.

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! Z+ a( l9 W5 Q* w: ~1 H  K( G. D  t造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-15 00:26 | 显示全部楼层
原帖由 三思 于 2006-3-14 16:51 发表/ E% ~9 j9 z8 G0 J
7 A. R! E" D7 s: ?; y$ a
起码联名写写信,威胁一下看看形势

9 F1 w& L. y( P7 J
$ O: t: Y( g9 g3 s& K这是个办法。而且,可以联合起来,每天轮流反映问题,向管理员和总部办公室,半个月就有效果了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-15 00:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 22:57 发表
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造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。
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! G0 V! s% v. `; b( i3 v/ U谁说的?0 K7 z/ G; ]1 t7 N3 Z* Z3 \

" {' g7 @6 ^: }* \/ G: a租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.
9 ]& b1 I+ t) K6 j而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
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 楼主| 发表于 2006-3-15 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 年轻的心 于 2006-3-14 17:22 发表# B3 r8 ?1 @! m; M* P1 o- [
* [$ }8 ?* F8 i9 D7 P7 s0 s5 \4 O4 c
这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为 ...

4 l7 ^: n1 X$ W9 r" S6 _你也住在西南区吗?你住那栋楼?你是怎么交涉的?告诉我好吗?
0 Y( p2 {( r& p, S自从住进来后就反应排油烟机的事情,包括总部,不断的找,不断地告诉你:我们需要花钱安装,这里这么多楼就你这一户是这种情况,别人能住你为什么不能住?不可能给你安装。!!!这几个楼去年是40多户中国人,据说2年前这里是4户中国人,现在达到100多户了,我们这个楼,一楼和二楼全是中国人,有几户印巴人上个月搬走了。如果我们团结起来,那该多好啊。
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发表于 2006-3-15 23:14 | 显示全部楼层
你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?* \& F5 i8 l; N1 Y" d% X, B. }/ B

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原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:29 发表
' a: [+ q0 c9 l# e, i' [$ t7 c; Z
) O1 `0 p* k, a6 G) \# R- d% d4 B谁说的?$ \! ^8 B. i3 s2 M9 X$ x  z1 U

8 J7 Q9 O' J' M, Z/ g5 ^# B/ g9 r租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.
: Q4 z/ l# l. y6 U! _而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
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发表于 2006-3-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 削泥如铁 于 2006-3-15 22:14 发表- W2 T# @/ n3 W/ l& m
你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?
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$ E- U$ \  {: a$ ?我是业主又怎样?你想咬人还是咋地?! 什么雄赳赳气昂昂,难道就不能从另一方面看问题不成? 你看问题成熟点行不行?: r$ O, H- o) f( s
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1: 我所知道私人屋的抽油烟机多数都有管道通向室外.而公寓和town house因为结构问题 (与邻居共用一堵墙, 厨房多数在中间而将窗口位置留给睡房和客厅)多数抽油烟机都没管道通向室外. ; H+ q9 w) K* O) }. @" _9 m

2 d( H" k# U! J$ V) m7 P# d6 j2: 集体联名投诉,要看为何原因. 若因涨价而抗议,你即便联合整栋楼的租客都没用.因为物业公司加价,一定会有其自己原因的.参考我在8楼罗列的理由. 若因服务不好而抗议,物业公司最多抓个替罪羊,炒掉而平民愤.在一段时期内,尽量加快处理租客投诉的检修问题而已.
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发表于 2006-3-16 21:37 | 显示全部楼层
什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-16 22:39 | 显示全部楼层
原帖由 qwyes 于 2006-3-16 20:37 发表8 w/ ^/ n! W. C( k0 i' e
什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.

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# n. N  }3 s3 L: e1 U+ p; A
请给个电话好吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-17 00:06 | 显示全部楼层
原帖由 年轻的心 于 2006-3-16 21:39 发表9 r9 {% i, s3 m( k& }1 N

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# R6 R5 q1 O/ T: N" @' v) p
' e" K4 g0 b) ]( E* Y- |) V9 m请给个电话好吗?
9 d: O) B$ p6 R, v$ [1 R

6 P- Q. d1 a! @
% h3 p$ f) M& Z! D0 \: V: k你们这里房租涨价,现在一个月多少钱啊?2室一厅的?+ H* L3 Q7 V3 b! |+ j0 r$ w

# k2 f& p3 ~9 O9 q  a' a8 u联合投诉。这么多人投诉, 理由充分就有作用。% g% c9 T7 k, b4 ]: y* Y. W3 `
# [7 K! _" v  ~3 H4 g, ?. |
我以前住的公寓,我一个人投诉,他们都还很重视,当然,我每隔2个小时就去找一下,因为外面20度,家里没有暖气了。赫赫。他们虽然不想马上解决(因为那天是周六我那个公寓维修人员不在岗),但我坚持,我和他们讲,晚上8点后解决不了的话(没有暖气的话),我就要去住宾馆,费用要从下个月的房租扣,他们不同意的话,要是温度到了18度以下,我就报警。因为那个时候,我女儿出生才10天。这个温度严重影响小孩子的健康。(理由也算充分哈!),总公司找的维修人员来了就不停的捣鼓,在我家来来回回的从下午1点多开始,里外楼上楼下的跑。7 M% F/ h+ e6 C1 T1 z3 M7 S% K7 m
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晚上8点半,公司办公室打电话说修好了。他们说,有5,6家下午4点以后也投诉乐,电话里还谢谢我及时反映的问题,不然那个晚上他们损失就大了。我估计可能都去住宾馆了。
% H) e3 k3 k9 E  a- K
; Q* E  a# S: D2 n- }
0 s# n* ~' |* K$ I7 g还有,我朋友以前的邻居,噪音弄得太大了。管理员开始不管,朋友就打电话报警,接电话的警察问了问,觉得问题不大,就给了他一个房客维权办公室(自己理解着起的名字,嘿嘿)的电话,结果,打那以后,管理员就重视了。
4 n! k5 {" I" N! _7 x6 V  T
8 i# M7 v" Y7 q2 _8 r' F合同规定,房客违规警告三次(或者2次)不改的话,就要限期搬家。: _, u7 a0 Y  b7 q9 d" U
! F# L4 o2 `* u
那么房东在房子有乐问题却不管,也有办法解决。只是太累人了。
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2室一厅的 $769( @( n. y% l. ^. ~% x6 C
' p0 a( R" |  X: M
1室一厅的 $659
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:28 | 显示全部楼层
房客维权办公室 teanat department 的电话 多少啊? 请问你们有吗?
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