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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表7 k4 u$ V4 c: g. ^* {" W
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

* R" [& t1 n* w
. w" ^  @, |/ w( H! r& ?没那么多，5000多而已
! |/ U; C- \9 [; S
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
理袁律师事务所
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
; m; k& N5 o5 f+ i- Y# H9 k是真的么？快买房吧，同志们。
9 K% [/ ?/ V; L* g) L

, F9 |4 z) S/ o一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
, Q9 Z3 D7 Y  U) A8 G有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

0 `6 t# G" m: @( ]- Q* T/ v
- t+ n: e! q/ ~4 H/ ?4 r# _天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表1 m( {/ [& N  ^2 C$ H  G0 p. E, w

0 C# [; K$ W- l8 e4 z( k. p& s( @4 Z* c3 c5 ~' P
北美的房价好像从来没有跌过，
& a. H2 |! }" c" A7 `
* @* Z8 {% K$ L) ~, t9 d' }; L
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。# U. K6 I7 v2 r  ?+ w
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表( H, K* Q" H* U/ l; h- z
2 V2 \8 {4 \1 L
" _7 I1 F) v# D& y4 @: F1 f! X
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

. x1 M! G% `8 `8 b7 C( v  F5 ]/ R  ]. w  F7 R0 e
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万5 f8 N7 }" u4 P2 ?) d& I; P

# X1 d& o% A4 }$ o  ~- S* HZT:! l7 A4 M5 E. z' Q/ ~# H
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管0 a1 |5 T; q( K* s
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。8 a( i- g7 }/ @1 n. E

0 ]: o9 {$ e3 `5 a) X1 A7 V上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表$ \7 Y* S9 M: a4 y  m  k
4 g# T+ r1 ~$ n! B' z: x8 o

" k0 B+ M, B% J7 X7 Z天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

) d3 B0 V5 J% ITORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, q  o( p* P4 _+ T+ K% j* s: I. a6 R+ [7 [
Year Average Price %, V) [- {* G1 A& g# n
5 q8 Q0 U7 E; d+ [% b& _  }
1953 14424 0.00%9 M' o' A( ^- s/ P  e0 D
1954 14647 1.50%0 q  d4 ?$ h9 W
1955 14952 2.01%
0 i3 k5 ]: Y+ b; c2 D) P! N! e1956 15043 0.60%
2 M5 [( C1 B7 B3 S) g- |1957 15732 4.60%
2 d  e* M. q2 I0 b0 Y9 |7 z1958 16085 2.20%
9 i3 r* g# _: }+ A. R. E1959 16615 3.30%
' e- f, c% u; ]0 v1960 16329 -1.70%
# s- ~; y  j5 q& {1961 16334 0.03%' F& `" r8 H6 ^7 H
1962 16742 2.50%7 F3 X3 z& Y- U) Z0 {* E6 i
1963 16517 -1.30%
! }7 p" I' B9 ^5 L# ~1964 17370 5.10%2 B% G# E2 f, o$ R  R  ]
1965 18883 8.70%
$ K$ s; s( v9 v$ ]; O6 S1966 21360 13.11%& Z! b, X# X8 t- {  \# l
1967 24078 12.70%
4 O2 S, k6 f# G* M1 g& W1968 26732 11.01%0 ^8 c& j! ~- I, R- g
1969 28929 8.20%  V: d* v4 ~. Q3 G5 [
1970 29492 1.90%# I6 d  P' e0 V+ }6 T- [" U
1971 30426 3.20%  u% V* j7 i! E; C
1972 32513 6.90%- F. h: E4 q" [; q) ~
1973 40605 24.88%' F3 c2 i+ V# ^% T
1974 52806 30.01%& u1 M3 f# u. w" t
1975 57581 9.00%" z( q* U, k* G6 C% j) Y
1976 61389 6.60%
! w( u: I3 c0 s0 A+ g' w1977 64559 5.20%% H' o* m( e$ N% A* h# h0 v
1978 67333 4.30%+ W9 v( ?! V8 F: `
1979 70830 5.20%# n: J  G) N! Y2 Q2 S& [1 T8 y; v1 r
1980 75694 6.90%
8 K; c" u1 t; |* [) d1981 90203 19.02%
. }* S7 g& v# P" M1982 95496 5.90%
5 A/ X0 V7 q' h: k, u: H/ {1983 101626 6.10%
7 X; o: i6 k7 \4 t1984 102318 0.70%$ P/ N. |$ g. R) x1 v, k  X0 p+ K
1985 109094 6.60%! X* c; A1 v4 t
1986 138925 27.30%2 e+ X* t9 [6 c* X
1987 189105 36.10%
  d6 c1 C& f4 [! X3 b1988 229635 21.40%
5 z  Z/ ?/ }* t: M+ X1989 273698 19.20%
6 l/ d3 Q8 M/ w  d8 B1990 255020 -6.80%
: y- L  |; m0 I1991 234313 -8.10%) F5 g3 F9 Q6 r( `3 K
1992 214971 -8.30%& |: V/ @; S  O* }* M  c- u4 o
1993 206490 -0.39%
5 {( |, y8 s7 B" D. w- N8 k; t1994 208921 1.20%
  W/ L3 i% H, ]7 Y' s1995 203028 -2.80%
0 R. V# ]6 b# m7 d: O1996 198150 -2.40%
& m  h# J2 Q" h6 P1 }1997 211307 6.60%
8 |0 K' t: d- v. }1998 216815 2.60%
0 S0 Y, [+ h' A# d) o2 {1999 228372 5.30%2 [9 l6 Q. N4 N6 u2 i  E9 L
2000 243255 6.50%% e3 i# T4 C- I) r; n( v0 ?4 [) U
2001 251508 3.40%) @' d5 M& o) u: c% \! V
2002 275231 9.40%
, i- z$ z1 [. O7 W) h1 D/ g2003 293067 6.50%( ?8 {0 c  ^7 o, b+ ?
2004 315231 7.60%$ Z" n0 `# ^0 d* Q! ]

' ~5 u; _! [5 N" F; acheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again5 H. N# z5 Z% ?& {: ~: M, q
. m2 ~3 `* B) i( Z0 x. K, f- s3 t
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
+ j" D. R5 Q- J9 b0 h( X7 \( R; b) U) n: Z1 ^
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)9 X6 s- g  n' W( C
5 w; }' s2 s5 {7 Y6 a
Year Average Price %! k  @' z% t5 c& ]4 y  O4 z" u

+ z# [8 g6 x0 H0 E; _1953 14424 0.00%
2 I0 Z0 n2 S+ A, [1954 14647 1.50%( u$ p. R* f5 V' p
1955 14952 2.01%
! k8 n; r2 k7 A7 X1956 15043 0.60%6 a" [3 i$ k$ \- `8 a2 x: e4 g! m
1957 15732 4.60%
2 u) s5 }* E9 `( D; v) g! I1958 16085 2.20%0 u* F. m4 z/ F5 Q; d$ s) k
1959 16615 3.30%- x$ y3 e! p. ^6 r+ B% p2 J
1960 163 ...

; {" G3 h" A- ?# f+ `* G5 Gpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
" M  z$ I! W0 b: a( R6 N* |0 H* X
, Z& f, j* v) v2 _+ P$ ZTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
! D  [: }; U8 R( C# G
% Z' p4 |0 I# ]/ BYear Average Price %
) B; v  K) v% O
+ B. S  b0 j2 x3 Y% O# l1953 14424 0.00%# ?. b5 h1 g2 C" u- T' k
1954 14647 1.50%
) w+ P- X! w) F' @$ r1955 14952 2.01%
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! s# K9 X! c: Q+ }( z. E" @1958 16085 2.20%
' t; w- y" _+ Y1959 16615 3.30%
  U" t. y$ Z( Y  g) c1960 163 ...

9 Y4 u1 O4 ]: W
" ]( ~* |( D. ^6 @
. i+ c7 b" ^6 d/ X根据你的数据，我回归了一个公式：
* L# `8 d1 ]9 H
2 F( b3 D* c% P, cy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
3 v7 q! Z! f, N. t1 T; T" cwhere = (X-1953)
' D) v1 g6 K2 P5 G5 v0 y( \公式的适用年份=1960 - 20112 V- o1 ?% ]4 s/ o/ U$ p9 n
公式的可信度 = 91。7%
- S8 D3 \3 U  D* k
0 r, D% T6 j# _* V: \7 D例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
. e4 B7 E  n8 V5 ]7 K5 m在这个范围以外的几率为： 9。3%。 9 Q( O$ o2 T+ \- h1 G3 @: O  g0 Z

$ B7 P# t* n8 t0 Z7 s' ^: |% S例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。% K6 r  L! a1 ~
在这个范围以外的几率为： 9。3%6 Q2 v% q$ A* z6 n: ~
7 s+ \! t( X# r9 {+ X- A! w
实际2005房价：335907。
# S$ ^9 |5 [0 c5 q2 L8 `8 j% C9 F( d5 f" C
: L3 S& t8 G6 o9 e: _3 }  i3 L
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
& I, A* S, H3 [& ?( d, h1 E& n& q( M: L; x; ?/ m! B
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。/ A9 T- Z5 V  Y2 \
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
0 {- ~9 r) ^0 A% Y& t# S/ V, t9 r* d  m& j' [$ Z' A5 j5 a" b
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
& L& z9 P: l: _+ _  c7 F* c! L: I8 V
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
+ {8 ?; j' @1 Q+ Y; C我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
理袁律师事务所
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
! Y( @: T9 G5 W% O- R; i# }埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。& V( v5 o' B1 ?7 i. q( s
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
8 y- }  X( H+ a  G9 E% ], t
9 M( \: m/ e" k5 q  |2 U" T- q; ~+ X; Q2个月前，一般还是出到房主 ...

4 ]3 S- L) c' j7 @* k6 C
# T9 k1 Y2 D% q" W& @, V, x! C8 v不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:! o+ g5 v. y  R+ |/ ]4 u
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.6 B7 v6 D0 O5 w1 a. \1 M* M
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...1 E( `+ j" a" T6 ^" e
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.0 }6 U7 I4 I+ E% x& ~
4.记住今天的房价,看明年如何.$ z. H7 H' T( Z: d0 ~, s5 \+ {3 d
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!; n$ C" j  s3 }2 J: f: F
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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