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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表  D! [( D  w# s9 s* u. Z
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
+ o: R% V' t+ A( @, z$ s

* j- x0 T' d( N9 p. O* e2 {8 V: `没那么多，5000多而已
3 Y% O1 u0 g' e+ V% z
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
既然已经涨了， 就不急着买了。
大型搬家
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表% o, [- K, O% s/ r  `: K
是真的么？快买房吧，同志们。

1 M3 L* }( M7 D. `4 P8 R. ~0 u$ h0 e& H" k5 p5 r) u" [
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表. o. {( V9 P  o2 [9 K
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

" {) _2 V' ~3 B
+ Z  E& k9 w  }& r! K, W  [4 G天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
) u$ H, ?' {, i& e% z; h% K( r; D6 Y* ^7 g6 s# m. p
1 m9 q+ }6 H# s. V
北美的房价好像从来没有跌过，
# v. Q, e5 m# f8 d

9 x! _' [3 y4 X; ]; _% X你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
# B+ k; O# e! q' G+ e' b反正我也买不起。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表& Q" \- L: V) a: H. a; l+ \4 W

" m# k( M$ M$ h1 u7 I% F
& G; _# i" I* e$ E8 x8 J你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

8 b; l4 l  ^. H
& y) J9 w- O5 T* k/ z长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
大型搬家
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
大型搬家
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万1 U% Z  D- G5 B1 h1 y! f
# |) l2 n9 p) |+ G/ \; E8 p& R
ZT:+ F; I% [: I/ C
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
/ _+ y$ h* m& x& C8 x; |$ h- Y; N房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。6 G' m$ j; [" |2 @% ~7 ]7 s$ L
# T$ t8 g& X3 ]6 w0 O  J* B4 f9 i
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
大型搬家
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表" y; I! V; o, r6 i$ S1 _+ K% v

& k: ]0 p3 y# ^7 A0 z+ ^) i' b( ]& |- o$ E: o
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
, L. C  @- I( [: _
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
3 l5 Z4 j# j6 ]; R  g3 f) G) l& N$ [. e8 {/ z
Year Average Price %
: a' V4 i6 l5 j9 R5 b% E
# d+ e+ T2 U9 e+ ^4 }3 X1953 14424 0.00%* }/ `" c  y1 ^% \- s1 P
1954 14647 1.50%
5 Y6 a) s" }8 Z7 s1955 14952 2.01%
- K4 B; a) Q% E  T. V) W1956 15043 0.60%* o/ @' d  H6 }. N, i
1957 15732 4.60%
) w; N2 Q3 `! V: o7 D( E- I4 E1 Q1958 16085 2.20%
7 U! w8 ~  I3 T: u" U8 o* J1959 16615 3.30%
  @: I% w8 c: _7 Z, d  ]! J1960 16329 -1.70%
' h# N: o$ N2 N+ t. v1961 16334 0.03%
3 h% J1 E9 T7 ?  ^! Q  v1962 16742 2.50%, ]' e: k( V' S& ]
1963 16517 -1.30%
5 K/ x( R% f+ ^$ @5 N; S/ a1964 17370 5.10%
" g3 G3 D) j+ v/ G$ r# r8 {1965 18883 8.70%
& J$ Y# v% i" @+ k- z  L: k& a6 c1966 21360 13.11%
! x1 }# w0 A$ e- e+ P1967 24078 12.70%6 t6 ?9 ~! W- @2 }$ U7 V6 S
1968 26732 11.01%( j) A$ A2 x8 T
1969 28929 8.20%
  S3 \9 n0 R  t* U- l$ Q$ _; ^& r1970 29492 1.90%' j# u+ [/ n! ^, l. c8 X- M' {' c
1971 30426 3.20%! S3 d4 M# _5 u5 N3 Z
1972 32513 6.90%8 \- r. S; C8 g) N3 l( Y4 W
1973 40605 24.88%
1 B+ I$ J  |+ Z+ g1974 52806 30.01%
, K- d  b; z, ]0 Y1975 57581 9.00%& k) B$ y% D) W  C
1976 61389 6.60%
, S' o( T& {6 z8 N6 Y  s- V9 G) w- ~1977 64559 5.20%
7 l* u4 U6 H# L" g1 V3 q/ o1978 67333 4.30%4 b3 K" z4 E& q) a$ i
1979 70830 5.20%+ x9 @) L, y9 u( n2 q
1980 75694 6.90%2 ?( H9 o- W' t! r0 v9 N9 G. q9 N
1981 90203 19.02%5 N! W9 ]2 H  f% b0 l5 W0 B, w
1982 95496 5.90%8 o6 L, |( q# J  u6 d- C
1983 101626 6.10%0 l  c) F! P$ P! b) a" G( Z
1984 102318 0.70%
/ ?7 I8 F: O% w4 X" U% E1985 109094 6.60%
! s( G  ^# z% m, L. B$ z1986 138925 27.30%' b& t( g9 |5 P: I, u* j' p7 i
1987 189105 36.10%
  O1 A3 {7 C( N, z8 n1988 229635 21.40%9 r' E# v2 D2 D: f
1989 273698 19.20%
+ q& A6 `; g8 H; F1990 255020 -6.80%
0 h0 ~  P2 K2 h4 \, w9 ?1991 234313 -8.10%0 W2 F* \( d; Y& {! D0 c& R/ n
1992 214971 -8.30%* l  \5 b  Z/ M
1993 206490 -0.39%3 M, a! P$ |& m/ C
1994 208921 1.20%" O/ h" G8 m9 h4 B4 |3 ]* T; `
1995 203028 -2.80%
8 i& Z/ A5 R" G3 {; q1996 198150 -2.40%, d2 P6 [* t: }
1997 211307 6.60%7 t  F! @) ]4 F0 k0 j: N
1998 216815 2.60%
6 |3 S" R# I% l8 Q1 s1999 228372 5.30%. A5 {( v0 Z( ?. Z( J7 k9 j* a
2000 243255 6.50%
, i1 o: X" A5 g3 M/ L4 ^4 ^1 L8 h7 t2001 251508 3.40%
1 G5 f- X9 r4 U) [- P) F3 J2002 275231 9.40%0 V# q8 n5 A. i, W
2003 293067 6.50%1 i+ c3 v0 u2 f/ R& N
2004 315231 7.60%
/ `/ c" a; j. `* c1 L
3 J+ ^' k2 Z/ z* m% }( L6 I0 qcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again5 G, w6 K) ]/ w9 h

9 k; z9 x+ \/ y+ ][ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
! G5 g# }3 m3 g' n5 l
# m- T3 f# v: W8 S  B+ g4 d. jTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)1 d& K7 y& f2 E, M
. _8 ]6 t- Q; m) F. {
Year Average Price %9 Y- p9 S3 V' m$ a
+ q% _( H8 B5 u4 `0 Q
1953 14424 0.00%
- S6 n; _5 O$ H. @  @# @1954 14647 1.50%
4 I- y7 e6 \5 G7 L: ?1955 14952 2.01%. U* f# _3 I5 ^8 w1 N
1956 15043 0.60%
# Q$ E4 k+ N. G' s, i1957 15732 4.60%) y  u* |9 s2 O3 m; ?+ L; H
1958 16085 2.20%9 A" \; u; E2 Z9 h  S+ a$ P
1959 16615 3.30%
: _3 W2 E! G" p& j1960 163 ...
* N% E1 d" Q( ^1 s8 U
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表4 ]* q' w. P% T3 u) a' C5 m' Y
; f8 G5 v. [1 g& \5 I9 w/ u: G
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)- ?/ j3 Z4 }% B& ?  O2 e/ }& z

( a+ q& L- P. sYear Average Price %2 m6 R  i6 c' Z

) y: _6 S( P7 [: t' E) h( R# s1953 14424 0.00%
8 J$ N% U5 d2 z: ?6 V3 Q" G* `" i1954 14647 1.50%# u" \# S0 N! J
1955 14952 2.01%, @" h8 V7 t: N6 E
1956 15043 0.60%
+ M2 U% e( |2 Q' b2 U5 Q% i1957 15732 4.60%
' j4 b& h% u0 w/ B4 i/ U- y1958 16085 2.20%
8 g/ z) f4 P" g, \& i( C1959 16615 3.30%1 G) v  ^4 u1 x4 H1 y% X
1960 163 ...
# C/ H# b" \" A6 w: g' T+ E

# ]: N7 L/ {5 R  t, L. v1 o
* q& L( V1 g  g根据你的数据，我回归了一个公式：4 F  N  v% l" K" u8 y6 g

, w: w1 T* v0 W* W2 ~6 f# Oy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
- g& Y* z+ Y3 L( V0 \4 t, H: @where = (X-1953)3 A* X1 z3 u/ S8 s: ?) P
公式的适用年份=1960 - 2011
( ?5 F- c" B) z# N公式的可信度 = 91。7%
  ^5 C- L8 `+ i9 m- J1 u& O  F$ y# ^6 ?) ?5 I7 E
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。- s$ t) t7 f$ M- [8 O- f# H
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 / J1 q+ a1 B1 |0 P
3 S, @) m9 s7 P' {
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
3 [: ~2 r6 S# Y! M在这个范围以外的几率为： 9。3%+ @6 ^1 d& K4 Z3 Q: ~0 _5 {
: V* o9 e. D( S& ]  @* R
实际2005房价：335907。7 @) [" X* V8 {3 @7 l  L5 I% c
: t! q/ z5 b8 z3 o
0 A  X! ^: c1 e/ I* u" u
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
. S$ J8 t8 c( E5 O
8 L3 `- P. p& H7 V  q4 J[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。: a- R; ?( t6 e
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。4 J% d, W% {: U% N0 H

* M9 ]" G2 Z5 @2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。1 ]: ?; W/ Y$ E- J

0 @2 ^" y. C' ^  r% D5 S在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
+ n0 l9 h% C2 D# M我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
1 o6 K4 ]2 U$ v埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。, @/ R  ^: g6 U# W5 @% E
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。5 r4 k/ k; @# a: D8 [

! m9 v6 F3 e7 p. E! W0 S2个月前，一般还是出到房主 ...
/ z0 f, t# F1 B# z3 S
- h% X, [" Y9 C& l6 a6 h1 k/ [6 r
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
大型搬家
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
大型搬家
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
8 s3 x! g' ~$ x5 C, q" c6 l1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.) O6 X4 Z4 D1 b  n% w  `& s
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...' i0 Q& J( v  A
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
8 j; m  t5 j) m  T6 Y1 A4.记住今天的房价,看明年如何.* j: m$ Y8 U; A  [2 Y/ i
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!  S- b0 Z9 J0 N+ M8 {
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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