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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表0 h$ }9 @$ w$ G$ j$ k. u
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

, }1 u2 K; `0 ^1 l4 c9 |6 R* x8 L* P) d+ s: k/ X: U7 P# W
没那么多，5000多而已/ ^& w% f. ^. s& j. {0 Q
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
7 l4 F8 q) a. K# K/ a$ E& N6 t是真的么？快买房吧，同志们。

" s6 M/ {8 F4 y: A: g
: u- Z' u, _. }. c2 t7 ]一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表, a% x: c2 h9 Z& [7 K0 |1 a7 p
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

# i  M# q' {2 m1 H/ F8 w
/ {* D- h2 C3 U7 A: }; ^天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
) Z, L. w: H0 Z! |$ R* e+ J* P: O% i; l
1 E0 v7 s$ V/ o) r  q! E
北美的房价好像从来没有跌过，

9 F8 c  O  T- X( ?
4 W) o/ V4 X' x2 J& ^" L7 T7 Z你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
0 r7 x% a3 d/ m- }4 s反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表2 ^; D6 i; h0 |5 {  _6 `

  W+ e0 Z+ B+ R- @5 Q' ~5 e0 E1 F# S. c$ l
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
0 c! e" @. _) K: Z8 ~- s: B% e/ A

: v5 B  }8 T( `/ p: o( n长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
理袁律师事务所
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万* g; Y( {; r7 j
" z$ ]& t; p+ Z$ @+ i0 p) {  B
ZT:
, n: n4 y: C# E1 P根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
; \( `7 x% a6 `房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
3 A1 L6 D) o0 K1 j% l: i% L! g9 F, @4 N, N" \, P# F' k
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
: j$ a/ {# J. S, Q. h/ A- x- b3 K' d4 A7 }7 u7 u9 [6 ]; A
2 Z% j( L8 M( x
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
; }7 G/ g' e0 c' J
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
& i8 m: X9 m& D
4 a6 g) Y; d% g8 `Year Average Price %
2 m: F0 p* G6 Y8 t
& Q2 X/ T$ j+ I* v* ]$ h! E1953 14424 0.00%+ G* ~2 K. R* Q. ?/ C
1954 14647 1.50%3 q' r) J$ T" B2 A: R/ d+ B0 }) b
1955 14952 2.01%7 P/ c2 r2 s& v6 ?& ?$ s6 S) p( k
1956 15043 0.60%5 A3 s# u8 o# b9 ]$ F
1957 15732 4.60%
+ \/ I4 v7 ~: A4 `2 T3 g( d1958 16085 2.20%0 {, c; l8 B. ^2 x* r( S
1959 16615 3.30%
5 X6 ]; X0 f9 P/ f1960 16329 -1.70%
& t, ^) j2 l8 b0 J+ z, R* U  V4 ~1961 16334 0.03%
+ Z6 K$ k0 B3 j, m; L, c1962 16742 2.50%
; z' o& A$ t, E3 q1963 16517 -1.30%
( s! _% h8 j0 b1964 17370 5.10%
' M) F2 _" P  S8 {8 u3 X) r% g+ Z1965 18883 8.70%3 b0 r( I( m  s+ R3 v
1966 21360 13.11%( _2 V. ~3 {5 y" P
1967 24078 12.70%
% W& Z9 V6 p8 O5 [" b5 g, r1968 26732 11.01%
* I! a. I; G5 D9 D) }. A; |8 t1969 28929 8.20%
. O& v6 a( ^% ]4 K% H# N* M1970 29492 1.90%
- m" ^  i+ h$ a0 L, F1971 30426 3.20%
% }, u0 K+ A7 s% E; W. q& U1972 32513 6.90%! l3 \7 f7 K. y2 A; F/ _
1973 40605 24.88%5 k: t/ `+ d; h1 W
1974 52806 30.01%, p% q2 W, @3 n; P( g% Q
1975 57581 9.00%6 `' v+ x3 g8 v1 G( C
1976 61389 6.60%
6 i0 ]* R( _6 \# A; Y1977 64559 5.20%3 _( _# {- ?7 G. M/ h* [( x. q! U( z
1978 67333 4.30%+ j/ _! g! T  ?" f' p: x! `
1979 70830 5.20%
" D+ k. F" e' `& l1980 75694 6.90%) R/ Z8 n0 a7 y/ u
1981 90203 19.02%
% w, Y9 }! x) ~+ M  }1982 95496 5.90%
( d* ?/ S3 v9 O9 j2 N+ f8 I, p+ g1983 101626 6.10%; i6 H0 P) h0 D0 V' b
1984 102318 0.70%
, J0 h  ~7 `- ]& v1985 109094 6.60%
' y" B: E6 F* ?5 s  B7 S4 {& B1986 138925 27.30%
7 C1 [0 [8 @& f* {  w1987 189105 36.10%
4 J, Y/ l9 ]% G; r  g1988 229635 21.40%$ K* n  n+ C; R- N5 z4 Z' C# T
1989 273698 19.20%
: x- _. D' [6 x' i) i- I: z7 A1990 255020 -6.80%
  O/ |- R$ l1 `1991 234313 -8.10%
' N$ k1 E4 ^  [* K" K5 m1992 214971 -8.30%9 `$ F2 o6 p' d+ F/ c. \" r: J
1993 206490 -0.39%
: V7 X9 {" _* t7 G# n4 u& n& _! P, e1994 208921 1.20%9 x7 |. `, a- |. o' g* p0 ]
1995 203028 -2.80%/ s, V. {  r" x; g7 F) b  A" N
1996 198150 -2.40%3 T* k$ m8 t9 O
1997 211307 6.60%
+ J( ~+ V% M; E+ O1998 216815 2.60%" [- p. G6 }; w
1999 228372 5.30%
+ {7 m% h% B  d) S& g& ]6 x8 D2000 243255 6.50%4 H1 x0 k5 c' K  g7 d- A
2001 251508 3.40%) r& L+ J% \1 {  ?* R7 B4 t
2002 275231 9.40%: X6 g8 l0 g( |9 J
2003 293067 6.50%
' j; C+ S0 G  _# L/ |2004 315231 7.60%+ `: r) L4 m" I! k
9 @: a* ^2 J3 `' B
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again' [' \, l6 V4 N: Z

- K8 w, G! Q5 Y! \[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
' m+ o" L6 K6 P# M5 [( L3 M* }. F: B( M% S2 t( N
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
" j4 I5 F! K" s  a+ k
, u/ }2 V% p: w. Z4 T' `# ^: C2 mYear Average Price %
: U% f9 J' b6 e- T3 F$ i& C4 V& j  n
1953 14424 0.00%
- W; j4 v' D: o6 K" t9 \9 q# x1954 14647 1.50%
. s) }- B7 c( c$ u1955 14952 2.01%
, P6 k' g: Z+ Q& r# o" t1956 15043 0.60%
+ ]; P0 }* `- _5 ?! R) F% a$ G; x, T1957 15732 4.60%0 }0 b% ?+ z: Z# b1 ^: E7 T+ J
1958 16085 2.20%6 G  N: ], `. m
1959 16615 3.30%! a& @  J% I7 G5 p1 X) F. p
1960 163 ...

6 I6 j' z3 X7 U- p7 o+ b& l7 Vpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表. I$ n( a2 d/ `3 ?9 G

8 H* q4 D' Z6 MTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)- V& t' ?: O9 H

# d& t6 p, u* B" w6 H! v/ S1 fYear Average Price %
: a' B9 {0 a; A, B4 ?% l. E; a% g) ]/ J) w9 F' d
1953 14424 0.00%. o1 t; e1 y9 s' j2 d4 f
1954 14647 1.50%4 x5 e: B. X2 ]4 Z
1955 14952 2.01%0 L4 J$ {+ M( J
1956 15043 0.60%! \6 ~6 N6 w: B2 l; U
1957 15732 4.60%
! N  }& g7 T9 B) R( d. [& \1958 16085 2.20%+ `! F1 W% L( O
1959 16615 3.30%
  [: y* h+ `( K$ ?1960 163 ...

" \/ p) A  L( O! h7 {. j: `+ N
" m( A, o8 L# h3 ?6 W. G8 a8 ^, R( S- B# A. h
根据你的数据，我回归了一个公式：$ g; C& S7 G: W% s# t/ k5 T9 Z

" z2 ?5 w: k' m. |* ^y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.27 A8 `2 O) P+ `- [# i
where = (X-1953)
3 i3 q& g% _2 o  P公式的适用年份=1960 - 2011
* `" x! ^/ g3 q8 u公式的可信度 = 91。7%* @4 `/ n3 v3 t( j7 y
! r: g- j* }: {+ v- N
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。8 O- y8 x( {+ [$ ^; X- p
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
% J) ^; M4 ~3 e  V& l$ D* X
; h) E: Y5 B5 }: ^: s& ~例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
/ V5 }6 I; b( {9 }1 g在这个范围以外的几率为： 9。3%6 t5 [. [% i8 W+ x2 \7 _* _( H
% p* J; c. w" @* q  F0 {
实际2005房价：335907。  V1 X+ E( M6 X& R( p
1 A& \/ B/ d, C  w. {

; U5 x' Q7 X! K9 m谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。" c8 f! S6 }0 F8 p
- b) o) r& f3 \7 O& F
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
! I" N2 I2 {# u0 M* W  P确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。/ }0 T+ C; ~- h2 V  J! X

% H! ~; f+ _7 J- {2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。, W$ i+ G0 [7 {1 V: k$ t

0 _/ h3 B) c- A* J% [9 Z; b" S在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
# F2 I/ Z2 ]& p0 I5 {. C我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
& x) h' h2 f1 w5 Y埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。5 M6 @6 b1 g, e( u( h
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
: W# a/ q5 l3 l" q- D6 Y0 X$ e/ D8 R9 a' C4 R
2个月前，一般还是出到房主 ...

- y$ s, L+ W. s) c: N! Y4 u' J, j
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
7 b3 b2 e7 G* E, y1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
* J  }5 ^' r0 [8 [: r' @2 y: J2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY..., |; f% A' I, H7 J5 q
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.. n3 y% O5 ^' @% w
4.记住今天的房价,看明年如何./ @( w( d/ T8 n: t/ h% r
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
0 R5 r+ Q) @2 U4 ?2 O7 N6 q9 _/ P不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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