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听说新房又涨了2%。

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是真的么?快买房吧,同志们。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
& D7 [9 h' \8 U9 u" e  K恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
( y# _; N1 A: j% ]3 j1 c  u
  J2 t, w  ?, a: s8 d1 g, x
没那么多,5000多而已
: I, l& }& A4 Y3 u5 G/ {
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了, 就不急着买了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧,还让不让人活啊!!!!!!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然已经涨了,过几年再买
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表. q7 p- [6 B. y8 Q* J" _9 C2 z
是真的么?快买房吧,同志们。

% O' t' L1 d9 s8 r0 @& {/ g' L+ c
; V; ^, _# e6 h/ L9 {# _$ ~一般 BUILDER 会在 3,6,9,12 月初调价。很正常。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
9 W- ?, F* V$ ^; {; d+ G. \* m有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

* q- Q  t6 V: R9 @2 j5 Q. C5 U9 i% q2 N$ i7 g3 t
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表, `/ R& i& s+ j; S
; I. w) B" [. E9 D
3 l1 x' X' n. K" K: Z  R
北美的房价好像从来没有跌过,

+ a* j+ J! }9 c9 s) B8 X3 j- C$ s
  [6 C/ W; i, e: E# U8 l4 x3 T0 n你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
- q  l1 i, H( X# f/ m# y反正我也买不起。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
7 t7 R" D+ t4 Y  e/ r
8 d* w. K; F/ m
4 r& p: n  D. @5 J, d你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
  h6 L+ U( m& Y1 q3 P8 k$ G

1 x6 R# v' N# X* q6 S长期看来不可能跌的,偶尔的波动会有,你说的暴跌我不相信,给个链接看看,我看看跌了几天。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了,现在有house多少钱, 大给1500尺的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫,卡城的房子在MCMURRAY涨完后,也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦!!还有机会,努力把
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万2 q+ ^$ K8 V; K% W! N9 h- q
8 T4 Y+ e1 {1 p: |( d
ZT:, X, w! t7 q: h  s. o; ~, C
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示,房屋价格和成交量双双大幅度飙升,独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高,达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交,比一月份大幅上涨了27%,其中独立房子成交2149栋,平均交易价格达到$342,104 元,共管
% Z6 s! N% ~. @% Q房屋成交905个单元,平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价,二月份所有交易房屋的中位价是267900 元,远远低于平均价304000元,表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
& i3 ^9 \6 @% u) ^5 t) J  M  F/ s/ y8 D) G
上市量方面,二月份总共有3,230套房子挂牌上市,尽管比上月略升8%,但是市场存量依然不足。至2月底,市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套,仅为去年同期的三份之一左右,以目前的成交量水平,仅能维持两周的销售。新屋市场方面,由于受去年夏天连场大雨的影响,大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期,因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择,目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪,市场已经完全由卖方操控。
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发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租涨幅远远低于房价,这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表4 H3 G$ d. u3 P: j" G$ _1 q

; x! S& ?: l2 g1 x8 b" [% S: i1 _, i! |
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。

: N; X9 L1 g- zTORONTO过去50年房价的走势(独立屋): j  e4 ?9 B4 N: N1 {/ _
7 M) u3 P* A" Y- O4 n1 e0 }
Year Average Price %
9 s/ a; l, H& k# O0 G5 b  Z6 m: {: [8 x5 w. g
1953 14424 0.00%
) l: _% B. b) N# Q6 }+ L1954 14647 1.50%
& j) o6 u- Y* h1955 14952 2.01%
% X4 V7 E& z& i2 d" H9 p1956 15043 0.60%, k+ b9 `) S: x' \& B
1957 15732 4.60%
% O6 n8 t; h( x4 W* y1958 16085 2.20%$ |5 J) x: O& b3 ^
1959 16615 3.30%
6 R4 b  u. l- P) P+ l1960 16329 -1.70%
- I) h# I, B) i, b! p' ]1961 16334 0.03%
% T* T4 q" e. U3 K1962 16742 2.50%
/ [2 F/ n! x& k1963 16517 -1.30%
! E) N" I) d; u. a1964 17370 5.10%
* d% H9 O4 x9 \0 W1965 18883 8.70%
& S7 w( |) B% C$ I4 M1966 21360 13.11%  G6 P3 ^7 A3 m9 m
1967 24078 12.70%' L; b2 ]3 Z- l# ?3 V5 Z7 z
1968 26732 11.01%
# l" V% M* l, T5 v; t) R; `1969 28929 8.20%) K4 D4 b/ Y1 z! I/ z; c3 t
1970 29492 1.90%
* Q9 z8 d& M  U2 Y2 v7 D( x8 }; j1971 30426 3.20%2 b  Q! n" g9 c3 A8 S6 U9 A
1972 32513 6.90%
$ I1 ~5 S) s  K1 S1 ]7 E0 n8 n" h1973 40605 24.88%% l3 g, @1 \/ d- A# v- n" T% b9 i, \
1974 52806 30.01%
5 o2 R  D0 b( a: A2 q6 S) b" L1975 57581 9.00%
' g! Q  T9 ?/ ^0 |1976 61389 6.60%, N2 k9 |, C" D- O4 \) C  N
1977 64559 5.20%- u; T# V/ M% g2 I' Y1 l  i
1978 67333 4.30%; ?8 o7 Q+ ?2 J# j1 Y
1979 70830 5.20%0 Q1 T) Q& x0 e0 d6 u
1980 75694 6.90%
5 k# e) F1 b' J, h8 o! o1981 90203 19.02%3 x/ Z" M2 H+ }1 N/ |; @
1982 95496 5.90%6 b8 ~: Y: i- [7 ]; n7 m4 \
1983 101626 6.10%
) u0 q0 u, ]# A" |5 S* V1984 102318 0.70%
# ~9 l' D9 s5 D3 \1985 109094 6.60%9 J$ @( y; P/ G6 u# t8 |! m+ w
1986 138925 27.30%( ~3 F/ Q$ u# g
1987 189105 36.10%3 q5 V! }) r. K" W4 r# v  s' e. }
1988 229635 21.40%
' B' J/ }. G8 T, a- F4 ?+ u1989 273698 19.20%
! ^" G' @. ~( @* D! E1 y! |- B, \1990 255020 -6.80%
9 n6 f+ z. W4 T5 Q: o1991 234313 -8.10%& _- j+ q% f/ l2 Y: M
1992 214971 -8.30%, e! o' v6 {. N( A
1993 206490 -0.39%
* M/ l& {4 C0 B, g) A1994 208921 1.20%7 H, Q4 h5 a. a, y% S, h8 a- Z
1995 203028 -2.80%
4 q3 _5 N6 C( W5 V8 S* D5 k% |1996 198150 -2.40%( n6 q0 T/ {' U' ]5 {
1997 211307 6.60%
/ I2 \: I( r# ~1998 216815 2.60%1 U8 V& Q) k! l* v/ y" U% v
1999 228372 5.30%* j0 W# R  f  Y$ c7 ^
2000 243255 6.50%  R  v# b% i/ L! `) i
2001 251508 3.40%+ G% n) |; o2 a* h
2002 275231 9.40%7 ^5 Z# @* Y9 E7 E/ S& ]6 P3 h, ]
2003 293067 6.50%) g: J: M7 m( `( @6 f+ r. M
2004 315231 7.60%
  X# H* C: q+ y* ]5 w, T% N
; |, L* y4 `' t- }check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
# `6 K& L6 S: K: i
4 W) j( o! ~+ U7 M+ K7 I[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
; p+ S: |8 n4 I* f
5 R1 ?1 ?6 F: [* O+ k9 I( kTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)! X8 ~% g" F( x4 R; b7 c
- n1 Q9 s# G% i" h
Year Average Price %
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6 v) U' M. H. ?1953 14424 0.00%
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1957 15732 4.60%
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! f6 e* ^+ ^( ^8 K1960 163 ...

+ O* `( @; _$ Y( l8 q- Applive 小朋友也开始研究投资房地产了? 支持一下!
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表8 o& I/ Q# M& {" d# m3 g

9 ]; ~$ Y: b5 V+ U7 nTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)2 K. v0 L8 \1 r* S! k4 r

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3 A6 h6 h% v5 y1 y' e: {. ]2 ?3 ~
0 H. Q5 {9 M  F  o* c" R* I
% h. F: q0 v2 Z" Q# j$ r6 W2 J根据你的数据,我回归了一个公式:1 V2 b& Q# o$ A! p  t

0 ]8 U- o7 F, ]0 p: Z# F4 q$ i4 iy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
! E# U' ]# G3 J* k5 V+ c" j' ~6 a9 bwhere = (X-1953)5 y. v) B: E9 a0 t) }6 p& I7 [  m
公式的适用年份=1960 - 20118 T& n- N: [1 [- }! J; F2 q4 \" E
公式的可信度 = 91。7%
; H! h; _! k4 L) q! X! G# M0 W9 l
. E3 L8 i" B* I6 V) W9 [例如: 2007 年的房价预测为:333807, 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
4 M; F  {& M% l: N8 k在这个范围以外的几率为: 9。3%。 + h6 L7 t' ^( E' \

8 ?$ R, Y" t# s8 d2 S6 g% u例如: 2005 年的房价预测为:310387, 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。& j/ E: {5 c) ^3 V
在这个范围以外的几率为: 9。3%& e2 j+ H( V% z6 C7 k( I1 F
& S1 L* Z: F5 ]. B" K3 i1 I- m
实际2005房价:335907。
+ ]. m' l- L$ S3 M3 ]5 X0 V, T+ B4 X1 Z
% G8 s3 n5 c$ D! h0 p- u( s
谁有 EDMONTON 的数据?我再大家一个公式。

. Q' J4 l. c0 `& ]( h3 C' I9 u2 @$ O+ ^' Y: w: t
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
: I# q: C3 E, a1 _  ^8 V确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。5 F% V4 m: ^3 U) `9 S3 H) I
/ z9 ~' {3 @1 J- V: t- a7 s! u
2个月前,一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价,房价就出现比要价高出1万,甚至还要多的情况。9 {3 P; e/ A3 J4 T
6 e1 R# j0 A$ \" ]& O! M$ H
在02年在多伦多打算买房的时候,就出现了这种情况,所以怕有泡沫,没敢趟水,后果嘛,就是以上一年的首付,第2年买不到相同的房子了。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平4 h  j2 t2 l0 j+ n% T! P( r
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
- m! q1 I+ p1 c% S- Y* ?8 X" m埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
9 R6 n: ^2 Q& W1 T4 `9 C3 a确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
  U+ g* T6 c/ l& ~8 Y
% J. S: B8 G; y2 |3 C) m1 v2个月前,一般还是出到房主 ...
4 m% C- `; F6 y
, \& N1 x/ A! A5 x
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒,没有泡沫的啤酒是不好喝的,但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年,明年还是后年破。大家只能赌了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧,据说5月份后,房价要长30%!!快点吧,该卖的卖。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今年2月single house平均成交价格是249,925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
8 S0 S/ S" G; I" j2 x5 D1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.4 A. D* p) Z" ?0 H4 U1 M4 l# F" r& E
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...6 o5 G6 g* L  b) J6 P& x0 k: ]; w
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
) X) R/ a2 l- |4.记住今天的房价,看明年如何.3 G! V2 F" V; ]7 J- F  t5 m
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!" }! Y3 ~/ e. O$ I
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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