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听说新房又涨了2%。

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发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是真的么?快买房吧,同志们。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表/ `: P$ K7 N' f: g4 q3 [
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。

0 K% c$ X8 t/ b/ D/ Y$ t3 q7 A' I# Q! {) T/ }! r3 d1 L
没那么多,5000多而已. v5 K" y& u- l
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了, 就不急着买了。
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发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧,还让不让人活啊!!!!!!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然已经涨了,过几年再买
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发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表$ z. Z& j0 y% D% ?( [( q0 K
是真的么?快买房吧,同志们。
1 n9 y* d$ O* P6 p- z

  O) ?, w6 b) z( U一般 BUILDER 会在 3,6,9,12 月初调价。很正常。
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发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
" r1 h/ B' c4 K有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

0 s7 b" d* V! V) w7 u" s3 {6 `$ o  m+ N8 ]. P% v3 a) k% p$ w, k* O2 c
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
大型搬家
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发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表  D0 f7 J/ q# _5 E" Y4 I/ C

8 R- g! i$ D( @9 g$ I- V+ N, \  R. y% x) d
北美的房价好像从来没有跌过,

/ Z9 \% c# ~3 |8 j
6 R9 _# Y  Z* k1 ?你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。1 S" |. y; I; n( R0 h0 \7 ^
反正我也买不起。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
/ K2 X- }2 y" `, i! q' m
7 v7 }( W1 D! \+ i* |+ u  Q
5 E& U" ]1 {5 v+ S5 @; b4 n你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
$ L8 N0 b! q$ N  L5 u

2 c5 [6 a# s3 @长期看来不可能跌的,偶尔的波动会有,你说的暴跌我不相信,给个链接看看,我看看跌了几天。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了,现在有house多少钱, 大给1500尺的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫,卡城的房子在MCMURRAY涨完后,也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦!!还有机会,努力把
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
- m5 F- Q- ~- i( n) ]4 u
. V7 T- Y  Z: @  W1 y$ TZT:
" |. L# r! q+ D根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示,房屋价格和成交量双双大幅度飙升,独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高,达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交,比一月份大幅上涨了27%,其中独立房子成交2149栋,平均交易价格达到$342,104 元,共管
9 f. m0 l& a. m( ]6 l. T( K房屋成交905个单元,平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价,二月份所有交易房屋的中位价是267900 元,远远低于平均价304000元,表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。+ ^+ U. Y: W! \! `9 B  ~" ~
* A9 [2 J# I# V# W2 [' a
上市量方面,二月份总共有3,230套房子挂牌上市,尽管比上月略升8%,但是市场存量依然不足。至2月底,市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套,仅为去年同期的三份之一左右,以目前的成交量水平,仅能维持两周的销售。新屋市场方面,由于受去年夏天连场大雨的影响,大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期,因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择,目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪,市场已经完全由卖方操控。
大型搬家
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发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租涨幅远远低于房价,这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
* b  A' |3 C! u, e4 i3 d+ [( D- T! v1 u
3 n9 k. h6 i: b' |7 b
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
  P1 Q" ]8 z8 R* c, f& V1 r
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋), k& T& [2 ~: L. R' d. T$ ]
/ m/ Q) U& v$ u/ k" H# q! A
Year Average Price %: b8 p% k* t% \
9 O! ^2 y8 v. K7 E. I, L
1953 14424 0.00%
( R: E2 C% G) a4 \1954 14647 1.50%+ q+ G9 ]$ @5 R0 w& P. r1 r
1955 14952 2.01%
9 e% G: l' M3 }! F2 l7 A1956 15043 0.60%
& ~* P8 R; I7 G' ^) i7 P; S* E1957 15732 4.60%/ i4 k, w8 M+ M
1958 16085 2.20%
; R, H5 {# u3 b7 o' d, f1959 16615 3.30%4 s5 O/ l7 \# j, b
1960 16329 -1.70%
1 _$ c" B' s- s1961 16334 0.03%5 u. T# k- T3 O; }
1962 16742 2.50%* p" q! ~! j* A% e2 l& T
1963 16517 -1.30%3 e8 j* \/ B7 y* {
1964 17370 5.10%
* V9 P( w6 m5 F* z% D1965 18883 8.70%
# x1 Y" i, {1 D$ i& D. J; q5 o9 e1966 21360 13.11%. z8 J2 z$ ^& Q/ \( Z
1967 24078 12.70%
7 r6 I( @6 X0 z0 N! |* [& C. U# G1968 26732 11.01%
: K8 o  @9 \1 J4 Y1969 28929 8.20%
& I: d) m7 K, D& V1970 29492 1.90%/ C5 B$ n  z6 \  H
1971 30426 3.20%4 m$ F% g; r9 I3 t
1972 32513 6.90%6 h+ j) |5 T1 _# S8 e
1973 40605 24.88%
8 Y0 }5 g7 z9 W# g: [7 z1974 52806 30.01%
; X- E2 D9 U2 M# ]- t1975 57581 9.00%' x  ~& u6 T) \! x7 m
1976 61389 6.60%
+ [0 w: ?, F$ v/ l7 J% L# w. S1977 64559 5.20%
9 |" J7 S4 n4 {* \1978 67333 4.30%3 q" z, V, ~" Y. o
1979 70830 5.20%+ N( H6 h- V& B% y
1980 75694 6.90%! F% C! q! t+ h% ]8 a$ v
1981 90203 19.02%8 d* R$ M9 F' u% \% s. M  \
1982 95496 5.90%8 E! J) `7 j  e; l
1983 101626 6.10%
& L1 F1 x- i! |- \, v' E& W1984 102318 0.70%! S# Y" |8 ~4 w1 w: U. A+ H: c
1985 109094 6.60%0 V- I1 a4 D- J3 ^! {
1986 138925 27.30%
' Z$ I3 D" N2 O. g1987 189105 36.10%* D7 h. V, w+ |9 b
1988 229635 21.40%
4 W4 v/ J% H1 T0 O1989 273698 19.20%
# H- V! U$ ?: D8 o; r6 n1990 255020 -6.80%
. h1 n$ p* Y7 \  A+ A) |1991 234313 -8.10%
/ x$ s0 I% P; Q  M1992 214971 -8.30%1 E! q2 d( r+ F1 {& r! h' p/ F3 \+ f
1993 206490 -0.39%
8 P# Q) O) L- X  }' h1994 208921 1.20%8 r3 H4 U1 o, w, L2 C5 F
1995 203028 -2.80%  u% v8 {9 T' t; ?
1996 198150 -2.40%% I1 f9 [' \/ i$ X% |# ?
1997 211307 6.60%
4 i$ ~; A+ o0 ^. }% N4 i1998 216815 2.60%
+ J" B& Q) S- f+ `& w$ N1999 228372 5.30%: Q1 z8 T' v3 \% q& c& E
2000 243255 6.50%5 O( f8 m; I& j
2001 251508 3.40%
/ j5 y" i6 O7 C2002 275231 9.40%' {* {0 U1 n. j9 _! C9 X. b, a. t
2003 293067 6.50%
1 ~+ t1 E% x0 K0 ^' ^2004 315231 7.60%3 k7 N; D" Q$ [. F& [

9 G! _+ A, i- @7 T' ncheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
8 O) H  ~' F* x7 L3 U' J4 Y
' n' o# P, K. T  r[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
" ?! N  _, q3 I# k% F
0 x' w$ T. Z9 o; l5 C) U! LTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 Q1 I( e3 g0 p/ k5 a5 l- [0 O& P$ d  g- {8 k$ [4 O7 K
Year Average Price %8 M( y; s/ j$ |8 F. \

, f, x$ R6 c  G1953 14424 0.00%
( T. y) q2 R# t8 C/ n& M- N1954 14647 1.50%3 l4 [+ v$ {2 x# z. T
1955 14952 2.01%3 X2 u/ I! M# b0 z3 ~
1956 15043 0.60%
9 W& n; F$ }% v- S! j1957 15732 4.60%
+ {4 r, a0 Q2 N4 [9 N6 G0 T9 k1958 16085 2.20%
1 g- u9 g5 H. x% m# \4 O1959 16615 3.30%) O* h! l6 [0 Z' O. \0 H) l. l
1960 163 ...

+ `# W, H. w6 M# ]8 spplive 小朋友也开始研究投资房地产了? 支持一下!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表9 a- u, B. U' t% ^& {' x$ }9 K

. O/ w/ I0 u9 [9 O' N. {TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)' h& ]* O( S; T7 w
, C, Z4 d. K" `4 \- P% b" D# \
Year Average Price %
) k+ m& N0 D8 F/ c; _6 ]! B- F& p4 V
7 g# v; F; h$ y/ {. c* K/ W0 B1953 14424 0.00%" Q+ U1 U5 b& ^* c
1954 14647 1.50%0 B6 F- g0 I9 ~+ f
1955 14952 2.01%
2 @8 h* b& E& V& x; S- S" M1956 15043 0.60%
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1960 163 ...

& K: {) ]/ x5 C6 v) G: D, x- r, I6 g6 n! j- s+ ]6 q

0 h4 s( J$ A) z! {1 w根据你的数据,我回归了一个公式:1 O5 d1 ?! `2 y5 q4 h( b
% Z1 V# `/ }; L  c9 t% V
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
' H4 a. U! J1 {$ iwhere = (X-1953)$ d1 b* D8 j, y3 s5 N4 m0 C3 x0 ]: N
公式的适用年份=1960 - 20119 J1 @8 ~( ^6 Z0 ]% ?$ N6 t
公式的可信度 = 91。7%4 z: E* V2 {  ?: _( b
: w6 {4 U( c# ]. d% H
例如: 2007 年的房价预测为:333807, 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。3 [$ C4 O0 G2 E
在这个范围以外的几率为: 9。3%。
9 V2 X5 D( S: g, s0 T* h: W* C9 j/ _
: ?' |! K" c. Y9 G; y例如: 2005 年的房价预测为:310387, 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。# Z: N2 |0 ]' e; D) f8 ^
在这个范围以外的几率为: 9。3%( e: _' f  g4 S; Y% D- ]

* L8 [% G" U) X. P  B3 n实际2005房价:335907。
" ~* w9 r- e; j) I) Y
9 E" s7 k8 K7 O
1 T- p  k/ n/ G* `谁有 EDMONTON 的数据?我再大家一个公式。
7 s; x* Z& Z& x$ U  ^$ g) N1 f
3 H# v( w* _" @8 b* h
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
8 c7 D; M. G4 ~. u确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。9 L: n+ E# h" i

4 Z( x. h; e/ i3 ~2个月前,一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价,房价就出现比要价高出1万,甚至还要多的情况。& `2 a4 y! g: I' C% H4 P( ]
+ W7 |' |* U; ^! q+ @
在02年在多伦多打算买房的时候,就出现了这种情况,所以怕有泡沫,没敢趟水,后果嘛,就是以上一年的首付,第2年买不到相同的房子了。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
/ `1 H5 h7 {9 _& j; R我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
+ b1 H7 q  n  Z6 z( o7 Y: D* U埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
1 }: F0 P4 ^9 T' n& I  B确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
, j& U/ e& j1 a7 ~7 u1 O* ?
' W3 T) B$ A- i2个月前,一般还是出到房主 ...
& T4 H& }( l3 \. l) H/ w& C

# H7 s8 j6 l" o. l# \# w不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒,没有泡沫的啤酒是不好喝的,但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年,明年还是后年破。大家只能赌了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧,据说5月份后,房价要长30%!!快点吧,该卖的卖。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今年2月single house平均成交价格是249,925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
- J$ r2 W3 }8 u! a3 c% L1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.- G3 H* P1 }- f, N: X. r
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY..." U5 v/ A% S/ }! F
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
% e# l: J$ {% F/ x4.记住今天的房价,看明年如何.
+ @. m0 C9 k' w. C5 h谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
3 X0 g4 t! n8 c1 |/ L' {& ?; P不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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