设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 6677|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表8 y: Z# ~* B2 C/ ]  i6 H
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

, D3 a/ h  }0 d
3 i  s4 T& Q3 Z+ T' H6 W& h没那么多，5000多而已' A+ U" Y4 Q, ]/ {  J
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表$ O& G) P" K+ K7 R/ L
是真的么？快买房吧，同志们。
, J5 r" G+ c, _$ v& w$ ]

' C  o3 _! {  \8 ^一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
8 x, {: w, d% w) |2 q( P有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

# @- [' ]/ E. c- p: t! ]4 \! m% H" T( F4 e! q3 }$ A
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
* i# g& M+ c9 h2 r  {9 y# f4 M
( s; y! m. _  N9 m0 {  p4 M6 s/ D" j
北美的房价好像从来没有跌过，
% v& ]8 F* V' D9 Q" w7 ]2 }* o! I
) z1 W0 u. c; ?
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。4 _& a! ]$ j3 `* c  M/ l
反正我也买不起。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
4 ^) ^0 t4 q" T6 ?, O( ]! R
- S# |' i# Z, J2 C; C4 ]0 H  {9 \" [  T" [" h- M# Q/ |# r
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

1 ~& S# @1 g1 H/ ?& ~
) G$ E! N0 m8 M0 B! j  r& a长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万% I! n3 p5 Z* [# Y" X
$ q3 R9 X7 B6 T+ `# w; T# P( ~) l
ZT:+ R7 f7 E& s/ T* P- D% X: a$ V4 e  P8 D! B
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
. {  B! E+ P* F% L! l  P房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。4 K) ]* y/ y9 d: v7 `9 `

1 e/ f2 q% d+ L* M8 n. u2 {7 p) \上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
' J9 s& ~& V0 G9 C
8 }9 n2 f& P7 A* {/ ?! e. ]. L4 [+ V" k$ s) H- Z0 b
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
# Y0 @9 i1 S: V; e; L- y/ b, i0 w
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
1 D% C- a$ ^# `3 Y: C2 M2 f, X! _- S  {" n2 h2 ~+ m
Year Average Price %
  a9 X1 l; ~1 B7 J2 E
- c8 H- ^( Z. }* \: P8 l1953 14424 0.00%  P) q1 W7 j' `7 S& R5 L
1954 14647 1.50%
9 ?( N  J$ w- p3 N7 `" I1955 14952 2.01%' k. e9 C% _3 l
1956 15043 0.60%
  `/ \; {* x4 W$ n! Y* @1957 15732 4.60%
" Q0 r% `7 B+ t; b- g3 Q1958 16085 2.20%
7 h! R) X* h- }' g/ O& `5 R- d1959 16615 3.30%& P4 A' U/ a! p& b$ N
1960 16329 -1.70%# _' [+ G+ D4 b  u8 y( F  Z
1961 16334 0.03%
3 ]4 w, d  D8 q% n; o, n$ M- U1962 16742 2.50%2 Q4 P9 O; F) v+ ?1 H
1963 16517 -1.30%
: Q( t- C! X. N  Q! K1964 17370 5.10%! M1 l6 i) e% w6 n( Y
1965 18883 8.70%
8 v- z/ e5 h. a% k  ]1966 21360 13.11%8 {- O# f. v- J) X
1967 24078 12.70%& _& z6 j2 O- ~: ~9 v% c
1968 26732 11.01%
7 `- H: m3 z8 S+ A$ V8 t% \4 b# [$ n1969 28929 8.20%
! A8 e* i! w$ N. F1970 29492 1.90%
/ t  B* d* ?6 e, h1971 30426 3.20%+ E7 W7 J2 U8 t* q5 Z, n: g
1972 32513 6.90%
) ?* L( E7 k! p6 J9 R1973 40605 24.88%
) K  b, N: \# t* h- e4 Z) {1974 52806 30.01%3 f* H0 G: m2 @" B
1975 57581 9.00%0 A) h2 e7 F9 m# U, A
1976 61389 6.60%0 n  a% N0 F0 |8 [  g! J
1977 64559 5.20%
, b, a' c0 Y- A( g7 p1978 67333 4.30%8 ]/ z+ p- ^* x8 z1 B
1979 70830 5.20%' j8 |1 \# ?# |8 m
1980 75694 6.90%
" u* C! H1 U2 }/ b3 j5 x1981 90203 19.02%8 B9 b. {% ^" ^, n6 k7 J
1982 95496 5.90%
' z! N: j) L% n1 ~( _1983 101626 6.10%
" y; V4 M3 ]8 n- C2 n7 N1984 102318 0.70%
8 r- w5 N) u) n4 X' t1 |# \# F& [1985 109094 6.60%4 C' x& a7 `8 W2 M
1986 138925 27.30%0 I- T4 Z! `+ m
1987 189105 36.10%
6 u9 V/ F+ O/ t+ C) a9 m1988 229635 21.40%. [9 o: W7 X2 ?
1989 273698 19.20%; D: [. d# i9 z# p
1990 255020 -6.80%, Q& V) L( V! R: B9 s  ?
1991 234313 -8.10%
9 n& C5 U0 [; F  Z$ y1992 214971 -8.30%
$ {; ~( l6 Q" ?" j' Q7 F' z$ W/ @1993 206490 -0.39%
2 I3 J  h. s) n1994 208921 1.20%
) @0 j, [7 I8 k  {: n, L" f6 P1995 203028 -2.80%
2 R- W# z, ?! B" e/ z/ a7 ]1996 198150 -2.40%, a, [7 A- L  n- R
1997 211307 6.60%
7 g6 Q/ I# ^+ q, c# \  G4 n1998 216815 2.60%- Z4 e9 w5 B( e& A
1999 228372 5.30%; a* }) ]# m" ?4 l0 D) g
2000 243255 6.50%7 I; b7 x3 q$ }3 A  C
2001 251508 3.40%
8 o% M6 y/ Q$ g2002 275231 9.40%
" f+ ^: k# r# ]* z7 P, P+ j2003 293067 6.50%  w: J* t) a5 u- ^% d
2004 315231 7.60%( M4 l3 f/ c) Q( P/ O
, I! c( V  c; ]' V7 i# Q
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again, k  I/ ~8 w, r% d( v7 q

+ @( X9 g. V" u  r) X& W[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表& h8 r3 b. Y' I

1 Y, x" ^0 |/ {5 m+ x* c7 TTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)- D# m2 }7 a/ y+ p1 m

4 C* x. ]- l: m% q* [6 `Year Average Price %
6 ~% Q: R) l9 L2 m  U' [6 B, x/ r6 V- u8 @, b4 N+ F; f/ T
1953 14424 0.00%
2 Q0 T/ b9 N) p5 F" U, S2 R8 s: e) a1954 14647 1.50%0 _4 Y! K$ C2 B$ Q" J2 X
1955 14952 2.01%4 U% h. s; `# ]4 C! C5 h
1956 15043 0.60%# K7 |: ]. i4 h4 Y
1957 15732 4.60%' v3 U+ q- ]/ v, \  a% E0 O
1958 16085 2.20%
7 J$ Q+ ^* q) K7 t6 E  d2 j6 E1959 16615 3.30%
& F+ f$ |( z  W0 A+ f( n6 }1960 163 ...
% o* _) s2 o) f1 @$ S8 _4 {; J! r
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
  I6 _7 ~5 u! O1 f$ _% B
' F5 s* `" a. i' e: ^5 }TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 R2 h6 J/ s* h# H* ?% X
) ~4 F- L# M0 x9 @1 U, A7 X9 W/ lYear Average Price %9 A. `8 A0 g8 L
6 h1 i7 ^+ d* j( u5 I, z
1953 14424 0.00%
; `4 \1 Z7 @/ T$ N* H" ^1954 14647 1.50%; j8 c, c) v& q$ o: q: |2 A, T
1955 14952 2.01%, U0 w% m* c# p* [3 V, d
1956 15043 0.60%
: D5 ~) f5 p7 n0 g/ a2 h, Y1957 15732 4.60%
  w  _: j. H" g8 s# `1 C1958 16085 2.20%
+ R% I" ?% U1 ~- W1959 16615 3.30%! K/ I: g( |/ X0 i+ \) H
1960 163 ...
5 O& N6 x5 R  ~: f) |. v, r2 y* k1 `6 d
. K2 r' x- _/ p- M$ g" n+ F0 `
) u4 h( j2 X+ i8 Q
根据你的数据，我回归了一个公式：' c6 Y+ D& C: j, c! x, \

. h/ i7 a  t  f2 |8 Ay = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2, J% x7 y8 D$ y( _
where = (X-1953)8 @0 C" l& o3 k5 o
公式的适用年份=1960 - 2011
$ h: x/ c- b9 I! j公式的可信度 = 91。7%$ Y' o& @# U  i
& v+ a- o  o% ?% o0 t  d. `9 \
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。. j* [7 y& t2 m: R
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ( [4 M0 i0 I0 [, G* n
0 }, l' A/ a; J- H1 p5 j
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
1 D0 ]8 w. t/ u2 o# w! U6 G& B, \在这个范围以外的几率为： 9。3%: i% m7 {: ^  U3 T% M+ ^& X1 h

6 `1 g$ G8 k, l9 G( E实际2005房价：335907。. l8 h& w& I+ I( e
5 `6 {: p9 y' n# I

  f9 m% K! h- m+ @7 \# ^/ R/ p谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
9 _4 }5 L% s+ k2 K; P' J3 s+ r8 d( I
# u+ y+ ^8 Z7 B+ \- ]# g2 {8 k* Y[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
" n  }2 s' U* [) q+ E; }确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
1 H3 ~% [: A: Y1 O" [* |+ }! u) k/ _
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
- _# x) C, a$ Q: J, F2 m3 r; u+ Y; j1 f# [
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
, e; B8 T& E# K5 Q7 m我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表. ]( R8 x2 D( S) `6 E) L; h
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
) I! Y# w% h+ V; ~确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。' U' L: b8 o5 F% ]) l2 o/ X

* s9 \' r) I+ n3 `6 M( S, O2个月前，一般还是出到房主 ...

' M* @2 S9 b+ h; p: S$ N+ ]0 s9 w- ^) T( ~
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
: y& i/ f  G8 `1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
% f7 D8 V7 V/ I) @2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
  Q+ @4 e: E: @6 Z) n5 P) K) z, Y3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
# h+ j$ W) P5 X0 v4.记住今天的房价,看明年如何.2 N* m& v, r0 ]9 P, V( `3 K$ k  D
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
6 ^( O+ s! u6 g: G  i" Q3 c不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-10-31 16:40 , Processed in 0.330462 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表