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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
1 y! G! n, K' q- I3 f恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
6 ~/ Z  X  h: G& h/ z" N% V) [

& k' {% o+ N, `$ `没那么多，5000多而已
7 A  c# n8 r9 d2 z
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表; s. s7 v& [/ t
是真的么？快买房吧，同志们。

" R) e  f2 d- b2 z# g/ J* b4 k
5 K7 ^9 K' z. ~' _2 r一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表) d/ J5 S  Y) `% L* O, R
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

8 e1 p% W( ?7 j+ H) I/ A, e( [: `1 V1 v5 |  Z
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表. ]8 W8 G6 U5 r

) s* V4 ?5 S* [& w  E1 \5 ^
8 p# D6 v  \; z; e5 ]: J北美的房价好像从来没有跌过，

3 o& N6 D0 R2 j* u) _' k7 F& m" q; Q
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。' r5 p( y* p  ?4 {0 F
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表' y" W2 g4 T, C1 `/ U: q
+ ?1 w; N8 k: m0 `
/ z/ K: ?* z, E+ ]& O' \- s- Q# d
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
: `7 C9 D9 L" v8 z$ x9 w9 W" M. K/ A, V
0 M/ _& E7 `6 ^6 J) p  ^: [$ G
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
大型搬家
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万. g8 ^4 R$ Y) T6 \
9 l$ A8 H6 N' l+ o
ZT:  n8 h5 U- V( J
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管2 A! u- B) R1 o" R
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。$ x7 A* V: _0 W' |% b
! P; {$ K! m9 n) N  X) ~
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表/ ?& }: R2 }+ f% H% x
7 X9 q2 L0 M, t, u( |

4 J, q$ L& i' t( |天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

+ ]5 W; v3 y* _- ]" Q& W6 bTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
% S/ w/ Z8 }7 j( J& N* N& L& ^6 u; v& v8 Q3 s! l
Year Average Price %
' X$ j7 M7 u( B, D" M
$ b3 |/ e6 G! o! H7 V* L0 v1953 14424 0.00%3 M0 m& X5 O2 [& m
1954 14647 1.50%: J4 L* d6 v' w1 ^. y8 P2 @/ @
1955 14952 2.01%" l7 y! N6 W& A2 G
1956 15043 0.60%% b3 ?# ?1 M! l5 S; m6 Y- \3 J! |
1957 15732 4.60%. q) F( e' `) S4 V! o6 k
1958 16085 2.20%. D/ q8 U8 ~' z7 s, C
1959 16615 3.30%! _# I  B/ j! k
1960 16329 -1.70%8 T# b4 [0 I6 G/ W2 F, s1 M
1961 16334 0.03%
. g5 g  K! g1 b% X1962 16742 2.50%
0 F6 V6 x! d/ }1 L0 k1963 16517 -1.30%
- x" C8 {0 D0 a% k2 O1 @1964 17370 5.10%" d! g0 t9 w# i2 V% q$ M+ @
1965 18883 8.70%
( }! }+ X$ O1 c1966 21360 13.11%( I  t$ _9 ?2 e0 c; p
1967 24078 12.70%
- {8 B, l: a; i7 }$ ]: Q1968 26732 11.01%" p# g8 N$ {/ x$ F# \9 v+ S' o
1969 28929 8.20%
) r2 b! Q2 N& w1 {* l1970 29492 1.90%
1 y( g9 W9 t8 n) T1971 30426 3.20%8 i5 }3 u% G9 o  T% S
1972 32513 6.90%
5 q2 p* |" }2 h2 k1973 40605 24.88%4 j- e* C& m' A& z! R1 W' H
1974 52806 30.01%6 Z% ]8 c% Y1 q8 i5 p
1975 57581 9.00%
6 G# d! ?8 G2 X* r' p' s! O1976 61389 6.60%
, u1 a& D" w. M5 \, d5 S3 `1977 64559 5.20%
$ X0 z& m' n! m1 ^9 X9 @/ H3 a1978 67333 4.30%# w" l8 ?5 |+ k
1979 70830 5.20%
( C. b+ C4 R3 |; P: j1980 75694 6.90%* N- j) q$ _# M1 H% D7 s
1981 90203 19.02%6 n, K0 l/ }* @" X. u( s  ^+ q9 t/ _
1982 95496 5.90%
6 D9 E2 p0 H. N7 I& q% b8 M1983 101626 6.10%1 H7 Y  R3 D& O7 v
1984 102318 0.70%# \9 n$ a' ]1 F1 U* `
1985 109094 6.60%
) Q! Y' U: ~, r% r1986 138925 27.30%
! E5 G$ o8 O8 P1987 189105 36.10%% `- E. f6 p5 b0 _& f
1988 229635 21.40%6 F9 z# V7 g1 @9 k6 z/ x# X
1989 273698 19.20%: {2 B) D6 y! I+ J0 h
1990 255020 -6.80%
# ^0 _' I" f( `2 S1991 234313 -8.10%4 B% ?( G( H! |
1992 214971 -8.30%
# l5 S  ]3 x, I0 R8 ^1993 206490 -0.39%, |9 H' I( y- ~. l
1994 208921 1.20%
, p: u' D. F" X/ ?7 m/ l, u1995 203028 -2.80%
& B0 [0 Q& s3 U1996 198150 -2.40%- F* M5 p2 R6 \+ f8 X
1997 211307 6.60%
6 d! v8 N1 [" m! P; {1998 216815 2.60%
- U8 y6 m+ v+ i8 u1999 228372 5.30%  `+ U" l/ c9 r5 }
2000 243255 6.50%
  k% B" \6 `% n1 X2001 251508 3.40%
" `# ^" c) W6 k2 _4 L% W; N9 \5 i4 Y2002 275231 9.40%+ x0 i# W" O, q$ I
2003 293067 6.50%' K( r5 w. N, l, Q% i
2004 315231 7.60%
" ]* [+ G2 y: W, f" {* O% C. f5 [- l$ g' N$ z/ B4 \1 Z- k
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
6 m( l8 N; J. p; @& Q; K4 }$ f( l, _7 F( A
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
  s$ Q- e: Z5 M3 Z, t& ^
7 b- s. c3 F7 rTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
7 ^/ q: i! L4 h4 X3 K
2 p. x2 e" i3 h8 TYear Average Price %
- q3 l/ z/ b1 I1 g" O" ^( a3 I4 }9 h& z# {2 t
1953 14424 0.00%: `. ?; v3 H% Z  T. q
1954 14647 1.50%
2 H1 P& F' F, y4 _1955 14952 2.01%# m5 v* U3 A( k9 s! G7 K
1956 15043 0.60%. ?, s4 B. E4 t# f
1957 15732 4.60%
" c, J/ H0 K: x- R9 O2 f" b1958 16085 2.20%% i4 Y2 v! P% n, u; R
1959 16615 3.30%
4 v' l7 j; l  J7 J8 p1960 163 ...
2 A) l9 v( K, |* j, K% B( [
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
. v* v5 C: Q2 y" `( K8 E* q+ b, e; `. z/ R. |
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)! m- z6 x5 |/ R  v5 u+ c  I' C
5 G# n1 ~5 S0 N6 \# y/ D# z
Year Average Price %
  l6 E' V- d' @7 p) u& A6 t3 \* [& L1 [
1953 14424 0.00%
( m$ H. T- P+ ?0 L! |1954 14647 1.50%
! S& x3 |+ A; k% f1955 14952 2.01%! Q8 \) ~' m$ d/ r9 m) ^$ {- [
1956 15043 0.60%
( O! i1 I" u+ {  v. e2 j1957 15732 4.60%* c' i" s+ c8 k% X1 [6 h
1958 16085 2.20%
- V( W4 v2 j# t7 e1959 16615 3.30%
3 Q% C/ Y& O  J8 S4 l1 b1960 163 ...

5 U# f+ I# M' X- \( N7 @  P) E# N7 c# x

' h9 X/ o* t3 H. D; b3 a6 l根据你的数据，我回归了一个公式：5 F: e  T8 B2 T
8 M4 @) j4 o9 F% ~8 ]! R
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.26 k6 W8 |8 ?0 m# ~& p' N7 K& f; j
where = (X-1953)
% C3 W8 Q! Z1 h/ e公式的适用年份=1960 - 2011
4 y/ N2 T+ a+ a  G% X( W公式的可信度 = 91。7%# Q% q: A* s9 j! k; q
: t; b$ w: P7 M# Q
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。8 D1 N( D* @( @/ v
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ' Y3 K% t, W5 ~" Q
. s  [  _" t6 v2 ~- y6 z3 F
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
1 O$ y$ j# r; x; ^3 f. q+ R+ v" U在这个范围以外的几率为： 9。3%% L% H. B: I* ^

7 l2 p- c) L+ }6 y! `  L实际2005房价：335907。. a& D* i" l1 ^6 E

) g% M# l+ h5 c  R) z' G, W, C/ G( U) w
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
% v* ~+ f4 q% b+ \: h) H% R5 T- V- u& k
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。2 n# {. ?1 n8 H8 S( B5 O
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。6 Z$ e' c+ _) O0 j
: V( j8 U. ^9 A( b8 R
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
- ^" V0 s$ Y1 ~9 o% x
% L7 h* j9 Y0 ]- S( [) O在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
( Y. S4 e; y4 F- R$ E5 A* w我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
理袁律师事务所
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
2 ~3 I9 q5 P: P6 N# F埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。" o6 n/ @* K; @/ P. q3 p. o; e
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。! m+ k9 n) d- ^% k: a
- J; o) n! x& ^9 r, g* B% _8 q
2个月前，一般还是出到房主 ...

7 o+ \& V$ Y6 x) B$ U, r& L9 H+ o5 b3 d% M4 ]& f7 x6 h
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:2 ~  h# Q' U) [4 N: i) `4 m9 A, B
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.! Q7 {/ g! |: F9 G: _, A( g, f4 W; a
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
5 B0 M; Z6 H4 v" n' B1 @& o3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.: s' F$ Z) D4 c1 ^6 }
4.记住今天的房价,看明年如何.6 a$ o* E( A9 S; a% l
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!$ o0 P  D5 ?% W8 Q9 ?
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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