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听说新房又涨了2%。

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发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是真的么?快买房吧,同志们。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表9 _1 j" J; j" U# O. w1 C. H
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。

5 [/ `% ]. Z' f$ ~: f  s6 o
7 V- \  q0 b( T; b, P7 r* N& a没那么多,5000多而已# r- ^' W& i2 \5 X8 B; e6 K% W. O( M
理袁律师事务所
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了, 就不急着买了。
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发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧,还让不让人活啊!!!!!!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然已经涨了,过几年再买
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发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表3 `6 ?' ~8 o$ t, p1 A  ~
是真的么?快买房吧,同志们。
8 c$ T% f' w7 C' A4 Y+ @* `
: ^+ O7 A4 Z% l% I5 c$ ^! ?3 F
一般 BUILDER 会在 3,6,9,12 月初调价。很正常。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
7 E5 S: z/ F& |# `9 {有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

5 h8 a( Z7 k- i7 f. [" [% [6 j. [! B3 x; |$ G: J
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
" Y5 O, J5 i9 W9 ]" m+ @& f* |9 z1 d7 X! g  y- x8 e: g* U( ^
5 c" }0 {; y7 B$ ?  d
北美的房价好像从来没有跌过,
) G; A$ K9 M' k! i: @, z
2 @- J* {( ~, N7 x7 z
你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。1 y7 c" {2 j1 j: F0 ^; K6 ^" H/ T
反正我也买不起。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表# E2 g9 [3 Y* L! x  U

  g; w3 S; \- T1 `+ M, @+ H/ T
9 e& Y6 P; M( [$ h/ [& }0 ]8 S你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
; X6 E, z$ p9 M! C! Q
5 r+ T" d* C% z. [% q8 G, C
长期看来不可能跌的,偶尔的波动会有,你说的暴跌我不相信,给个链接看看,我看看跌了几天。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了,现在有house多少钱, 大给1500尺的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫,卡城的房子在MCMURRAY涨完后,也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦!!还有机会,努力把
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发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
7 b0 y1 l, W8 ]8 T: [
' e6 s4 _) S* ~6 z4 YZT:
0 W# I) ^. ?* H( f根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示,房屋价格和成交量双双大幅度飙升,独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高,达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交,比一月份大幅上涨了27%,其中独立房子成交2149栋,平均交易价格达到$342,104 元,共管# u7 |* @) s" X1 l
房屋成交905个单元,平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价,二月份所有交易房屋的中位价是267900 元,远远低于平均价304000元,表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
5 }; c( n& U' a: T% |
0 a  l* [; {/ _; c- i上市量方面,二月份总共有3,230套房子挂牌上市,尽管比上月略升8%,但是市场存量依然不足。至2月底,市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套,仅为去年同期的三份之一左右,以目前的成交量水平,仅能维持两周的销售。新屋市场方面,由于受去年夏天连场大雨的影响,大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期,因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择,目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪,市场已经完全由卖方操控。
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发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租涨幅远远低于房价,这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
+ C- i7 j- `: o3 ~+ i  _/ D( X' U/ w6 y4 v+ l

: S2 E9 _/ c8 i& t8 i. h/ Y天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。

9 `# {1 N4 a$ ?% |  c% c4 x$ UTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 p! h+ n7 m' \; H. U( y+ p

; }  }; K" |) ^- I; w, |Year Average Price %
. u7 z: \; [  T* d
5 C" X1 l8 Y3 i2 [  j& x5 ]1953 14424 0.00%
5 L+ m7 S8 v8 N" e) @1954 14647 1.50%
( C) X1 g/ V/ \) e5 p& E1955 14952 2.01%+ R3 y) M/ U- o0 d
1956 15043 0.60%
5 d5 `! P5 b, f3 P# r( A1957 15732 4.60%
" H# d' ]6 y  o* Y$ g1958 16085 2.20%
, w, Q# L$ e( @: f1 k1959 16615 3.30%* g3 J( _6 B  E7 c8 v, j
1960 16329 -1.70%, B, B% Y. [! n3 y9 t5 K
1961 16334 0.03%6 ?; ~9 ~# P8 T$ ^2 a$ x
1962 16742 2.50%: a; \4 f( s# I2 @6 w! h7 A
1963 16517 -1.30%: p  Y; }2 I) h' T
1964 17370 5.10%
: D) W2 Q( T) O, K' W7 S. |3 X1965 18883 8.70%
+ i5 T- p1 e* p& v* Z2 a& c1966 21360 13.11%" r% a4 W+ Y* }: m+ Z0 [% f3 J- C
1967 24078 12.70%
# F  B0 g2 [  `# h8 e4 ]1968 26732 11.01%
, c& ~9 J  f* [  ]" e% x; Z1969 28929 8.20%
. t! U4 K) f  Z' z  Q1970 29492 1.90%8 f  q7 ], G8 h) d% w! S
1971 30426 3.20%; N- y" u7 A7 G) Y2 \6 h0 Q
1972 32513 6.90%) G( \, \+ J" C# p
1973 40605 24.88%
3 N4 D+ G6 s. s. r# q; w7 I& C1974 52806 30.01%
: j4 g; D# X& l1975 57581 9.00%
" H' }2 H% `* e, M* p' w1976 61389 6.60%
+ K" R) z. c7 [; i  ?, w: s3 @1977 64559 5.20%3 s# P; K, f$ F- @, S$ e! k
1978 67333 4.30%
1 y* K' Y  V/ K& r1979 70830 5.20%7 M( J( G2 |3 m# W! H- o$ d; T
1980 75694 6.90%
$ K* z: z$ H  D1981 90203 19.02%0 |4 O+ D* X( C8 q
1982 95496 5.90%  _; q6 @/ o! I' F: }
1983 101626 6.10%
0 |- r2 ?2 \, S% w3 o3 P% Z1984 102318 0.70%
- ^# g" ~- M$ n  [( x1985 109094 6.60%
/ Y- p( ]9 v- J- p1986 138925 27.30%8 P9 ]. y8 V0 i6 O/ e' h
1987 189105 36.10%1 [* S- w/ k$ P" V
1988 229635 21.40%# `- A. M3 Y1 F
1989 273698 19.20%
8 i2 y* ]4 N* P) p9 ~% V8 n, i1990 255020 -6.80%$ t+ U. D3 d8 K  e* Y' e# \, V& s
1991 234313 -8.10%
/ j! A, V+ }1 B+ }; I4 q: E1992 214971 -8.30%
, C" q8 _: f" R9 v  [1993 206490 -0.39%% w; u0 e; K" u( ~
1994 208921 1.20%! ]) J* X1 H4 V/ z& X
1995 203028 -2.80%
9 v( z7 x1 Q4 b$ m7 v1996 198150 -2.40%
* B, \  t( r/ R" {, }1997 211307 6.60%3 L+ v/ @( W: G4 F
1998 216815 2.60%' Q# N; C6 I8 E
1999 228372 5.30%
: W2 a' ^! U" L0 f( Q3 E2000 243255 6.50%% D1 M; k- D2 N" i! N
2001 251508 3.40%
6 w( h( }( n5 r: s2002 275231 9.40%
5 n- V) r8 q0 B6 j3 K/ D2003 293067 6.50%
1 Q$ p, |% L% P2004 315231 7.60%
8 w1 r) U7 w' _& v% ?" @
+ M) o* r- P/ z, L6 [' q, |2 A( c/ wcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
. H* @8 Q, P6 w, F; R2 W/ Z0 [2 C8 L; [* G
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
* [# p# W4 B3 t9 ?( K) S
! f  r" {' W9 J, G3 y* X  KTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)* I+ U8 p& x8 V. O$ J& l
# h1 t! _" O' D$ f& `+ h
Year Average Price %) N4 `! n2 i' ?. ]
* `; |0 ^, w, E
1953 14424 0.00%' n7 D, B' _& T; z9 N% M
1954 14647 1.50%* M5 p# H( |) ^/ m, ]! O
1955 14952 2.01%( t- e  O$ {( k! n. Z% n
1956 15043 0.60%
7 f4 ?" P9 p% t7 ?0 r: q( ~1957 15732 4.60%( |: W/ X+ C- [7 j- P% A7 m
1958 16085 2.20%, p" K0 L! |+ E
1959 16615 3.30%
" k9 n) ]/ Z0 e' G' u, p1960 163 ...

; ], |/ a0 Z2 c, }  vpplive 小朋友也开始研究投资房地产了? 支持一下!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
  e0 j* z0 K" D, C5 O1 s! O2 u( {* B! i
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 H8 e% g7 y2 s" S1 C7 z

& }! H9 c5 _( P9 f5 MYear Average Price %
# I9 x# u; q  F, `
2 ]' L: a( I4 l, o, u7 ^# P1953 14424 0.00%
6 p( D; [+ c0 F1954 14647 1.50%& y) I4 L6 s- v: O6 F$ e
1955 14952 2.01%" C3 g( q7 u- n2 x7 _4 q
1956 15043 0.60%3 j, U: b7 J  {. ^, S
1957 15732 4.60%; d# ~+ e, c& M) x- ^9 ]
1958 16085 2.20%
( `5 y. j+ Z; G& @; x7 h, e$ X3 Q1959 16615 3.30%+ q" F0 e" @' r& R, s7 Z
1960 163 ...

2 U0 F( {9 b  T6 s9 |. Q0 w0 Z  w

" ^9 z+ c* M7 r2 x+ e根据你的数据,我回归了一个公式:
$ U& H6 h9 w' b2 U, ~5 s# K" n  |
, C# o4 x+ \! Q( j$ E  W$ T, S/ V8 vy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2( a* G9 ?% v' x5 F1 Y9 D* j9 ^0 j
where = (X-1953)
% I- m' g. S/ T! {公式的适用年份=1960 - 2011& q/ T# ?# S- l! q9 z2 ^  u
公式的可信度 = 91。7%
) |! P) k. W: }0 `# n2 F4 x5 E3 f0 d: b
例如: 2007 年的房价预测为:333807, 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
8 I3 X- L3 N) w7 D9 ?在这个范围以外的几率为: 9。3%。
4 `7 R  y* D) c% X0 t, w: H# @
/ B! m$ A5 c6 }, c) g例如: 2005 年的房价预测为:310387, 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
, z  ^: a  C% c! w# G" y/ u3 C- ~2 i在这个范围以外的几率为: 9。3%1 a" p& X4 e$ j3 d7 I7 k
. S, ]1 z8 d) e1 m
实际2005房价:335907。
# M, V9 J# e; o6 ?+ v
1 n1 @! N1 v$ z  Z9 _- q8 b
( u. E  k" `3 X. ~9 n  g8 u谁有 EDMONTON 的数据?我再大家一个公式。
$ Z# b! N. C3 [' z' Y; u% I
: i; O2 R$ S' T# [6 W- {: N4 a
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。* u5 V- y2 X5 f' Y: G! D+ }) s9 c
确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。. |" j% k( U" G1 ?. N

; T5 D/ P0 b$ w/ B/ b: q. s  c! w( y2个月前,一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价,房价就出现比要价高出1万,甚至还要多的情况。) B/ s/ [6 u' k! u6 F
  K% O; x- E" e
在02年在多伦多打算买房的时候,就出现了这种情况,所以怕有泡沫,没敢趟水,后果嘛,就是以上一年的首付,第2年买不到相同的房子了。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平# r) x5 R1 ?( i/ u, f' r: x! J$ l
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表" c3 v& W) t+ q3 |$ c1 }" b7 c
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。* Q* I1 b8 V( t9 P; A
确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
& `" L- x, B; z* A7 c" j9 M0 n! Z$ R! i4 z7 b0 R
2个月前,一般还是出到房主 ...
, `% O/ i( z6 I" y9 b6 ]0 e
+ }, i4 G8 j& N1 G1 K3 D+ j, v8 H
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒,没有泡沫的啤酒是不好喝的,但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年,明年还是后年破。大家只能赌了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧,据说5月份后,房价要长30%!!快点吧,该卖的卖。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今年2月single house平均成交价格是249,925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
5 S, j5 Q' l' @1 d1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.% h9 I7 U' x: a/ t- f
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...  D, H  o; g6 b4 h4 i& g
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
' B8 j/ s, U. h- r6 _4 X4 c4.记住今天的房价,看明年如何.
# x3 O  J0 c4 }) H# E& a谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
+ u- s0 b& F$ _# n& [% I& I7 h. e8 V不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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