设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 7064|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
8 ^9 A# x  o9 F6 I0 d3 I. f- _) u恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

6 G* o5 w4 f2 C, f5 I2 T3 k* Z/ N+ {+ e. Y: g8 w+ x: V
没那么多，5000多而已  h0 M" Z4 X8 s) s8 T
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
! {. y" p7 L: W是真的么？快买房吧，同志们。
5 Y' e, s& y/ ~$ C! b6 \% ^% r1 e" Z
+ Q1 z4 W* x9 R9 _& I
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表7 z- F* Y3 K/ B. E" C+ K7 _
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

0 J' @- a% i2 e/ ]2 v, X' U
* j/ W! m. C9 |4 u2 d天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
6 R' E  ?" N& c. c/ [
! B' @( b) K! F, w! S* E3 U. C4 ~" J% x4 d, N' l5 c
北美的房价好像从来没有跌过，
& T* w; O+ U/ r7 M* h6 [- g8 Z$ G

9 @8 \5 w: \4 r' ~, l  x* R你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。! y5 w1 P, o( _' n% T+ ~* C
反正我也买不起。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表( `( }, I+ O9 u" ]4 D+ F

8 @( R* ~- s$ Z- W5 ^/ B$ \3 Z6 d, ]) ~" J( b' @  D5 x
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

" F* Z" @) N! @) Y8 I) Z  \, l& Y* w; p/ R0 ^8 x0 [
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
) v2 o0 a( V# q& E, ?' i; S/ J$ `$ j6 t. R' J, O  f- [
ZT:
: U0 N  R2 r7 X. ^+ f% D根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管9 [' @' o4 @! G# v& b  U2 K+ |
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。9 z6 S- z  m" l
& N) u' g" }+ H
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表( z9 {9 N% u  j* @$ S$ l

3 q2 p% z( L& d3 J; ~( l* b  V! u/ r
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
0 b1 s+ i, n  b
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 H5 @, A, G, S
" f! O: p. H3 E  L* x7 q& bYear Average Price %
# U# M6 i5 N6 Z' Q4 a2 t5 n4 F. P6 q& o( Z* B4 i/ T
1953 14424 0.00%/ Z! K- {. P2 m- S& Z' X& [
1954 14647 1.50%8 w! j" T/ u9 X6 U# `$ M
1955 14952 2.01%( G4 F1 T' f# H5 L; M2 J: ?9 a
1956 15043 0.60%
0 j7 m# g  I! i1 q8 a) F1957 15732 4.60%2 D9 H: Z# G8 z5 e2 a# o3 {
1958 16085 2.20%  z7 {& p4 x4 |. |; d, K: R
1959 16615 3.30%
' e* a2 C" i- ?8 T4 G7 P1960 16329 -1.70%0 M: x6 L- \6 W- T" \. @
1961 16334 0.03%/ P! `$ T* r- h) W; x9 H  G/ v
1962 16742 2.50%0 y6 I9 S1 ~  e- T; M7 c
1963 16517 -1.30%
( S  d; q5 O; s) p: q  E! m1964 17370 5.10%
% {$ H4 B( [4 ^5 R1965 18883 8.70%
9 I! p. X$ P, E& O' Q1966 21360 13.11%, e+ O. \# O1 e+ d7 U
1967 24078 12.70%3 b1 e: ?0 u) Y5 i  W* C7 i, ?
1968 26732 11.01%
0 }/ f6 H% d1 w7 |+ T  k1969 28929 8.20%) x% {' i- S3 {/ T% w, r4 `
1970 29492 1.90%
$ y3 v% E, `% P) {7 F! ^7 R2 J1971 30426 3.20%2 |# h' p- t2 w) Q/ ^
1972 32513 6.90%# p& T# l. Y0 |. G: a. s: m7 Q
1973 40605 24.88%2 F3 x7 W5 ^$ b. F' g
1974 52806 30.01%  o0 k: j3 I, L% d' h
1975 57581 9.00%3 }% R" j5 F1 @. E% t" N8 H- t. I' t
1976 61389 6.60%2 d$ z1 z+ L: h' e* }# J2 X1 a( U
1977 64559 5.20%
4 P6 K& G5 i1 Y; `8 _- u% N9 U3 I2 g1978 67333 4.30%
: O1 t  o* R; }, ]; r, H. U  G8 \1979 70830 5.20%2 _& H7 G, C3 N# G; ]& G, a+ x/ A
1980 75694 6.90%: ~1 I  I1 w' q% O
1981 90203 19.02%$ J7 `" }5 ]+ t' l" ~
1982 95496 5.90%& b5 k( G6 F; X3 Y
1983 101626 6.10%
. A( |+ H5 B$ x' D8 x) j1984 102318 0.70%8 Z' @6 p1 H# z  P
1985 109094 6.60%+ Y  @* i; I- Y+ ^$ L, k: W0 j
1986 138925 27.30%& p9 O4 h. y, x8 R5 u# \6 z* ?
1987 189105 36.10%
9 Z; |6 l3 w$ M. S% J3 q* `1988 229635 21.40%% w; m3 L9 a7 r! m- A
1989 273698 19.20%
8 F/ Z0 P& r- |! J! G( X: x1990 255020 -6.80%; ]  v* s: {  b% e. g
1991 234313 -8.10%7 b2 s: x5 i: r0 @- K; N" U8 F6 {
1992 214971 -8.30%6 Z2 ^9 y8 F' P4 C
1993 206490 -0.39%. l" k# @0 o  S$ {* U
1994 208921 1.20%
5 u. ]0 G$ n; w' ]8 g1995 203028 -2.80%- @; o; ^- q- h7 ^
1996 198150 -2.40%9 a' }8 N6 {% p2 `3 P3 P5 i1 S1 J
1997 211307 6.60%9 k, t4 k# j1 e0 H5 m
1998 216815 2.60%0 E0 U( ^+ P, @. ~2 [5 j
1999 228372 5.30%
* ^& S1 j7 \8 h7 r2000 243255 6.50%
' i3 {  X- m, R0 \3 X/ Y! P4 P; F2001 251508 3.40%" Y0 V: H: L$ o7 M. D2 M+ Z
2002 275231 9.40%
5 i2 y) w/ d7 W& r0 m2003 293067 6.50%
$ F+ W$ [0 [+ R) T2004 315231 7.60%$ F' T; v$ O: x: a, L: b
4 Y6 u6 m7 ^8 C
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
# q( V' h2 {  D5 S0 ?, |; G  o5 ?9 `1 x3 J* i: @! x0 i
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表% E7 b6 x; f2 B  x! \& g; j

* B; F! k% L# C, ^5 `TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
0 V/ Q5 k' c1 G6 _# |( l$ @0 P4 X! B
Year Average Price %' s4 }9 k1 @- d, O# ~  a/ _

% Y* o) r9 A; n: X8 X1953 14424 0.00%
( O1 _! E$ O( D2 O1954 14647 1.50%$ w5 O+ n: A$ f4 R/ R
1955 14952 2.01%
# F6 a3 T' D$ y0 u1956 15043 0.60%
+ t9 T  b! i, q( T6 m9 ?+ V4 g1957 15732 4.60%
& K  R8 `0 l8 b" _1958 16085 2.20%+ i, ]  e+ b1 `+ y
1959 16615 3.30%
, }+ e( Z1 w1 G2 Q0 F; T# M1960 163 ...

7 Y( A4 Y0 }' w1 n$ {pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
' v; @8 j! B. |- [2 \
: a2 b3 ]( V# ~; F$ R0 X2 h* VTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)* E  R* l1 w6 Z* _# a& B

& u9 `& S5 t8 Y3 i# EYear Average Price %& s* E+ r1 T" E

, _. v+ j4 R, t. c+ G9 I: m1 w' N! D( Y1953 14424 0.00%# P  j4 v& @. y! q, P& i2 N
1954 14647 1.50%! Y% W* V2 f  A5 u
1955 14952 2.01%# J0 v4 h7 N9 u
1956 15043 0.60%5 w; t4 @' J' f3 n
1957 15732 4.60%* c& o0 q6 ^7 q
1958 16085 2.20%( d6 ]2 W% S! a7 D" L
1959 16615 3.30%: [3 v) b6 O. W0 S& A
1960 163 ...
+ E/ ?# A- E4 T' h# {3 o6 n; M

; I& D$ t1 T; u* O2 u, A; l4 N" @* T) h! q
根据你的数据，我回归了一个公式：
3 H1 H3 T7 Z" c8 f7 o% z5 J, O; _' b+ N
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.20 k7 I7 `1 W! f" J9 z$ O+ S
where = (X-1953)- L" l/ J6 P6 i( U2 K7 e+ c
公式的适用年份=1960 - 2011
7 D3 x+ p6 k* M, C2 p2 o公式的可信度 = 91。7%
; h0 L/ c2 ~2 ]. s% X2 w7 p7 e% ^3 @$ I2 ?# E2 ]
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
' r: V0 T3 a+ I- L& k4 P! l在这个范围以外的几率为： 9。3%。
( P& ^5 c" r$ d2 ]+ L" V0 c8 j( q1 z0 b# d8 p) s! a
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。  Z4 o6 J, r% W" p9 H' x, i5 c
在这个范围以外的几率为： 9。3%
2 C" M2 q+ H# @$ p8 G) G5 U3 K' F0 V. e3 g
实际2005房价：335907。
4 E/ C% e1 u" t; j- Y/ Z
$ i9 p1 H* q- Y) S6 @4 c5 A3 b: {1 L0 Y
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。/ U/ v9 \. B; u* Y' _
) A0 m8 ^# o( ^
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。$ `0 G& P2 H4 [4 q
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
3 |6 W  ^  h0 |+ s
. x1 J: R6 Q7 G5 n2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
, A2 j, k( k& Q* |
0 e5 I5 \% J# h: U% w1 ^在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平' M/ }- G* ?+ E; w2 v3 m: Y3 ], @
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
2 W. M- |- t1 p+ J# F埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
: [8 Y# R: M! k% Y0 x确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
6 \" @: L; X9 B$ D* q$ `& n. C3 ]8 k9 Q
2个月前，一般还是出到房主 ...
; U4 ^) d5 I$ Z. |$ @8 I3 l

! ]- i- b5 I  j8 \" x不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
0 ~6 N, o+ N0 ^8 c7 p+ y: e0 r1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
9 g/ j  K- A7 J: f2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY.../ u5 D2 _2 y; a% `7 c
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
6 ^& b7 L, v* t- _0 @  i4.记住今天的房价,看明年如何.! \  x2 u# z6 T+ w3 T% p
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!: k: n( e$ B8 S
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-2 00:28 , Processed in 0.246704 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表