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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
6 V, ?! h: S. `/ L! s恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

" _1 \: q5 l$ V( D: K
- H% n. s/ D; ~, T+ _4 g5 v" h没那么多，5000多而已0 [9 U8 b/ A- H
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
理袁律师事务所
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表7 |: L1 a( l, E1 j! _
是真的么？快买房吧，同志们。
% g8 i2 {7 z! c  V

6 L. Y! B4 `6 _& S/ Z6 K6 o2 R一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
+ N5 d$ ]" I. N有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

$ O1 y( Y, W2 N% ~! P& v/ {- H2 Q, i& Y9 [
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
, d3 G) g: t) p& o4 l9 x$ O- `2 U0 \+ {' H5 s5 ?" j

. D2 |9 [" R) S+ \  ]北美的房价好像从来没有跌过，
3 Z/ O8 m7 }9 l, a* v
& _- e& ^% w% d
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。3 _- Z$ `3 [8 {( G- j; |& ]; H( R
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表. ?( R! c8 a+ B$ o" C
' z( o8 ?, O# H+ S9 O9 D9 }

/ t# G0 [6 ^- ?5 C7 {你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

7 w% K2 Q" i& e2 g) x+ G8 O, Q9 `9 h& }  d8 {
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
4 E+ c8 ~; [+ w5 L* m8 _3 b8 k9 u- r2 o3 K) g
ZT:' i0 Y% }- J' [2 @  T  x
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管* }* K: T1 I4 {/ y( T
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。: o8 n+ x- r$ F% X
- J! V9 g4 U( O. T2 u
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表2 B' g: A/ `/ S7 p* d) s; @! |

, y" f# c0 j7 S3 m3 g/ r! Q5 o& t
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
% A" F5 w1 |& Q0 M* r% Z
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
6 e. r# t' c# T; o1 }% J' W$ g9 G/ x+ ?3 ]8 d' o: A
Year Average Price %
1 U9 ]* C9 ~  w% Y$ m5 a) o& n& d* M
1953 14424 0.00%
  F8 k9 Q6 Z9 r3 [# {% |1954 14647 1.50%
& J+ l  ]2 B7 s; h1955 14952 2.01%
0 i5 l& Q( n# d% F. r1956 15043 0.60%
9 M( ~% |; b' m% |& B; D1957 15732 4.60%
$ g! c  i. d# D  Z1 L" l  N5 z1958 16085 2.20%
! B1 Q3 v; {4 x* E$ K1959 16615 3.30%1 |5 x4 v) {2 m3 A
1960 16329 -1.70%! H5 k- z8 i# O# f; z- E( H+ d
1961 16334 0.03%& n1 r5 a+ a( w9 ~
1962 16742 2.50%/ ]9 m4 s, k* |# C  |
1963 16517 -1.30%  Y+ B4 G- y! G9 S2 u6 [
1964 17370 5.10%
/ [' t/ \4 W/ r% g1965 18883 8.70%% {( S- f) Y5 x) v
1966 21360 13.11%8 e9 T5 u2 v% ?. w4 T
1967 24078 12.70%
% |) q- C, I$ Q1 ^. ~  m+ i1968 26732 11.01%
5 H  C. y: l& I" _8 t, ]1969 28929 8.20%+ a2 L8 D6 ^, y* {; ?9 Z& V
1970 29492 1.90%
3 p+ |* M3 ~6 X9 P  q' }1971 30426 3.20%
% r, z6 Y- M- Z. b1 T, R1 H( T1972 32513 6.90%
) |/ B" q  f* @3 w2 N1973 40605 24.88%$ v& x* H- b& ^0 _
1974 52806 30.01%
+ |' p% T7 {, j6 C1 Y1975 57581 9.00%
5 i, t. z! p( E, z* p) r# u1976 61389 6.60%7 `1 T# G# C! u  Y
1977 64559 5.20%8 \0 L9 _/ U3 x, v6 R
1978 67333 4.30%
4 V# O8 }" j" r9 Z1979 70830 5.20%
+ y0 U0 @7 \  j/ t1980 75694 6.90%
- e$ ~/ T7 j3 ^  E# q+ I1981 90203 19.02%
3 n' c6 K3 @3 [8 u' B1 u8 d' Y: O- {1982 95496 5.90%
/ O! i& Y6 |* w# C$ F1 P1983 101626 6.10%9 K. d, l& M$ x9 p4 j' C2 z) E
1984 102318 0.70%
# n6 y9 w! J  ?* L% L4 I1985 109094 6.60%6 Z1 M2 b" Z& v3 _
1986 138925 27.30%0 t% c; p$ m6 y1 C$ A# b/ \% X
1987 189105 36.10%
$ O; f% h1 d, X0 l" p2 ~1988 229635 21.40%/ l  f- C3 k+ {. w4 i3 |$ A
1989 273698 19.20%: B# ?9 c' M# y8 I1 s2 \
1990 255020 -6.80%* L: b' K5 ^" ^
1991 234313 -8.10%
; F! i7 B1 r4 q, s1992 214971 -8.30%- u1 j2 k/ M5 k  {
1993 206490 -0.39%
8 Y' l. |  H7 G5 }' y1994 208921 1.20%
# a+ Y1 o% M4 a1995 203028 -2.80%
. Z' }$ N. u" P7 X* ~1996 198150 -2.40%
3 m" R6 f' M* b8 K1997 211307 6.60%
; V. a+ a4 T' T! |9 `1998 216815 2.60%! p# y# p: L$ W( Q) k* Z( x
1999 228372 5.30%  `+ I% Z% ~. F2 a7 ^
2000 243255 6.50%5 J! @( _7 {0 d+ Z
2001 251508 3.40%
; }- s* n( n0 f2002 275231 9.40%+ U! b% {# T4 b$ s$ ]
2003 293067 6.50%
* P4 o* \/ Y# U- {4 G6 j. z* P2004 315231 7.60%
, O4 [1 q; g+ R) Y% M8 j
9 C  K0 U& U& h  q1 Icheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again& Y2 _( B8 U4 I' |: e+ c$ Q

! d8 M" w7 n# G+ H[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
# C, l4 x+ _8 `( k' F. b/ h$ f' `, Y# ^, u5 q
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
  _+ X( U) S. r2 T% U2 p/ n4 C7 F% u/ q! K
Year Average Price %. Q9 j3 b! }& V0 ]

" J: p) p) T& M1953 14424 0.00%
8 Y3 @, e) P% B$ D& z1954 14647 1.50%
0 p; l- v4 j5 i# b# C5 i) A5 L& ?1955 14952 2.01%. a2 s% \4 U9 L8 v3 ?
1956 15043 0.60%
& Q0 @# _) N6 T  l! R" ]+ g6 l: S) r1957 15732 4.60%
; r8 K, j) h) ]1 B3 {5 R- z0 {1958 16085 2.20%& o9 Y# y$ F  c- i. n
1959 16615 3.30%5 j% R6 T' e. v3 D, S& n, k. ^6 W0 W
1960 163 ...
3 Q9 w; P; |# A  C( o
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
' E' E4 Y. _% p
0 G+ t. L3 f( }; i5 A+ n) `TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
& m( T! q0 Y" f4 |  a/ w* D& a$ h( H7 T' D6 l# `
Year Average Price %. @$ V* J2 l; ~" i7 X& O
" l5 [0 P. y$ j/ f% P
1953 14424 0.00%
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1955 14952 2.01%+ b4 A  a! U% j
1956 15043 0.60%
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4 h3 e* b( a2 L% C$ x8 X1958 16085 2.20%9 P5 c) h+ O1 G4 o" T  Q' D
1959 16615 3.30%
  w2 [' H$ s% }' p3 E1960 163 ...
3 G, @" G, Y; N
4 X3 }2 P- D8 ]  p. a0 e7 A
! S. \: L  @2 `2 o
根据你的数据，我回归了一个公式：
" b8 A3 l3 W4 J6 b' _4 {$ \
3 D2 p1 X+ W, H, p7 ]; iy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.28 u; z% `- p; K8 }1 _
where = (X-1953)
0 a0 R1 W3 o: ?5 q. e# A公式的适用年份=1960 - 2011, _4 h$ ^0 ?' A$ R* [3 i- z
公式的可信度 = 91。7%' F2 s9 K& Q% s, i) F
3 e9 e( U% O2 S( {7 U8 h: [
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
! O- Q9 b! _/ @在这个范围以外的几率为： 9。3%。 % D; r% m, J' j  C: i; E! t) _

( G5 ?; X) E+ i% c4 j. Z3 q( h例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
, W! |* ]8 m: M) o在这个范围以外的几率为： 9。3%0 [3 c2 j% r! K4 B' O

* E3 I& u# C0 B( O: t$ b实际2005房价：335907。0 S$ c7 M, }7 A
- x: \# c3 e4 a" L. ^. o3 q
4 i3 P# J/ r# g
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。9 e- X: T9 G2 I9 A3 d

+ G+ V: W! M& `[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。2 r0 E7 n. F: e' O3 Q
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
* B6 u& f" s9 ?$ a
6 V. Z" d; a. u5 `- N2 U2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
. Q+ y3 Q1 K# G: u% Y1 a4 ]& x. F
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
: W6 [; T! W' [! n% ?0 W' M' M我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
) q' M6 g  {& I( r! `' J! m2 H埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
  }8 _3 Z& o, v. Q+ Y7 v确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。" ^) a, i" a1 X

) B* ?# Y4 y) U3 A2个月前，一般还是出到房主 ...
+ m, D3 Z' Y/ H# E% j

5 }  \/ v: ], ^5 H5 w不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:3 ?" V0 w, G- F2 |9 j# E
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.3 T7 o" p7 h4 p' Z6 |% e. X1 L! X" ^* t
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...* ^8 C+ j0 u3 K
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.1 u3 Y* k0 X, [9 h1 P
4.记住今天的房价,看明年如何.& K2 Z4 H3 h* M+ d# O5 y; k
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
! U% z; y8 [' _不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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