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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
9 v6 t  \* U+ o3 R3 ~8 Y恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
* d+ `0 e9 @) P$ s5 X& G
  }& V* d: Z3 ]. B
没那么多，5000多而已: G# }; V1 s8 K7 y
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
- J1 J$ {+ o( L; a( R' W% O是真的么？快买房吧，同志们。
6 x* j) v9 W7 \
& x% p8 J1 ^* H, I
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
理袁律师事务所
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表& H+ L, D2 |3 O% H4 t5 H! |1 k) }# j# [
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
0 `8 l$ ^2 O! r; |
7 q9 S( |* y! @0 N
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表2 L& {* f/ R3 Z1 [: C! Z/ Q! s

& q' y7 V6 X, I) H2 M
4 e' Q  J! D$ R3 C* f3 l8 X) d北美的房价好像从来没有跌过，

3 ]- O  e6 z+ X+ r" F" a/ A4 e/ q1 X: l- m
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
  C2 y/ Y+ f  e% k" e& x  S4 \  t反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表/ ~8 L6 t+ o6 I% C( E" G$ Q) S, D
) [9 r6 [, L& m7 p

3 @7 Z( C* y& a* t你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

" ~& ]' S1 i3 V1 B& C' n4 @% ?$ ?' {% D6 ?! v. w9 @; c" Z, w9 c
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万1 e0 B. ~# O, D- ?+ |; c/ @

( b8 X! k3 G+ p' Y+ L- n: \9 s) |6 HZT:2 _( I& o* M4 r! A
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管. L* _1 M' Z0 R- g
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
8 E' l& @' j7 H( s9 v( l, y. a) R1 X! L/ U# _6 x! q. P8 s
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
/ H- p( G1 b7 W% }# W' C1 W; l2 b) f+ k. b& Z
  j$ f- m4 v+ k$ R) \
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

! D1 h: E5 T" S+ `0 m" M6 BTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
* d& t5 B# w# P+ o1 z! r8 K/ i6 }
" O; @9 R6 D6 Z9 y! Z) [8 MYear Average Price %
4 |  [* X6 ]" f' u5 C
. u' b: x5 U. e/ m. a4 ^. F1 V1953 14424 0.00%3 f% D; R8 ]( R  Y& R  @0 u
1954 14647 1.50%9 a3 A* B& H- x" L/ N; v. B
1955 14952 2.01%
- @; Q' V7 E$ U- V1956 15043 0.60%
7 T) }0 v8 N* p# R1957 15732 4.60%
, e0 f5 r! G& Y5 w8 [$ }1958 16085 2.20%
' |; ?( {5 f& N8 s: k1959 16615 3.30%9 m+ a+ j% T- B- q
1960 16329 -1.70%8 E8 Q2 u8 a" r( ~
1961 16334 0.03%$ m0 b: K, g# ]: K) P* v9 T
1962 16742 2.50%
3 {1 ~- v+ s# p2 @1963 16517 -1.30%
  m/ a5 ]1 n4 F4 g" Q1964 17370 5.10%
- N5 q( ]' x: i1965 18883 8.70%5 D# {0 @8 g) F3 u0 E
1966 21360 13.11%( S2 [0 ?- V7 K/ {
1967 24078 12.70%
' Q* B& r* h* h5 d9 `1 {1968 26732 11.01%: h3 ]  c/ h" J
1969 28929 8.20%
* g: P) B' N) O' _$ L% P1970 29492 1.90%
' b9 J: K$ K* u! T6 Y. ]1971 30426 3.20%. A, {$ x- w; R* J- K
1972 32513 6.90%$ a7 Y: I- S0 w
1973 40605 24.88%
5 V& ?% J! z/ d) s1974 52806 30.01%+ F* C1 |% q$ p8 j
1975 57581 9.00%
$ u4 y8 t/ E3 b4 P  O3 ]+ x, ~0 ~! {1976 61389 6.60%
; y& [7 O% c4 y. h# I1977 64559 5.20%2 u0 G0 h: ~! ?
1978 67333 4.30%
& n% L, l$ g4 e# `1979 70830 5.20%
% Y+ f! V' F  h6 c  T/ M1980 75694 6.90%9 o2 f3 O5 w) T& J9 d1 m
1981 90203 19.02%$ i! C/ `$ d6 ^# A7 Q! Y4 a
1982 95496 5.90%# @$ }% x* T) r
1983 101626 6.10%! S: b9 @9 I  N" o  F
1984 102318 0.70%- F- @; X% J1 @/ C/ o
1985 109094 6.60%! S: k) d: p6 {  |2 h2 d4 W; G; x
1986 138925 27.30%
2 Y3 ?( ^8 L3 U5 N' R+ i7 j1987 189105 36.10%# H# N2 k; ?2 c% K
1988 229635 21.40%) j8 H- F' I9 E' u: g/ g! Q3 F
1989 273698 19.20%
. v2 g, f( B* X0 x2 l9 l2 c9 }1990 255020 -6.80%
. @6 |9 Y) @& l9 t  x1991 234313 -8.10%; c% p- |9 N: F' F. q
1992 214971 -8.30%
$ x4 O+ F2 b& ?& V1993 206490 -0.39%
, r% l% y1 D- U1994 208921 1.20%
: e5 c5 d. E/ p) V1995 203028 -2.80%
: T3 a; x6 M4 g/ n* _# [1996 198150 -2.40%
6 r. a2 Q1 q# P% o1997 211307 6.60%
! Z! X0 J' {+ H9 l/ |# V: C1998 216815 2.60%
  ?7 @& r2 ~! |1999 228372 5.30%0 s) T4 O" Z1 r0 Y, R& Q
2000 243255 6.50%
  v% l& {* Y5 \3 \3 q" K3 p- s2001 251508 3.40%
* C3 Z& \# j: n# Q- s3 P3 G  n2002 275231 9.40%% J) Z) _& N5 B+ G4 |5 \7 E
2003 293067 6.50%
% ?: E, |5 U- B2 b" {2004 315231 7.60%
# t+ ?. ?) Z1 ]7 A+ H) v, _
: H$ m; L* R4 A; Mcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
+ L/ q9 V+ X* K+ @0 L) Y( U' g5 {% l2 t7 ?3 n: R
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表" s! ~- a& |7 \
6 d+ j4 z2 C' q
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)! R4 @% K1 z  w# a4 y3 u& K
: W+ o# |; f$ K: Y" D. @
Year Average Price %
" a4 c# Y9 Y. x* [2 K
% q$ s( \. r/ Q' l1953 14424 0.00%
6 W9 n, v+ e4 c1 Q( W& Q1954 14647 1.50%3 B9 @( h* F$ g! t4 ]
1955 14952 2.01%" ?" r( A5 M& Q& Y( k0 @
1956 15043 0.60%
' e$ q* g; m4 G! h1957 15732 4.60%  Z5 ~+ L- b$ n9 A+ W6 e5 f" v3 s
1958 16085 2.20%
! _& Q& a; V  i. ]0 S$ V1959 16615 3.30%
; g$ _" s/ }6 f; g1960 163 ...
+ B+ n* V2 C# g/ o9 q  G# k
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表* c% @# g+ A8 @, o3 ~; r* C
4 o) p* |( ]  y2 A, X2 y
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)+ ]4 M( Q" ~* R4 v/ o; ]
7 m; E6 e& L2 i- N# y. A7 b: U
Year Average Price %4 U; V  ?8 r! c/ T( V
0 h0 f7 s1 e" G9 y
1953 14424 0.00%' K; n& ?$ J" F! r2 Q( J
1954 14647 1.50%
) i1 h1 Q# L* S3 h" E1955 14952 2.01%
7 F1 E9 O2 @$ H. U1956 15043 0.60%
" S" j% L. ]$ @1 j0 u8 [6 G1957 15732 4.60%2 G; a  m$ E+ u( T# `
1958 16085 2.20%
& [  j0 ?0 Q: u3 c1 z0 L1959 16615 3.30%
1 o# J, y7 x4 n3 T" c0 Y  _* H1960 163 ...
* O6 z( [2 l/ F0 F! p" ]# Q
8 `* V! b9 h5 T, O% t
: D+ m* k; a1 n7 P( W
根据你的数据，我回归了一个公式：8 W- k" ?% s6 a7 h3 y
0 }4 M" [, l8 Q$ w, R  o7 x
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
' p$ v7 ]8 ^0 {) p' @4 \$ Vwhere = (X-1953). a- d( ~+ Y$ z2 e0 a, E
公式的适用年份=1960 - 2011$ O/ J" g; p1 y3 A2 ~
公式的可信度 = 91。7%
2 Y. B9 K. J7 [+ T6 {
  b4 a- x8 e# y1 }例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。  T' X# R" P( t3 ^* G! H4 `: W
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ; E* h. q0 r. D5 j) I

  `  {6 A3 o& ^7 D; z例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
+ w7 o# F* A: R+ a在这个范围以外的几率为： 9。3%  h8 L( f! B; `/ V, J  Y
$ v, L6 A" ]' [. g- Q! ]
实际2005房价：335907。
, N+ g- m6 o9 r3 ^( O( p
: d+ p2 \" C  c! I7 n8 ~& L. N7 I" s7 A" v1 a# U
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
" Q* ~1 b# |# J( Q- v+ Q& @  [0 }. d, [
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& M! K* i1 k- M$ V# g' [确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。% ?7 Q- P6 F/ B& ~( _" U& _

+ v+ O( m! ?* M9 g7 e( B6 n4 Z+ m2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。5 B1 p- J' j: o- P

" p, ?! k) ~  [/ E' ^在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平5 Z( S8 t; P4 H( Y
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
4 \; L5 I- }6 _# O. c  L  i埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。- W7 \4 s1 m8 L, |8 |  ]3 {
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。& S% c" R% A4 X( i) k
5 ?* _; K6 k. j8 u0 W. R
2个月前，一般还是出到房主 ...

$ v) V/ g1 u4 v, v3 ]3 g  R; H5 _3 W/ F& r; O: Y: V+ k
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:* e# {8 {  D, S: L
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
* n' {' n% n0 m$ P/ o2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...% i5 K! m) Y. ~* k& F$ z8 J
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
4 b- a5 ]$ F" r- N, o4.记住今天的房价,看明年如何./ k; B9 k, Z8 y$ O* |6 T
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
0 i5 l" l' Z9 ]( I# M不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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