从南到北 加人美国买房热情不减 影响加国楼市

get8686

美元走低，加元走高，到美国买房产的加拿大人(投资者)越来越多。特别是美国的一些旅游胜地，许多加拿大人在那里买度假屋，以求度假放便，有立足之地。加拿大房屋经纪代理认为，加人美国买房，影响加拿大房屋销售和房地产市场。

. u/ z( \3 S8 Y8 V6 E& a- ^
: d5 ?% p5 N' h1 z9 R由南到北 加人在美国纽约州添置房产
; q1 P. B5 i9 n' u

6 x( c7 P( r; Z# l
据多伦多星报报导，全国房地产经纪人协会表示，加拿大人是美国房产最大的外国买家，占23%。纽约埃利科特维尔(Ellicottville)房地产经纪人Larry Oeffling表示，加元升值和美房价下跌的双重效应，对加拿大人颇具吸引力。
' Y1 O: V$ ^6 D+ u7 G5 K那些想趁着美元贬值，美国房价跌到谷底时投资房产的加拿大人，虽然他们最关注投资房产的地方是佛罗里达州和亚利桑那州，但一些买家也正在寻找更靠近家的地方投资。
* z! I. ?% v. r' o出于这个原因，纽约州靠近安大略省的边界，对一些加拿大人颇具吸引力，那些地方不必坐飞机就能够到达。尤其是纽约西部的滑雪胜地埃利科特维尔小镇(Ellicottville)和纽约州中部手指湖区(Finger Lakes)的房子吸引着那些寻找度假房产的加拿大人。
+ ~9 n6 m- d0 x6 C
4 D9 g) l% }  }& T" ]
( T' U. `# k8 }5 M3 s# x& [0 N1 e
8 ^( b: q- V8 T% Y7 ?- ?埃利科特维尔是滑雪胜地，优雅秀丽，吸引了不少加拿大人。房地产经纪人Brian Zerges说，越来越多的加拿大人来到埃利科特维尔渡假买屋。
& k& K* L1 E& R而位于纽约州中部的手指湖(Finger Lakes)是一个巨大的区域，从安大略湖南岸到宾夕法尼亚州边界，绵延 9000多公里。 她有11个手指形状的冰川湖，看起来像一个巨大的手印，故名手指湖。该地区拥有超过 1000个瀑布和100个葡萄酒厂。
Zerges表示，手指湖地区已经许多吸引着加拿大人在哪里买渡假屋。他介绍，手指湖靠近瀑布的渡假平的起价为15万美元。除了过境可能需要等待较长的时间，手指湖渡假村的交通比加拿大安省渡假村Muskoka好得多。
# d( o- F9 T" a/ i  }
% u3 o5 ?, [$ D& ~

Zerges说，没有建在湖边的房之价值已经下降了约20%。湖滨房产往往保值，或者略有下降。在主要湖滨区的渡假房的平均售价大约为35万美元。
% e, n$ d4 V9 W& c1 Y9 z" mZerges同时拥有1个房屋租赁公司。他说，高峰季节，渡假房的每周租金在1,000美元至8,000美元不等，平均租金为每周2500美元。
* u% I6 p* A6 Z( N6 q. T' R( m$ l$ e
Oeffling说，他的业务在2010年比前一年增长了20%左右，加拿大人客户现在占了他销售额的50%左右 。
在佛罗里达州和亚利桑那州，这些百分比更高，因为加拿大人喜欢在温暖而阳光明媚的渡假区买房。遭受经济重创的城市，如凤凰城和迈阿密有利息几乎为零的房贷，价格下降高达 60%，有些房产价格甚至更低。
, p' w+ \8 O4 G8 A4 ZOeffling指出，在纽约某些地区，价格下降高达30%，但是，没有出现美国南部那种大幅下跌60%的情况。
; @, K( M. L+ m. Q/ J
. B1 `1 U9 H7 Q+ n6 L% R

房地产经纪人Louise Oeffling说，“我们肯定受到了影响，但我们没有佛罗里达州那种房价严重下跌的情况。” Oeffling是前纽约州旅游官员，现在她和她的丈夫拉里都是房地产经纪人。
9 a3 {' O; v2 _+ n7 [4 g# n自住出租 美加边境买渡假屋两全其美
/ [% E6 j8 Z$ c- p( D0 r9 W多伦多居民玛丽用23.5万美元在美加边境纽约州的埃利科特维尔(Ellicottville)镇上购买了一栋1500平房英尺的排屋，作为渡假屋使用。房子离达滑雪场只有10分钟的步行，设施齐全，包括餐具，电视和DVD播放器。 类似的房子在一年前的售价为 255,000美元。
- S$ O5 x" Y6 N9 T7 b9 \, ~

# U) Z) v" G4 o1 J5 G8 \2 q: P9 X“我当然希望在这里我们能有和佛罗里达州那样的低价，但这不是我的主要目的。”玛丽说。
0 u" l; K- J. Q$ ?玛丽说，事实上是为了方便，她每两周会开车去美国纽约州滑雪。当她不去滑雪的时候，她就把房子出租出去。
5 H9 E# R: i, K% L& S3 ]
玛丽说，“我们以前每次来这儿花很多钱住店或住房，所以这是我们决定买房的另一个原因。”

2 U0 P  Y( Y( _6 y  c; T' w
+ L- Y  y* t6 t  N' d. }加拿大楼市受到影响
1 }0 m( E9 q6 d现在，加拿大购房者或投资者有了更多的选择。他们除了在安省的Collingwood买渡假屋，还可以去美国的佛罗里达州买便宜的公寓。加拿大房地产受到来自美国的竞争。 家园论坛,forum.iask.ca
虽然多伦多地区价格保持坚挺，大多伦多以外的地区价格并非如此，包括渡假村的房屋。过度房屋建造加上经济的不景气，使得房屋供应过剩，一些渡假中心的房价下跌。而加拿大人去美国渡假消费，使得安省渡假胜地产的业务受到影响。


Century 21房产经纪人Kevin Woolham,说，“安省某些地区房屋供应过剩，一些房价较高的地方将受到严重冲击。” I
6 i: i3 V9 x. X! B2 @3 S4 dWoolham在Blue Mountain滑雪场附近有一栋737平房英尺的渡假屋叫价$119,000，在房市销售高峰期可以卖到$150,000。
& ~4 ?. p% j/ o0 S1 ]1 \& h

3 A% o% s$ Z1 P* H
& _8 H0 s) ~5 s2 |: d& Q2 k“你可以从你的房门开始滑雪，”Woolham说道 “你(加拿大人)真的没有必要去美国买房子。”
8 i; ]/ |2 }9 z, C: @* @

: c3 q+ x, D# o7 s) ]去美国买房 勿忘专家建议

2 e* ~6 T3 l, O/ @
针对对购买美国房产，《火力销售：现在如何购买美国被没收的房产》 的作者麦基尔南(Philip McKernan)给除了如下建议：
( N" {9 Z9 k; q

) ]3 l) q! e7 C6 m0 F5 X+ Q
1. 如果你本年度在美国所待的天数加上前一年天数的1 / 3超过或者等于183天，你被视为美国居民。你必须向美国政府报税，包括你在加拿大的收入。
2. 你如果在美国租出房产，租金收入需要缴纳30%的预扣所得税(withholding tax)。



3. 你如果在美国卖房，需要缴纳10%的预扣所得税(withholding tax)。

YOKO