问几个问题，关于买房

大漠孤烟 · 发表于 2006-2-26 14:45

1。自己买地建房和买已经建成的新房或者10年以内的房子从价格，设施有多大差别？或者说新房子，自己建和直接买刚刚完工的房子价格差别有多大？再就是买二手房，草坪，deck等完工的房子和自己铺草坪，建deck价格差距多少？

2。假如买30万的房子，首付5%和25%对以后还贷款的利息差别有多大？

3。如果考虑小孩上学的问题（初步考虑中英双语学校，别的好学校也可以），哪个区比较好。

自己现在对房子还没有任何概念，望知情者不吝赐教

今天闲着 · 发表于 2006-2-26 15:17

买地建房，所有的东西都是自己喜欢的。
刚建的新房可能有些不满意的地方。
10年新的房子内部结构比现在的新房会有很大不同。最突出的是厨房，客厅和卫生间。
自己建和麦刚刚完工的房子，价格相差不多，如果是已经成形的社区，刚建起来得房子价格稍高。

2手房的室内外已经都收拾好了，但羊毛出在羊身上，你买房子的价格基本上也就都附加上一些了。

30万的房子自己铺草坪，和阳台，一般水准的5000块肯定没问题。

首付5%，你要交一个保险费，大约要5000块左右吧？反正是根据贷款比例来算得，而且是算在你的mortgage里面。月付大约是1600左右。25% 的就没有那个保险费，月付大约1300。
中英双语学校有校车，一般应该不会受区域的影响。但好像西区不方便。买房子要看哪个区对个人的生活比较方便。一般在北面上班的肯定不喜欢在河南买房子。现在不管哪个区（除了millwood不推荐）都有很好的新区在建。
很多中国人都喜欢西南区和西区。而且这2个区多数学校都不错。

大漠孤烟 · 发表于 2006-2-26 15:44

原帖由 今天闲着 于 2006-2-26 14:17 发表
+ M( K# G- l$ s, m( |7 Q买地建房，所有的东西都是自己喜欢的。. a# O+ J! R5 ^7 M
刚建的新房可能有些不满意的地方。4 O/ w) Q% e7 x9 Z) K( _
10年新的房子内部结构比现在的新房会有很大不同。最突出的是厨房，客厅和卫生间。9 Z6 x8 C2 d& m2 o" [
自己建和麦刚刚完工的房子，价格相差不多，如果是已 ...

多谢了。如果打算建1700-2000尺的房子，lot的价格范围大约是多少呢？

酷暑严寒 · 发表于 2006-2-26 16:13

原帖由 ray 于 2006-2-26 14:44 发表8 G' M7 O6 \7 m8 ~3 f" i- V2 M3 V

# f M% K4 d2 j4 \5 s$ I0 C0 T T, E/ s+ {; ~8 c* l; J$ _! q4 X3 s
多谢了。如果打算建1700-2000尺的房子，lot的价格范围大约是多少呢？

不同的区不同的价钱，估计在８万－１１万之间吧，　当然如果你要买个大的Ｌｏｔ，　建个小房子不在此列。

今天闲着 · 发表于 2006-2-26 20:10

地区不同，lot的价格不同。1700尺------2000尺，其实范围已经很大了。1700尺可以在26，28甚至30的地上建房子。但是2000尺一般要在28，30的地上了。而且还要看具体的房型。北区，西北区地价还不算高。西区和西南区，尤其是西南区，地价至少8万以上了。除了边边角角的地外。

如果在大的地上建小房子，车库必须要加宽，但是，加宽车库的钱还不如装一个房间的硬木地板呢！

variator · 发表于 2006-2-26 21:19

原帖由 今天闲着 于 2006-2-26 19:10 发表9 t& R' n L8 M" u) Z/ ?! w
1700尺可以在26，28甚至30的地上建房子。但是2000尺一般要在28，30的地上了。

26, 28等什么概念?

这儿挺好的 · 发表于 2006-2-26 21:32

原帖由 variator 于 2006-2-26 20:19 发表1 `, ?1 o, c$ @/ x: ~8 I9 [* v

# o/ J9 Q" C+ g0 @1 w. |1 o26, 28等什么概念?

大概26是10.4米宽的地，28的地是11.2米宽。仅提供参考

大漠孤烟 · 发表于 2006-2-26 21:39

多谢以上几位提供的信息。这几天刚好闲着，打算四周转一转，因为很多朋友都在西南买的房子，我打算先看看这一块。

不知道第一步应该做些什么，看看showhome或者找lot，或者找开发商，建筑商？

variator · 发表于 2006-2-26 21:44

原帖由 这儿挺好的 于 2006-2-26 20:32 发表) @; E6 W- q2 v) M$ h% ]
5 x# ?. r( c9 A+ |) v; s- `$ X

( `3 e& c( W! I$ e
7 P: x& g3 u2 q4 ^! w' x
/ y1 a3 Z# U ?! W& A大概26是10.4米宽的地，28的地是11.2米宽。仅提供参考

哦, 谢谢! 看来是指房子的宽度, 28X12X25.4=8.6M 采用11.2M宽的LOTS.

十年移民路_ · 发表于 2006-2-26 22:19

原帖由 variator 于 2006-2-26 20:44 发表4 }: N* R5 S: Z `0 o/ K5 d

: i( {% o: }( G. w6 P: V; A* k. f b$ T
哦, 谢谢! 看来是指房子的宽度, 28X12X25.4=8.6M 采用11.2M宽的LOTS.

是的，28 是房子的宽度。

常华 · 发表于 2006-2-26 22:40

lot是地皮吗/

tg77 · 发表于 2006-2-26 23:20

在大的地上建小房子，车库为什么必须要加宽？

十年移民路_ · 发表于 2006-2-26 23:23

原帖由 东妮吕 于 2006-2-26 21:40 发表5 ?0 h( F% @9 X& q2 Q- w4 F4 }
lot是地皮吗/

yes, it is the land where you can build your house.

十年移民路_ · 发表于 2006-2-26 23:28

原帖由 tg77 于 2006-2-26 22:20 发表- v" [- w0 G! k0 i: E0 r& k
在大的地上建小房子，车库为什么必须要加宽？

Because you have to make your house reach the required width. For example, if your lot's pocket size is 30 feet, but your house is only 28 feet, so you need to extend outer side of the garage 2 feet and make total width of the house reach 30 feet.

大漠孤烟 · 发表于 2006-2-27 11:18

原帖由 ray 于 2006-2-26 20:39 发表
" C2 f8 d2 T7 h8 a& [& M; p多谢以上几位提供的信息。这几天刚好闲着，打算四周转一转，因为很多朋友都在西南买的房子，我打算先看看这一块。4 e0 L4 m8 ]/ h2 o& e$ G
6 [: P% f) H0 c9 u& o2 v. y' t" V
不知道第一步应该做些什么，看看showhome或者找lot，或者找开发商，建筑商？

自己顶一下，帮帮忙

这儿挺好的 · 发表于 2006-2-27 12:14

原帖由 ray 于 2006-2-26 20:39 发表& k3 c8 @, y/ E9 j; x9 }" |
多谢以上几位提供的信息。这几天刚好闲着，打算四周转一转，因为很多朋友都在西南买的房子，我打算先看看这一块。
6 h# |; H, K# ?7 h
2 K& Q4 ]7 q4 d R8 Q7 L, A不知道第一步应该做些什么，看看showhome或者找lot，或者找开发商，建筑商？

通常情况下，去看了showhome就有LOT可以选择。

大漠孤烟 · 发表于 2006-2-27 12:22

从什么地方可以得到showhome的信息呢?是不是在免费的购房杂志上面?

今天闲着 · 发表于 2006-2-27 18:19

原帖由 ray 于 2006-2-27 11:22 发表
( n5 Y) W) s$ _6 E5 h从什么地方可以得到showhome的信息呢?是不是在免费的购房杂志上面?

最直接的就是edmonton new home buyers guide 那个杂志。

十年移民路_ · 发表于 2006-2-27 21:17

原帖由 ray 于 2006-2-27 11:22 发表* K6 k% M) P' I6 U7 P+ \4 ^% u
从什么地方可以得到showhome的信息呢?是不是在免费的购房杂志上面?

有车吗？你喜欢大概那个方位？大约价位？

回贴后我会告诉你具体路线。

大漠孤烟 · 发表于 2006-2-27 23:40

有车，初步打算在西南或南边落户。打算建30万左右的房子

十年移民路_ · 发表于 2006-2-28 00:22

原帖由 ray 于 2006-2-27 22:40 发表3 D" ^2 K! S/ {5 K6 M
有车，初步打算在西南或南边落户。打算建30万左右的房子

有两个地方：

1）沿　111 Street, 一直向南，过了 TWINBROOKS，再向南，到 9 AVE SW， RUTHURFORD 和 MACEVEN，你会一路看到 SHOW　ＨＯＭＥ　的牌子，朝有彩旗的地方去，就找到了，在　ＳＨＯＷ　ＨＯＭＥ里，你可以有要的资料和价格，在那附近，你可以实地看一看　ＬＯＴ　的方向和大小。

２）沿　111 Street, 一直向南，到　２３　ＡＶＥ　向西，
　　到　Rabit Hill Road　再向南，到　ＨＩＧＨＧＡＴＥ　的　ＳＨＯＷ HOME 要新区 SANDALWOOD 的资料和 LOT 地图，估计价位在　３５－５５万。

再向南，到 SOUTH TERWILLEGAR，那里有 8-10 个 SHOW　ＨＯＭＥ，价位可能在　２７－３３万。

十年移民路_ · 发表于 2006-2-28 00:26

原帖由 ray 于 2006-2-27 22:40 发表1 c9 m6 V4 t$ N" j' f) }9 C$ S: M
有车，初步打算在西南或南边落户。打算建30万左右的房子

对了：ＳＨＯＷ HOME 办公时间：

MONDAY - THURSDAY： 2：00 pm - 8：00 pm

Friday : closed

Sat. Sunday and holiday: 12:00 - 5:00 pm

大漠孤烟 · 发表于 2006-2-28 01:20

看showhome需要提前给开发商电话预约吗？还是可以自己直接去

tg77 · 发表于 2006-2-28 11:45

原帖由 十年移民路 于 2006-2-26 22:28 发表" [+ p& [( l/ T+ N+ m' z3 M
5 c) ]! ^; Y; V' b

) }9 k8 ~7 A" LBecause you have to make your house reach the required width. For example, if your lot's pocket size is 30 feet, but your house is only 28 feet, so you need to extend outer side of ...

嗯，确定了，是要加宽，但不用加到那么宽，我的lot是32的，我买房的那个manager说我的房子加到30就可以了，好像是按照实际宽度的75％算的，可能每个区的要求也不太一样。

tg77 · 发表于 2006-2-28 11:49

原帖由 ray 于 2006-2-28 00:20 发表. [' W3 I# D' e+ ]8 a1 c+ Z
看showhome需要提前给开发商电话预约吗？还是可以自己直接去

直接去，记得带上支票，看到好的地一定要hold，不要钱的，否则第二天可能就没有了，惨痛教训。

大漠孤烟 · 发表于 2006-2-28 14:46

谢谢楼上几位的指点

waterlilylong · 发表于 2006-3-2 11:35

Eyaya · 发表于 2006-3-2 14:54

请问高人, 我也在四处看房, 现在有两个地段正在考虑之中, MACEVEN或是SOUTH TERWILLEGAR, 我在MACEVEN 相中了一所价钱比较便宜的DUPLEX(二手), 且没有CONDO FEE. 觉得还可以, 就是不太喜欢MACEVEN这个小区, 直觉, 住MACEVEN的朋友别介意.

同时也HOLD了SOUTH TERWILLEGAR的一个LOT, 不算大, 30.18*118.11, 可是盖个SIGAL HOUSE 又太麻烦, 又要植树又要种草, 我这个人是种什么什么死. 又要铺WOOD DECK, FENCE, 又要修个DETTATCHED 车库, (因为这些不包括在房价里), 想到买个房子几年都不得闲, 又想不如去买个DUPLEX 又便宜, 什么都不用管.

正在犹豫中..........

请高人指点, 在线等........

Eyaya · 发表于 2006-3-2 14:59

加宽还要多加钱吧. 怎么算呢?

tg77 · 发表于 2006-3-2 15:10

原帖由 Eyaya 于 2006-3-2 13:59 发表1 @( D/ p9 C8 j# ^1 z k! I% H9 O+ _1 [
加宽还要多加钱吧. 怎么算呢?

是要加钱，但是每个开发商的价钱可能不一样的。加2尺也就是不到一千多。

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