谁来讲讲温哥华房价

新移民

谁知道温哥华房价与爱城相比，同样的房子会高几成？
$ |! l6 d9 {0 Z% u既然爱城工作一样难找，还不如去温哥华好了，起码气候要好的多啊。

suvescape

不会吧？你要去温哥华？温哥华只有大贪官才能买得起房子。一般的house 300－400W加币很正常
$ q8 X; |* ?6 R4 k7 M7 v1 G0 U爱城工作还挺好找的。

老杨

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

nmzqswy

对新移民来说，edmonton恐怕是全加拿大最容易找工作的地方了。
其实对本地土生土长的加拿大人也一样，我有2-3个当地人朋友都是从BC搬家过来的。
& w; S/ [6 `# I/ F1 u0 x他们说在温哥华简直就是活不下去了。

小黄

谁知道温哥华房价与爱城相比，同样的房子会高几成？
9 y: z$ I+ q4 v8 K既然爱城工作一样难找，还不如去温哥华好了，起码气候要好的多啊。
新移民 发表于 2011-2-15 22:22

温哥华很贵的，大约是爱屯的5倍以上。像爱屯的McKernan， Belgravia的旧房子约40万。相当于温西的200万。

CASH$$$

大贪官！？ 你意思说那边的中国人都是贪官！？ 什么逻辑

nanfang

but house price in vancouver is always increasing at higher rate, when you sell after retire, you get enough money to live a good life in china. edmonton, hard to say.

qingshuihe

加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！
一份最新的地产报告评比(点击此处下载)全国18个大都会区过去11年来的楼价变化。全国前6名分别是利载拿(Regina)、爱蒙顿、沙斯卡通(Saskatoon)、温尼辟、魁北克、大温哥华地区。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China" q5 M; L* R4 n/ X
0 i* `9 p/ ^; L0 B2 Q. vReMax地产公司昨日发表加拿大房屋市场在过去11年变化的报告，比较全国18个都会区的楼市。ReMax地产公司统计，从2000年1月至2010年12月，全国的年均复合回报率(compound rate of return，又称年均复合增长率)是6.8%。
大温地区不仅长期为全国楼价之冠，2010年的楼价更比全国平均高出逾倍。但在复合回报率方面，却并非第一，大温在全国排名第6，从2000年至2010年的复合回报率是7.8%。 报告中显示，2000年时大温地区的平均楼价约为29.6万元，当时已经是全国之冠，远超过加国平均的16.4万元。 到了2010年时，大温平均楼价暴增至逾67.5万元，超过全国平均的33.9万元逾倍。卑诗首府维多利亚投资房地产的回报率是7.59%，亦高于全国平均。其中作为本国最大房地产市场的大多地区，显得不温不火，成熟稳定，其11年升幅更出人意料的落后全国。大多伦多地区的平均房价从2000年的$24.3万，攀升到2010年的43.2。尽管还超过全国平均的33.9万元，但复合回报率只有5.35%，在18个城市中只压倒安省伦敦的4.82%，几乎垫底，也大幅落后全国6.8%的平均水平。有分析人士指，大多伦多地区楼市有补涨的潜力。
' 埃德蒙顿华人社区-Edmonton China报告指出，过去11年间，加拿大楼市主要由卖方市场主导，只有在2008年下半年至2009年初是买方市场，由于放盘房屋数量急速减少，在经过短暂的平衡市场，又再度转为卖方市场。 报告说，大温在过去11年之间，有55.3%的时间是卖方市场、12.9%的时间是平衡市场，买方主导的时间占31.8%。
+ Z. n) E8 R- n3 {. Z报告分析，大温楼市现在再度回归卖方市场，将出现供不应求的情况。而大多地区也稍微有利于卖方。
Regina为黑马 爱蒙顿屈居第二埃德蒙顿,
不过，利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位，年均复合回报率达9.56%，其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗，过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。
另外几个主要城市：大蒙特利尔年均复合回报率为8.5%， 卡尔加里7.7%，渥太华为6.78%，哈里法克斯为6.4%， Hamilton为6% ，Kitchener -Waterloo 为5.69% ，伦敦为4.82%垫底 。
/ H. ]3 \: s- l. \1 r- l. G/ |$ H/

qingshuihe

从统计看，爱民顿投资比温哥华还好。
4 j) x( j) I# h* q, G4 O4 u% S0 N" y
4 u; N0 U3 w) v/ W9 G听从温哥华来的朋友说，温哥华现在普通人（白人华人-来得早的华人）都趁高价套现搬走，只有印度，中国的投资移民，（大部分投资移民都以技术移民身份过来）涌入温哥华。

qingshuihe

利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位，年均复合回报率达9.56%，其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗，过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。


( j. I. G& {( }爱民顿回报第9.25%。温哥华才6.8%

catty

去MLS一目了然，比在这里磨牙好多了。

这个9.25%收益比率对超过半数的4年内落本地的新移民不使用

qingshuihe

刚看了数据，大温地区4年来升幅有限
，温哥华市，仅西区劣质文稍有升幅，其余的北温，西温，高贵林，素里都没有什么太大的升幅。2008年也跌了14-20%。

何况现在大温房价超贵，还几挤进去干神马，也挤不进去，300万的房子，想都懒得想。

hahama

说到底,还是经济势力决定去留吧

小黑炭儿

LZ又打算杀回来了？？？

ahjkebctv

5# 小黄
3 R) O* u; I- X3 X* C
4 A' q% B: q2 l2 j5 D7 p. R
McKernan， Belgravia不是最贵的区吧
7 H3 O0 v. X6 i; b4 p感觉也就差个3倍吧，一般的房子

nanfang

还要考虑生命的质量,在爱民顿活60年,只相当与在温歌华30年,半年冰雪,空气脏,水中金属离子多,中餐质量差得远,街上漂亮美美更没发比.

小黄

5# 小黄
4 A7 }# A7 j' H" h4 _$ e

McKernan， Belgravia不是最贵的区吧
感觉也就差个3倍吧，一般的房子
! j( g* F# t. R' e7 z* [8 j) t- uahjkebctv 发表于 2011-2-16 17:30

3 Q" p+ \4 u7 Z$ ^我说的是普通情况而已，200万在温西也不是特别好的啊。爱屯沿河翻建的100~200多万，温西靠海1000万。
5 b' x5 s& v$ n& I6 l( e2 L
要比低端，爱屯最次的地方独立屋大约15万。在温东也难有60万以下的，对吧？

新移民

14# 小黑炭儿
这不，申请入籍没批，又得回去蹲移民监了，不然身份就没了，这么多年白折腾了。
想着温哥华风景气候好，来回走也方便，另外打算将来让孩子去UBC上大学，所以那里弄个房子还是应该的，只是担心房价太高啊。我在温哥华天空网上看，好像30来万的公寓很多的，别墅50，60万也不少的，还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。

小黄

我在温哥华天空网上看，好像30来万的公寓很多的，别墅50，60万也不少的，还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。
; E2 S6 C: G, ^5 n6 N! Y. d0 @新移民 发表于 2011-2-16 20:04

估计不是温哥华。
- V3 l/ C$ k) r& x
跑列治文素里去了吧？

星光灿烂

看了一下温哥华的房价, 没有你们说的那末高. 还是有一些低价位的房子, 不过可能旧些.

ahjkebctv

17# 小黄
8 Q  b0 t& _* b7 f7 j
) B, k, ~' O3 h2 a9 ?9 W4 i. k5 G1 q2 ?那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧

ahjkebctv

朋友180的房子也就小点，其它比ed 50的强多了

suvescape

3 C. Z4 r7 n5 w; o- F  Y
你不一定一定要选择温哥华市，可以稍稍偏一点，属于大温哥华地区的就行。比如：Langley，Surrey啦，房价就便宜多了。从前我在langley出差了两周，感觉不错，路很干净。
/ S& p0 n3 j6 d; d  F. e1 G
如果你只考虑BC省的话，去kamloop那一带也不错，城市依山而建，也很干净漂亮。气候稍稍比温哥华冷一些，但是冬天也就是－5，－6的水平。湖泊很多，黑熊也很多，游艇大有用处。
) R" E. a; |6 v& S
  O% O0 a3 G0 p" e4 ^7 h在温哥华往下，靠近美国的，白石小镇也不错，房价还没有涨起来，很有投资潜力。

4 ]8 F3 {, }6 U+ l* L9 J总结：LZ还是回屯吧。屯虽然乡下了一点，冬天了一点，但是熟人多，工作好找，UBC也就是徒有虚名，UA也不错的说。
- s! D4 l7 B- l+ u' @1 [
5 i4 @5 i# j, ?5 Q
4 Z- M: Q" b0 Y6 a( |) O
- z; o6 `2 z3 U% t5 Q" W2 T) s

14# 小黑炭儿
; A, A, \' u9 a3 U$ d2 y这不，申请入籍没批，又得回去蹲移民监了，不然身份就没了，这么多年白折腾了。
* z* [  T- M: \想着温哥华风景气候好，来回走也方便，另外打算将来让孩子去UBC上大学，所以那里弄个房子还是应该的，只是担心房价太 ...
& }/ r% E# i+ i) m+ V% `3 c! ~3 S1 W( V新移民 发表于 2011-2-16 20:04

健康营养站

新移民123

朋友180的房子也就小点，其它比ed 50的强多了
$ w% r9 a# {( ^: Q+ Xahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:43

! X$ d4 p( Y4 v$ A" W这位也太温哥华迷了，“其他的都比温哥华强。”有的地段180万就买块地加上旧房子，那个旧的程度都不是人住的。爱民顿50万房子还是能住人的。

新移民

23# suvescape
有道理！

小黄

17# 小黄

) V) n$ F0 v# C. y那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧
ahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:38

I really don't know, because I can afford neither.

  ?9 Y2 }- w' T# |I only know at the lower end, Vancouver is over 5 times more expensive.

新移民123

个人崇拜与地区崇拜都让人盲目，爱民顿的空气很脏吗？开车到处转转，半小时出城后都是一望无际的农田，树林，这个省是农业省，油田占地面积不大，极小。安省市工业省，每个镇几乎都是由于工厂开工而建，空气比较差。本省小镇都是配合农业。最近几年才几个油镇。如果不相信自己的眼睛，就上政府环保网站察看，爱民顿的空气指数非常好，不比温哥华差，温哥华当然也好，也犯不着凡事看人家强，灭自己威风，涨他人志气。

温哥华最出名是印度人建的房子，1000万照样偷工减料，比不必得上这边200万的手工，自己把2种房子都看完再说。
+ s3 o. r: ~( O
" g  A, |2 F0 |4 P4 \* D) c( o5 M温哥华房子贵，又不是因为是世界顶级建筑师建的，材料建筑费比这边还便宜，人家贵，贵在那块地。1000万的房子，地价就是880万。
& L3 B/ l5 i3 c/ G# i: _
天气比这里，没有话说，连建筑房子的质量都比这边强，那就是偏见。人家那边半年雨，木头天天被水泡着就要封板，外面油漆得漂漂亮亮，里面可能发霉。人家2000尺的房子，都要分3个单位，楼下1000尺2户人住，楼上1000尺一户人住。那里没有大的发展商建独立屋，缺乏大片地供发展商买下，只能一间一间拆掉百年老屋，3个印度人就可以建建一间房子，97年前，还不用拿牌，任何人没弄过水泥都可边学边建，80年到97年出现了一大批会歪斜的，漏雨的独立屋。政府开始立法。但始终新屋98%掌握在印度人家庭公司手里，质量就是不保证，总体建筑质量比爱民顿的差得太远。

总结，搞地区崇拜，在买房子时要吃亏受骗的。

ahjkebctv

28# 新移民123


5 E' l+ x9 m5 A6 J7 i不说空气吧，虽然周围都是炼油厂
现在温哥华下雨，水溅起来干干净净，这里雪脏的，化了就更shi了
这比啥嘛，难道手上拿个几y的人都是傻比，花1000w买的还不如 200w的

ahjkebctv

27# 小黄

( H5 @) \2 j  C7 G豪宅专家分析下这种房子在ed多少啊http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-400225118