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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?
4 o3 B1 e& ]) \  ?; p: M8 J5 l! _  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.8 o$ i5 ?7 P; G- ~7 M
TD张倩 发表于 2011-2-14 23:05
/ V1 v6 V9 p/ Z: o! B4 n: K
谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai
* D7 z. D+ q: ~; ]9 b; l4 A2 [
2 N4 |$ \2 U- B2 W& K8 d4 V8 `+ g4 P% K. b
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai 4 b# p, g: @& x& j5 u/ S5 r5 T+ g, \

6 y: Q3 C* t+ d$ _/ e6 c/ U- g* \# I8 j) R8 m! e  P
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.( i4 L: d( r1 t
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

2 t4 a1 d; o9 Z7 a; J" d) x  i不是吧!难道我们理解错了
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.; e, j  P3 j. T" N' L
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

" D6 G6 [& n$ s. I. p; F
8 |0 I# o% s9 j3 VYou don't know what you are talking about.
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发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
5# shanghai 5 F' k- y. j) r. Y
, c) H( T' S; N1 @" \& y
/ N% I: u8 e( L, \1 c: d4 D  W7 t4 l2 H
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
! U5 @, M8 ~) w* s7 d- @6 klaoxi 发表于 2011-2-15 08:01
! ]& Q5 |) u/ g; E. ^( A
- `# b) L  U" o0 y' i
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. % k' `2 E- W  P, I
% {9 \6 t9 p3 [+ a' {
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. 3 R# H& a4 @3 f$ Y6 [; ?) R) z

$ q  I8 G5 ^: g7 C( @2 w6 ~小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
9 D1 i5 k# g7 O; q  |浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09

! U! |  E# u) n3 S5 wThis is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.7 g' r$ \9 ]; N2 V2 t

! B2 y8 L) I) L" b- eAs for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑 / D  s, [& ?$ v7 q$ i* p. P

# L1 ^' L- u) l+ z都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。' K" k; o$ v" h& `0 m
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
# y% ]0 I/ \$ c1 L/ `谢谢各位
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发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。/ P# k  D( c" V
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
1 E1 a, m* F! Y# J: e谢谢各位9 `: i9 ~) G* e8 j7 `) Y
shanghai 发表于 2011-2-15 12:08
& c+ U* _; u- i) x$ E
没错
理袁律师事务所
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发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。. n& O5 W+ l+ ]+ m" _9 a" g
总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...% X4 W$ @9 V0 z9 @9 k0 s) _
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
: t% y8 x2 |5 s) n0 e- ~4 b
谢谢,相对比较明白了
理袁律师事务所
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai 2 P( }7 A  m4 \& M5 Q
9 V) ]/ x+ X+ e  v3 E# T. I9 l

7 u5 V7 n7 H5 }! f9 A+ L4 p, Z2 jLandmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
+ a& ]1 Q9 U4 g+ ZTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
9 F. P( T( I( t3 V; P! d
! A" R# z/ S4 T4 R# k* c) @

- q( _; O& z) {6 B这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
/ r  p3 t$ q: Y$ e$ B* {$ _# _
* h9 _& f( j) p& @, v听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?0 s8 o  B' E) Y0 H6 o  w' x) [
5 x$ W1 \, a( U; W! _
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
& x. W* M% L. W/ ~) cHooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29
; Z) A0 N4 A3 r
Alberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo16 a% f$ v$ ]7 F' `0 e, ^, V8 d3 _

# z4 A/ `) {* b7 J* \9 Z" o% t当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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