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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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3 O* E( l) C9 a9 Y7 V% g, B, ] 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。+ L r/ g: w+ D% v. B4 l4 k
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。, t: T {* Q5 o W. Y/ Z( R( p4 X
. b, a+ i0 C- e6 v( Z; k 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。1 v4 W' L1 q @/ x0 [
* U* h5 x {9 n8 E/ m 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」& Z9 V; r) A% A! {) t- W
S& M) z2 c9 n+ [ 10%按揭无力还 损失百亿& x3 N) {2 s: O0 v& B. k
# m0 p) a9 Y. a' R# C" t* n: b 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。$ l' ]8 X1 u, @/ ]% K. J" b2 @, Y
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。5 G9 J% d/ |, G1 Q+ t2 z5 X: C% E* ]
/ d* |( m% j# V! Z) v- U1 u1 N 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
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& C4 E. L) u9 t' o5 n, w 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。 h5 E( B2 H' v! n% V
( Y1 c3 l. o( b/ C 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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: m3 W: U! ?8 E! O) } 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。% R: X4 }( Q, J. ~) h q
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未来3年跌25%-35%
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星岛日报 7 r9 N" |9 o3 ?: E! u
~7 X: C3 f2 Z1 I' S6 ?" N 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。+ R0 @2 }2 j& u" R2 Y5 `
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大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
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0 S; P& F/ p! c; J% v7 S 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。/ \, t" }+ o; F" r! w) K# G
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「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。8 q' m% _, u7 h9 V) M
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马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。9 q$ ^4 T; b0 ^2 @+ g1 u
4 f, x" V" r; |6 C7 R( |" N 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。3 Y) ~9 Z1 [& F" a+ I8 O
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他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
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8 a& j$ y/ J# Q& a+ L+ t- ] 按揭公司可能亏损100亿元
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) }1 f0 u+ j- C. j& N: N 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。; }# d+ [( P" W9 s
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在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。( V: ? u# \( I* Y
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然而，所有悲观的预测未有实现。" `+ u) v& i4 j
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加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
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! O8 f; u/ c5 F 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
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此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
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不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。: j' k7 r8 U% f! O! _* X2 e
* o: s6 V# f5 [& E 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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0 x2 N, M( [' h9 U 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」' X+ V7 L6 I) V3 k5 O5 t1 ^
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。/ i& }: J4 D* R9 f
) U; d$ {8 A2 t" S$ o1 t 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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7 b7 P4 Z" R) {/ I" Y$ l$ f9 a 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。9 C1 L2 i9 ]2 A7 a
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她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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