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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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@8 u: P+ \: D% q: b" F 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。
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3 B4 n$ w) J, p; X) O4 @( o; s 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。5 h8 Q; ~6 A3 w3 h1 h+ d" Z
7 G# U6 W. F/ r. k1 R* r4 ^ 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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: x8 t4 A k- E9 G( a 10%按揭无力还 损失百亿% {/ j3 R# f& V3 g1 r
% d( Y) D( H5 G1 z+ V: }- n6 Z' D 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。, d6 U& f! u0 N
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。3 h+ I0 T9 ?2 N2 Q! z8 i8 _4 R
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相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。7 H1 ?9 N! D- r/ t" s# M
7 u2 n; V0 [- B' `% c# x# E 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。& `3 k w+ r a4 }6 m O
8 V1 u' K2 }) {: E* c 未来3年跌25%-35%
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星岛日报
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" L5 c% Q3 q# ^% t$ T; V 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。0 q) d( z$ z" S1 y8 v; A
+ O6 P* J! r: s; G 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。 D$ i4 H6 q2 c8 D2 m8 x: u: L
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目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。4 \; n* P7 |+ p, ^$ T
" @- a* n' B2 f! q6 k* u 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
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马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。9 A; L' S8 e5 S. ?, E6 V
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他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。) b; j! @) q: F# S
# x% d3 q( |3 V. l v8 i 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。' G8 m" H% T5 A- i% P3 R( s0 v+ v, X4 j
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按揭公司可能亏损100亿元( c3 i5 I0 ~8 x; M! G5 w
8 N% H" t/ `) L/ j* _% S 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
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在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
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& k- K5 \0 l7 g( i2 s! } 然而，所有悲观的预测未有实现。, {7 E5 k% }* C+ `, a/ i* W7 L
! a, D0 c8 s y2 [$ J7 }, z5 ?' k 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
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# m4 G( p4 C3 O* ]" e5 ] 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
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此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
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# W8 C3 D' e4 [( `5 Y! D 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。. ~+ U7 T6 _1 B, l' Y H N
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他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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4 K0 r! _1 T- V) B2 V 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」; l9 N5 g2 L* m! v- ~% S S/ a9 \
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。1 j' G6 g; M% J( i& n5 y: Z$ u# u
4 x$ \/ ~! K6 P1 ~0 R 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。" X, N: P3 ]7 x! q
; S. p8 f% U) |( H$ i+ x. B 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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