 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
. G! @/ N8 ?& ^, V3 p$ u2 f0 e. ?8 {& }1 w% G/ f: u' v
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。3 B& U1 B0 v% e7 c/ c8 u N
. ?2 h7 ]6 v# s' }+ h
预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。
6 |1 d, B0 `! |; R# }0 q+ @: v0 F2 m2 M7 G3 p/ r
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。! X5 l8 x' c! ]6 e# G! |
0 N9 S5 R! n$ B* m* z0 I. D% l 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
( B5 c" c- Y7 H4 B: s' }4 t$ q1 M7 T
) B5 A& l6 q' I3 Q% f* S 10%按揭无力还 损失百亿
6 e* G( C; r4 G N
( z6 k7 k# f- n2 r" C0 v h 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。$ y8 }7 l# W3 [# D5 P9 N
# G1 R6 i, p! }1 ^: ?5 ` 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。* N+ B0 A s [2 R& ]
% O% @: B2 b2 I9 A/ l
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。% E7 \# \( Q, h$ ?
H/ z: \% m" T! @& k4 ^6 m 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
3 a p, s' v g' X% w
% J, u0 ^9 q/ J+ t& [ 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
9 c% [% }, G7 _- K1 w4 i& h* b* k3 Z9 A
此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
8 U, P5 x R$ y$ ]$ ^
1 G' b4 f$ S' y1 A5 Y, _, [6 V8 Y6 [ 未来3年跌25%-35%
! G* d8 q) D! z6 {5 T7 M) V- T. ^* V' e9 U' s
星岛日报
8 e, L4 f9 ~* g/ O3 c. y: S0 E# |6 x+ N9 W8 a
「资本经济学」(Capital Economics)计算,在未来的3年,一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策,加拿大的住宅价格可能会下挫约25%,甚至乎会多至35%。% S. q/ E/ p' f( S: W, K! X$ U
& L# R+ z, |" \. _; L5 Q* k# N
大部分的经济师预期,中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策,以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。5 |+ Y8 Q- k+ L5 o
/ e- e0 N" a2 m P 目前预期,加拿大中央银行明年将会维持加息的政策,直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。 b v `4 t) X5 `9 v
1 K$ u6 R5 O& |3 v. Q 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示,这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
# v/ C) w8 u9 S+ ~' Q
' o& Y: x3 F3 O* ? 马达尼周四说,在其他国家的类似情况下,甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。( C) o$ o! h& i
5 ? j4 x+ L# { 他说,如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根,这可能是屋价急挫的引发点。
# w2 z- U/ j. x5 s4 T/ E. h& w5 k! k
他补充称,住宅业主看见本身最大的资产受影响,可能会导消费者信心及开支突降,损害及经济。
& I) b h P# Z8 Q/ V- r+ v9 y2 E+ P9 B$ [& Z% i
按揭公司可能亏损100亿元6 [& p- L& y: X0 z+ G! w" R" G
8 V- F" _' h' V2 I( a 如果屋价下跌35%,负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
; `% S, @! t) {% ?1 j. z/ n! v% s) V4 ?# H% {3 P& X
在私营环节方面,「资本经济学」并非唯一,或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。/ x e6 \4 v+ C- m0 H: X
8 A# g5 z9 {. k0 c/ a+ N 然而,所有悲观的预测未有实现。6 }7 D3 M4 `% Y
: Q: m4 _% i8 A5 e& P 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」,而屋价会大致保持不变,或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道,价格及新屋动工批则方面已开始放缓。2 W$ [" L2 j8 A8 o, U2 _
( d9 `" d$ M c( o$ a( H" \
加拿大帝国商业银行(CIBC)估计,住宅的价格至多过高了5至10%,而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
5 |) C0 C, X, X) }3 \( u- L
. Z' G; r# p3 X/ }6 P! ~) \: Z, M1 G 此外,联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调,他不相信加拿大楼市有泡沫,同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例,以防止泡沫的出现。6 F# {3 o0 Q/ _% @8 _ k4 A1 G
$ N# S1 W' N( Q& a/ c6 M
不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
1 s# w9 e- t2 S1 _! c+ @+ z) e0 _* K, V. G
他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。
# l! W/ Y8 B+ [3 `0 a j* g3 u3 Y
3 {4 c' t6 d6 S# ~& f 他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」
& v& c, Z- c9 }
0 p& u) I' \3 ^2 n2 K0 N3 S" M( r0 J 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。
v3 e: b7 k/ i8 S5 o+ T" \# k
1 T7 k# z" w, k2 H 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。, J# C1 D8 c; G' L! _
* T- Q. ` S" h* q& W+ _7 Y 不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
) n% ?; y6 ^% z+ L9 s5 a
* @, k8 v# G. A 她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。 |
|