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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。, a' K" G# P& n: h) f
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。 C4 H; d8 |3 z0 Q
% s+ X6 J6 J1 h% e' }预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
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2 a3 P2 l0 t) i5 }5 y+ d/ s+ ^加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
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- T1 U1 n) |5 ^: O( e资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
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1 i+ i8 F3 |4 U" a马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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! `2 D4 `9 ^1 ~; F6 b马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」
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2 B% _; V. y( R9 S假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。2 [& H" y. j9 ?3 s4 f t1 ?5 G
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加国楼市泡沫证据（组图）：5 q9 N0 x4 X) s- u9 w Z- b( T. m
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
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加国楼市已经放缓/ a0 Z' ~/ X# M1 ?: H4 l! s
6 c6 U; t" K1 F% B0 a6 n与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。+ j1 o- z4 K: d3 ?% v+ O
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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$ L& I; S% P; w% p5 b- [此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。+ M. |3 ]2 A) J$ ]+ n
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不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。$ I8 q" y1 G+ {" g4 @ R2 D
! g/ ?- i# |; z7 m, ]8 ^: F他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。/ r0 z/ p. X, q1 f5 f% r }4 p& ^
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他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」! i! [% r! \; x& R
0 G9 C" s: K) D. [以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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2 c" w* V( e6 f( o) a/ p+ b& z不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。& |/ s8 d! ~3 }) q& v( k7 n& c
! r& m& B F5 R) [3 }她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
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