冬天房子如何维护检修？

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【大紀元5月2日訊】（大紀元記者陳艾編譯）美聯社記者莫利斯（MORRIS）及詹姆士‧凱利（JAMES CAREY）美聯社每週生活報（AP Weekly Features）報導。你家的房子經過了整個嚴寒冬天的考驗，如今溫暖明媚春天的到來，正是全面驗收整年維護工作成效的好時機，順便也檢查一下有哪些維修工作正待處理。我們為您準備了一張維護工作清單，希望能讓您溫暖的家吟詠著下一季的美好。
' @8 p& Q0 x: z% ~7 n# ?( H6 Q  A3 k排水溝(Gutters)與簷口天溝(downspouts)：即使你去年秋天已經清理過了，那些堵塞物仍會使您家的管路更容易生鏽，而且也會使排水溝在春雨到來的時候，無法完美的發揮效能。利用花園常用的灑水管及除泥鐵鏟(gutter scoop)，再加上一柄尼龍刷(nylon brush)，你就能輕易的沖洗乾淨你家的排水溝及簷口天溝。生鏽及油漆剝落的地方，用鐵刷就能清理乾淨。漏水的地方及管路的接縫處，再用高效能的戶外專用填縫膠補強(exterior grade caulk)。油漆剝落處也重新上底漆及表面油漆。
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' W3 I% U* f0 H5 t7 e- S外牆：不管你家是哪種牆，經過了一整個冬天的冷風吹襲，它都需要好好的清一清了。想要將牆壁清理的閃閃發光嗎？最好的方法就是高壓水柱了。如果你的牆壁是粉刷的或是有紋路的，那就找一個大的洗車刷(nylon truck brush)加上溫和的洗衣精用熱水刷洗，然後再用清水徹底沖淨。然後，再將裂縫、掉漆、破損的地方做一些必要的修補。
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屋頂漏水：檢查鬆動、缺損的屋瓦。找個望遠鏡，在地面上就可以好好觀察屋緣及頂樓是否有水漬。它們是頂樓漏水不可忽視的徵兆，即使它可能尚未滲入你屋內的天花板。你不必等到下雨才來檢視屋頂的漏水，找個澆花用的水管在可疑的地方徹底的檢驗一下是否漏水，除非你要將屋頂徹底整修過，否則的話，那些曾經維修過的屋瓦、遮雨棚、水泥接縫及填縫處，都很有可能會是漏水的地方。
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' [) D3 i7 i2 `, Q裂縫處：這個季節正是你將窗框及門框裂縫徹底檢修的好時機，特別是去年冬天忘了檢修的人。外牆洗淨後就做這個工作吧！混凝土牆面、地基及地下室牆面是最容易出現裂縫的地方。

0 h( C$ |  e4 F' V3 b) `1 y窗簾及門簾：如果你在如此的清洗過窗戶之後，仍是不能好好的欣賞窗外明媚的春天景色，那可能也就意味著得好好的清洗或換掉你家的窗簾了。將窗簾及門簾都拆下來，用溫和的洗潔精和熱水好好的清洗，用刷子(nylon brush)好好的刷洗，然後用水管沖水洗淨，如果可以的話，用高壓水沖洗更好。破損的地方修補一下，損壞不堪的就換上新的窗簾布。給絞鍊上上油，潤滑一下，調整一下門軸以使門的開關更順暢。

4 g6 z3 W1 p' K/ S木架陽台及戶外籬笆(Decks and fences)：戶外的籬笆、木架陽台及一些暴露在外的木頭表面，應該時常定期清洗及維護，以保持美觀及延長它們的壽命。戶外那些大量的髒污及木面表漆，就視天氣及一些外在因素讓它留個兩、三季，不論如何，春季的大掃除總是能使這一切井然有序的多。戶外一些霉班及變色的地方，就用洗衣精加漂白水及熱水來除去。戶外木架陽台的木質表面，可以用廣告中那些不傷表漆的清潔產品(deck-cleaning product)來清洗，若是沒有很好的效果，就再找另一些木質亮光產品(deck brightener)來用。表漆如果磨損了，試試稍微用細沙紙打磨一下，再重新上漆。

5 Q4 \4 ^) ~& v% l- k混凝土露台(Concrete patios)、走道(paths)、車道(driveway)及車棚(carports)：如果你的車道，車棚看起來就像汽修廠一樣，那肯定是得好好的清洗一番了。找個混凝土除污劑(concrete cleaner-degreaser)來清除一下外露混凝土上的油污，首先，利用貓砂(cat litter)將過多的油污吸除，找個不要的鞋子，將貓砂磨在那些需要吸油的地方，然後將吸過油的貓砂、油污及一堆有毒廢棄物一併掃除掉。

" X0 p5 g+ v# |" |2 ~. Y空調設備：別等到第一波熱浪侵襲了才開冷氣，若是你真等到那時，說不定就得熱很久才能有冷氣吹了。省錢的好方法是讓專家給你家的冷、暖器來個健檢。更換濾網(filters)、清掃線圈盒(coil case)、檢查風扇(blower)，溫度計及冷媒(coolant pressure)，給機器上上油，檢查一下各個零件以確定它能正常運作。

戶外烤肉架：要確定烤肉架能在春夏兩季的巴比Q饗宴中好好的發揮作用，好好的清洗乾淨是必不可或缺的。用鐵刷(wire brush) 及鏽熔化劑(rust solvent)徹底刷除生鏽及烤肉醬沾黏的部位，掉漆的部位用抗高溫金屬漆(heat-resistant metal paint)重新上過漆。瓦斯爐式的烤肉架用高壓空氣(compressed air)除去爐子上的蛛網，清洗爐柵(grates)，必要的時候就換掉他。

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其实俺的意思是想讨教大家。去年夏天刚搬新房，这是第一个冬天，不知道在冬天里，房子有什么要注意的地方，哪里可以检查？ 刚发现窗子的PVC frame 和木框有分离，打电话找builder， 回答normal， 让等到一年到期再说。 俺这个房奴实在水平太低，抓头呀。先谢各位童鞋啦。