房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
; E, j4 ^. |3 J& E- i3 O; \
1 m" D1 k6 R# QE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
8 E, I) T4 ~# x
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
% f% T, a  F% e; L8 U2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
7 B6 |5 ]' ^" a% |3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
' B5 Z$ B1 n) Y+ w  U% b( `& r+ C
$ Q* r# M2 W; U# V大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
1 e: s( z# _7 J, T( J$ _- o
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
! ~0 A% A% j- N5 l! K% s1 E+ G
; H1 K$ [1 q& K. x

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

- d* e. x2 k! ^  t萝卜青菜，各有所爱 ：）
4 t/ D" K; D+ J. r( V; c/ u; [

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

9 T' E- {; m6 f8 k- `2 N# y& k我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
. d6 p  r$ J% Q  n% r8 r- S这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
" r! ?2 Y9 r$ n. Z  U& }& N8 }
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
& L8 f5 d0 [9 I, w, ^2 J

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万
- i3 w/ a2 u3 U1 p芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

! J6 ]) g, E( \5 }, P3 m" [9 b这个要学习一下！
6 I  ?  l  c3 ycity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
8 [# H( ]) z' E6 e. B( }
9 S/ j, D& O2 s# S9 e- t3 Y# s没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
8 Z$ A- D" l- o3 L' e/ D
2 H4 `4 k/ B7 J: f谢谢你还记得我家和我的事情！
' Y: [/ Q) ]+ j0 I4 A. S我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
9 w( }! a' t4 t& \) i
' k' X2 R8 q; _$ N7 j我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
& v) I" H" f! W1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
$ D7 E! D* e- F4 K) O3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
. l+ {9 K' D5 U# w! G) N地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
$ i7 `# s- ?# v5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

5 d+ E( G4 g6 s# [) K+ G( q( y. d希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
0 N, e; z0 w( P# Z+ O# W$ R( z' C! ]: [
9 D) u* r- s' A
同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood